この記事では、京都市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、京都市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外 | 嵯峨嵐山（150） | 90.3 | 112.9 | 4.0% |
| 京都市右京区西院清水町１５６番１ | 西京極（1000） | 53.8 | 67.3 | 3.6% |
| 京都市右京区西京極南庄境町３番１ | 西京極（850） | 51 | 63.7 | 3.2% |
| 京都市右京区西院上花田町８番６ | 阪急西院（750） | 66 | 82.5 | 2.9% |
| 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外 | 太秦天神川（690） | 49.6 | 62 | 2.7% |
| 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 太秦天神川（600） | 52.8 | 66 | 2.6% |
| 京都市右京区西京極殿田町９番１外 | 西京極（1100） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 京都市右京区西京極西池田町１３番２ | 西京極（170） | 80.2 | 100.3 | 2.4% |
| 京都市右京区太秦川所町７番２８ | 太秦広隆寺（1100） | 51.5 | 64.4 | 2.1% |
| 京都市右京区西院西田町３０番 | 西京極（1000） | 66 | 82.5 | 2.0% |
| 京都市右京区花園中御門町３番３０ | 花園（700） | 55.7 | 69.6 | 1.9% |
| 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０ | 西京極（590） | 50.2 | 62.7 | 1.6% |
| 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 西京極（700） | 67 | 83.8 | 1.6% |
| 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 太秦天神川（840） | 69.7 | 87.1 | 1.5% |
| 京都市右京区西京極東町２２番１ | 西京極（600） | 53.8 | 67.3 | 1.5% |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 嵯峨嵐山（460） | 54.4 | 68 | 1.5% |
| 京都市右京区太秦野元町１１番２外 | 太秦天神川（640） | 39 | 48.8 | 1.4% |
| 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 帷子ノ辻（90） | 69.2 | 86.5 | 1.2% |
| 京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９ | 有栖川（1000） | 46.5 | 58.1 | 1.1% |
| 京都市右京区嵯峨中又町７番３２ | 車折神社（430） | 49.4 | 61.7 | 1.1% |
| 京都市右京区常盤西町８番２１ | 常盤（330） | 50.4 | 63 | 1.1% |
| 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５ | 花園（500） | 51 | 63.7 | 1.0% |
| 京都市右京区常盤山下町６番１８ | 宇多野（650） | 51.2 | 64 | 1.0% |
| 京都市右京区嵯峨中通町６番４ | 車折神社（280） | 54.6 | 68.3 | 1.0% |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９ | 嵯峨嵐山（1000） | 44.9 | 56.1 | 0.0% |
| 京都市右京区梅津堤下町３０番６ | 西京極（1700） | 48.6 | 60.7 | 0.0% |
| 京都市右京区梅津中村町３２番１４外 | 松尾大社（1300） | 46.5 | 58.1 | 0.0% |
| 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４ | 嵯峨嵐山（2000） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６ | 妙心寺（250） | 51.8 | 64.7 | 0.0% |
| 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１ | 宇多野（1000） | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
| 京都市右京区鳴滝春木町５番２ | 鳴滝（180） | 46.5 | 58.1 | -0.6% |
| 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２ | 嵯峨嵐山（2300） | 14.4 | 18 | -3.0% |
| 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 宇多野（5300） | 12.4 | 15.5 | -3.3% |
| 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 京都（620） | 308.9 | 386.1 | 13.6% |
| 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 大宮（410） | 316.8 | 396 | 13.2% |
| 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 大宮（130） | 385.4 | 481.8 | 12.3% |
| 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 京都河原町（590） | 396 | 495 | 11.1% |
| 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 京都（250） | 1465.2 | 1831.5 | 8.4% |
| 京都市下京区朱雀正会町７番１１外 | 梅小路京都西（350） | 77.9 | 97.4 | 6.1% |
| 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 五条（400） | 290.4 | 363 | 4.8% |
| 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番 | 梅小路京都西（350） | 120.6 | 150.8 | 3.9% |
| 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 五条（500） | 164.2 | 205.3 | 3.8% |
| 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 京都河原町（60） | 2323.2 | 2904 | 3.5% |
| 京都市下京区西七条東御前田町７番１外 | 丹波口（1000） | 64.4 | 80.5 | 3.4% |
| 京都市下京区七条御所ノ内西町１８番 | 西大路（770） | 49.1 | 61.4 | 3.3% |
