この記事では、文京区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、文京区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
文京区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本郷１－２８－３ | 都営水道橋（320） | 514.8 | 643.5 | 6.0% |
| 文京区本駒込１－２０－１３ | 本駒込（180） | 570.2 | 712.8 | 5.9% |
| 文京区千駄木３－４０－２ | 千駄木（0） | 380.2 | 475.2 | 5.9% |
| 文京区本駒込６－１５－１２ | 駒込（330） | 443.5 | 554.4 | 5.7% |
| 文京区千駄木５－４２－３ | 本駒込（670） | 271.9 | 339.9 | 5.6% |
| 文京区目白台２－６－１４ | 護国寺（420） | 277.2 | 346.5 | 5.5% |
| 文京区関口２－４－１９ | 江戸川橋（400） | 303.6 | 379.5 | 5.5% |
| 文京区西片２－１６－２５ | 東大前（400） | 306.2 | 382.8 | 5.5% |
| 文京区小石川２－２５－１８ | 春日（260） | 472.6 | 590.7 | 5.3% |
| 文京区千石４－２５－４ | 巣鴨（500） | 264 | 330 | 5.3% |
| 文京区湯島２－１８－２ | 本郷三丁目（540） | 319.4 | 399.3 | 5.2% |
| 文京区白山１－２１－４ | 白山（270） | 252.4 | 315.5 | 5.2% |
| 文京区音羽２－１１－２２ | 護国寺（70） | 433 | 541.2 | 5.1% |
| 文京区千石４－４５－１４ | 千石（220） | 433 | 541.2 | 5.1% |
| 文京区春日２－２４－１１ | 後楽園（670） | 438.2 | 547.8 | 5.1% |
| 文京区千駄木２－９－１４ | 千駄木（500） | 210.4 | 263 | 5.0% |
| 文京区小石川２－９－１３ | 後楽園（270） | 279.8 | 349.8 | 5.0% |
| 文京区水道２－１２－１２ | 江戸川橋（260） | 226.8 | 283.5 | 4.9% |
| 文京区本郷５－３－２ | 本郷三丁目（280） | 287.8 | 359.7 | 4.8% |
| 文京区千駄木３－１０－２７ | 千駄木（300） | 287.8 | 359.7 | 4.8% |
| 文京区本郷３－３９－４ | 本郷三丁目（230） | 528 | 660 | 4.7% |
| 文京区白山２－２６－１４ | 白山（450） | 414.5 | 518.1 | 4.7% |
| 文京区小石川５－１７－１２ | 茗荷谷（310） | 266.6 | 333.3 | 4.7% |
| 文京区小石川１－３－２１ | 春日（0） | 718.1 | 897.6 | 4.6% |
| 文京区湯島４－９－４ | 本郷三丁目（550） | 303.6 | 379.5 | 4.5% |
| 文京区大塚４－９－２ | 新大塚（650） | 261.4 | 326.7 | 4.5% |
| 文京区千駄木２－２９－４ | 千駄木（60） | 308.9 | 386.1 | 4.5% |
| 文京区本駒込５－２２－２ | 駒込（650） | 261.6 | 327 | 4.4% |
| 文京区関口２－７－２ | 江戸川橋（470） | 236.8 | 296 | 4.4% |
| 文京区千石１－４－７ | 千石（580） | 235 | 293.7 | 4.3% |
| 文京区千石４－３６－１５ | 千石（250） | 255 | 318.8 | 4.3% |
| 文京区根津１－１－１９ | 根津（60） | 388.1 | 485.1 | 4.3% |
| 文京区本郷２－１６－１３ | 本郷三丁目（360） | 454.1 | 567.6 | 4.2% |
| 文京区関口１－５－６ | 江戸川橋（190） | 261.6 | 327 | 4.1% |
| 文京区弥生２－９－１２ | 根津（450） | 274.6 | 343.2 | 4.0% |
| 文京区本駒込６－８－２２ | 巣鴨（600） | 343.2 | 429 | 4.0% |
| 文京区大塚６－１４－２５ | 新大塚（540） | 193.5 | 241.9 | 4.0% |
| 文京区後楽１－４－１８ | 水道橋（400） | 831.6 | 1039.5 | 4.0% |
| 文京区千石２－２１－３ | 千石（560） | 277.2 | 346.5 | 4.0% |
| 文京区向丘１－１５－７ | 東大前（300） | 229.7 | 287.1 | 3.9% |
| 文京区本郷２－１９－８ | 本郷三丁目（240） | 351.1 | 438.9 | 3.9% |
| 文京区本郷１－４－４ | 都営水道橋（0） | 646.8 | 808.5 | 3.8% |
| 文京区本駒込３－３－９ | 本駒込（150） | 225.2 | 281.5 | 3.8% |
| 文京区小石川３－１６－１２ | 春日（600） | 226.8 | 283.5 | 3.6% |
| 文京区白山４－２８－１８ | 白山（400） | 258.7 | 323.4 | 3.6% |
| 文京区白山２－４－１３ | 春日（780） | 183.2 | 229 | 3.6% |
| 文京区目白台３－１４－１０ | 護国寺（460） | 211.4 | 264.3 | 3.5% |
| 文京区西片１－１１－５ | 春日（460） | 316.8 | 396 | 3.4% |
| 文京区小日向２－２８－２０ | 江戸川橋（600） | 239 | 298.7 | 3.4% |
| 文京区湯島３－３５－９ | 湯島（60） | 298.3 | 372.9 | 2.7% |
| 文京区湯島３－３９－１０ | 上野広小路（120） | 1032.2 | 1290.3 | 2.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
文京区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
文京区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で1,057,100円／㎡（前年比+4.4%）、商業地で1,586,400円／㎡（+4.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.25
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