京都市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

京都市上京区 京都府

この記事では、京都市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、京都市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外嵯峨嵐山(150)90.3112.94.0%
京都市右京区西院清水町156番1西京極(1000)53.867.33.6%
京都市右京区西京極南庄境町3番1西京極(850)5163.73.2%
京都市右京区西院上花田町8番6阪急西院(750)6682.52.9%
京都市右京区山ノ内荒木町15番37外太秦天神川(690)49.6622.7%
京都市右京区太秦森ケ東町36番18太秦天神川(600)52.8662.6%
京都市右京区西京極殿田町9番1外西京極(1100)34.142.62.4%
京都市右京区西京極西池田町13番2西京極(170)80.2100.32.4%
京都市右京区太秦川所町7番28太秦広隆寺(1100)51.564.42.1%
京都市右京区西院西田町30番西京極(1000)6682.52.0%
京都市右京区花園中御門町3番30花園(700)55.769.61.9%
京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20西京極(590)50.262.71.6%
京都市右京区西京極南大入町25番1西京極(700)6783.81.6%
京都市右京区山ノ内苗町31番1外太秦天神川(840)69.787.11.5%
京都市右京区西京極東町22番1西京極(600)53.867.31.5%
京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53嵯峨嵐山(460)54.4681.5%
京都市右京区太秦野元町11番2外太秦天神川(640)3948.81.4%
京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48帷子ノ辻(90)69.286.51.2%
京都市右京区嵯峨野南浦町22番9有栖川(1000)46.558.11.1%
京都市右京区嵯峨中又町7番32車折神社(430)49.461.71.1%
京都市右京区常盤西町8番21常盤(330)50.4631.1%
京都市右京区花園宮ノ上町14番25花園(500)5163.71.0%
京都市右京区常盤山下町6番18宇多野(650)51.2641.0%
京都市右京区嵯峨中通町6番4車折神社(280)54.668.31.0%
京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町28番39嵯峨嵐山(1000)44.956.10.0%
京都市右京区梅津堤下町30番6西京極(1700)48.660.70.0%
京都市右京区梅津中村町32番14外松尾大社(1300)46.558.10.0%
京都市右京区北嵯峨名古曽町30番24嵯峨嵐山(2000)27.434.30.0%
京都市右京区花園天授ケ岡町25番16妙心寺(250)51.864.70.0%
京都市右京区鳴滝川西町33番11宇多野(1000)38.347.90.0%
京都市右京区鳴滝春木町5番2鳴滝(180)46.558.1-0.6%
京都市右京区北嵯峨山王町49番2嵯峨嵐山(2300)14.418-3.0%
京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1宇多野(5300)12.415.5-3.3%
京都市下京区七条通間之町東入材木町481番京都(620)308.9386.113.6%
京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1大宮(410)316.839613.2%
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外大宮(130)385.4481.812.3%
京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外京都河原町(590)39649511.1%
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外京都(250)1465.21831.58.4%
京都市下京区朱雀正会町7番11外梅小路京都西(350)77.997.46.1%
京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3五条(400)290.43634.8%
京都市下京区朱雀北ノ口町28番梅小路京都西(350)120.6150.83.9%
京都市下京区松原通新町東入中野之町172番五条(500)164.2205.33.8%
京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外京都河原町(60)2323.229043.5%
京都市下京区西七条東御前田町7番1外丹波口(1000)64.480.53.4%
京都市下京区七条御所ノ内西町18番西大路(770)49.161.43.3%
京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107丹波口(660)72.690.82.6%
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1梅小路京都西(670)126.7158.42.6%
京都市下京区西七条掛越町30番阪急西院(1200)139.9174.92.5%
京都市下京区小坂町17番5丹波口(570)6783.82.4%
京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外五条(370)112.2140.32.4%
京都市下京区西七条西久保町13番3梅小路京都西(800)67.884.82.4%
京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外四条(330)245.5306.92.3%
京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1四条(200)760.3950.42.1%
京都市下京区中堂寺前田町32番外丹波口(450)183.8229.72.1%