| 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 丹波口（660） | 72.6 | 90.8 | 2.6% |
| 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１ | 梅小路京都西（670） | 126.7 | 158.4 | 2.6% |
| 京都市下京区西七条掛越町３０番 | 阪急西院（1200） | 139.9 | 174.9 | 2.5% |
| 京都市下京区小坂町１７番５ | 丹波口（570） | 67 | 83.8 | 2.4% |
| 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外 | 五条（370） | 112.2 | 140.3 | 2.4% |
| 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 梅小路京都西（800） | 67.8 | 84.8 | 2.4% |
| 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 | 四条（330） | 245.5 | 306.9 | 2.3% |
| 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 四条（200） | 760.3 | 950.4 | 2.1% |
| 京都市下京区中堂寺前田町３２番外 | 丹波口（450） | 183.8 | 229.7 | 2.1% |
| 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 京都河原町（300） | 282.5 | 353.1 | 1.9% |
| 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 | 四条（500） | 229.1 | 286.4 | 1.8% |
| 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１ | 大宮（320） | 123 | 153.8 | 1.5% |
| 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外 | 五条（850） | 208.3 | 260.4 | 1.2% |
| 京都市下京区西七条市部町２８番 | 西大路（1100） | 70.7 | 88.4 | 1.1% |
| 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 京都（850） | 158.6 | 198.3 | 0.7% |
| 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 京都（280） | 1333.2 | 1666.5 | |
| 京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町２６番７外 | 神宮丸太町（220） | 138.6 | 173.3 | 4.4% |
| 京都市左京区北白川久保田町５７番１３外 | 京阪出町柳（1500） | 108 | 135 | 3.8% |
| 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外 | 東山（700） | 124.6 | 155.8 | 3.3% |
| 京都市左京区松ケ崎六ノ坪町５番５ | 松ヶ崎（0） | 121.4 | 151.8 | 2.9% |
| 京都市左京区田中古川町７番２４ | 茶山（300） | 59.1 | 73.9 | 2.8% |
| 京都市左京区下鴨東本町１５番５外 | 松ケ崎（1000） | 123.5 | 154.4 | 2.6% |
| 京都市左京区下鴨芝本町４９番１８ | 北大路（1300） | 103 | 128.7 | 2.6% |
| 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番 | 一乗寺（500） | 62.6 | 78.2 | 2.6% |
| 京都市左京区浄土寺東田町９３番４ | 京阪出町柳（2100） | 78.4 | 98 | 2.4% |
| 京都市左京区吉田泉殿町６１番１ | 京阪出町柳（460） | 74.7 | 93.4 | 2.2% |
| 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 東山（500） | 129.4 | 161.7 | 2.1% |
| 京都市左京区聖護院西町２１番１０１ | 神宮丸太町（850） | 78.6 | 98.3 | 2.1% |
| 京都市左京区浄土寺西田町４番２外 | 京阪出町柳（2000） | 69.2 | 86.5 | 1.9% |
| 京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９ | 木野（940） | 43.8 | 54.8 | 1.8% |
| 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４ | 修学院（650） | 58.6 | 73.3 | 1.8% |
| 京都市左京区岩倉中在地町１３１番３ | 岩倉（1000） | 31.1 | 38.9 | 1.7% |
| 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５ | 松ヶ崎（840） | 81.8 | 102.3 | 1.6% |
| 京都市左京区岩倉中町２２８番１１４ | 岩倉（550） | 38.3 | 47.9 | 1.4% |
| 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 京阪出町柳（830） | 96.1 | 120.1 | 1.4% |
| 京都市左京区北白川上終町５番 | 茶山（850） | 97.7 | 122.1 | 1.4% |
| 京都市左京区二条通川端東入新先斗町１４０番３ | 神宮丸太町（400） | 80.2 | 100.3 | 1.3% |
| 京都市左京区田中春菜町１０番外 | 元田中（350） | 67 | 83.8 | 1.2% |
| 京都市左京区吉田中大路町３１番６外 | 神宮丸太町（1400） | 70.5 | 88.1 | 1.1% |
| 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９ | 八幡前（350） | 51 | 63.7 | 1.0% |
| 京都市左京区下鴨宮河町６２番３ | 京阪出町柳（450） | 106.2 | 132.7 | 1.0% |
| 京都市左京区岩倉南池田町２５番 | 国際会館（1000） | 59.7 | 74.6 | 0.9% |
| 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 京阪出町柳（1300） | 90.6 | 113.2 | 0.9% |
| 京都市左京区高野泉町１番５３ | 一乗寺（480） | 61.8 | 77.2 | 0.9% |
| 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２ | 松ヶ崎（950） | 98.7 | 123.4 | 0.8% |
| 京都市左京区岩倉東五田町２２番２ | 国際会館（230） | 72.3 | 90.4 | 0.7% |
| 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番 | 国際会館（200） | 75.5 | 94.4 | 0.7% |
| 京都市左京区吉田下阿達町１２番１ | 神宮丸太町（800） | 80.6 | 100.7 | 0.7% |
| 京都市左京区下鴨下川原町４６番１７ | 鞍馬口（900） | 91.6 | 114.5 | 0.6% |
| 京都市左京区下鴨東本町３３番２ | 松ヶ崎（1100） | 96.9 | 121.1 | 0.5% |
| 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 北山（650） | 105.6 | 132 | 0.5% |
| 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外 | 松ヶ崎（850） | 109.8 | 137.3 | 0.5% |
| 京都市左京区北白川上池田町９番 | 京阪出町柳（2100） | 68.6 | 85.8 | 0.4% |
| 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番 | 茶山（700） | 79 | 98.7 | 0.3% |
| 京都市左京区永観堂西町１８番 | 蹴上（1000） | 85.5 | 106.9 | 0.0% |
| 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 北山（340） | 129.1 | 161.4 | 0.0% |
| 京都市左京区静市市原町１４４番２０ | 市原（140） | 20.1 | 25.1 | 0.0% |
| 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５ | 三宅八幡（630） | 35.4 | 44.2 | -0.7% |
| 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８ | 八瀬比叡山口（3100） | 13.4 | 16.7 | -0.8% |
| 京都市左京区大原野村町１３０番１ | 八瀬比叡山口（6600） | 8.6 | 10.8 | -1.8% |
| 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９ | 修学院（1300） | 42.2 | 52.8 | -1.8% |
| 京都市左京区静市静原町２９１番外 | 市原（3800） | 8.3 | 10.4 | -2.8% |
| 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 東野（360） | 83.9 | 104.9 | 3.9% |
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 椥辻（210） | 43.3 | 54.1 | 3.1% |
| 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 四宮（560） | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
| 京都市山科区大宅沢町１７２番 | 椥辻（590） | 42.8 | 53.5 | 2.5% |
| 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 東野（750） | 46.7 | 58.4 | 2.3% |
| 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 地下鉄山科（700） | 46.5 | 58.1 | 1.7% |
| 京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 椥辻（700） | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
| 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 四宮（420） | 56.2 | 70.3 | 1.4% |
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 地下鉄山科（600） | 57.3 | 71.6 | 1.4% |
| 京都市山科区大宅打明町１６番１２ | 椥辻（770） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 椥辻（650） | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
| 京都市山科区御陵平林町１番３１ | 山科（530） | 44.9 | 56.1 | 1.2% |
| 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 椥辻（650） | 48.1 | 60.1 | 1.1% |
| 京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 東野（1300） | 31.9 | 39.9 | 0.8% |
| 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 小野（700） | 33 | 41.3 | 0.8% |
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 御陵（500） | 34.9 | 43.6 | 0.8% |
| 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 御陵（1200） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 小野（900） | 36.7 | 45.9 | 0.7% |
| 京都市山科区東野八代４８番７０ | 東野（1300） | 37.8 | 47.2 | 0.7% |
| 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外 | 東野（1100） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 京都市山科区御陵中筋町２１番２１ | 御陵（1000） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 京都市山科区小野鐘付田町１８番３６ | 小野（400） | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
| 京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 椥辻（580） | 52 | 65 | 0.5% |
| 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 椥辻（1500） | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
| 京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７ | 椥辻（1300） | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
| 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 東野（1200） | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
| 京都市山科区川田御出町３２番２２ | 東野（2200） | 25.6 | 32 | 0.0% |
| 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 椥辻（2000） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 地下鉄山科（2100） | 21 | 26.3 | -0.4% |
| 京都市山科区大宅中小路町６１番９外 | 椥辻（1400） | 24.5 | 30.6 | -0.6% |
| 京都市山科区大塚高岩６番６６ | 東野（1800） | 16.2 | 20.2 | -0.8% |
| 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 四宮（1300） | 14.3 | 17.9 | -1.3% |
| 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 椥辻（1600） | 13 | 16.3 | -1.4% |
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 地下鉄山科（400） | 66 | 82.5 | |
| 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 今出川（750） | 162.9 | 203.6 | 7.5% |
| 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２ | 丸太町（1100） | 83.2 | 104 | 4.3% |
| 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 地下鉄二条（700） | 102.7 | 128.4 | 3.7% |
| 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 今出川（880） | 111.7 | 139.6 | 3.7% |
| 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 今出川（1300） | 63.4 | 79.2 | 3.4% |
| 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 地下鉄二条（1400） | 107 | 133.7 | 3.3% |
| 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 神宮丸太町（550） | 147.3 | 184.1 | 3.0% |
| 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 丸太町（1500） | 66.8 | 83.5 | 2.4% |
| 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 今出川（700） | 72.3 | 90.4 | 2.2% |
| 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 京阪出町柳（320） | 166.9 | 208.6 | 1.9% |
| 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 鞍馬口（600） | 88.2 | 110.2 | 1.8% |
| 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 円町（1200） | 62.3 | 77.9 | 1.7% |
| 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 鞍馬口（150） | 130.2 | 162.7 | 1.6% |
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 丸太町（450） | 176.9 | 221.1 | 1.5% |
| 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 今出川（1100） | 124.9 | 156.1 | 1.5% |
| 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 神宮丸太町（350） | 120.4 | 150.5 | 1.3% |
| 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 今出川（2000） | 62.1 | 77.6 | 1.3% |
| 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 今出川（950） | 96.6 | 120.8 | 0.8% |
| 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 桂（0） | 138.6 | 173.3 | 6.3% |
| 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 桂（900） | 65.4 | 81.8 | 4.6% |
| 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 桂（510） | 87.1 | 108.9 | 3.8% |
| 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外 | 上桂（870） | 63.6 | 79.5 | 3.4% |
| 京都市西京区下津林中島町１番２５３ | 桂川（970） | 49.6 | 62 | 3.3% |
| 京都市西京区川島権田町１７番５ | 桂（900） | 68.4 | 85.5 | 3.2% |
| 京都市西京区樫原山路１４番７ | 桂（1400） | 62.3 | 77.9 | 3.1% |
| 京都市西京区桂春日町２１番１５ | 桂（730） | 59.7 | 74.6 | 2.7% |
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番 | 桂（1900） | 49.9 | 62.4 | 2.7% |
| 京都市西京区下津林南大般若町８９番 | 桂（1400） | 65 | 81.2 | 2.5% |
| 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番 | 桂（1300） | 47 | 58.7 | 2.3% |
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 上桂（450） | 63.6 | 79.5 | 2.1% |
| 京都市西京区桂上野西町２２５番 | 上桂（900） | 51 | 63.7 | 2.1% |
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 桂（260） | 97.9 | 122.4 | 1.4% |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 上桂（300） | 65.2 | 81.5 | 1.2% |
| 京都市西京区御陵北山町２８番７外 | 桂（1900） | 44.3 | 55.4 | 1.2% |
| 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０ | 桂（1700） | 46.5 | 58.1 | 1.1% |
