木津川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

木津川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

木津川市京都府
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この記事では、木津川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、木津川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

木津川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
木津川市加茂町里中森10番8加茂(350)10.112.6
木津川市加茂町里東上田16番5外加茂(400)10.413
木津川市加茂町例幣正等庵7番加茂(2400)4.65.7
木津川市兜台4丁目8番11高の原(1300)31.939.9
木津川市兜台7丁目3番7高の原(800)36.445.5
木津川市山城町上狛藤原4番1外上狛(340)10.212.8
木津川市山城町椿井舟戸30番1上狛(1300)6.68.3
木津川市山城町綺田南河原107番23棚倉(830)10.613.2
木津川市鹿背山西大平6番外木津(1900)6.88.5
木津川市州見台5丁目5番10木津(3200)17.521.9
木津川市相楽城下20番25山田川(500)19.123.9
木津川市相楽西戸崎36番西木津(600)6.98.6
木津川市相楽川ノ尻27番39西木津(180)18.723.4
木津川市相楽台5丁目11番8高の原(900)29.837.3
木津川市相楽大里25番1山田川(800)12.615.8
木津川市南加茂台13丁目3番8加茂(2800)10.613.2
木津川市木津駅前1丁目19番内木津(300)29.637
木津川市木津宮ノ裏36番90木津(1200)16.620.8
木津川市木津川台1丁目7番6木津川台(600)25.832.3
木津川市木津川台7丁目21番4木津川台(1700)23.229
木津川市木津池田101番3木津(450)1721.2
木津川市木津町宮ノ内54番木津(850)15.719.6
木津川市木津神田6番73木津(1200)17.922.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 木津川市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?木津川市の公示地価と実際の取引

例えば、木津川市に「吐師(はぜ)」という地区があります。

 

この地域の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜49万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.8倍で取引されていました。

 

【木津川市吐師の公示地価】

木津川市の公示地価

  • 木津川台駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 40,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =13万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【木津川市吐師の土地取引(過去2年間)】

木津川市の土地取引

  • 木津川台駅から徒歩10〜13分のエリアで、17〜32万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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