この記事では、京都市東山区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市東山区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市東山区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 東山（380） | 106.4 | 133 |
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 祇園四条（100） | 335.3 | 419.1 |
| 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 清水五条（360） | 227 | 283.8 |
| 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 清水五条（1100） | 176.9 | 221.1 |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 祇園四条（1400） | 112.2 | 140.3 |
| 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 東山（0） | 162.6 | 203.3 |
| 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 三条京阪（120） | 316.8 | 396 |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 祇園四条（770） | 189.5 | 236.9 |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 祇園四条（300） | 844.8 | 1056 |
| 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 清水五条（480） | 142 | 177.5 |
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 祇園四条（400） | 343.2 | 429 |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 三条（170） | 220.5 | 275.6 |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 清水五条（750） | 81.6 | 102 |
| 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 清水五条（1400） | 42 | 52.5 |
| 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 清水五条（1000） | 213.8 | 267.3 |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 京阪東福寺（750） | 45.9 | 57.4 |
| 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 七条（530） | 61.3 | 76.6 |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 京阪東福寺（350） | 48.9 | 61.1 |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 七条（200） | 166.1 | 207.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 京都市東山区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？京都市東山区の公示地価と実際の取引
例えば、お隣の中京区に「西ノ京北壺井町（にしのきょうきたつぼいちょう）」という地区があります。
この西ノ京北壺井町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：９３万円／坪
- 実際の取引価格：１２０〜１４０万円／坪
と、公示地価の約１.３〜１.５倍で取引されていました。
【中京区西ノ京北壺井町の土地取引（過去２年間）】
- 円町駅から徒歩４〜６分のエリアで、１２０〜１４０万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種住居地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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