京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番京都河原町(300)282.5353.11.9%
京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番四条(500)229.1286.41.8%
京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1大宮(320)123153.81.5%
京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町98番外五条(850)208.3260.41.2%
京都市下京区西七条市部町28番西大路(1100)70.788.41.1%
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1京都(850)158.6198.30.7%
京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番京都(280)1333.21666.5
京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外神宮丸太町(220)138.6173.34.4%
京都市左京区北白川久保田町57番13外京阪出町柳(1500)1081353.8%
京都市左京区岡崎徳成町10番5外東山(700)124.6155.83.3%
京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5松ヶ崎(0)121.4151.82.9%
京都市左京区田中古川町7番24茶山(300)59.173.92.8%
京都市左京区下鴨東本町15番5外松ケ崎(1000)123.5154.42.6%
京都市左京区下鴨芝本町49番18北大路(1300)103128.72.6%
京都市左京区一乗寺中ノ田町81番一乗寺(500)62.678.22.6%
京都市左京区浄土寺東田町93番4京阪出町柳(2100)78.4982.4%
京都市左京区吉田泉殿町61番1京阪出町柳(460)74.793.42.2%
京都市左京区岡崎円勝寺町91番48東山(500)129.4161.72.1%
京都市左京区聖護院西町21番101神宮丸太町(850)78.698.32.1%
京都市左京区浄土寺西田町4番2外京阪出町柳(2000)69.286.51.9%
京都市左京区岩倉幡枝町601番29木野(940)43.854.81.8%
京都市左京区一乗寺西浦畑町8番4修学院(650)58.673.31.8%
京都市左京区岩倉中在地町131番3岩倉(1000)31.138.91.7%
京都市左京区松ケ崎正田町3番35松ヶ崎(840)81.8102.31.6%
京都市左京区岩倉中町228番114岩倉(550)38.347.91.4%
京都市左京区下鴨宮崎町128番40京阪出町柳(830)96.1120.11.4%
京都市左京区北白川上終町5番茶山(850)97.7122.11.4%
京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3神宮丸太町(400)80.2100.31.3%
京都市左京区田中春菜町10番外元田中(350)6783.81.2%
京都市左京区吉田中大路町31番6外神宮丸太町(1400)70.588.11.1%
京都市左京区岩倉三宅町173番9八幡前(350)5163.71.0%
京都市左京区下鴨宮河町62番3京阪出町柳(450)106.2132.71.0%
京都市左京区岩倉南池田町25番国際会館(1000)59.774.60.9%
京都市左京区下鴨蓼倉町61番48京阪出町柳(1300)90.6113.20.9%
京都市左京区高野泉町1番53一乗寺(480)61.877.20.9%
京都市左京区松ケ崎桜木町20番2松ヶ崎(950)98.7123.40.8%
京都市左京区岩倉東五田町22番2国際会館(230)72.390.40.7%
京都市左京区岩倉南大鷺町48番国際会館(200)75.594.40.7%
京都市左京区吉田下阿達町12番1神宮丸太町(800)80.6100.70.7%
京都市左京区下鴨下川原町46番17鞍馬口(900)91.6114.50.6%
京都市左京区下鴨東本町33番2松ヶ崎(1100)96.9121.10.5%
京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9北山(650)105.61320.5%
京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外松ヶ崎(850)109.8137.30.5%
京都市左京区北白川上池田町9番京阪出町柳(2100)68.685.80.4%
京都市左京区北白川瀬ノ内町9番茶山(700)7998.70.3%
京都市左京区永観堂西町18番蹴上(1000)85.5106.90.0%
京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外北山(340)129.1161.40.0%
京都市左京区静市市原町144番20市原(140)20.125.10.0%
京都市左京区上高野沢淵町11番15三宅八幡(630)35.444.2-0.7%
京都市左京区八瀬秋元町135番28八瀬比叡山口(3100)13.416.7-0.8%
京都市左京区大原野村町130番1八瀬比叡山口(6600)8.610.8-1.8%
京都市左京区修学院西沮沢町13番9修学院(1300)42.252.8-1.8%
京都市左京区静市静原町291番外市原(3800)8.310.4-2.8%
京都市山科区音羽役出町1番34外東野(360)83.9104.93.9%
京都市山科区椥辻草海道町32番16椥辻(210)43.354.13.1%
京都市山科区音羽草田町42番5外四宮(560)39.649.52.7%
京都市山科区大宅沢町172番椥辻(590)42.853.52.5%
京都市山科区音羽初田町17番20東野(750)46.758.42.3%
京都市山科区御陵四丁野町58番1地下鉄山科(700)46.558.11.7%
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35椥辻(700)36.745.91.5%
京都市山科区四ノ宮神田町19番四宮(420)56.270.31.4%
京都市山科区御陵大津畑町53番26地下鉄山科(600)57.371.61.4%
