福知山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都府

この記事では、福知山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福知山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福知山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
福知山市字堀小字堀山573番3福知山(1900)12154.8%
福知山市長田野町2丁目41番1石原(3500)4.45.50.0%
福知山市字天田小字上ノ町287番福知山(1200)1518.80.0%
福知山市厚東町38番福知山(1000)16.520.60.0%
福知山市篠尾新町1丁目79番福知山(700)17.822.20.0%
福知山市前田新町92番外石原(3000)12.8160.0%
福知山市前田新町18番外石原(2900)14.217.70.0%
福知山市字長田小字市場442番石原(4000)7.18.90.0%
福知山市土師新町1丁目23番石原(4400)9.411.80.0%
福知山市字篠尾小字谷子865番53福知山(1600)11.113.90.0%
福知山市字新庄小字本庄畑681番1福知山(2100)7.89.70.0%
福知山市大字私市小字西ケ端7番石原(4000)2.12.6-0.1%
福知山市東平野町132番石原(1500)12.415.5-0.2%
福知山市字長田小字大野下2755番1外石原(2200)6.78.4-0.4%
福知山市荒河新町47番1福知山(2000)13.917.4-0.6%
福知山市大江町河守小字清水町693番1大江(450)4.55.6-0.6%
福知山市字中小字老ノ川367番福知山(3000)3.84.7-0.7%
福知山市大江町金屋小字ソリ533番3大江高校前(600)3.84.7-0.7%
福知山市字岩間小字下戸688番福知山(5000)2.63.3-1.0%
福知山市字裏ノ44番27外福知山(520)17.321.6-1.2%
福知山市字上紺屋46番4外福知山(1100)16.720.9-1.6%
福知山市末広町1丁目18番1福知山(220)26.433-2.9%
福知山市東羽合町18番外福知山(480)31.739.6-4.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

福知山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
福知山市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で36,100円/㎡(前年比+0.1%)、商業地で80,500円/㎡(-1.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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