京都市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市上京区京都府

この記事では、京都市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市右京区花園宮ノ上町14番25花園(500)50.262.7
京都市右京区花園中御門町3番30花園(700)53.667
京都市右京区花園天授ケ岡町25番16妙心寺(250)51.864.7
京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53嵯峨嵐山(460)52.866
京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町28番39嵯峨嵐山(1000)45.156.4
京都市右京区嵯峨中通町6番4車折神社(280)53.867.3
京都市右京区嵯峨中又町7番32車折神社(430)48.961.1
京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外嵯峨嵐山(150)88.5110.6
京都市右京区嵯峨野南浦町22番9有栖川(1000)45.757.1
京都市右京区山ノ内荒木町15番37外太秦天神川(690)47.859.7
京都市右京区山ノ内苗町31番1外太秦天神川(840)67.884.8
京都市右京区常盤山下町6番18宇多野(650)50.763.4
京都市右京区常盤西町8番21常盤(330)49.962.4
京都市右京区西院上花田町8番6阪急西院(750)63.479.2
京都市右京区西院清水町156番1西京極(1000)51.564.4
京都市右京区西院西田町30番西京極(1000)64.480.5
京都市右京区西京極西池田町13番2西京極(170)77.496.7
京都市右京区西京極殿田町9番1外西京極(1100)32.740.9
京都市右京区西京極東町22番1西京極(600)5366.3
京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20西京極(590)49.161.4
京都市右京区西京極南庄境町3番1西京極(850)48.961.1
京都市右京区西京極南大入町25番1西京極(700)6682.5
京都市右京区太秦森ケ東町36番18太秦天神川(600)5163.7
京都市右京区太秦川所町7番28太秦広隆寺(1100)49.662
京都市右京区太秦野元町11番2外太秦天神川(640)38.347.9
京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48帷子ノ辻(90)67.884.8
京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1宇多野(5300)13.416.7
京都市右京区梅津中村町32番14外松尾大社(1300)46.558.1
京都市右京区梅津堤下町30番6西京極(1700)48.961.1
京都市右京区北嵯峨山王町49番2嵯峨嵐山(2300)15.319.1
京都市右京区北嵯峨名古曽町30番24嵯峨嵐山(2000)27.434.3
京都市右京区鳴滝春木町5番2鳴滝(180)4758.7
京都市右京区鳴滝川西町33番11宇多野(1000)38.347.9
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外京都(250)1325.31656.6
京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外五条(370)108.5135.6
京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3五条(400)269.3336.6
京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町329番ほか4筆四条(210)367458.7
京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番四条(500)222.6278.2
京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外京都河原町(60)21782722.5
京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1四条(200)739.2924
京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番京都河原町(300)271.9339.9
京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外京都河原町(590)356.4445.5
京都市下京区七条御所ノ内西町18番西大路(870)47.359.1
京都市下京区七条通間之町東入材木町481番京都(620)255.5319.4
京都市下京区朱雀正会町7番11外梅小路京都西(350)69.286.5
京都市下京区朱雀北ノ口町28番梅小路京都西(350)114.9143.6
京都市下京区小坂町17番5丹波口(570)64.780.9
京都市下京区松原通新町東入中野之町172番五条(500)154.5193.1
京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外四条(330)237.6297
京都市下京区西七条掛越町30番阪急西院(1200)136.2170.3
京都市下京区西七条市部町28番梅小路京都西(1100)69.787.1
京都市下京区西七条西久保町13番3梅小路京都西(800)65.481.8
