この記事では、三鷹市の路線価について、
- 地区ごとの路線価の一覧
- 路線価の計算方法
- 相続で利用する際の注意点
について解説していきます。
１、三鷹市の路線価の一覧
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三鷹市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 三鷹市井の頭１－１３－２８ | 三鷹台（420） | 138.9 | 173.6 |
| 三鷹市井の頭３－２５－５ | 井の頭公園（330） | 164.7 | 205.9 |
| 三鷹市井の頭４－９－１２ | 井の頭公園（600） | 137.8 | 172.3 |
| 三鷹市井の頭５－５－１７ | 吉祥寺（1200） | 145.8 | 182.2 |
| 三鷹市井口１－２１－２５ | 武蔵境（1300） | 85.5 | 106.9 |
| 三鷹市井口１－２１－７１ | 武蔵境（1300） | 112.2 | 140.3 |
| 三鷹市井口３－１１－２７ | 武蔵境（1100） | 100.3 | 125.4 |
| 三鷹市井口３－１９－３１ | 武蔵境（1200） | 109.8 | 137.3 |
| 三鷹市下連雀２－６－２１ | 三鷹（1300） | 128.1 | 160.1 |
| 三鷹市下連雀３－２２－１９ | 三鷹（260） | 158.6 | 198.3 |
| 三鷹市下連雀３－２６－１０ | 三鷹（150） | 694.3 | 867.9 |
| 三鷹市下連雀３－３３－６ | 三鷹（380） | 430.3 | 537.9 |
| 三鷹市下連雀３－４３－３１ | 三鷹（210） | 255.8 | 319.8 |
| 三鷹市下連雀３－６－４ | 三鷹（450） | 174.5 | 218.1 |
| 三鷹市下連雀４－１－１６ | 三鷹（1000） | 136 | 170 |
| 三鷹市下連雀４－１７－２７ | 三鷹（1000） | 137.3 | 171.6 |
| 三鷹市下連雀６－６－７３ | 三鷹（1700） | 129.4 | 161.7 |
| 三鷹市下連雀７－１６－１２ | 三鷹（1300） | 118.8 | 148.5 |
| 三鷹市下連雀８－４－１４ | 三鷹（2300） | 109.8 | 137.3 |
| 三鷹市下連雀９－１１－２ | 三鷹（2100） | 110.1 | 137.6 |
| 三鷹市上連雀１－１１－３ | 三鷹（560） | 149.7 | 187.1 |
| 三鷹市上連雀２－１４－１５ | 三鷹（600） | 135.7 | 169.6 |
| 三鷹市上連雀２－４－４ | 三鷹（430） | 266.6 | 333.3 |
| 三鷹市上連雀５－８－２ | 三鷹（1400） | 115.4 | 144.2 |
| 三鷹市上連雀８－１０－２５ | 三鷹（2200） | 97.4 | 121.8 |
| 三鷹市上連雀９－１－２２ | 三鷹（2000） | 112.7 | 140.9 |
| 三鷹市新川１－１１－１５ | 仙川（1200） | 100.6 | 125.7 |
| 三鷹市新川３－１７－３ | 三鷹（3100） | 79.2 | 99 |
| 三鷹市新川４－７－２１ | 仙川（1700） | 83.4 | 104.3 |
| 三鷹市新川６－２３－２５ | 三鷹（2800） | 104.6 | 130.7 |
| 三鷹市新川６－２７－１０ | 三鷹（2600） | 104.8 | 131 |
| 三鷹市深大寺３－４－１６ | 武蔵境（1900） | 86.3 | 107.9 |
| 三鷹市大沢２丁目１３０６番８ | 調布（3600） | 67.6 | 84.5 |
| 三鷹市大沢４－１６－２２ | 調布（1800） | 77.6 | 97 |
| 三鷹市中原１－１８－６ | つつじヶ丘（800） | 112.7 | 140.9 |
| 三鷹市中原３－１－３３ | つつじヶ丘（2000） | 80.2 | 100.3 |
| 三鷹市北野１－１－６１ | 三鷹台（2000） | 81 | 101.3 |
| 三鷹市北野４－１０－８ | 仙川（1200） | 89.2 | 111.5 |
| 三鷹市牟礼１－９－９ | 久我山（1200） | 97.4 | 121.8 |
| 三鷹市牟礼４－１２－２ | 井の頭公園（1500） | 110.3 | 137.9 |
| 三鷹市牟礼５－１３－４１ | 三鷹台（1400） | 93.8 | 117.2 |
| 三鷹市野崎１－７－１４ | 三鷹（2600） | 86.1 | 107.6 |
| 三鷹市野崎４－８－３３ | 武蔵境（2700） | 101.7 | 127.1 |
２、路線価の計算方法
ここからは、相続税の申告のために、きちんと計算をしたい方向けです。
（三鷹市の路線価は、こちらから調べることができます→「国税庁 路線価図評価倍率表」）
上の国税庁のサイトを調べていくと、このような地図が表示されます。
三鷹市の路線価図（一部）