| 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６ | 阪急嵐山（330） | 47.3 | 59.1 | 1.1% |
| 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８ | 東向日（3700） | 37 | 46.2 | 0.7% |
| 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８ | 洛西口（3300） | 38.8 | 48.5 | 0.7% |
| 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８ | 東向日（1900） | 39.6 | 49.5 | 0.7% |
| 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外 | 松尾大社（300） | 49.4 | 61.7 | 0.5% |
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 桂（190） | 106.4 | 133 | 0.5% |
| 京都市西京区下津林佃５番１４２ | 桂（1000） | 61.3 | 76.6 | 0.4% |
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 桂（5600） | 32.2 | 40.3 | 0.0% |
| 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外 | 桂（3600） | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
| 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４ | 洛西口（2600） | 37.8 | 47.2 | 0.0% |
| 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８ | 東向日（2900） | 22.2 | 27.8 | -0.4% |
| 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 地下鉄二条（600） | 129.4 | 161.7 | 7.2% |
| 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 丹波口（520） | 77.6 | 97 | 6.1% |
| 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番 | 二条城前（600） | 122.8 | 153.5 | 5.0% |
| 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 京都市役所前（0） | 678.5 | 848.1 | 4.9% |
| 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 丸太町（70） | 293 | 366.3 | 4.7% |
| 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 烏丸御池（380） | 303.6 | 379.5 | 4.5% |
| 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 京都河原町（400） | 1188 | 1485 | 3.4% |
| 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６４０番 | 京都市役所前（500） | 249.2 | 311.5 | 2.9% |
| 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 四条（260） | 1122 | 1402.5 | 2.9% |
| 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 地下鉄二条（300） | 105.4 | 131.7 | 2.8% |
| 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 烏丸御池（450） | 485.8 | 607.2 | 2.8% |
| 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外 | 西大路御池（350） | 86.9 | 108.6 | 2.5% |
| 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 三条（300） | 340.6 | 425.7 | 2.4% |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 丸太町（110） | 567.6 | 709.5 | 2.4% |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 丸太町（230） | 233.7 | 292.1 | 2.3% |
| 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 烏丸御池（70） | 599.3 | 749.1 | 2.3% |
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 二条城前（450） | 126.7 | 158.4 | 2.1% |
| 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 烏丸御池（110） | 646.8 | 808.5 | 2.1% |
| 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 | 丸太町（660） | 241 | 301.3 | 2.0% |
| 京都市中京区西ノ京北円町６０番 | 円町（250） | 121.4 | 151.8 | 2.0% |
| 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 京都市役所前（460） | 551.8 | 689.7 | 2.0% |
| 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 京都市役所前（450） | 260.1 | 325.1 | 1.5% |
| 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番 | 丸太町（340） | 188.2 | 235.3 | 1.4% |
| 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番 | 円町（550） | 80.8 | 101 | 1.3% |
| 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 大宮（400） | 104.3 | 130.4 | 1.3% |
| 京都市中京区壬生神明町１番３８３ | 地下鉄二条（850） | 95 | 118.8 | |
| 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１外 | 二条城前（400） | 356.4 | 445.5 | |
