京都市上京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市上京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市上京区京都府

この記事では、京都市上京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市上京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市上京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457番7外鞍馬口(150)127158.7
京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町233番10円町(1200)59.974.9
京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目616番2丸太町(1100)77.997.4
京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番今出川(1300)59.774.6
京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番外京阪出町柳(320)162.4203
京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13今出川(950)95.3119.1
京都市上京区寺之内通浄福寺2丁目西入下る姥ケ北町807番今出川(2000)6176.2
京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番丸太町(450)171.6214.5
京都市上京区小川通一条下る小川町206番1今出川(750)142.6178.2
京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番2今出川(1100)121.4151.8
京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町526番2今出川(700)69.787.1
京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3神宮丸太町(550)138.9173.6
京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11鞍馬口(600)85.5106.9
京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外神宮丸太町(350)118147.5
京都市上京区千本通中立売上る玉屋町41番1地下鉄二条(1400)103.5129.4
京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番地下鉄二条(700)96.4120.5
京都市上京区大宮通下長者町下る清元町740番6丸太町(1500)63.979.9
京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町586番今出川(880)107133.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市上京区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市上京区の公示地価と実際の取引

例えば、中京区に「西ノ京北壺井町(にしのきょうきたつぼいちょう)」という地区があります。

 

この西ノ京北壺井町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:93万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜140万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

【中京区西ノ京北壺井町の公示地価】

京都市中京区の公示地価

  • 円町駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 283,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =93万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中京区西ノ京北壺井町の土地取引(過去2年間)】

京都市中京区の土地取引

  • 円町駅から徒歩4〜6分のエリアで、120〜140万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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