京都市東山区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市東山区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市東山区京都府

この記事では、京都市東山区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市東山区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市東山区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市東山区粟田口三条坊町2番5外東山(380)106.4133
京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番祇園四条(100)335.3419.1
京都市東山区五条橋東3丁目406番清水五条(360)227283.8
京都市東山区五条橋東6丁目583番70清水五条(1100)176.9221.1
京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5祇園四条(1400)112.2140.3
京都市東山区三条大橋東6丁目今小路町81番1外東山(0)162.6203.3
京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7外三条京阪(120)316.8396
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228祇園四条(770)189.5236.9
京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番祇園四条(300)844.81056
京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町28番清水五条(480)142177.5
京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番祇園四条(400)343.2429
京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2三条(170)220.5275.6
京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町527番16清水五条(750)81.6102
京都市東山区清閑寺池田町35番7清水五条(1400)4252.5
京都市東山区清水5丁目130番7清水五条(1000)213.8267.3
京都市東山区泉涌寺門前町36番13京阪東福寺(750)45.957.4
京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組623番七条(530)61.376.6
京都市東山区本町16丁目310番27京阪東福寺(350)48.961.1
京都市東山区本町6丁目3番外七条(200)166.1207.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市東山区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市東山区の公示地価と実際の取引

例えば、お隣の中京区に「西ノ京北壺井町(にしのきょうきたつぼいちょう)」という地区があります。

 

この西ノ京北壺井町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:93万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜140万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

【中京区西ノ京北壺井町の公示地価】

京都市中京区の公示地価

  • 円町駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 283,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =93万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中京区西ノ京北壺井町の土地取引(過去2年間)】

京都市中京区の土地取引

  • 円町駅から徒歩4〜6分のエリアで、120〜140万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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