京都市山科区大宅打明町16番12椥辻(770)39.449.21.4%
京都市山科区東野八反畑町58番82椥辻(650)42.853.51.3%
京都市山科区御陵平林町1番31山科(530)44.956.11.2%
京都市山科区栗栖野打越町35番3外椥辻(650)48.160.11.1%
京都市山科区西野櫃川町58番95東野(1300)31.939.90.8%
京都市山科区小野御所ノ内町1番93外小野(700)3341.30.8%
京都市山科区御陵封ジ山町2番65御陵(500)34.943.60.8%
京都市山科区北花山中道町35番49御陵(1200)36.445.50.7%
京都市山科区勧修寺東堂田町164番小野(900)36.745.90.7%
京都市山科区東野八代48番70東野(1300)37.847.20.7%
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外東野(1100)39.449.20.7%
京都市山科区御陵中筋町21番21御陵(1000)39.449.20.7%
京都市山科区小野鐘付田町18番36小野(400)40.650.80.7%
京都市山科区大宅烏田町11番外椥辻(580)52650.5%
京都市山科区西野山中鳥井町140番31椥辻(1500)35.143.90.0%
京都市山科区西野山欠ノ上町1番37椥辻(1300)31.739.60.0%
京都市山科区大塚元屋敷町11番21東野(1200)35.744.60.0%
京都市山科区川田御出町32番22東野(2200)25.6320.0%
京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41椥辻(2000)31.138.90.0%
京都市山科区小山谷田町15番14地下鉄山科(2100)2126.3-0.4%
京都市山科区大宅中小路町61番9外椥辻(1400)24.530.6-0.6%
京都市山科区大塚高岩6番66東野(1800)16.220.2-0.8%
京都市山科区四ノ宮小金塚8番403四宮(1300)14.317.9-1.3%
京都市山科区大宅岩屋殿3番36外椥辻(1600)1316.3-1.4%
京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1地下鉄山科(400)6682.5
京都市上京区小川通一条下る小川町206番1今出川(750)162.9203.67.5%
京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目616番2丸太町(1100)83.21044.3%
京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番地下鉄二条(700)102.7128.43.7%
京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町586番今出川(880)111.7139.63.7%
京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番今出川(1300)63.479.23.4%
京都市上京区千本通中立売上る玉屋町41番1地下鉄二条(1400)107133.73.3%
京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3神宮丸太町(550)147.3184.13.0%
京都市上京区大宮通下長者町下る清元町740番6丸太町(1500)66.883.52.4%
京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町526番2今出川(700)72.390.42.2%
京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番外京阪出町柳(320)166.9208.61.9%
京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11鞍馬口(600)88.2110.21.8%
京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10円町(1200)62.377.91.7%
京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457番7外鞍馬口(150)130.2162.71.6%
京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番丸太町(450)176.9221.11.5%
京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番2今出川(1100)124.9156.11.5%
京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外神宮丸太町(350)120.4150.51.3%
京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番今出川(2000)62.177.61.3%
京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13今出川(950)96.6120.80.8%
京都市西京区川島有栖川町50番1桂(0)138.6173.36.3%
京都市西京区川島東代町38番38桂(900)65.481.84.6%
京都市西京区桂坤町28番13外桂(510)87.1108.93.8%
京都市西京区桂畑ケ田町51番外上桂(870)63.679.53.4%
京都市西京区下津林中島町1番253桂川(970)49.6623.3%
京都市西京区川島権田町17番5桂(900)68.485.53.2%
京都市西京区樫原山路14番7桂(1400)62.377.93.1%
京都市西京区桂春日町21番15桂(730)59.774.62.7%
京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番桂(1900)49.962.42.7%
京都市西京区下津林南大般若町89番桂(1400)6581.22.5%
京都市西京区桂徳大寺北町117番桂(1300)4758.72.3%
京都市西京区松尾大利町20番54上桂(450)63.679.52.1%
京都市西京区桂上野西町225番上桂(900)5163.72.1%
京都市西京区桂木ノ下町1番6桂(260)97.9122.41.4%
