この記事では、小牧市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、小牧市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小牧市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
小牧市大字入鹿出新田字新道822番1外 | 石仏(3100) | 25.6 | 32 | 6.0% |
小牧市大字横内字下割子287番37外 | 小牧原(2600) | 19.8 | 24.8 | 4.9% |
小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外 | 石仏(1900) | 19 | 23.8 | 4.3% |
小牧市大字下末字野本347番17 | 小牧(2700) | 16.6 | 20.8 | 2.6% |
小牧市常普請1丁目184番 | 小牧(1500) | 26.6 | 33.3 | 2.0% |
小牧市小牧3丁目118番 | 小牧(680) | 27 | 33.7 | 2.0% |
小牧市外堀1丁目56番 | 小牧口(1400) | 27 | 33.7 | 2.0% |
小牧市小牧1丁目481番 | 小牧(1000) | 28 | 35 | 1.9% |
小牧市若草町156番3 | 小牧口(800) | 28.8 | 36 | 1.9% |
小牧市小松寺4丁目73番 | 味岡(630) | 22.1 | 27.6 | 1.8% |
小牧市大字岩崎字猪之島1010番5 | 味岡(1100) | 23.7 | 29.6 | 1.8% |
小牧市大字本庄字大坪443番1 | 小牧原(2300) | 15.1 | 18.9 | 1.8% |
小牧市中央4丁目67番 | 小牧(900) | 30.4 | 38 | 1.8% |
小牧市堀の内5丁目261番 | 小牧(2200) | 24.4 | 30.5 | 1.8% |
小牧市応時3丁目137番外 | 小牧口(650) | 24.4 | 30.5 | 1.6% |
小牧市外堀2丁目78番 | 小牧口(1800) | 24.4 | 30.5 | 1.6% |
小牧市中央1丁目440番 | 小牧(400) | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
小牧市中央1丁目267番外 | 小牧(0) | 50.4 | 63 | 1.6% |
小牧市新町1丁目388番 | 小牧(1400) | 25.8 | 32.2 | 1.6% |
小牧市久保一色南2丁目270番 | 田県神社前(750) | 23 | 28.8 | 1.4% |
小牧市春日寺3丁目195番 | 牛山(600) | 20.6 | 25.8 | 1.3% |
小牧市小木3丁目163番1 | 岩倉(2600) | 20.7 | 25.9 | 1.2% |
小牧市小木南3丁目331番 | 岩倉(2100) | 23.1 | 28.9 | 1.2% |
小牧市山北町47番 | 小牧(1600) | 25.3 | 31.6 | 1.1% |
小牧市外堀1丁目236番 | 小牧口(1400) | 25.5 | 31.9 | 1.0% |
小牧市大字東田中字宮前304番3 | 小牧原(400) | 21.8 | 27.2 | 1.0% |
小牧市大字北外山字替地630番3 | 小牧口(500) | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
小牧市安田町149番1 | 小牧(2000) | 24.7 | 30.9 | 1.0% |
小牧市西島町131番 | 小牧(2800) | 19.9 | 24.9 | 0.9% |
小牧市曙町16番1外 | 小牧(2400) | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
小牧市大字小松寺字法花寺1118番221 | 味岡(1100) | 20.7 | 25.9 | 0.6% |
小牧市小松寺3丁目159番外 | 味岡(550) | 22.2 | 27.7 | 0.6% |
小牧市大字久保一色字金六前3498番1 | 田県神社前(1400) | 19.5 | 24.4 | 0.5% |
小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外 | 小牧原(1300) | 22.2 | 27.7 | 0.5% |
小牧市大字本庄字郷浦2613番265 | 味岡(2600) | 19 | 23.8 | 0.3% |
小牧市大字池之内字中赤堀601番2外 | 味岡(3800) | 10.9 | 13.6 | 0.0% |
小牧市古雅3丁目6番9 | 小牧原(4100) | 19.7 | 24.6 | 0.0% |
小牧市大字林字角手2053番 | 楽田(3000) | 0.5 | 0.6 | -0.5% |
小牧市中央2丁目81番外 | 小牧(280) | 33 | 41.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

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相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、小牧市内にに「新町(しんまち)」という、小牧駅から北に200mほど離れたところにある住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:31万円/坪
- 実際の取引価格:31〜89万円/坪
と、公示地価の約1.0〜2.9倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.9倍の価格差があります。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや3〜4階建ぐらいのアパートが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離がほとんど一緒で、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【小牧市新町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 小牧駅から徒歩16分のエリアで、31〜89万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

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