京都市中京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京都市中京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都市中京区京都府

この記事では、京都市中京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京都市中京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京都市中京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京都市中京区夷川通西洞院東入泉町668番丸太町(370)185231.3
京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町259番2外丸太町(130)541.2676.5
京都市中京区烏丸通六角下る七観音町638番四条(260)1090.31362.9
京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640番京都市役所前(500)240.2300.3
京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番京都市役所前(450)254.2317.8
京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4京都市役所前(0)625.7782.1
京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661番丸太町(230)227283.8
京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5丸太町(70)274.6343.2
京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番外二条城前(500)259.5324.4
京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町533番外丸太町(660)235293.7
京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番烏丸御池(450)462577.5
京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町21番二条城前(600)116.2145.2
京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番京都市役所前(460)533.3666.6
京都市中京区壬生賀陽御所町33番1外大宮(400)103128.7
京都市中京区壬生朱雀町7番5外地下鉄二条(600)119.4149.2
京都市中京区壬生松原町33番13丹波口(520)7188.8
京都市中京区西ノ京原町102番1外西大路御池(350)84.5105.6
京都市中京区西ノ京式部町50番1地下鉄二条(300)99.5124.4
京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10二条城前(450)123.8154.8
京都市中京区西ノ京北円町60番円町(250)118.6148.2
京都市中京区西ノ京北壺井町63番円町(550)79.299
京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町436番外烏丸御池(110)628.3785.4
京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1三条(300)335.3419.1
京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町444番烏丸(300)356.4445.5
京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町448番2外烏丸御池(70)580.8726
京都市中京区六角通室町西入玉蔵町125番烏丸御池(380)290.4363
京都市中京区聚楽廻松下町12番47円町(840)67.484.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京都市中京区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京都市中京区の公示地価と実際の取引

例えば、中京区に「西ノ京北壺井町(にしのきょうきたつぼいちょう)」という地区があります。

 

この西ノ京北壺井町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:93万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜140万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

【中京区西ノ京北壺井町の公示地価】

京都市中京区の公示地価

  • 円町駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 283,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =93万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中京区西ノ京北壺井町の土地取引(過去2年間)】

京都市中京区の土地取引

  • 円町駅から徒歩4〜6分のエリアで、120〜140万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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