この記事では、名古屋市中川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市中川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市中川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区かの里３丁目２０９番 | 戸田（900） | 24.6 | 30.8 |
| 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外 | 伏屋（2200） | 24.3 | 30.4 |
| 名古屋市中川区外新町３丁目５６番 | 六番町（1000） | 34.3 | 42.9 |
| 名古屋市中川区吉津１丁目１５１０番 | 岩塚（3200） | 27 | 33.7 |
| 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番 | 春田（1100） | 25.5 | 31.9 |
| 名古屋市中川区供米田３丁目９０４番 | 戸田（600） | 24.6 | 30.8 |
| 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６ | 戸田（600） | 23.6 | 29.5 |
| 名古屋市中川区江松１丁目９１５番２ | 伏屋（1700） | 23.8 | 29.7 |
| 名古屋市中川区荒江町２９－２２ | 尾頭橋（800） | 37.8 | 47.2 |
| 名古屋市中川区荒子１丁目７９番１ | 荒子（450） | 47.5 | 59.4 |
| 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番 | 荒子（400） | 47 | 58.7 |
| 名古屋市中川区高畑２丁目１４０番外 | 高畑（60） | 65 | 81.2 |
| 名古屋市中川区高畑４丁目４４番 | 高畑（310） | 50.2 | 62.7 |
| 名古屋市中川区山王４－６－２ | 尾頭橋（350） | 67 | 83.8 |
| 名古屋市中川区篠原橋通３丁目３６番外 | 荒子（330） | 43.3 | 54.1 |
| 名古屋市中川区春田３丁目９２番 | 春田（230） | 34.1 | 42.6 |
| 名古屋市中川区助光１丁目１８１６番 | 伏屋（360） | 30.1 | 37.6 |
| 名古屋市中川区小本２－１２－２２ | 小本（500） | 37.2 | 46.5 |
| 名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外 | 六番町（1300） | 41.2 | 51.5 |
| 名古屋市中川区松重町３－４８ | 山王（800） | 75.5 | 94.4 |
| 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ | 烏森（420） | 38.8 | 48.5 |
| 名古屋市中川区上流町２丁目３３番 | 南荒子（450） | 35.4 | 44.2 |
| 名古屋市中川区新家１丁目２０１１番 | 岩塚（4600） | 35.1 | 43.9 |
| 名古屋市中川区澄池町７－３０ | 黄金（1100） | 34.6 | 43.2 |
| 名古屋市中川区清船町４丁目１番２３外 | 南荒子（1700） | 27.4 | 34.3 |
| 名古屋市中川区川前町４１番１ | 地下鉄八田（1600） | 32.5 | 40.6 |
| 名古屋市中川区草平町１丁目１３番３外 | 南荒子（780） | 39.6 | 49.5 |
| 名古屋市中川区太平通４丁目２０番 | 南荒子（950） | 41.4 | 51.8 |
| 名古屋市中川区打中１丁目１９２番１ | 高畑（1200） | 34.1 | 42.6 |
| 名古屋市中川区大当郎３丁目２３１０番２ | 伏屋（1400） | 27.8 | 34.7 |
| 名古屋市中川区中花町１３４番 | 高畑（2000） | 34.1 | 42.6 |
| 名古屋市中川区中郷４丁目１３５番 | 高畑（850） | 37.8 | 47.2 |
| 名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番 | 中島（1100） | 33.5 | 41.9 |
| 名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外 | 中島（1200） | 40.4 | 50.5 |
| 名古屋市中川区長良町２丁目１２３番 | 烏森（550） | 36.7 | 45.9 |
| 名古屋市中川区的場町３丁目３９番 | 南荒子（600） | 37.2 | 46.5 |
| 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３ | 中島（2200） | 25.3 | 31.6 |
| 名古屋市中川区東春田１丁目７１番 | 春田（530） | 25.8 | 32.2 |
| 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 | 中島（180） | 41 | 51.2 |
| 名古屋市中川区馬手町２丁目６８番 | 南荒子（650） | 34.1 | 42.6 |
| 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外 | 南荒子（930） | 33.5 | 41.9 |
| 名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外 | 尾頭橋（1100） | 40.2 | 50.2 |
| 名古屋市中川区尾頭橋４－８－７ | 尾頭橋（160） | 42.2 | 52.8 |
| 名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外 | 岩塚（3800） | 21.4 | 26.8 |
| 名古屋市中川区法華西町３丁目３９番２ | 高畑（2400） | 33 | 41.3 |
| 名古屋市中川区本前田町１０２番 | 地下鉄八田（1600） | 30.6 | 38.3 |
| 名古屋市中川区万場４丁目３０４番 | 岩塚（2700） | 28.2 | 35.3 |
| 名古屋市中川区万町２５１４番 | 地下鉄八田（370） | 41.2 | 51.5 |
| 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３ | 中島（850） | 31.4 | 39.3 |
| 名古屋市中川区野田２丁目２１６番 | 高畑（1200） | 33.8 | 42.2 |
| 名古屋市中川区野田２丁目４４２番外 | 高畑（950） | 40.2 | 50.2 |
| 名古屋市中川区柳森町１５０８番 | 小本（270） | 42.2 | 52.8 |
| 名古屋市中川区露橋２－２３－１１ | 尾頭橋（700） | 42.5 | 53.1 |
| 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番 | 金山（2200） | 34.6 | 43.2 |
| 名古屋市中川区服部４丁目８０８番 | 春田（1200） | 26.1 | 32.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
名古屋市中川区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
名古屋市中川区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で135,500円／㎡（前年比+3.6%）、商業地で188,100円／㎡（+5.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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