京都市下京区西七条東御前田町7番1外丹波口(1000)61.877.2
京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町98番外五条(850)205.9257.4
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1京都(850)158.2197.7
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外大宮(130)314.2392.7
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1梅小路京都西(670)123.5154.4
京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107丹波口(660)69.787.1
京都市下京区中堂寺前田町32番外丹波口(450)180.1225.1
京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1大宮(320)121.2151.5
京都市左京区一乗寺西浦畑町8番4修学院(650)5771.3
京都市左京区一乗寺中ノ田町81番一乗寺(500)59.774.6
京都市左京区永観堂西町18番蹴上(1000)86.6108.2
京都市左京区岡崎円勝寺町91番48東山(500)124.1155.1
京都市左京区岡崎徳成町10番5外東山(700)119.6149.5
京都市左京区下鴨下川原町46番17鞍馬口(900)90.6113.2
京都市左京区下鴨宮河町62番3京阪出町柳(450)104.6130.7
京都市左京区下鴨宮崎町128番40京阪出町柳(830)94.2117.8
京都市左京区下鴨芝本町49番18北大路(1300)100.3125.4
京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外松ヶ崎(850)109.3136.6
京都市左京区下鴨東本町15番5外松ケ崎(1000)117.5146.9
京都市左京区下鴨東本町33番2松ヶ崎(1100)96.1120.1
京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9北山(650)105131.3
京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外北山(340)129.1161.4
京都市左京区下鴨蓼倉町61番48京阪出町柳(1300)89.5111.9
京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町26番7外神宮丸太町(220)131.4164.3
京都市左京区岩倉三宅町173番9八幡前(350)50.463
京都市左京区岩倉村松町8番20岩倉(1900)27.834.7
京都市左京区岩倉中在地町131番3岩倉(1000)30.638.3
京都市左京区岩倉中町228番114岩倉(550)37.847.2
京都市左京区岩倉東五田町22番2国際会館(230)71.889.8
京都市左京区岩倉南大鷺町48番国際会館(200)7593.7
京都市左京区岩倉南池田町25番国際会館(1000)58.973.6
京都市左京区岩倉幡枝町601番29木野(940)4353.8
京都市左京区吉田下阿達町12番1神宮丸太町(800)79.899.7
京都市左京区吉田泉殿町61番1京阪出町柳(460)71.889.8
京都市左京区吉田中大路町31番6外神宮丸太町(1400)69.486.8
京都市左京区高野泉町1番53一乗寺(480)61.376.6
京都市左京区修学院西沮沢町13番9修学院(1300)43.354.1
京都市左京区松ケ崎桜木町20番2松ヶ崎(950)97.9122.4
京都市左京区松ケ崎正田町3番35松ヶ崎(840)80.6100.7
京都市左京区松ケ崎六ノ坪町5番5松ヶ崎(0)117.5146.9
京都市左京区上高野沢淵町11番15三宅八幡(630)36.445.5
京都市左京区浄土寺西田町4番2外京阪出町柳(2000)67.484.2
京都市左京区浄土寺東田町93番4京阪出町柳(2100)7695
京都市左京区聖護院西町21番101神宮丸太町(850)76.896
京都市左京区静市市原町144番20市原(140)20.125.1
京都市左京区静市静原町291番外市原(3800)911.2
京都市左京区大原野村町130番1八瀬比叡山口(6600)911.2
京都市左京区田中古川町7番24茶山(300)56.871
京都市左京区田中春菜町10番外元田中(350)65.481.8
京都市左京区二条通川端東入新先斗町140番3神宮丸太町(400)78.297.7
京都市左京区八瀬秋元町135番28八瀬比叡山口(3100)13.617
京都市左京区北白川久保田町57番13外京阪出町柳(1500)100.6125.7
京都市左京区北白川上終町5番茶山(850)95.6119.5
京都市左京区北白川上池田町9番京阪出町柳(2100)68.185.1
京都市左京区北白川瀬ノ内町9番茶山(700)78.297.7
京都市山科区音羽初田町17番20東野(750)45.456.8
京都市山科区音羽草田町42番5外四宮(560)38.648.2
京都市山科区音羽役出町1番34外東野(360)80.8101
京都市山科区勧修寺東栗栖野町18番35椥辻(700)36.245.2
京都市山科区勧修寺東堂田町164番小野(900)36.445.5
京都市山科区栗栖野打越町35番3外椥辻(650)47.859.7
京都市山科区御陵四丁野町58番1地下鉄山科(700)45.456.8
京都市山科区御陵大津畑町53番26地下鉄山科(600)56.570.6
京都市山科区御陵中筋町21番21御陵(1000)3948.8