道路の上に「350 D」とか「320 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、こちらが路線価になります。
単位は千円／㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に３.３倍してください。
ここからは、代表的な計算例をいくつかご紹介します。
①一方のみが道路に面している宅地
上のように、土地の１辺しか道路に接していない場合は、道路上に表示された路線価に土地の面積を掛け合わせます。
アルファベットは借地の場合のみ計算が必要になりますので、今回は無視します。
上の図の場合だと、
となり、これが相続税評価額となります。
②正面と側面が道路に接している土地（角地）
角地のように、２つの道路に接している土地もありますよね。
この場合には、面している道路のうち、路線価の高い方を正面、低い方を側面として計算します。この場合であれば、正面は東西に走る道路の「240 C」で、側面が「200 D」となります。
計算式は、
となります。
いきなりややこしくなりましたが、難しいことはありません。
考え方としては、
- ①の１辺だけ道路に接している土地より、②の角地の方が価値が高い
- そのため、正面の路線価に数％上乗せ（側面の路線価 × 側方路線影響加算率）をして計算する
ということをやっているだけです。
側方路線影響加算率とは
ちなみに、側方路線影響加算率は、以下の表の中から当てはまるものを使います。
この場合であれば、普通住宅地区の角地なので、０.０３倍を使います。
というわけで、②の図を使って、実際に計算してみると、
ということになります。
③その他の注意点
上の２例に加えて、土地の形状によっては、以下の倍率を加算する必要があります。
細長い土地：奥行き価格補正率
土地はなるべく正方形に近い土地ほど、価値が高くなり、「うなぎの寝床」と言われるような細長い土地は価値が低くなります。
そのため、土地の形状によっては、路線化を減額することが可能で、「奥行き価格補正率」と呼ばれます。
奥行き価格補正率表（一部）
上の表の赤い枠で囲った部分が、普通の住宅地で使われる掛け目です。「1.00＝１倍」なので、「0.97＝0.97倍＝3%減額」となります。
奥行きが１０m未満、または２４m以上の場合には、３〜２０％の減額が可能になります。
借地の場合：借地権割合
借地の上に家を建てている場合は、その土地を所有しているわけではなく、借地権を持っていることになります。
借地権では、その土地を売却できませんが、借り続ける権利はあるので、財産として評価されます。
そのため、保有している土地評価よりも、安い評価額になります。この掛け目の計算方法が、借地権割合と呼ばれます。
先ほどの計算例の中で出てきた図では、「240 C」という表示がありましたが、この「C」に当たる部分が借地権の割合を示しています。
借地権割合
| 借地権割合 | |
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
先ほどの①②の計算では、保有している土地の計算でしたが、借地の場合には、この価格に上の表の割合を掛け合わせることで、相続税の評価額を計算することになります。
この他にも、「正面と裏側が道路に面している場合」や「間口が狭い土地」「崖に面した土地」など、様々なケースで補正率が設定されていますので、該当する場合には、国税庁のこちらのページを参考にしてみてください。
３、相続で利用する際の注意点
相続税の申告の際には、路線価図を参考に評価額を計算すれば問題ありませんが、「親や兄弟などの間で、誰がどの財産を相続するか？」を話し合う場合には、注意が必要です。
というのも、路線価は公示地価や基準地価の８０％の価格で計算されているため、実際に売却する場合には、もっと高い価格で売れるケースが大半だからです。
しかも、公示地価や基準地価ですら、実際の取引価格とは、かなり違っている場合もあります。
例えば、「牟礼（むれ）」という地区があります。
三鷹台駅の西側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べたところ、
- 公示地価：111万円／坪
- 実際の取引価格：90〜150万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.７倍です。
つまり、相続の際には、実際の取引価格も調べておかないと、あとあとで大モメになったり、そもそも相続の話し合いが進まない可能性が高いんですね。
では、どうすればトラブルにならず、スムーズに話し合いができるのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
というのも、上の取引例のように、価格がかなりかなりブレてしまいやすいため、１つの不動産会社の査定だけでは、相続人全員が納得しにくいからです。
その点、複数の不動産会社の査定を見れば、「だいたいこれぐらいが相場なんだな」と納得できるため、あとあとのトラブルになる心配もありません。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント