宇治市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

宇治市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

宇治市京都府

この記事では、宇治市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、宇治市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

宇治市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
宇治市伊勢田町砂田6番258小倉(1300)31.939.9
宇治市伊勢田町中山15番24伊勢田(270)30.938.6
宇治市伊勢田町名木2丁目1番93伊勢田(1400)32.240.3
宇治市伊勢田町名木3丁目1番23伊勢田(1400)35.143.9
宇治市宇治壱番152番外宇治(450)34.342.9
宇治市宇治宇文字17番15宇治(0)73.992.4
宇治市宇治大谷24番29宇治(1700)2835
宇治市宇治半白79番10小倉(850)32.740.9
宇治市宇治野神1番50宇治(1100)32.540.6
宇治市開町1番13伊勢田(60)3847.5
宇治市五ケ庄新開11番26黄檗(130)34.142.6
宇治市五ケ庄福角35番56三室戸(880)30.438
宇治市広野町一里山21番11新田(530)30.137.6
宇治市広野町西裏35番1新田(400)32.240.3
宇治市広野町西裏97番5大久保(200)51.264
宇治市広野町尖山2番199新田(1800)27.234
宇治市広野町東裏108番3新田(230)35.744.6
宇治市志津川鷺尻5番1京阪宇治(2400)11.3
宇治市寺山台3丁目9番4新田(1300)29.837.3
宇治市小倉町東山24番42小倉(600)30.137.6
宇治市小倉町南堀池73番15小倉(400)31.939.9
宇治市折居台3丁目2番54宇治(1600)28.836
宇治市大久保町上ノ山47番3外大久保(360)36.445.5
宇治市大久保町旦椋96番1外大久保(1800)2936.3
宇治市大久保町南ノ口61番11大久保(1100)34.142.6
宇治市天神台3丁目1番89宇治(1200)33.341.6
宇治市菟道車田24番32三室戸(550)31.138.9
宇治市菟道大垣内68番31京阪宇治(600)32.240.3
宇治市南陵町1丁目1番314JR小倉(480)40.250.2
宇治市平尾台1丁目19番3木幡(1800)26.433
宇治市明星町3丁目6番137三室戸(1500)21.727.1
宇治市木幡熊小路15番12京阪木幡(800)3341.3
宇治市木幡御園3番119外六地蔵(320)34.342.9
宇治市木幡御蔵山39番286六地蔵(1300)29.837.3
宇治市木幡中村27番33木幡(500)31.739.6
宇治市木幡東中37番25京阪木幡(440)31.739.6
宇治市木幡南山1番22木幡(550)24.931.1
宇治市六地蔵奈良町39番5外六地蔵(120)80.6100.7
宇治市槇島町一ノ坪321番42小倉(1500)26.232.7
宇治市槇島町郡35番8小倉(2300)12.515.6
宇治市槇島町十一94番2外向島(1700)21.927.4
宇治市槇島町千足18番9外向島(2100)22.628.3
宇治市槇島町大川原6番外小倉(1600)35.143.9
宇治市神明宮東77番6新田(1400)32.540.6
宇治市羽戸山3丁目1番135黄檗(1500)25.431.8
宇治市羽拍子町45番7外伊勢田(350)34.342.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 宇治市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市の公示地価と実際の取引

例えば、宇治市に「小倉町(おぐらちょう)」という地区があります。

小倉駅の周辺にある住宅地です。

 

この小倉町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:43万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜55万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.5倍の価格差があります。

 

【宇治市小倉町の公示地価】

宇治市の公示地価

  • 近鉄小倉駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 130,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =43万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【宇治市小倉町の土地取引(過去2年間)】

宇治市の土地取引

  • 徒歩5〜12分のエリアで、22〜55万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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