城陽市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

城陽市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

城陽市京都府
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この記事では、城陽市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、城陽市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

城陽市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
城陽市久世下大谷6番7新田(900)26.633.3
城陽市久世芝ケ原62番8外城陽(700)25.732.1
城陽市久世里ノ西49番36久津川(950)30.137.6
城陽市市辺柿木原130番5山城青谷(550)17.722.1
城陽市市辺笹原2番山城青谷(2600)0.40.5
城陽市寺田尺後2番34寺田(380)34.943.6
城陽市寺田深谷64番96城陽(1300)24.130.1
城陽市寺田西ノ口35番15外寺田(350)35.143.9
城陽市寺田中大小72番5寺田(550)23.929.9
城陽市上津屋野上52番外久津川(1800)7.99.9
城陽市水主北垣内35番富野荘(1200)14.217.8
城陽市奈島下ノ畔20番2山城青谷(900)18.322.9
城陽市枇杷庄鹿背田62番4富野荘(0)34.342.9
城陽市富野森山1番38長池(130)21.526.9
城陽市富野北垣内1番108富野荘(900)28.235.3
城陽市平川東垣外30番2久津川(160)33.341.6
城陽市平川野原33番16久津川(460)29.336.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 城陽市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?城陽市の公示地価と実際の取引

例えば、城陽市に「久世(くぜ)」という地区があります。

久津側駅の周辺に広がる住宅地です。

 

この久世地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜49万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.8倍の価格差があります。

 

【城陽市久世の公示地価】

城陽市久世の公示地価

  • 久津側駅から950mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 113,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【城陽市久世の土地取引(過去2年間)】

城陽市久世の土地取引

  • 徒歩13〜15分のエリアで、28〜49万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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