文京区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

文京区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

文京区 東京都

この記事では、文京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、文京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

文京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
文京区本郷1-28-3都営水道橋(320)514.8643.56.0%
文京区本駒込1-20-13本駒込(180)570.2712.85.9%
文京区千駄木3-40-2千駄木(0)380.2475.25.9%
文京区本駒込6-15-12駒込(330)443.5554.45.7%
文京区千駄木5-42-3本駒込(670)271.9339.95.6%
文京区目白台2-6-14護国寺(420)277.2346.55.5%
文京区関口2-4-19江戸川橋(400)303.6379.55.5%
文京区西片2-16-25東大前(400)306.2382.85.5%
文京区小石川2-25-18春日(260)472.6590.75.3%
文京区千石4-25-4巣鴨(500)2643305.3%
文京区湯島2-18-2本郷三丁目(540)319.4399.35.2%
文京区白山1-21-4白山(270)252.4315.55.2%
文京区音羽2-11-22護国寺(70)433541.25.1%
文京区千石4-45-14千石(220)433541.25.1%
文京区春日2-24-11後楽園(670)438.2547.85.1%
文京区千駄木2-9-14千駄木(500)210.42635.0%
文京区小石川2-9-13後楽園(270)279.8349.85.0%
文京区水道2-12-12江戸川橋(260)226.8283.54.9%
文京区本郷5-3-2本郷三丁目(280)287.8359.74.8%
文京区千駄木3-10-27千駄木(300)287.8359.74.8%
文京区本郷3-39-4本郷三丁目(230)5286604.7%
文京区白山2-26-14白山(450)414.5518.14.7%
文京区小石川5-17-12茗荷谷(310)266.6333.34.7%
文京区小石川1-3-21春日(0)718.1897.64.6%
文京区湯島4-9-4本郷三丁目(550)303.6379.54.5%
文京区大塚4-9-2新大塚(650)261.4326.74.5%
文京区千駄木2-29-4千駄木(60)308.9386.14.5%
文京区本駒込5-22-2駒込(650)261.63274.4%
文京区関口2-7-2江戸川橋(470)236.82964.4%
文京区千石1-4-7千石(580)235293.74.3%
文京区千石4-36-15千石(250)255318.84.3%
文京区根津1-1-19根津(60)388.1485.14.3%
文京区本郷2-16-13本郷三丁目(360)454.1567.64.2%
文京区関口1-5-6江戸川橋(190)261.63274.1%
文京区弥生2-9-12根津(450)274.6343.24.0%
文京区本駒込6-8-22巣鴨(600)343.24294.0%
文京区大塚6-14-25新大塚(540)193.5241.94.0%
文京区後楽1-4-18水道橋(400)831.61039.54.0%
文京区千石2-21-3千石(560)277.2346.54.0%
文京区向丘1-15-7東大前(300)229.7287.13.9%
文京区本郷2-19-8本郷三丁目(240)351.1438.93.9%
文京区本郷1-4-4都営水道橋(0)646.8808.53.8%
文京区本駒込3-3-9本駒込(150)225.2281.53.8%
文京区小石川3-16-12春日(600)226.8283.53.6%
文京区白山4-28-18白山(400)258.7323.43.6%
文京区白山2-4-13春日(780)183.22293.6%
文京区目白台3-14-10護国寺(460)211.4264.33.5%
文京区西片1-11-5春日(460)316.83963.4%
文京区小日向2-28-20江戸川橋(600)239298.73.4%
文京区湯島3-35-9湯島(60)298.3372.92.7%
文京区湯島3-39-10上野広小路(120)1032.21290.32.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「千駄木(せんだぎ))」という、千駄木駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:245万円/坪
  • 実際の取引価格:310〜390万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3です。

 

【文京区千駄木の公示地価】

文京区の公示地価

  • 千駄木駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 742,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =245万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【文京区千駄木の土地取引】

文京区の土地取引

  • 千駄木駅から徒歩7〜8分のエリアで、310〜390万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

文京区の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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