京都市下京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市下京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市下京区京都府

この記事では、京都市下京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市下京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市下京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外京都(250)1325.31656.6
京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外五条(370)108.5135.6
京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3五条(400)269.3336.6
京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町329番ほか4筆四条(210)367458.7
京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番四条(500)222.6278.2
京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外京都河原町(60)21782722.5
京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1四条(200)739.2924
京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番京都河原町(300)271.9339.9
京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外京都河原町(590)356.4445.5
京都市下京区七条御所ノ内西町18番西大路(870)47.359.1
京都市下京区七条通間之町東入材木町481番京都(620)255.5319.4
京都市下京区朱雀正会町7番11外梅小路京都西(350)69.286.5
京都市下京区朱雀北ノ口町28番梅小路京都西(350)114.9143.6
京都市下京区小坂町17番5丹波口(570)64.780.9
京都市下京区松原通新町東入中野之町172番五条(500)154.5193.1
京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外四条(330)237.6297
京都市下京区西七条掛越町30番阪急西院(1200)136.2170.3
京都市下京区西七条市部町28番梅小路京都西(1100)69.787.1
京都市下京区西七条西久保町13番3梅小路京都西(800)65.481.8
京都市下京区西七条東御前田町7番1外丹波口(1000)61.877.2
京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町98番外五条(850)205.9257.4
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1京都(850)158.2197.7
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外大宮(130)314.2392.7
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1梅小路京都西(670)123.5154.4
京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107丹波口(660)69.787.1
京都市下京区中堂寺前田町32番外丹波口(450)180.1225.1
京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1大宮(320)121.2151.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市下京区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市下京区の公示地価と実際の取引

例えば、お隣の中京区に「西ノ京北壺井町(にしのきょうきたつぼいちょう)」という地区があります。

 

この西ノ京北壺井町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:93万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜140万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

【中京区西ノ京北壺井町の公示地価】

京都市中京区の公示地価

  • 円町駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 283,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =93万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中京区西ノ京北壺井町の土地取引(過去2年間)】

京都市中京区の土地取引

  • 円町駅から徒歩4〜6分のエリアで、120〜140万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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