京都市山科区御陵封ジ山町2番65御陵(500)34.643.2
京都市山科区御陵平林町1番31山科(530)44.355.4
京都市山科区四ノ宮小金塚8番403四宮(1300)14.618.3
京都市山科区四ノ宮神田町19番四宮(420)55.469.3
京都市山科区小山谷田町15番14地下鉄山科(2100)21.426.7
京都市山科区小野御所ノ内町1番93外小野(700)32.740.9
京都市山科区小野鐘付田町18番36小野(400)40.250.2
京都市山科区西野岸ノ下町64番6外東野(1100)3948.8
京都市山科区西野山欠ノ上町1番37椥辻(1300)31.739.6
京都市山科区西野山射庭ノ上町67番41椥辻(2000)31.439.3
京都市山科区西野山中鳥井町140番31椥辻(1500)35.143.9
京都市山科区西野櫃川町58番95東野(1300)31.739.6
京都市山科区川田御出町32番22東野(2200)25.732.1
京都市山科区大宅烏田町11番外椥辻(580)52.265.3
京都市山科区大宅岩屋殿3番36外椥辻(1600)13.416.8
京都市山科区大宅打明町16番12椥辻(770)38.848.5
京都市山科区大宅沢町172番椥辻(590)41.451.8
京都市山科区大宅中小路町61番9外椥辻(1400)24.931.1
京都市山科区大塚元屋敷町11番21東野(1200)35.944.9
京都市山科区大塚高岩6番66東野(1800)16.520.6
京都市山科区東野八代48番70東野(1300)37.546.9
京都市山科区東野八反畑町58番82椥辻(650)4252.5
京都市山科区北花山中道町35番49御陵(1200)36.245.2
京都市山科区椥辻草海道町32番16椥辻(210)41.251.5
京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457番7外鞍馬口(150)127158.7
京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10円町(1200)59.974.9
京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目616番2丸太町(1100)77.997.4
京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番今出川(1300)59.774.6
京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番外京阪出町柳(320)162.4203
京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13今出川(950)95.3119.1
京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番今出川(2000)6176.2
京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番丸太町(450)171.6214.5
京都市上京区小川通一条下る小川町206番1今出川(750)142.6178.2
京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番2今出川(1100)121.4151.8
京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町526番2今出川(700)69.787.1
京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3神宮丸太町(550)138.9173.6
京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11鞍馬口(600)85.5106.9
京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外神宮丸太町(350)118147.5
京都市上京区千本通中立売上る玉屋町41番1地下鉄二条(1400)103.5129.4
京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番地下鉄二条(700)96.4120.5
京都市上京区大宮通下長者町下る清元町740番6丸太町(1500)63.979.9
京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町586番今出川(880)107133.7
京都市西京区下津林中島町1番253桂川(970)46.558.1
京都市西京区下津林佃5番142桂(1000)60.775.9
京都市西京区下津林南大般若町89番桂(1400)62.177.6
京都市西京区樫原山路14番7桂(1400)58.673.3
京都市西京区樫原蛸田町31番30桂(1700)45.757.1
京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番桂(1900)47.359.1
京都市西京区桂坤町28番13外桂(510)81.8102.3
京都市西京区桂春日町21番15桂(730)5771.3
京都市西京区桂上野西町225番上桂(900)49.461.7
京都市西京区桂徳大寺北町117番桂(1300)45.156.4
京都市西京区桂南巽町121番2桂(190)105.8132.3
京都市西京区桂畑ケ田町51番外上桂(870)60.275.2
京都市西京区桂木ノ下町1番6桂(260)95.6119.5
京都市西京区御陵北山町28番7外桂(1900)43.854.8
京都市西京区松室追上ゲ町18番18外松尾大社(300)49.161.4
