この記事では、京都市東山区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市東山区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市東山区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 祇園四条（400） | 356.4 | 445.5 | 6.3% |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 祇園四条（300） | 897.6 | 1122 | 6.3% |
| 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 三条（170） | 233.7 | 292.1 | 6.0% |
| 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 三条京阪（120） | 345.8 | 432.3 | 5.6% |
| 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 東山（0） | 173.4 | 216.8 | 4.6% |
| 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 祇園四条（770） | 197.8 | 247.2 | 4.3% |
| 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 清水五条（1000） | 222.6 | 278.2 | 4.1% |
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 祇園四条（100） | 343.2 | 429 | 4.0% |
| 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 清水五条（1100） | 181.4 | 226.7 | 3.5% |
| 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 清水五条（360） | 234.2 | 292.7 | 3.1% |
| 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 東山（380） | 112.7 | 140.9 | 2.9% |
| 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 京阪東福寺（750） | 46.7 | 58.4 | 1.7% |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 京阪東福寺（350） | 49.6 | 62 | 1.6% |
| 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 七条（530） | 62.8 | 78.5 | 1.3% |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 七条（200） | 169.2 | 211.5 | 1.3% |
| 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 祇園四条（1400） | 114.9 | 143.6 | 1.2% |
| 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 清水五条（480） | 145.2 | 181.5 | 1.1% |
| 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 清水五条（750） | 82.6 | 103.3 | 1.0% |
| 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 清水五条（1400） | 41.7 | 52.1 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市東山区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市東山区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で276,600円／㎡（前年比+1.4%）、商業地で1,104,900円／㎡（+4.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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