この記事では、城陽市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、城陽市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
城陽市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 城陽市久世下大谷６番７ | 新田（900） | 26.6 | 33.3 |
| 城陽市久世芝ケ原６２番８外 | 城陽（700） | 25.7 | 32.1 |
| 城陽市久世里ノ西４９番３６ | 久津川（950） | 30.1 | 37.6 |
| 城陽市市辺柿木原１３０番５ | 山城青谷（550） | 17.7 | 22.1 |
| 城陽市市辺笹原２番 | 山城青谷（2600） | 0.4 | 0.5 |
| 城陽市寺田尺後２番３４ | 寺田（380） | 34.9 | 43.6 |
| 城陽市寺田深谷６４番９６ | 城陽（1300） | 24.1 | 30.1 |
| 城陽市寺田西ノ口３５番１５外 | 寺田（350） | 35.1 | 43.9 |
| 城陽市寺田中大小７２番５ | 寺田（550） | 23.9 | 29.9 |
| 城陽市上津屋野上５２番外 | 久津川（1800） | 7.9 | 9.9 |
| 城陽市水主北垣内３５番 | 富野荘（1200） | 14.2 | 17.8 |
| 城陽市奈島下ノ畔２０番２ | 山城青谷（900） | 18.3 | 22.9 |
| 城陽市枇杷庄鹿背田６２番４ | 富野荘（0） | 34.3 | 42.9 |
| 城陽市富野森山１番３８ | 長池（130） | 21.5 | 26.9 |
| 城陽市富野北垣内１番１０８ | 富野荘（900） | 28.2 | 35.3 |
| 城陽市平川東垣外３０番２ | 久津川（160） | 33.3 | 41.6 |
| 城陽市平川野原３３番１６ | 久津川（460） | 29.3 | 36.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
城陽市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
城陽市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で96,900円／㎡（前年比+1.2%）、商業地で120,000円／㎡（+1.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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