三鷹市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

三鷹市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

三鷹市東京都

この記事では、三鷹市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、三鷹市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三鷹市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
三鷹市井の頭1-13-28三鷹台(420)138.9173.6
三鷹市井の頭3-25-5井の頭公園(330)164.7205.9
三鷹市井の頭4-9-12井の頭公園(600)137.8172.3
三鷹市井の頭5-5-17吉祥寺(1200)145.8182.2
三鷹市井口1-21-25武蔵境(1300)85.5106.9
三鷹市井口1-21-71武蔵境(1300)112.2140.3
三鷹市井口3-11-27武蔵境(1100)100.3125.4
三鷹市井口3-19-31武蔵境(1200)109.8137.3
三鷹市下連雀2-6-21三鷹(1300)128.1160.1
三鷹市下連雀3-22-19三鷹(260)158.6198.3
三鷹市下連雀3-26-10三鷹(150)694.3867.9
三鷹市下連雀3-33-6三鷹(380)430.3537.9
三鷹市下連雀3-43-31三鷹(210)255.8319.8
三鷹市下連雀3-6-4三鷹(450)174.5218.1
三鷹市下連雀4-1-16三鷹(1000)136170
三鷹市下連雀4-17-27三鷹(1000)137.3171.6
三鷹市下連雀6-6-73三鷹(1700)129.4161.7
三鷹市下連雀7-16-12三鷹(1300)118.8148.5
三鷹市下連雀8-4-14三鷹(2300)109.8137.3
三鷹市下連雀9-11-2三鷹(2100)110.1137.6
三鷹市上連雀1-11-3三鷹(560)149.7187.1
三鷹市上連雀2-14-15三鷹(600)135.7169.6
三鷹市上連雀2-4-4三鷹(430)266.6333.3
三鷹市上連雀5-8-2三鷹(1400)115.4144.2
三鷹市上連雀8-10-25三鷹(2200)97.4121.8
三鷹市上連雀9-1-22三鷹(2000)112.7140.9
三鷹市新川1-11-15仙川(1200)100.6125.7
三鷹市新川3-17-3三鷹(3100)79.299
三鷹市新川4-7-21仙川(1700)83.4104.3
三鷹市新川6-23-25三鷹(2800)104.6130.7
三鷹市新川6-27-10三鷹(2600)104.8131
三鷹市深大寺3-4-16武蔵境(1900)86.3107.9
三鷹市大沢2丁目1306番8調布(3600)67.684.5
三鷹市大沢4-16-22調布(1800)77.697
三鷹市中原1-18-6つつじヶ丘(800)112.7140.9
三鷹市中原3-1-33つつじヶ丘(2000)80.2100.3
三鷹市北野1-1-61三鷹台(2000)81101.3
三鷹市北野4-10-8仙川(1200)89.2111.5
三鷹市牟礼1-9-9久我山(1200)97.4121.8
三鷹市牟礼4-12-2井の頭公園(1500)110.3137.9
三鷹市牟礼5-13-41三鷹台(1400)93.8117.2
三鷹市野崎1-7-14三鷹(2600)86.1107.6
三鷹市野崎4-8-33武蔵境(2700)101.7127.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

三鷹市の路線価図(一部)

三鷹市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 三鷹市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「350 D」とか「320 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?三鷹市の公示地価と実際の取引

例えば、「牟礼(むれ)」という地区があります。

三鷹台駅の西側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べたところ、

  • 公示地価:111万円/坪
  • 実際の取引価格:90〜150万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.7倍です。

 

【三鷹市牟礼の公示地価】

三鷹市牟礼の公示地価

  • 三鷹台駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 338,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =111万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【三鷹市牟礼の土地取引(過去2年間)】

三鷹市牟礼の土地取引

  • 徒歩17〜20分のエリアで、90〜150万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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