京都市西京区松尾大利町20番54上桂(450)62.377.9
京都市西京区上桂三ノ宮町100番3上桂(300)63.679.5
京都市西京区川島権田町17番5桂(900)65.481.8
京都市西京区川島東代町38番38桂(900)60.275.2
京都市西京区川島有栖川町50番1桂(0)123.5154.4
京都市西京区大原野上里紅葉町14番18東向日(1900)3948.8
京都市西京区大原野上里南ノ町48番8東向日(2900)22.528.1
京都市西京区大原野西竹の里町1丁目4番8東向日(3700)36.745.9
京都市西京区大枝西新林町5丁目19番8洛西口(3300)38.648.2
京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9桂(5600)32.240.3
京都市西京区大枝北福西町2丁目11番4洛西口(2600)37.847.2
京都市西京区大枝塚原町3番142外桂(3600)38.347.9
京都市西京区嵐山茶尻町33番6阪急嵐山(330)46.558.1
京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番丸太町(370)185231.3
京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2外丸太町(130)541.2676.5
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番四条(260)1090.31362.9
京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番京都市役所前(500)240.2300.3
京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番京都市役所前(450)254.2317.8
京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4京都市役所前(0)625.7782.1
京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661番丸太町(230)227283.8
京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5丸太町(70)274.6343.2
京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番外二条城前(500)259.5324.4
京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町533番外丸太町(660)235293.7
京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番烏丸御池(450)462577.5
京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町21番二条城前(600)116.2145.2
京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番京都市役所前(460)533.3666.6
京都市中京区壬生賀陽御所町33番1外大宮(400)103128.7
京都市中京区壬生朱雀町7番5外地下鉄二条(600)119.4149.2
京都市中京区壬生松原町33番13丹波口(520)7188.8
京都市中京区西ノ京原町102番1外西大路御池(350)84.5105.6
京都市中京区西ノ京式部町50番1地下鉄二条(300)99.5124.4
京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10二条城前(450)123.8154.8
京都市中京区西ノ京北円町60番円町(250)118.6148.2
京都市中京区西ノ京北壺井町63番円町(550)79.299
京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外烏丸御池(110)628.3785.4
京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1三条(300)335.3419.1
京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町444番烏丸(300)356.4445.5
京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外烏丸御池(70)580.8726
京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番烏丸御池(380)290.4363
京都市中京区聚楽廻松下町12番47円町(840)67.484.2
京都市東山区粟田口三条坊町2番5外東山(380)106.4133
京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番祇園四条(100)335.3419.1
京都市東山区五条橋東3丁目406番清水五条(360)227283.8
京都市東山区五条橋東6丁目583番70清水五条(1100)176.9221.1
京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5祇園四条(1400)112.2140.3
京都市東山区三条大橋東6丁目今小路町81番1外東山(0)162.6203.3
京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7外三条京阪(120)316.8396