京都市西京区上桂三ノ宮町100番3上桂(300)65.281.51.2%
京都市西京区御陵北山町28番7外桂(1900)44.355.41.2%
京都市西京区樫原蛸田町31番30桂(1700)46.558.11.1%
京都市西京区嵐山茶尻町33番6阪急嵐山(330)47.359.11.1%
京都市西京区大原野西竹の里町1丁目4番8東向日(3700)3746.20.7%
京都市西京区大枝西新林町5丁目19番8洛西口(3300)38.848.50.7%
京都市西京区大原野上里紅葉町14番18東向日(1900)39.649.50.7%
京都市西京区松室追上ゲ町18番18外松尾大社(300)49.461.70.5%
京都市西京区桂南巽町121番2桂(190)106.41330.5%
京都市西京区下津林佃5番142桂(1000)61.376.60.4%
京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9桂(5600)32.240.30.0%
京都市西京区大枝塚原町3番142外桂(3600)38.347.90.0%
京都市西京区大枝北福西町2丁目11番4洛西口(2600)37.847.20.0%
京都市西京区大原野上里南ノ町48番8東向日(2900)22.227.8-0.4%
京都市中京区壬生朱雀町7番5外地下鉄二条(600)129.4161.77.2%
京都市中京区壬生松原町33番13丹波口(520)77.6976.1%
京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町21番二条城前(600)122.8153.55.0%
京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4京都市役所前(0)678.5848.14.9%
京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5丸太町(70)293366.34.7%
京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番烏丸御池(380)303.6379.54.5%
京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外京都河原町(400)118814853.4%
京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番京都市役所前(500)249.2311.52.9%
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番四条(260)11221402.52.9%
京都市中京区西ノ京式部町50番1地下鉄二条(300)105.4131.72.8%
京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番烏丸御池(450)485.8607.22.8%
京都市中京区西ノ京原町102番1外西大路御池(350)86.9108.62.5%
京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1三条(300)340.6425.72.4%
京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2外丸太町(110)567.6709.52.4%
京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661番丸太町(230)233.7292.12.3%
京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外烏丸御池(70)599.3749.12.3%
京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10二条城前(450)126.7158.42.1%
京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外烏丸御池(110)646.8808.52.1%
京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町533番外丸太町(660)241301.32.0%
京都市中京区西ノ京北円町60番円町(250)121.4151.82.0%
京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番京都市役所前(460)551.8689.72.0%
京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番京都市役所前(450)260.1325.11.5%
京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番丸太町(340)188.2235.31.4%
京都市中京区西ノ京北壺井町63番円町(550)80.81011.3%
京都市中京区壬生賀陽御所町33番1外大宮(400)104.3130.41.3%
京都市中京区壬生神明町1番383地下鉄二条(850)95118.8
京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町81番1外二条城前(400)356.4445.5
京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番祇園四条(400)356.4445.56.3%
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番祇園四条(300)897.611226.3%
京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2三条(170)233.7292.16.0%
京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7外三条京阪(120)345.8432.35.6%
京都市東山区三条大橋東6丁目今小路町81番1外東山(0)173.4216.84.6%
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228祇園四条(770)197.8247.24.3%
京都市東山区清水5丁目130番7清水五条(1000)222.6278.24.1%
