文京区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

文京区東京都

この記事では、文京区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、文京区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

文京区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
文京区本郷1-28-3都営水道橋(320)514.8643.56.0%
文京区本駒込1-20-13本駒込(180)570.2712.85.9%
文京区千駄木3-40-2千駄木(0)380.2475.25.9%
文京区本駒込6-15-12駒込(330)443.5554.45.7%
文京区千駄木5-42-3本駒込(670)271.9339.95.6%
文京区目白台2-6-14護国寺(420)277.2346.55.5%
文京区関口2-4-19江戸川橋(400)303.6379.55.5%
文京区西片2-16-25東大前(400)306.2382.85.5%
文京区小石川2-25-18春日(260)472.6590.75.3%
文京区千石4-25-4巣鴨(500)2643305.3%
文京区湯島2-18-2本郷三丁目(540)319.4399.35.2%
文京区白山1-21-4白山(270)252.4315.55.2%
文京区音羽2-11-22護国寺(70)433541.25.1%
文京区千石4-45-14千石(220)433541.25.1%
文京区春日2-24-11後楽園(670)438.2547.85.1%
文京区千駄木2-9-14千駄木(500)210.42635.0%
文京区小石川2-9-13後楽園(270)279.8349.85.0%
文京区水道2-12-12江戸川橋(260)226.8283.54.9%
文京区本郷5-3-2本郷三丁目(280)287.8359.74.8%
文京区千駄木3-10-27千駄木(300)287.8359.74.8%
文京区本郷3-39-4本郷三丁目(230)5286604.7%
文京区白山2-26-14白山(450)414.5518.14.7%
文京区小石川5-17-12茗荷谷(310)266.6333.34.7%
文京区小石川1-3-21春日(0)718.1897.64.6%
文京区湯島4-9-4本郷三丁目(550)303.6379.54.5%
文京区大塚4-9-2新大塚(650)261.4326.74.5%
文京区千駄木2-29-4千駄木(60)308.9386.14.5%
文京区本駒込5-22-2駒込(650)261.63274.4%
文京区関口2-7-2江戸川橋(470)236.82964.4%
文京区千石1-4-7千石(580)235293.74.3%
文京区千石4-36-15千石(250)255318.84.3%
文京区根津1-1-19根津(60)388.1485.14.3%
文京区本郷2-16-13本郷三丁目(360)454.1567.64.2%
文京区関口1-5-6江戸川橋(190)261.63274.1%
文京区弥生2-9-12根津(450)274.6343.24.0%
文京区本駒込6-8-22巣鴨(600)343.24294.0%
文京区大塚6-14-25新大塚(540)193.5241.94.0%
文京区後楽1-4-18水道橋(400)831.61039.54.0%
文京区千石2-21-3千石(560)277.2346.54.0%
文京区向丘1-15-7東大前(300)229.7287.13.9%
文京区本郷2-19-8本郷三丁目(240)351.1438.93.9%
文京区本郷1-4-4都営水道橋(0)646.8808.53.8%
文京区本駒込3-3-9本駒込(150)225.2281.53.8%
文京区小石川3-16-12春日(600)226.8283.53.6%
文京区白山4-28-18白山(400)258.7323.43.6%
文京区白山2-4-13春日(780)183.22293.6%
文京区目白台3-14-10護国寺(460)211.4264.33.5%
文京区西片1-11-5春日(460)316.83963.4%
文京区小日向2-28-20江戸川橋(600)239298.73.4%
文京区湯島3-35-9湯島(60)298.3372.92.7%
文京区湯島3-39-10上野広小路(120)1032.21290.32.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

文京区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
文京区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で1,057,100円/㎡(前年比+4.4%)、商業地で1,586,400円/㎡(+4.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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