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228祇園四条(770)189.5236.9
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番祇園四条(300)844.81056
京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番清水五条(480)142177.5
京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番祇園四条(400)343.2429
京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2三条(170)220.5275.6
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16清水五条(750)81.6102
京都市東山区清閑寺池田町35番7清水五条(1400)4252.5
京都市東山区清水5丁目130番7清水五条(1000)213.8267.3
京都市東山区泉涌寺門前町36番13京阪東福寺(750)45.957.4
京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組623番七条(530)61.376.6
京都市東山区本町16丁目310番27京阪東福寺(350)48.961.1
京都市東山区本町6丁目3番外七条(200)166.1207.6
京都市南区(上鳥羽南部-第81-八王-53-2)上鳥羽口(1600)33.341.6
京都市南区吉祥院西浦町133番11西大路(1200)44.655.8
京都市南区吉祥院前河原町21番西大路(950)35.143.9
京都市南区吉祥院嶋高町68番5西大路(2600)35.944.9
京都市南区吉祥院這登中町51番西大路(1600)30.938.6
京都市南区久世上久世町360番桂川(160)81.3101.6
京都市南区久世大藪町28番10外桂川(1100)35.944.9
京都市南区久世築山町378番5外桂川(2500)20.826
京都市南区久世中久世町1丁目121番2桂川(600)48.660.7
京都市南区久世東土川町350番10中書島(5600)21.827.3
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町3番西大路(1800)35.444.2
京都市南区上鳥羽苗代町31番1外十条(350)3948.8
京都市南区上鳥羽仏現寺町34番近鉄十条(650)38.347.9
京都市南区西九条川原城町7番東寺(210)94117.5
京都市南区西九条東島町29番1外東寺(350)7593.7
京都市南区西九条東比永城町35番東寺(380)63.479.2
京都市南区唐橋赤金町53番2西大路(1200)52.866
京都市南区唐橋羅城門町50番1東寺(1000)79.299
京都市南区東九条上殿田町41番1京都(420)335.3419.1
京都市南区東九条上殿田町52番京都(260)802.61003.2
京都市南区東九条西明田町38番外九条(530)60.775.9
京都市南区東九条北烏丸町36番2九条(220)87.1108.9
京都市南区東九条柳下町40番12十条(450)4151.2
京都市伏見区(伏見西部第3-32街区-宮ノ後41外)中書島(1400)27.234
京都市伏見区(伏見西部第3-49-29外)中書島(2800)23.429.2
京都市伏見区横大路中ノ庄町5番1中書島(2600)2733.7
京都市伏見区下鳥羽西柳長町93番丹波橋(2200)35.444.2
京都市伏見区久我森ノ宮町14番73中書島(4200)28.235.3
京都市伏見区久我石原町6番14外竹田(3800)22.227.7
京都市伏見区久我本町4番45竹田(3500)2632.5
京都市伏見区銀座町4丁目288番1丹波橋(300)68.185.1
京都市伏見区向島上林町9番15向島(1200)27.834.7
京都市伏見区向島中島町21番22外観月橋(600)31.138.9
京都市伏見区小栗栖森本町20番37石田(660)35.143.9
京都市伏見区深草稲荷御前町89番稲荷(50)128.1160.1
京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74伏見(130)58.172.6
京都市伏見区深草西浦町3丁目26番龍谷大前深草(800)44.956.1
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番藤森(550)58.172.6
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14藤森(850)48.360.4
京都市伏見区深草川久保町8番15龍谷大前深草(600)45.156.4
京都市伏見区深草大亀谷古御香町128番2JR藤森(1200)25.531.9
京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28JR藤森(550)41.752.1
京都市伏見区深草大亀谷大山町53番25JR藤森(700)31.739.6
京都市伏見区深草谷口町70番5藤森(1500)24.831
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番藤森(200)5265
京都市伏見区深草野手町37番4外龍谷大前深草(340)42.553.1
京都市伏見区醍醐勝口町3番117醍醐(1500)30.137.6
京都市伏見区醍醐新開3番21石田(500)3948.8
京都市伏見区醍醐大高町4番13小野(1000)33.842.2
