この記事では、三鷹市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、三鷹市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三鷹市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 三鷹市井の頭１－１３－２８ | 三鷹台（420） | 138.9 | 173.6 |
| 三鷹市井の頭３－２５－５ | 井の頭公園（330） | 164.7 | 205.9 |
| 三鷹市井の頭４－９－１２ | 井の頭公園（600） | 137.8 | 172.3 |
| 三鷹市井の頭５－５－１７ | 吉祥寺（1200） | 145.8 | 182.2 |
| 三鷹市井口１－２１－２５ | 武蔵境（1300） | 85.5 | 106.9 |
| 三鷹市井口１－２１－７１ | 武蔵境（1300） | 112.2 | 140.3 |
| 三鷹市井口３－１１－２７ | 武蔵境（1100） | 100.3 | 125.4 |
| 三鷹市井口３－１９－３１ | 武蔵境（1200） | 109.8 | 137.3 |
| 三鷹市下連雀２－６－２１ | 三鷹（1300） | 128.1 | 160.1 |
| 三鷹市下連雀３－２２－１９ | 三鷹（260） | 158.6 | 198.3 |
| 三鷹市下連雀３－２６－１０ | 三鷹（150） | 694.3 | 867.9 |
| 三鷹市下連雀３－３３－６ | 三鷹（380） | 430.3 | 537.9 |
| 三鷹市下連雀３－４３－３１ | 三鷹（210） | 255.8 | 319.8 |
| 三鷹市下連雀３－６－４ | 三鷹（450） | 174.5 | 218.1 |
| 三鷹市下連雀４－１－１６ | 三鷹（1000） | 136 | 170 |
| 三鷹市下連雀４－１７－２７ | 三鷹（1000） | 137.3 | 171.6 |
| 三鷹市下連雀６－６－７３ | 三鷹（1700） | 129.4 | 161.7 |
| 三鷹市下連雀７－１６－１２ | 三鷹（1300） | 118.8 | 148.5 |
| 三鷹市下連雀８－４－１４ | 三鷹（2300） | 109.8 | 137.3 |
| 三鷹市下連雀９－１１－２ | 三鷹（2100） | 110.1 | 137.6 |
| 三鷹市上連雀１－１１－３ | 三鷹（560） | 149.7 | 187.1 |
| 三鷹市上連雀２－１４－１５ | 三鷹（600） | 135.7 | 169.6 |
| 三鷹市上連雀２－４－４ | 三鷹（430） | 266.6 | 333.3 |
| 三鷹市上連雀５－８－２ | 三鷹（1400） | 115.4 | 144.2 |
| 三鷹市上連雀８－１０－２５ | 三鷹（2200） | 97.4 | 121.8 |
| 三鷹市上連雀９－１－２２ | 三鷹（2000） | 112.7 | 140.9 |
| 三鷹市新川１－１１－１５ | 仙川（1200） | 100.6 | 125.7 |
| 三鷹市新川３－１７－３ | 三鷹（3100） | 79.2 | 99 |
| 三鷹市新川４－７－２１ | 仙川（1700） | 83.4 | 104.3 |
| 三鷹市新川６－２３－２５ | 三鷹（2800） | 104.6 | 130.7 |
| 三鷹市新川６－２７－１０ | 三鷹（2600） | 104.8 | 131 |
| 三鷹市深大寺３－４－１６ | 武蔵境（1900） | 86.3 | 107.9 |
| 三鷹市大沢２丁目１３０６番８ | 調布（3600） | 67.6 | 84.5 |
| 三鷹市大沢４－１６－２２ | 調布（1800） | 77.6 | 97 |
| 三鷹市中原１－１８－６ | つつじヶ丘（800） | 112.7 | 140.9 |
| 三鷹市中原３－１－３３ | つつじヶ丘（2000） | 80.2 | 100.3 |
| 三鷹市北野１－１－６１ | 三鷹台（2000） | 81 | 101.3 |
| 三鷹市北野４－１０－８ | 仙川（1200） | 89.2 | 111.5 |
| 三鷹市牟礼１－９－９ | 久我山（1200） | 97.4 | 121.8 |
| 三鷹市牟礼４－１２－２ | 井の頭公園（1500） | 110.3 | 137.9 |
| 三鷹市牟礼５－１３－４１ | 三鷹台（1400） | 93.8 | 117.2 |
| 三鷹市野崎１－７－１４ | 三鷹（2600） | 86.1 | 107.6 |
| 三鷹市野崎４－８－３３ | 武蔵境（2700） | 101.7 | 127.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
三鷹市の路線価図（一部）
道路の上に「350 D」とか「320 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円／㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に３.３倍してください。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？三鷹市の公示地価と実際の取引
例えば、「牟礼（むれ）」という地区があります。
三鷹台駅の西側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べたところ、
- 公示地価：111万円／坪
- 実際の取引価格：90〜150万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.７倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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