福知山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

福知山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都府

この記事では、福知山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福知山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福知山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
福知山市厚東町38番福知山(1000)16.520.6
福知山市荒河新町47番1福知山(2000)14.117.6
福知山市字岩間小字下戸688番福知山(5000)2.73.4
福知山市字篠尾小字谷子865番53福知山(1600)11.113.9
福知山市字上紺屋46番4外福知山(1100)17.121.4
福知山市字新庄小字本庄畑681番1福知山(2100)7.89.7
福知山市字中小字老ノ川367番福知山(3000)3.84.8
福知山市字長田小字市場442番石原(4000)7.18.9
福知山市字長田小字大野下2755番1外石原(2200)6.88.5
福知山市字天田小字上ノ町287番福知山(1200)1518.8
福知山市字堀小字堀山573番3福知山(1900)11.414.3
福知山市字裏ノ44番27外福知山(520)17.722.1
福知山市篠尾新町1丁目79番福知山(700)17.822.2
福知山市前田新町18番外石原(2900)14.217.7
福知山市前田新町92番外石原(3000)12.816
福知山市大江町河守小字清水町693番1大江(450)4.55.6
福知山市大江町金屋小字ソリ533番3大江高校前(600)3.84.7
福知山市大字私市小字西ケ端7番石原(4000)2.12.6
福知山市長田野町2丁目41番1石原(3500)4.45.5
福知山市土師新町1丁目23番石原(4400)9.411.8
福知山市東平野町132番石原(1500)12.515.6
福知山市東羽合町18番外福知山(480)34.342.9
福知山市末広町1丁目18番1福知山(220)27.834.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 福知山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?福知山市の公示地価と実際の取引

例えば、福知山市に「篠尾新町(さそおしんまち)」という地区があります。

福知山駅の西側に広がる住宅地です。

 

この篠尾新町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜23万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.15倍の価格差があります。

 

【福知山市篠尾新町の公示地価】

福知山市篠尾新町の公示地価

  • 福知山駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 67,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福知山市篠尾新町の土地取引(過去2年間)】

福知山市篠尾新町の土地取引

  • 徒歩9〜15分のエリアで、20〜23万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第2種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント