三鷹市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

三鷹市 東京都

この記事では、三鷹市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、三鷹市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三鷹市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
三鷹市下連雀3-33-6三鷹(380)451.4564.33.6%
三鷹市上連雀1-11-3三鷹(560)1602003.4%
三鷹市下連雀3-26-10三鷹(150)731.3914.13.4%
三鷹市上連雀9-1-22三鷹(2000)117.2146.53.3%
三鷹市上連雀2-14-15三鷹(600)143.1178.93.2%
三鷹市下連雀3-22-19三鷹(260)165.5206.93.1%
三鷹市下連雀3-6-4三鷹(450)183.8229.73.1%
三鷹市下連雀3-43-31三鷹(210)266.6333.33.1%
三鷹市井の頭5-5-17吉祥寺(1200)151.3189.13.1%
三鷹市上連雀2-4-4三鷹(430)277.2346.52.9%
三鷹市中原3-1-33つつじヶ丘(2000)83.21042.9%
三鷹市下連雀6-6-73三鷹(1700)134.1167.62.8%
三鷹市井の頭3-25-5井の頭公園(330)170.3212.92.7%
三鷹市井の頭4-9-12井の頭公園(600)142.8178.52.7%
三鷹市井の頭1-13-28三鷹台(420)142.8178.52.7%
三鷹市下連雀7-16-12三鷹(1300)123153.82.6%
三鷹市下連雀8-4-14三鷹(2300)113.8142.22.6%
三鷹市井口3-11-27武蔵境(1100)104.3130.42.6%
三鷹市新川6-27-10三鷹(2600)108.2135.32.5%
三鷹市井口1-21-25武蔵境(1300)88.2110.22.5%
三鷹市下連雀2-6-21三鷹(1300)132.81662.4%
三鷹市深大寺3-4-16武蔵境(1900)88.7110.92.4%
三鷹市上連雀8-10-25三鷹(2200)100.9126.12.4%
三鷹市井口3-19-31武蔵境(1200)113141.22.4%
三鷹市牟礼4-12-2井の頭公園(1500)114.1142.62.4%
三鷹市井口1-21-71武蔵境(1300)115.4144.22.3%
三鷹市野崎4-8-33武蔵境(2700)104.3130.42.3%
三鷹市中原1-18-6つつじヶ丘(800)116.2145.22.3%
三鷹市下連雀4-1-16三鷹(1000)140.5175.62.3%
三鷹市新川3-17-3三鷹(3100)82.41032.3%
三鷹市下連雀4-17-27三鷹(1000)142.6178.22.3%
三鷹市北野1-1-61三鷹台(2000)83.4104.32.3%
三鷹市上連雀5-8-2三鷹(1400)119.4149.22.3%
三鷹市新川6-23-25三鷹(2800)107.4134.32.3%
三鷹市新川4-7-21仙川(1700)85.5106.92.2%
三鷹市牟礼1-9-9久我山(1200)100.6125.72.1%
三鷹市下連雀9-11-2三鷹(2100)113.5141.92.1%
三鷹市野崎1-7-14三鷹(2600)88.5110.62.1%
三鷹市新川1-11-15仙川(1200)103.5129.42.1%
三鷹市北野4-10-8仙川(1200)91.8114.82.1%
三鷹市大沢2丁目1306番8調布(3600)68.986.12.0%
三鷹市大沢4-16-22調布(1800)79.2991.7%
三鷹市牟礼5-13-41三鷹台(1400)96.1120.11.7%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「井口(いぐち)」という地区があります。

武蔵境駅の南側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べたところ、

  • 公示地価:125万円/坪
  • 実際の取引価格:110〜180万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.7倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【三鷹市井口の公示地価】

三鷹市の公示地価

  • 武蔵境駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 380,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =125万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【三鷹市井口の土地取引】

三鷹市の土地取引

  • 武蔵境駅から徒歩15〜23分のエリアで、110〜180万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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