この記事では、京都市下京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市下京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市下京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 京都（250） | 1325.3 | 1656.6 |
| 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外 | 五条（370） | 108.5 | 135.6 |
| 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 五条（400） | 269.3 | 336.6 |
| 京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町３２９番ほか４筆 | 四条（210） | 367 | 458.7 |
| 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 | 四条（500） | 222.6 | 278.2 |
| 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 京都河原町（60） | 2178 | 2722.5 |
| 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 四条（200） | 739.2 | 924 |
| 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 京都河原町（300） | 271.9 | 339.9 |
| 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 京都河原町（590） | 356.4 | 445.5 |
| 京都市下京区七条御所ノ内西町１８番 | 西大路（870） | 47.3 | 59.1 |
| 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 京都（620） | 255.5 | 319.4 |
| 京都市下京区朱雀正会町７番１１外 | 梅小路京都西（350） | 69.2 | 86.5 |
| 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番 | 梅小路京都西（350） | 114.9 | 143.6 |
| 京都市下京区小坂町１７番５ | 丹波口（570） | 64.7 | 80.9 |
| 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 五条（500） | 154.5 | 193.1 |
| 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 | 四条（330） | 237.6 | 297 |
| 京都市下京区西七条掛越町３０番 | 阪急西院（1200） | 136.2 | 170.3 |
| 京都市下京区西七条市部町２８番 | 梅小路京都西（1100） | 69.7 | 87.1 |
| 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 梅小路京都西（800） | 65.4 | 81.8 |
| 京都市下京区西七条東御前田町７番１外 | 丹波口（1000） | 61.8 | 77.2 |
| 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外 | 五条（850） | 205.9 | 257.4 |
| 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 京都（850） | 158.2 | 197.7 |
| 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 大宮（130） | 314.2 | 392.7 |
| 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１ | 梅小路京都西（670） | 123.5 | 154.4 |
| 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 丹波口（660） | 69.7 | 87.1 |
| 京都市下京区中堂寺前田町３２番外 | 丹波口（450） | 180.1 | 225.1 |
| 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１ | 大宮（320） | 121.2 | 151.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市下京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市下京区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この６年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.06.11
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