小牧市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小牧市愛知県

この記事では、小牧市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小牧市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小牧市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
小牧市大字入鹿出新田字新道822番1外石仏(3100)25.6326.0%
小牧市大字横内字下割子287番37外小牧原(2600)19.824.84.9%
小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外石仏(1900)1923.84.3%
小牧市大字下末字野本347番17小牧(2700)16.620.82.6%
小牧市常普請1丁目184番小牧(1500)26.633.32.0%
小牧市小牧3丁目118番小牧(680)2733.72.0%
小牧市外堀1丁目56番小牧口(1400)2733.72.0%
小牧市小牧1丁目481番小牧(1000)28351.9%
小牧市若草町156番3小牧口(800)28.8361.9%
小牧市小松寺4丁目73番味岡(630)22.127.61.8%
小牧市大字岩崎字猪之島1010番5味岡(1100)23.729.61.8%
小牧市大字本庄字大坪443番1小牧原(2300)15.118.91.8%
小牧市中央4丁目67番小牧(900)30.4381.8%
小牧市堀の内5丁目261番小牧(2200)24.430.51.8%
小牧市応時3丁目137番外小牧口(650)24.430.51.6%
小牧市外堀2丁目78番小牧口(1800)24.430.51.6%
小牧市中央1丁目440番小牧(400)32.740.91.6%
小牧市中央1丁目267番外小牧(0)50.4631.6%
小牧市新町1丁目388番小牧(1400)25.832.21.6%
小牧市久保一色南2丁目270番田県神社前(750)2328.81.4%
小牧市春日寺3丁目195番牛山(600)20.625.81.3%
小牧市小木3丁目163番1岩倉(2600)20.725.91.2%
小牧市小木南3丁目331番岩倉(2100)23.128.91.2%
小牧市山北町47番小牧(1600)25.331.61.1%
小牧市外堀1丁目236番小牧口(1400)25.531.91.0%
小牧市大字東田中字宮前304番3小牧原(400)21.827.21.0%
小牧市大字北外山字替地630番3小牧口(500)27.434.31.0%
小牧市安田町149番1小牧(2000)24.730.91.0%
小牧市西島町131番小牧(2800)19.924.90.9%
小牧市曙町16番1外小牧(2400)30.938.60.9%
小牧市大字小松寺字法花寺1118番221味岡(1100)20.725.90.6%
小牧市小松寺3丁目159番外味岡(550)22.227.70.6%
小牧市大字久保一色字金六前3498番1田県神社前(1400)19.524.40.5%
小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外小牧原(1300)22.227.70.5%
小牧市大字本庄字郷浦2613番265味岡(2600)1923.80.3%
小牧市大字池之内字中赤堀601番2外味岡(3800)10.913.60.0%
小牧市古雅3丁目6番9小牧原(4100)19.724.60.0%
小牧市大字林字角手2053番楽田(3000)0.50.6-0.5%
小牧市中央2丁目81番外小牧(280)3341.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

小牧市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
小牧市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で87,600円/㎡(前年比+1.3%)、商業地で117,200円/㎡(+1.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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