文京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

文京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

文京区東京都

この記事では、文京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、文京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

文京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
文京区音羽2-11-22護国寺(70)403.9504.9
文京区関口1-5-6江戸川橋(190)248.4310.5
文京区関口2-4-19江戸川橋(400)277.2346.5
文京区関口2丁目8番1江戸川橋(470)222.3277.9
文京区後楽1-4-18水道橋(400)789.4986.7
文京区向丘1-15-7東大前(300)216.7270.9
文京区根津1-1-19根津(60)364.3455.4
文京区春日2-24-11後楽園(670)406.6508.2
文京区小石川1-3-21春日(0)673.2841.5
文京区小石川2-25-18春日(260)435.6544.5
文京区小石川2-9-13後楽園(270)260.8326
文京区小石川3-16-12春日(600)214.6268.3
文京区小石川5-17-12茗荷谷(310)249.5311.9
文京区小日向2-28-16江戸川橋(570)208.3260.4
文京区水道2-12-12江戸川橋(260)213266.3
文京区西片1-11-5春日(460)301376.2
文京区西片2-16-25東大前(400)282.5353.1
文京区千石1-4-7千石(580)220.2275.2
文京区千石2-21-3千石(560)262.4328
文京区千石4-25-4巣鴨(500)245.5306.9
文京区千石4-36-15千石(250)239.4299.3
文京区千石4-45-14千石(220)403.9504.9
文京区千駄木2-29-4千駄木(60)290.4363
文京区千駄木2-9-14千駄木(500)195.9244.9
文京区千駄木3-10-27千駄木(300)269.3336.6
文京区千駄木3-40-2千駄木(0)351.1438.9
文京区千駄木5-42-3本駒込(670)252.4315.5
文京区大塚4-9-2新大塚(650)245306.2
文京区大塚6-14-25新大塚(540)181.6227
文京区湯島2-18-2本郷三丁目(540)298.3372.9
文京区湯島3-35-9湯島(60)293366.3
文京区湯島3-39-10上野広小路(120)1032.21290.3
文京区湯島4-9-4本郷三丁目(550)282.5353.1
文京区白山1-21-4白山(270)235.5294.4
文京区白山2-26-14白山(450)385.4481.8
文京区白山4-28-18白山(400)244.7305.9
文京区本郷1-28-3都営水道橋(320)467.3584.1
文京区本郷1-4-4都営水道橋(0)612.5765.6
文京区本郷2-16-13本郷三丁目(360)427.7534.6
文京区本郷2-19-8本郷三丁目(240)335.3419.1
文京区本郷3-39-4本郷三丁目(230)493.7617.1
文京区本郷5-3-2本郷三丁目(280)269.3336.6
文京区本駒込1-20-13本駒込(180)512.2640.2
文京区本駒込2-3-2千石(400)242.9303.6
文京区本駒込3-3-9本駒込(150)212.2265.3
文京区本駒込5-22-2駒込(650)245.5306.9
文京区本駒込6-15-12駒込(330)409.2511.5
文京区本駒込6-8-22巣鴨(600)319.4399.3
文京区目白台2-6-14護国寺(420)256.1320.1
文京区目白台3-14-10護国寺(460)200.4250.5
文京区弥生2-9-12根津(450)259323.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

文京区の路線価図(一部)

東京都文京区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 文京区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「560 C」とか「620 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?文京区の公示地価と実際の取引

例えば、「千石(せんごく)」という、千石駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:241万円/坪
  • 実際の取引価格:85〜350万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の4.1です。

 

【文京区千石の公示地価】

文京区千石の公示地価

  • 千石駅から580mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 731,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =241万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【文京区千石の土地取引(過去2年間)】

文京区千石の土地取引

  • 千石駅から徒歩7〜10分のエリアで、85〜350万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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