京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番祇園四条(100)343.24294.0%
京都市東山区五条橋東6丁目583番70清水五条(1100)181.4226.73.5%
京都市東山区五条橋東3丁目406番清水五条(360)234.2292.73.1%
京都市東山区粟田口三条坊町2番5外東山(380)112.7140.92.9%
京都市東山区泉涌寺門前町36番13京阪東福寺(750)46.758.41.7%
京都市東山区本町16丁目310番27京阪東福寺(350)49.6621.6%
京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組623番七条(530)62.878.51.3%
京都市東山区本町6丁目3番外七条(200)169.2211.51.3%
京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5祇園四条(1400)114.9143.61.2%
京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番清水五条(480)145.2181.51.1%
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16清水五条(750)82.6103.31.0%
京都市東山区清閑寺池田町35番7清水五条(1400)41.752.10.0%
京都市南区上鳥羽苗代町31番1外十条(350)44.355.48.4%
京都市南区上鳥羽仏現寺町34番近鉄十条(650)4353.87.9%
京都市南区久世東土川町350番10中書島(5600)24.630.77.5%
京都市南区久世築山町378番5外桂川(2500)2328.76.4%
京都市南区東九条北烏丸町36番2九条(220)92.4115.56.1%
京都市南区吉祥院這登中町51番西大路(1600)34.142.65.7%
京都市南区東九条上殿田町52番京都(260)834.21042.84.6%
京都市南区吉祥院前河原町21番西大路(830)37.847.24.4%
京都市南区唐橋羅城門町50番1東寺(1000)82.41034.3%
京都市南区西九条東島町29番1外東寺(350)77.496.74.3%
京都市南区東九条上殿田町41番1京都(420)345.8432.34.0%
京都市南区西九条川原城町7番東寺(210)96.9121.14.0%
京都市南区唐橋赤金町53番2西大路(1200)55.469.33.4%
京都市南区東九条西明田町38番外九条(530)64.280.23.4%
京都市南区東九条柳下町40番12十条(450)42.853.53.2%
京都市南区久世大藪町28番10外桂川(1100)3746.22.9%
京都市南区吉祥院西浦町133番11西大路(1200)46.758.42.9%
京都市南区西九条東比永城町35番東寺(380)66.282.82.9%
京都市南区久世中久世町1丁目121番2桂川(600)5163.72.7%
京都市南区久世上久世町360番桂川(160)84.7105.92.6%
京都市南区上鳥羽八王神町364番上鳥羽口(1600)33.541.90.8%
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町3番西大路(1800)35.744.60.7%
京都市南区吉祥院嶋高町68番5西大路(2600)36.245.20.7%
京都市伏見区久我石原町6番14外竹田(3800)24.730.97.5%
京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後41番外中書島(1400)30.137.66.5%
京都市伏見区横大路千両松町146番1外中書島(2800)25.732.16.2%
京都市伏見区南寝小屋町69番丹波橋(1900)46.558.16.0%
京都市伏見区毛利町89番伏見(1400)68.986.14.0%
京都市伏見区銀座町4丁目288番1丹波橋(300)71.389.13.8%
京都市伏見区両替町11丁目255番外丹波橋(160)72.390.43.4%
京都市伏見区羽束師菱川町189番5外長岡京(1900)33.341.63.3%
京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1近鉄丹波橋(600)76.395.43.2%
京都市伏見区深草川久保町8番15龍谷大前深草(600)4758.72.9%
京都市伏見区東大手町750番外伏見桃山(140)142177.52.9%
京都市伏見区問屋町752番外伏見桃山(1100)39.849.82.7%
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14藤森(850)50.262.72.7%
京都市伏見区竹田浄菩提院町268番竹田(730)4353.82.5%
京都市伏見区表町590番1外中書島(260)54.968.62.5%
京都市伏見区深草西浦町3丁目26番龍谷大前深草(800)46.257.82.3%
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番藤森(550)59.474.32.3%
京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74伏見(130)59.974.92.3%
京都市伏見区深草稲荷御前町89番稲荷(50)121.4151.82.2%
京都市伏見区桃山町西尾10番1地下鉄六地蔵(350)71.389.11.9%
京都市伏見区桃山町泰長老31番29桃山(350)52651.5%
京都市伏見区納所和泉屋7番淀(1100)26.232.81.5%
京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28JR藤森(550)42.252.81.3%
京都市伏見区深草野手町37番4外龍谷大前深草(340)4353.81.2%
京都市伏見区羽束師志水町165番149長岡京(2800)27.834.71.0%
京都市伏見区久我森ノ宮町14番73中書島(4200)28.535.60.9%
京都市伏見区納所町586番10外淀(700)30.4380.9%
京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25JR藤森(700)31.739.60.8%
