この記事では、木津川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、木津川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
木津川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 木津（1500） | 18.6 | 23.2 | 3.5% |
| 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 木津（300） | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 高の原（900） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 木津川台（600） | 26.2 | 32.8 | 0.8% |
| 木津川市兜台７丁目３番７ | 高の原（800） | 36.7 | 45.9 | 0.7% |
| 木津川市州見台５丁目５番１０ | 木津（3200） | 17.6 | 22 | 0.5% |
| 木津川市兜台４丁目８番１１ | 高の原（1300） | 31.9 | 39.9 | 0.0% |
| 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 西木津（180） | 18.7 | 23.4 | 0.0% |
| 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 木津（1200） | 16.4 | 20.5 | -0.2% |
| 木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 上狛（340） | 9.9 | 12.4 | -0.3% |
| 木津川市木津池田１０１番３ | 木津（450） | 16.6 | 20.8 | -0.5% |
| 木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ | 棚倉（830） | 10.4 | 13 | -0.5% |
| 木津川市相楽大里２５番１ | 山田川（800） | 12.4 | 15.5 | -0.6% |
| 木津川市相楽西戸崎３６番 | 西木津（600） | 6.8 | 8.5 | -0.8% |
| 木津川市鹿背山西大平６番外 | 木津（1900） | 6.6 | 8.3 | -0.8% |
| 木津川市相楽城下２０番２５ | 山田川（500） | 18.6 | 23.3 | -1.1% |
| 木津川市加茂町例幣正等庵７番 | 加茂（2400） | 4.4 | 5.5 | -1.2% |
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 木津（850） | 15 | 18.8 | -1.7% |
| 木津川市山城町椿井舟戸３０番１ | 上狛（1300） | 6.3 | 7.9 | -2.0% |
| 木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 加茂（400） | 9.8 | 12.3 | -2.1% |
| 木津川市加茂町里中森１０番８ | 加茂（350） | 9.5 | 11.9 | -2.2% |
| 木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 加茂（2800） | 9.8 | 12.3 | -2.9% |
| 木津川市木津神田６番７３ | 木津（1200） | 17.5 | 21.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
木津川市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
木津川市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で62,000円／㎡（前年比-0.5%）、商業地で114,000円／㎡（+0.9%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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