この記事では、京都市上京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市上京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市上京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 今出川（750） | 162.9 | 203.6 | 7.5% |
| 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２ | 丸太町（1100） | 83.2 | 104 | 4.3% |
| 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 地下鉄二条（700） | 102.7 | 128.4 | 3.7% |
| 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 今出川（880） | 111.7 | 139.6 | 3.7% |
| 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 今出川（1300） | 63.4 | 79.2 | 3.4% |
| 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 地下鉄二条（1400） | 107 | 133.7 | 3.3% |
| 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 神宮丸太町（550） | 147.3 | 184.1 | 3.0% |
| 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 丸太町（1500） | 66.8 | 83.5 | 2.4% |
| 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 今出川（700） | 72.3 | 90.4 | 2.2% |
| 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 京阪出町柳（320） | 166.9 | 208.6 | 1.9% |
| 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 鞍馬口（600） | 88.2 | 110.2 | 1.8% |
| 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 円町（1200） | 62.3 | 77.9 | 1.7% |
| 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 鞍馬口（150） | 130.2 | 162.7 | 1.6% |
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 丸太町（450） | 176.9 | 221.1 | 1.5% |
| 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 今出川（1100） | 124.9 | 156.1 | 1.5% |
| 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 神宮丸太町（350） | 120.4 | 150.5 | 1.3% |
| 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 今出川（2000） | 62.1 | 77.6 | 1.3% |
| 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 今出川（950） | 96.6 | 120.8 | 0.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市上京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市上京区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で392,400円／㎡（前年比+2.5%）、商業地で453,600円／㎡（+3.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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