京都市下京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市下京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市下京区 京都府

この記事では、京都市下京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市下京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市下京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
京都市下京区七条通間之町東入材木町481番京都(620)308.9386.113.6%
京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町310番1大宮(410)316.839613.2%
京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外大宮(130)385.4481.812.3%
京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外京都河原町(590)39649511.1%
京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番外京都(250)1465.21831.58.4%
京都市下京区朱雀正会町7番11外梅小路京都西(350)77.997.46.1%
京都市下京区五条通西洞院西入小柳町518番3五条(400)290.43634.8%
京都市下京区朱雀北ノ口町28番梅小路京都西(350)120.6150.83.9%
京都市下京区松原通新町東入中野之町172番五条(500)164.2205.33.8%
京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外京都河原町(60)2323.229043.5%
京都市下京区西七条東御前田町7番1外丹波口(1000)64.480.53.4%
京都市下京区七条御所ノ内西町18番西大路(770)49.161.43.3%
京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107丹波口(660)72.690.82.6%
京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1梅小路京都西(670)126.7158.42.6%
京都市下京区西七条掛越町30番阪急西院(1200)139.9174.92.5%
京都市下京区小坂町17番5丹波口(570)6783.82.4%
京都市下京区間之町通花屋町下る天神町408番1外五条(370)112.2140.32.4%
京都市下京区西七条西久保町13番3梅小路京都西(800)67.884.82.4%
京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番外四条(330)245.5306.92.3%
京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1四条(200)760.3950.42.1%
京都市下京区中堂寺前田町32番外丹波口(450)183.8229.72.1%
京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番京都河原町(300)282.5353.11.9%
京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町452番四条(500)229.1286.41.8%
京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307番1大宮(320)123153.81.5%
京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町98番外五条(850)208.3260.41.2%
京都市下京区西七条市部町28番西大路(1100)70.788.41.1%
京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町446番1京都(850)158.6198.30.7%
京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町614番京都(280)1333.21666.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

京都市下京区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
京都市下京区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で265,500円/㎡(前年比+3.0%)、商業地で1,745,000円/㎡(+4.8%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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