この記事では、向日市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、向日市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
向日市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 洛西口（450） | 103 | 128.7 | 6.0% |
| 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 向日町（230） | 59.9 | 74.9 | 3.2% |
| 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 向日町（0） | 69.7 | 87.1 | 3.1% |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 西向日（1700） | 48.3 | 60.4 | 2.8% |
| 向日市寺戸町初田２６番５ | 東向日（70） | 87.1 | 108.9 | 2.8% |
| 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 西向日（520） | 57.3 | 71.6 | 1.4% |
| 向日市物集女町出口１６番１４０ | 洛西口（1400） | 45.1 | 56.4 | 1.2% |
| 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 洛西口（1400） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 向日市上植野町南開８番１５ | 西向日（190） | 67 | 83.8 | 0.8% |
| 向日市寺戸町大牧１番４３ | 東向日（1100） | 45.9 | 57.4 | 0.6% |
| 向日市森本町石田１５番４２ | 向日町（1100） | 46.5 | 58.1 | 0.6% |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 西向日（850） | 49.6 | 62 | 0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
向日市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
向日市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で191,100円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で291,800円／㎡（+3.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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