この記事では、三鷹市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、三鷹市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三鷹市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
三鷹市井の頭1-13-28 | 三鷹台(420) | 138.9 | 173.6 |
三鷹市井の頭3-25-5 | 井の頭公園(330) | 164.7 | 205.9 |
三鷹市井の頭4-9-12 | 井の頭公園(600) | 137.8 | 172.3 |
三鷹市井の頭5-5-17 | 吉祥寺(1200) | 145.8 | 182.2 |
三鷹市井口1-21-25 | 武蔵境(1300) | 85.5 | 106.9 |
三鷹市井口1-21-71 | 武蔵境(1300) | 112.2 | 140.3 |
三鷹市井口3-11-27 | 武蔵境(1100) | 100.3 | 125.4 |
三鷹市井口3-19-31 | 武蔵境(1200) | 109.8 | 137.3 |
三鷹市下連雀2-6-21 | 三鷹(1300) | 128.1 | 160.1 |
三鷹市下連雀3-22-19 | 三鷹(260) | 158.6 | 198.3 |
三鷹市下連雀3-26-10 | 三鷹(150) | 694.3 | 867.9 |
三鷹市下連雀3-33-6 | 三鷹(380) | 430.3 | 537.9 |
三鷹市下連雀3-43-31 | 三鷹(210) | 255.8 | 319.8 |
三鷹市下連雀3-6-4 | 三鷹(450) | 174.5 | 218.1 |
三鷹市下連雀4-1-16 | 三鷹(1000) | 136 | 170 |
三鷹市下連雀4-17-27 | 三鷹(1000) | 137.3 | 171.6 |
三鷹市下連雀6-6-73 | 三鷹(1700) | 129.4 | 161.7 |
三鷹市下連雀7-16-12 | 三鷹(1300) | 118.8 | 148.5 |
三鷹市下連雀8-4-14 | 三鷹(2300) | 109.8 | 137.3 |
三鷹市下連雀9-11-2 | 三鷹(2100) | 110.1 | 137.6 |
三鷹市上連雀1-11-3 | 三鷹(560) | 149.7 | 187.1 |
三鷹市上連雀2-14-15 | 三鷹(600) | 135.7 | 169.6 |
三鷹市上連雀2-4-4 | 三鷹(430) | 266.6 | 333.3 |
三鷹市上連雀5-8-2 | 三鷹(1400) | 115.4 | 144.2 |
三鷹市上連雀8-10-25 | 三鷹(2200) | 97.4 | 121.8 |
三鷹市上連雀9-1-22 | 三鷹(2000) | 112.7 | 140.9 |
三鷹市新川1-11-15 | 仙川(1200) | 100.6 | 125.7 |
三鷹市新川3-17-3 | 三鷹(3100) | 79.2 | 99 |
三鷹市新川4-7-21 | 仙川(1700) | 83.4 | 104.3 |
三鷹市新川6-23-25 | 三鷹(2800) | 104.6 | 130.7 |
三鷹市新川6-27-10 | 三鷹(2600) | 104.8 | 131 |
三鷹市深大寺3-4-16 | 武蔵境(1900) | 86.3 | 107.9 |
三鷹市大沢2丁目1306番8 | 調布(3600) | 67.6 | 84.5 |
三鷹市大沢4-16-22 | 調布(1800) | 77.6 | 97 |
三鷹市中原1-18-6 | つつじヶ丘(800) | 112.7 | 140.9 |
三鷹市中原3-1-33 | つつじヶ丘(2000) | 80.2 | 100.3 |
三鷹市北野1-1-61 | 三鷹台(2000) | 81 | 101.3 |
三鷹市北野4-10-8 | 仙川(1200) | 89.2 | 111.5 |
三鷹市牟礼1-9-9 | 久我山(1200) | 97.4 | 121.8 |
三鷹市牟礼4-12-2 | 井の頭公園(1500) | 110.3 | 137.9 |
三鷹市牟礼5-13-41 | 三鷹台(1400) | 93.8 | 117.2 |
三鷹市野崎1-7-14 | 三鷹(2600) | 86.1 | 107.6 |
三鷹市野崎4-8-33 | 武蔵境(2700) | 101.7 | 127.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
三鷹市の路線価図(一部)
道路の上に「350 D」とか「320 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?三鷹市の公示地価と実際の取引
例えば、「牟礼(むれ)」という地区があります。
三鷹台駅の西側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べたところ、
- 公示地価:111万円/坪
- 実際の取引価格:90〜150万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.7倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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