京都市伏見区醍醐落保町64番醍醐(830)31.739.6
京都市伏見区竹田浄菩提院町268番竹田(730)41.752.1
京都市伏見区中島堀端町54番竹田(1600)36.245.2
京都市伏見区東大手町750番外伏見桃山(140)139.4174.2
京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1近鉄丹波橋(600)73.491.7
京都市伏見区桃山紅雪町109番桃山南口(1200)29.837.3
京都市伏見区桃山町西尾10番1地下鉄六地蔵(350)7087.5
京都市伏見区桃山町泰長老31番29桃山(350)51.264
京都市伏見区桃山町大島25番111桃山南口(600)48.160.1
京都市伏見区桃山町島津58番20近鉄丹波橋(720)7188.8
京都市伏見区桃山町和泉23番3桃山南口(270)44.155.1
京都市伏見区桃山町和泉2番25桃山南口(550)38.648.2
京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56近鉄丹波橋(570)69.787.1
京都市伏見区桃山与五郎町1番96桃山南口(600)44.155.1
京都市伏見区南寝小屋町69番丹波橋(1900)42.553.1
京都市伏見区日野岡西町4番86石田(1500)26.232.8
京都市伏見区納所町586番10外淀(700)30.137.6
京都市伏見区納所和泉屋7番淀(1100)2632.5
京都市伏見区表町590番1外中書島(260)53.667
京都市伏見区豊後橋町74番観月橋(80)44.355.4
京都市伏見区毛利町89番伏見(1400)66.282.8
京都市伏見区問屋町752番外伏見桃山(1100)38.848.5
京都市伏見区淀下津町189番8淀(900)2936.3
京都市伏見区淀新町610番4淀(500)32.240.3
京都市伏見区両替町11丁目255番外丹波橋(160)7087.5
京都市伏見区羽束師志水町165番149長岡京(2800)27.434.3
京都市伏見区羽束師菱川町189番5外長岡京(1900)32.240.3
京都市北区衣笠高橋町21番3円町(2200)67.484.2
京都市北区衣笠東尊上院町2番北大路(2600)60.775.9
京都市北区紫竹高縄町40番7北大路(950)84.7105.9
京都市北区紫竹上本町34番北大路(1200)81.3101.6
京都市北区紫竹西南町67番52北大路(1400)66.883.5
京都市北区紫野上若草町11番1北大路(1800)64.280.2
京都市北区紫野上門前町75番2北大路(1100)72.991.1
京都市北区紫野石龍町29番7北大路(800)80.2100.3
京都市北区紫野東舟岡町50番北大路(1400)64.780.9
京都市北区紫野南舟岡町12番4鞍馬口(1700)65.882.2
京都市北区小山下花ノ木町23番北大路(330)114.1142.6
京都市北区小山下総町52番8鞍馬口(150)101.1126.4
京都市北区小山西花池町1番9北大路(320)101.4126.7
京都市北区小山東大野町9番北大路(450)98.2122.8
京都市北区小山北上総町43番3外北大路(100)179.8224.7
京都市北区小山北大野町68番14北大路(400)103128.7
京都市北区小山堀池町23番12鞍馬口(500)74.793.4
京都市北区小松原北町19番7円町(1900)65.481.8
京都市北区上賀茂荒草町33番4北山(1200)74.292.7
京都市北区上賀茂石計町64番1北山(600)95.3119.1
京都市北区西賀茂井ノ口町51番2北大路(3600)2936.3
京都市北区西賀茂坊ノ後町28番北大路(2500)50.262.7
京都市北区大宮玄琢北東町3番54北大路(3100)49.662
京都市北区大宮西小野堀町15番北大路(2300)59.774.6
京都市北区大宮南田尻町56番北大路(1700)81.3101.6
京都市北区大宮南箱ノ井町4番18北大路(2500)57.571.9
京都市北区大将軍西町66番円町(850)81.3101.6
京都市北区鷹峯藤林町1番27北大路(2400)44.155.1
京都市北区平野桜木町20番1円町(2200)68.485.5
京都市北区北野紅梅町65番円町(1500)81.3101.6
京都市北区北野上白梅町67番1円町(1200)117.8147.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市の公示地価と実際の取引

例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町(ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう)」という地区があります。

JR藤森駅から南側にある住宅地です。

 

この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜64万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の公示地価】

京都市伏見区の公示地価

  • 藤森駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 123,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引(過去2年間)】

京都市伏見区の土地取引

  • 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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