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 祇園四条（400） | 356.4 | 445.5 | 6.3% |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 祇園四条（300） | 897.6 | 1122 | 6.3% |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 三条（170） | 233.7 | 292.1 | 6.0% |
| 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 三条京阪（120） | 345.8 | 432.3 | 5.6% |
| 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 東山（0） | 173.4 | 216.8 | 4.6% |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 祇園四条（770） | 197.8 | 247.2 | 4.3% |
| 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 清水五条（1000） | 222.6 | 278.2 | 4.1% |
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 祇園四条（100） | 343.2 | 429 | 4.0% |
| 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 清水五条（1100） | 181.4 | 226.7 | 3.5% |
| 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 清水五条（360） | 234.2 | 292.7 | 3.1% |
| 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 東山（380） | 112.7 | 140.9 | 2.9% |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 京阪東福寺（750） | 46.7 | 58.4 | 1.7% |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 京阪東福寺（350） | 49.6 | 62 | 1.6% |
| 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 七条（530） | 62.8 | 78.5 | 1.3% |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 七条（200） | 169.2 | 211.5 | 1.3% |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 祇園四条（1400） | 114.9 | 143.6 | 1.2% |
| 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 清水五条（480） | 145.2 | 181.5 | 1.1% |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 清水五条（750） | 82.6 | 103.3 | 1.0% |
| 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 清水五条（1400） | 41.7 | 52.1 | 0.0% |
| 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外 | 十条（350） | 44.3 | 55.4 | 8.4% |
| 京都市南区上鳥羽仏現寺町３４番 | 近鉄十条（650） | 43 | 53.8 | 7.9% |
| 京都市南区久世東土川町３５０番１０ | 中書島（5600） | 24.6 | 30.7 | 7.5% |
| 京都市南区久世築山町３７８番５外 | 桂川（2500） | 23 | 28.7 | 6.4% |
| 京都市南区東九条北烏丸町３６番２ | 九条（220） | 92.4 | 115.5 | 6.1% |
| 京都市南区吉祥院這登中町５１番 | 西大路（1600） | 34.1 | 42.6 | 5.7% |
| 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 京都（260） | 834.2 | 1042.8 | 4.6% |
| 京都市南区吉祥院前河原町２１番 | 西大路（830） | 37.8 | 47.2 | 4.4% |
| 京都市南区唐橋羅城門町５０番１ | 東寺（1000） | 82.4 | 103 | 4.3% |
| 京都市南区西九条東島町２９番１外 | 東寺（350） | 77.4 | 96.7 | 4.3% |
| 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 京都（420） | 345.8 | 432.3 | 4.0% |
| 京都市南区西九条川原城町７番 | 東寺（210） | 96.9 | 121.1 | 4.0% |
| 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 西大路（1200） | 55.4 | 69.3 | 3.4% |
| 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 九条（530） | 64.2 | 80.2 | 3.4% |
| 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 十条（450） | 42.8 | 53.5 | 3.2% |
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 桂川（1100） | 37 | 46.2 | 2.9% |
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 西大路（1200） | 46.7 | 58.4 | 2.9% |
| 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 東寺（380） | 66.2 | 82.8 | 2.9% |
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 桂川（600） | 51 | 63.7 | 2.7% |
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 桂川（160） | 84.7 | 105.9 | 2.6% |
| 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番 | 上鳥羽口（1600） | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
| 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番 | 西大路（1800） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５ | 西大路（2600） | 36.2 | 45.2 | 0.7% |
| 京都市伏見区久我石原町６番１４外 | 竹田（3800） | 24.7 | 30.9 | 7.5% |
