この記事では、京都市中京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京都市中京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京都市中京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番 | 丸太町（370） | 185 | 231.3 |
| 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 丸太町（130） | 541.2 | 676.5 |
| 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 四条（260） | 1090.3 | 1362.9 |
| 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６４０番 | 京都市役所前（500） | 240.2 | 300.3 |
| 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 京都市役所前（450） | 254.2 | 317.8 |
| 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 京都市役所前（0） | 625.7 | 782.1 |
| 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 丸太町（230） | 227 | 283.8 |
| 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 丸太町（70） | 274.6 | 343.2 |
| 京都市中京区岩上通三条下る下八文字町７００番外 | 二条城前（500） | 259.5 | 324.4 |
| 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 | 丸太町（660） | 235 | 293.7 |
| 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 烏丸御池（450） | 462 | 577.5 |
| 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番 | 二条城前（600） | 116.2 | 145.2 |
| 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 京都市役所前（460） | 533.3 | 666.6 |
| 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 大宮（400） | 103 | 128.7 |
| 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 地下鉄二条（600） | 119.4 | 149.2 |
| 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 丹波口（520） | 71 | 88.8 |
| 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外 | 西大路御池（350） | 84.5 | 105.6 |
| 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 地下鉄二条（300） | 99.5 | 124.4 |
| 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 二条城前（450） | 123.8 | 154.8 |
| 京都市中京区西ノ京北円町６０番 | 円町（250） | 118.6 | 148.2 |
| 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番 | 円町（550） | 79.2 | 99 |
| 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 烏丸御池（110） | 628.3 | 785.4 |
| 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 三条（300） | 335.3 | 419.1 |
| 京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町４４４番 | 烏丸（300） | 356.4 | 445.5 |
| 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 烏丸御池（70） | 580.8 | 726 |
| 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 烏丸御池（380） | 290.4 | 363 |
| 京都市中京区聚楽廻松下町１２番４７ | 円町（840） | 67.4 | 84.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京都市中京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京都市中京区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この８年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.06.11
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