京都市西京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市西京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市西京区京都府

この記事では、京都市西京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市西京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市西京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市西京区下津林中島町1番253桂川(970)46.558.1
京都市西京区下津林佃5番142桂(1000)60.775.9
京都市西京区下津林南大般若町89番桂(1400)62.177.6
京都市西京区樫原山路14番7桂(1400)58.673.3
京都市西京区樫原蛸田町31番30桂(1700)45.757.1
京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町86番桂(1900)47.359.1
京都市西京区桂坤町28番13外桂(510)81.8102.3
京都市西京区桂春日町21番15桂(730)5771.3
京都市西京区桂上野西町225番上桂(900)49.461.7
京都市西京区桂徳大寺北町117番桂(1300)45.156.4
京都市西京区桂南巽町121番2桂(190)105.8132.3
京都市西京区桂畑ケ田町51番外上桂(870)60.275.2
京都市西京区桂木ノ下町1番6桂(260)95.6119.5
京都市西京区御陵北山町28番7外桂(1900)43.854.8
京都市西京区松室追上ゲ町18番18外松尾大社(300)49.161.4
京都市西京区松尾大利町20番54上桂(450)62.377.9
京都市西京区上桂三ノ宮町100番3上桂(300)63.679.5
京都市西京区川島権田町17番5桂(900)65.481.8
京都市西京区川島東代町38番38桂(900)60.275.2
京都市西京区川島有栖川町50番1桂(0)123.5154.4
京都市西京区大原野上里紅葉町14番18東向日(1900)3948.8
京都市西京区大原野上里南ノ町48番8東向日(2900)22.528.1
京都市西京区大原野西竹の里町1丁目4番8東向日(3700)36.745.9
京都市西京区大枝西新林町5丁目19番8洛西口(3300)38.648.2
京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9桂(5600)32.240.3
京都市西京区大枝北福西町2丁目11番4洛西口(2600)37.847.2
京都市西京区大枝塚原町3番142外桂(3600)38.347.9
京都市西京区嵐山茶尻町33番6阪急嵐山(330)46.558.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市西京区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市西京区の公示地価と実際の取引

例えば、左京区に「岩倉中町(いわくらなかまち)」という地区があります。

 

この岩倉中町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:47万円/坪
  • 実際の取引価格:55〜64万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.4倍で取引されていました。

 

【左京区岩倉中町の公示地価】

京都市左京区の公示地価

  • 岩倉駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 143,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =47万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【左京区岩倉中町の土地取引(過去2年間)】

京都市左京区の土地取引

  • 岩倉駅から徒歩8〜11分のエリアで、55〜64万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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