| 京都市伏見区横大路下三栖宮ノ後４１番外 | 中書島（1400） | 30.1 | 37.6 | 6.5% |
| 京都市伏見区横大路千両松町１４６番１外 | 中書島（2800） | 25.7 | 32.1 | 6.2% |
| 京都市伏見区南寝小屋町６９番 | 丹波橋（1900） | 46.5 | 58.1 | 6.0% |
| 京都市伏見区毛利町８９番 | 伏見（1400） | 68.9 | 86.1 | 4.0% |
| 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 丹波橋（300） | 71.3 | 89.1 | 3.8% |
| 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 丹波橋（160） | 72.3 | 90.4 | 3.4% |
| 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 長岡京（1900） | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
| 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 近鉄丹波橋（600） | 76.3 | 95.4 | 3.2% |
| 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 龍谷大前深草（600） | 47 | 58.7 | 2.9% |
| 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 伏見桃山（140） | 142 | 177.5 | 2.9% |
| 京都市伏見区問屋町７５２番外 | 伏見桃山（1100） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 藤森（850） | 50.2 | 62.7 | 2.7% |
| 京都市伏見区竹田浄菩提院町２６８番 | 竹田（730） | 43 | 53.8 | 2.5% |
| 京都市伏見区表町５９０番１外 | 中書島（260） | 54.9 | 68.6 | 2.5% |
| 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 龍谷大前深草（800） | 46.2 | 57.8 | 2.3% |
| 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 藤森（550） | 59.4 | 74.3 | 2.3% |
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 伏見（130） | 59.9 | 74.9 | 2.3% |
| 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 稲荷（50） | 121.4 | 151.8 | 2.2% |
| 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 地下鉄六地蔵（350） | 71.3 | 89.1 | 1.9% |
| 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 桃山（350） | 52 | 65 | 1.5% |
| 京都市伏見区納所和泉屋７番 | 淀（1100） | 26.2 | 32.8 | 1.5% |
| 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８ | ＪＲ藤森（550） | 42.2 | 52.8 | 1.3% |
| 京都市伏見区深草野手町３７番４外 | 龍谷大前深草（340） | 43 | 53.8 | 1.2% |
| 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 長岡京（2800） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 京都市伏見区久我森ノ宮町１４番７３ | 中書島（4200） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 淀（700） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | ＪＲ藤森（700） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 京都市伏見区淀新町６１０番４ | 淀（500） | 32.5 | 40.6 | 0.8% |
| 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 近鉄丹波橋（570） | 70.2 | 87.8 | 0.8% |
| 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 石田（660） | 35.4 | 44.2 | 0.8% |
| 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番 | 丹波橋（2200） | 35.7 | 44.6 | 0.7% |
| 京都市伏見区中島堀端町５４番 | 竹田（1600） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 京都市伏見区醍醐新開３番２１ | 石田（500） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 桃山南口（270） | 44.1 | 55.1 | 0.6% |
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 桃山南口（600） | 48.3 | 60.4 | 0.5% |
| 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 近鉄丹波橋（720） | 71.3 | 89.1 | 0.4% |
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 藤森（200） | 51.5 | 64.4 | 0.0% |
| 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６ | 桃山南口（600） | 43.8 | 54.8 | 0.0% |
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 竹田（3500） | 26 | 32.5 | 0.0% |
| 京都市伏見区向島上林町９番１５ | 向島（1200） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
| 京都市伏見区向島中島町２１番２２外 | 観月橋（600） | 30.9 | 38.6 | 0.0% |
| 京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２ | ＪＲ藤森（1200） | 25.4 | 31.7 | 0.0% |
| 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番 | 桃山南口（1200） | 29.6 | 37 | 0.0% |
| 京都市伏見区豊後橋町７４番 | 観月橋（80） | 44.1 | 55.1 | 0.0% |
| 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 淀（900） | 28.8 | 36 | 0.0% |
