木津川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

木津川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

木津川市 京都府
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この記事では、木津川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、木津川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

木津川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
木津川市城山台10丁目24番14木津(1500)18.623.23.5%
木津川市木津駅前1丁目19番内木津(300)30.137.60.9%
木津川市相楽台5丁目11番8高の原(900)30.4380.9%
木津川市木津川台1丁目7番6木津川台(600)26.232.80.8%
木津川市兜台7丁目3番7高の原(800)36.745.90.7%
木津川市州見台5丁目5番10木津(3200)17.6220.5%
木津川市兜台4丁目8番11高の原(1300)31.939.90.0%
木津川市相楽川ノ尻27番39西木津(180)18.723.40.0%
木津川市木津宮ノ裏36番90木津(1200)16.420.5-0.2%
木津川市山城町上狛藤原4番1外上狛(340)9.912.4-0.3%
木津川市木津池田101番3木津(450)16.620.8-0.5%
木津川市山城町綺田南河原107番23棚倉(830)10.413-0.5%
木津川市相楽大里25番1山田川(800)12.415.5-0.6%
木津川市相楽西戸崎36番西木津(600)6.88.5-0.8%
木津川市鹿背山西大平6番外木津(1900)6.68.3-0.8%
木津川市相楽城下20番25山田川(500)18.623.3-1.1%
木津川市加茂町例幣正等庵7番加茂(2400)4.45.5-1.2%
木津川市木津町宮ノ内54番木津(850)1518.8-1.7%
木津川市山城町椿井舟戸30番1上狛(1300)6.37.9-2.0%
木津川市加茂町里東上田16番5外加茂(400)9.812.3-2.1%
木津川市加茂町里中森10番8加茂(350)9.511.9-2.2%
木津川市南加茂台13丁目3番8加茂(2800)9.812.3-2.9%
木津川市木津神田6番73木津(1200)17.521.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

木津川市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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