この記事では、小牧市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、小牧市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小牧市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外 | 石仏（3100） | 25.6 | 32 | 6.0% |
| 小牧市大字横内字下割子２８７番３７外 | 小牧原（2600） | 19.8 | 24.8 | 4.9% |
| 小牧市大字三ツ渕字南播州１２４８番１外 | 石仏（1900） | 19 | 23.8 | 4.3% |
| 小牧市大字下末字野本３４７番１７ | 小牧（2700） | 16.6 | 20.8 | 2.6% |
| 小牧市常普請１丁目１８４番 | 小牧（1500） | 26.6 | 33.3 | 2.0% |
| 小牧市小牧３丁目１１８番 | 小牧（680） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 小牧市外堀１丁目５６番 | 小牧口（1400） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 小牧市小牧１丁目４８１番 | 小牧（1000） | 28 | 35 | 1.9% |
| 小牧市若草町１５６番３ | 小牧口（800） | 28.8 | 36 | 1.9% |
| 小牧市小松寺４丁目７３番 | 味岡（630） | 22.1 | 27.6 | 1.8% |
| 小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ | 味岡（1100） | 23.7 | 29.6 | 1.8% |
| 小牧市大字本庄字大坪４４３番１ | 小牧原（2300） | 15.1 | 18.9 | 1.8% |
| 小牧市中央４丁目６７番 | 小牧（900） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| 小牧市堀の内５丁目２６１番 | 小牧（2200） | 24.4 | 30.5 | 1.8% |
| 小牧市応時３丁目１３７番外 | 小牧口（650） | 24.4 | 30.5 | 1.6% |
| 小牧市外堀２丁目７８番 | 小牧口（1800） | 24.4 | 30.5 | 1.6% |
| 小牧市中央１丁目４４０番 | 小牧（400） | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
| 小牧市中央１丁目２６７番外 | 小牧（0） | 50.4 | 63 | 1.6% |
| 小牧市新町１丁目３８８番 | 小牧（1400） | 25.8 | 32.2 | 1.6% |
| 小牧市久保一色南２丁目２７０番 | 田県神社前（750） | 23 | 28.8 | 1.4% |
| 小牧市春日寺３丁目１９５番 | 牛山（600） | 20.6 | 25.8 | 1.3% |
| 小牧市小木３丁目１６３番１ | 岩倉（2600） | 20.7 | 25.9 | 1.2% |
| 小牧市小木南３丁目３３１番 | 岩倉（2100） | 23.1 | 28.9 | 1.2% |
| 小牧市山北町４７番 | 小牧（1600） | 25.3 | 31.6 | 1.1% |
| 小牧市外堀１丁目２３６番 | 小牧口（1400） | 25.5 | 31.9 | 1.0% |
| 小牧市大字東田中字宮前３０４番３ | 小牧原（400） | 21.8 | 27.2 | 1.0% |
| 小牧市大字北外山字替地６３０番３ | 小牧口（500） | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
| 小牧市安田町１４９番１ | 小牧（2000） | 24.7 | 30.9 | 1.0% |
| 小牧市西島町１３１番 | 小牧（2800） | 19.9 | 24.9 | 0.9% |
| 小牧市曙町１６番１外 | 小牧（2400） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１ | 味岡（1100） | 20.7 | 25.9 | 0.6% |
| 小牧市小松寺３丁目１５９番外 | 味岡（550） | 22.2 | 27.7 | 0.6% |
| 小牧市大字久保一色字金六前３４９８番１ | 田県神社前（1400） | 19.5 | 24.4 | 0.5% |
| 小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 | 小牧原（1300） | 22.2 | 27.7 | 0.5% |
| 小牧市大字本庄字郷浦２６１３番２６５ | 味岡（2600） | 19 | 23.8 | 0.3% |
| 小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外 | 味岡（3800） | 10.9 | 13.6 | 0.0% |
| 小牧市古雅３丁目６番９ | 小牧原（4100） | 19.7 | 24.6 | 0.0% |
| 小牧市大字林字角手２０５３番 | 楽田（3000） | 0.5 | 0.6 | -0.5% |
| 小牧市中央２丁目８１番外 | 小牧（280） | 33 | 41.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
小牧市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
小牧市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で87,600円／㎡（前年比+1.3%）、商業地で117,200円／㎡（+1.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
コメント