名古屋市中川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市中川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市中川区愛知県

この記事では、名古屋市中川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市中川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市中川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市中川区かの里3丁目209番戸田(900)24.630.8
名古屋市中川区下之一色町字古川40番外伏屋(2200)24.330.4
名古屋市中川区外新町3丁目56番六番町(1000)34.342.9
名古屋市中川区吉津1丁目1510番岩塚(3200)2733.7
名古屋市中川区吉津3丁目3012番春田(1100)25.531.9
名古屋市中川区供米田3丁目904番戸田(600)24.630.8
名古屋市中川区戸田4丁目2405番6戸田(600)23.629.5
名古屋市中川区江松1丁目915番2伏屋(1700)23.829.7
名古屋市中川区荒江町29-22尾頭橋(800)37.847.2
名古屋市中川区荒子1丁目79番1荒子(450)47.559.4
名古屋市中川区荒子2丁目114番荒子(400)4758.7
名古屋市中川区高畑2丁目140番外高畑(60)6581.2
名古屋市中川区高畑4丁目44番高畑(310)50.262.7
名古屋市中川区山王4-6-2尾頭橋(350)6783.8
名古屋市中川区篠原橋通3丁目36番外荒子(330)43.354.1
名古屋市中川区春田3丁目92番春田(230)34.142.6
名古屋市中川区助光1丁目1816番伏屋(360)30.137.6
名古屋市中川区小本2-12-22小本(500)37.246.5
名古屋市中川区昭和橋通1丁目33番2外六番町(1300)41.251.5
名古屋市中川区松重町3-48山王(800)75.594.4
名古屋市中川区松葉町3丁目43番4烏森(420)38.848.5
名古屋市中川区上流町2丁目33番南荒子(450)35.444.2
名古屋市中川区新家1丁目2011番岩塚(4600)35.143.9
名古屋市中川区澄池町7-30黄金(1100)34.643.2
名古屋市中川区清船町4丁目1番23外南荒子(1700)27.434.3
名古屋市中川区川前町41番1地下鉄八田(1600)32.540.6
名古屋市中川区草平町1丁目13番3外南荒子(780)39.649.5
名古屋市中川区太平通4丁目20番南荒子(950)41.451.8
名古屋市中川区打中1丁目192番1高畑(1200)34.142.6
名古屋市中川区大当郎3丁目2310番2伏屋(1400)27.834.7
名古屋市中川区中花町134番高畑(2000)34.142.6
名古屋市中川区中郷4丁目135番高畑(850)37.847.2
名古屋市中川区中島新町3丁目1517番中島(1100)33.541.9
名古屋市中川区中島新町3丁目2704番1外中島(1200)40.450.5
名古屋市中川区長良町2丁目123番烏森(550)36.745.9
名古屋市中川区的場町3丁目39番南荒子(600)37.246.5
名古屋市中川区東起町5丁目63番3中島(2200)25.331.6
名古屋市中川区東春田1丁目71番春田(530)25.832.2
名古屋市中川区東中島町3丁目87番中島(180)4151.2
名古屋市中川区馬手町2丁目68番南荒子(650)34.142.6
名古屋市中川区八家町1丁目23番1外南荒子(930)33.541.9
名古屋市中川区八熊通4丁目31番2外尾頭橋(1100)40.250.2
名古屋市中川区尾頭橋4-8-7尾頭橋(160)42.252.8
名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪3752番5外岩塚(3800)21.426.8
名古屋市中川区法華西町3丁目39番2高畑(2400)3341.3
名古屋市中川区本前田町102番地下鉄八田(1600)30.638.3
名古屋市中川区万場4丁目304番岩塚(2700)28.235.3
名古屋市中川区万町2514番地下鉄八田(370)41.251.5
名古屋市中川区明徳町1丁目54番3中島(850)31.439.3
名古屋市中川区野田2丁目216番高畑(1200)33.842.2
名古屋市中川区野田2丁目442番外高畑(950)40.250.2
名古屋市中川区柳森町1508番小本(270)42.252.8
名古屋市中川区露橋2-23-11尾頭橋(700)42.553.1
名古屋市中川区応仁町1丁目81番金山(2200)34.643.2
名古屋市中川区服部4丁目808番春田(1200)26.132.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市中川区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市中川区の公示地価と実際の取引

例えば、中川区内に「かの里」という、戸田駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:62万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜81万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいまでのアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市中川区かの里の公示地価】

名古屋市中川区の公示地価

  • 戸田駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 93,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中川区かの里の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市中川区の公示地価

  • 戸田駅から徒歩10〜15分のエリアで、30〜40万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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