この記事では、京都市西京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市西京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市西京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島有栖川町５０番１ | 桂（0） | 138.6 | 173.3 | 6.3% |
| 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 桂（900） | 65.4 | 81.8 | 4.6% |
| 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 桂（510） | 87.1 | 108.9 | 3.8% |
| 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外 | 上桂（870） | 63.6 | 79.5 | 3.4% |
| 京都市西京区下津林中島町１番２５３ | 桂川（970） | 49.6 | 62 | 3.3% |
| 京都市西京区川島権田町１７番５ | 桂（900） | 68.4 | 85.5 | 3.2% |
| 京都市西京区樫原山路１４番７ | 桂（1400） | 62.3 | 77.9 | 3.1% |
| 京都市西京区桂春日町２１番１５ | 桂（730） | 59.7 | 74.6 | 2.7% |
| 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番 | 桂（1900） | 49.9 | 62.4 | 2.7% |
| 京都市西京区下津林南大般若町８９番 | 桂（1400） | 65 | 81.2 | 2.5% |
| 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番 | 桂（1300） | 47 | 58.7 | 2.3% |
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 上桂（450） | 63.6 | 79.5 | 2.1% |
| 京都市西京区桂上野西町２２５番 | 上桂（900） | 51 | 63.7 | 2.1% |
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 桂（260） | 97.9 | 122.4 | 1.4% |
| 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 上桂（300） | 65.2 | 81.5 | 1.2% |
| 京都市西京区御陵北山町２８番７外 | 桂（1900） | 44.3 | 55.4 | 1.2% |
| 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０ | 桂（1700） | 46.5 | 58.1 | 1.1% |
| 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６ | 阪急嵐山（330） | 47.3 | 59.1 | 1.1% |
| 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８ | 東向日（3700） | 37 | 46.2 | 0.7% |
| 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８ | 洛西口（3300） | 38.8 | 48.5 | 0.7% |
| 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８ | 東向日（1900） | 39.6 | 49.5 | 0.7% |
| 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外 | 松尾大社（300） | 49.4 | 61.7 | 0.5% |
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 桂（190） | 106.4 | 133 | 0.5% |
| 京都市西京区下津林佃５番１４２ | 桂（1000） | 61.3 | 76.6 | 0.4% |
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 桂（5600） | 32.2 | 40.3 | 0.0% |
| 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外 | 桂（3600） | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
| 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４ | 洛西口（2600） | 37.8 | 47.2 | 0.0% |
| 京都市西京区大原野上里南ノ町４８番８ | 東向日（2900） | 22.2 | 27.8 | -0.4% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市西京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市西京区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で209,900円／㎡（前年比+1.6%）、商業地で289,300円／㎡（+3.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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