| 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１ | 中書島（2600） | 26.6 | 33.3 | 0.0% |
| 京都市伏見区日野岡西町４番８６ | 石田（1500） | 26.2 | 32.7 | 0.0% |
| 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 桃山南口（550） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 京都市伏見区醍醐大高町４番１３ | 小野（1000） | 33.8 | 42.2 | 0.0% |
| 京都市伏見区深草谷口町７０番５ | 藤森（1500） | 24.4 | 30.5 | -0.8% |
| 京都市伏見区醍醐落保町６４番 | 醍醐（830） | 31.1 | 38.9 | -0.8% |
| 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７ | 醍醐（1500） | 29.6 | 37 | -0.9% |
| 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２ | 北大路（3600） | 29.8 | 37.3 | 2.7% |
| 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 円町（2200） | 70.5 | 88.1 | 2.7% |
| 京都市北区平野桜木町２０番１ | 円町（2200） | 71 | 88.8 | 2.3% |
| 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 北大路（800） | 83.7 | 104.6 | 2.3% |
| 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 北山（600） | 97.7 | 122.1 | 2.2% |
| 京都市北区紫野上門前町７５番２ | 北大路（1100） | 74.5 | 93.1 | 2.2% |
| 京都市北区小山下総町５２番８ | 鞍馬口（150） | 104.8 | 131 | 2.1% |
| 京都市北区小山北上総町４３番３外 | 北大路（100） | 183.5 | 229.4 | 2.1% |
| 京都市北区小山西花池町１番９ | 北大路（320） | 105.6 | 132 | 2.0% |
| 京都市北区小山北大野町６８番１４ | 北大路（400） | 104.8 | 131 | 1.8% |
| 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 鞍馬口（500） | 75.8 | 94.7 | 1.4% |
| 京都市北区北野上白梅町６７番１ | 円町（1200） | 119.6 | 149.5 | 1.3% |
| 京都市北区衣笠東尊上院町２番 | 北大路（2600） | 62.6 | 78.2 | 1.3% |
| 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 北大路（330） | 116.2 | 145.2 | 1.1% |
| 京都市北区大宮西小野堀町１５番 | 北大路（2300） | 60.2 | 75.2 | 0.9% |
| 京都市北区紫野上若草町１１番１ | 北大路（1800） | 64.7 | 80.9 | 0.8% |
| 京都市北区紫野東舟岡町５０番 | 北大路（1400） | 65.4 | 81.8 | 0.8% |
| 京都市北区紫野南舟岡町１２番４ | 鞍馬口（1700） | 66.6 | 83.2 | 0.8% |
| 京都市北区小山東大野町９番 | 北大路（450） | 100.1 | 125.1 | 0.8% |
| 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 北大路（1400） | 67.6 | 84.5 | 0.8% |
| 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番 | 北大路（2500） | 50.4 | 63 | 0.5% |
| 京都市北区上賀茂荒草町３３番４ | 北山（1200） | 74.7 | 93.4 | 0.4% |
| 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 北大路（950） | 85.3 | 106.6 | 0.3% |
| 京都市北区大将軍西町６６番 | 円町（850） | 81.3 | 101.6 | 0.0% |
| 京都市北区北野紅梅町６５番 | 円町（1500） | 81.3 | 101.6 | 0.0% |
| 京都市北区小松原北町１９番７ | 円町（1900） | 65.4 | 81.8 | 0.0% |
| 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８ | 北大路（2500） | 57.5 | 71.9 | 0.0% |
| 京都市北区紫竹上本町３４番 | 北大路（1200） | 81.3 | 101.6 | 0.0% |
| 京都市北区大宮南田尻町５６番 | 北大路（1700） | 81.3 | 101.6 | 0.0% |
| 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４ | 北大路（3100） | 49.6 | 62 | 0.0% |
| 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 北大路（2400） | 44.1 | 55.1 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。１、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
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３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、伏見区に「深草大亀谷万帖敷町（ふかくさおおかめだにまんじょうじきちょう）」という地区があります。
JR藤森駅から南側にある住宅地です。
この深草大亀谷万帖敷町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：41万円／坪
- 実際の取引価格：２２〜６４万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.9倍の価格差があります。
【伏見区深草大亀谷万帖敷町の公示地価】
- 藤森駅から550mの距離、徒歩約７分（1分＝８０m）
- 123,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝41万円／坪
【伏見区深草大亀谷万帖敷町の土地取引】
- 徒歩5〜12分のエリアで、22〜64万円／坪で取引されている
- 基準地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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京都市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
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