京都市伏見区淀新町610番4淀(500)32.540.60.8%
京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56近鉄丹波橋(570)70.287.80.8%
京都市伏見区小栗栖森本町20番37石田(660)35.444.20.8%
京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番丹波橋(2200)35.744.60.7%
京都市伏見区中島堀端町54番竹田(1600)36.445.50.7%
京都市伏見区醍醐新開3番21石田(500)39.449.20.7%
京都市伏見区桃山町和泉23番3桃山南口(270)44.155.10.6%
京都市伏見区桃山町大島25番111桃山南口(600)48.360.40.5%
京都市伏見区桃山町島津58番20近鉄丹波橋(720)71.389.10.4%
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番藤森(200)51.564.40.0%
京都市伏見区桃山与五郎町1番96桃山南口(600)43.854.80.0%
京都市伏見区久我本町4番45竹田(3500)2632.50.0%
京都市伏見区向島上林町9番15向島(1200)27.834.70.0%
京都市伏見区向島中島町21番22外観月橋(600)30.938.60.0%
京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2JR藤森(1200)25.431.70.0%
京都市伏見区桃山紅雪町109番桃山南口(1200)29.6370.0%
京都市伏見区豊後橋町74番観月橋(80)44.155.10.0%
京都市伏見区淀下津町189番8淀(900)28.8360.0%
京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1中書島(2600)26.633.30.0%
京都市伏見区日野岡西町4番86石田(1500)26.232.70.0%
京都市伏見区桃山町和泉2番25桃山南口(550)3847.50.0%
京都市伏見区醍醐大高町4番13小野(1000)33.842.20.0%
京都市伏見区深草谷口町70番5藤森(1500)24.430.5-0.8%
京都市伏見区醍醐落保町64番醍醐(830)31.138.9-0.8%
京都市伏見区醍醐勝口町3番117醍醐(1500)29.637-0.9%
京都市北区西賀茂井ノ口町51番2北大路(3600)29.837.32.7%
京都市北区衣笠高橋町21番3円町(2200)70.588.12.7%
京都市北区平野桜木町20番1円町(2200)7188.82.3%
京都市北区紫野石龍町29番7北大路(800)83.7104.62.3%
京都市北区上賀茂石計町64番1北山(600)97.7122.12.2%
京都市北区紫野上門前町75番2北大路(1100)74.593.12.2%
京都市北区小山下総町52番8鞍馬口(150)104.81312.1%
京都市北区小山北上総町43番3外北大路(100)183.5229.42.1%
京都市北区小山西花池町1番9北大路(320)105.61322.0%
京都市北区小山北大野町68番14北大路(400)104.81311.8%
京都市北区小山堀池町23番12鞍馬口(500)75.894.71.4%
京都市北区北野上白梅町67番1円町(1200)119.6149.51.3%
京都市北区衣笠東尊上院町2番北大路(2600)62.678.21.3%
京都市北区小山下花ノ木町23番北大路(330)116.2145.21.1%
京都市北区大宮西小野堀町15番北大路(2300)60.275.20.9%
京都市北区紫野上若草町11番1北大路(1800)64.780.90.8%
京都市北区紫野東舟岡町50番北大路(1400)65.481.80.8%
京都市北区紫野南舟岡町12番4鞍馬口(1700)66.683.20.8%
京都市北区小山東大野町9番北大路(450)100.1125.10.8%
京都市北区紫竹西南町67番52北大路(1400)67.684.50.8%
京都市北区西賀茂坊ノ後町28番北大路(2500)50.4630.5%
京都市北区上賀茂荒草町33番4北山(1200)74.793.40.4%
京都市北区紫竹高縄町40番7北大路(950)85.3106.60.3%
京都市北区大将軍西町66番円町(850)81.3101.60.0%
京都市北区北野紅梅町65番円町(1500)81.3101.60.0%
京都市北区小松原北町19番7円町(1900)65.481.80.0%
京都市北区大宮南箱ノ井町4番18北大路(2500)57.571.90.0%
京都市北区紫竹上本町34番北大路(1200)81.3101.60.0%
京都市北区大宮南田尻町56番北大路(1700)81.3101.60.0%
京都市北区大宮玄琢北東町3番54北大路(3100)49.6620.0%
京都市北区鷹峯藤林町1番27北大路(2400)44.155.10.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町(ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう)」という地区があります。

JR藤森駅から南側にある住宅地です。

 

この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜64万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の公示地価】

京都市伏見区の公示地価

  • 藤森駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 123,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引】

京都市伏見区の土地取引

  • 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

京都市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
京都市の不動産会社10社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

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