小牧市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

小牧市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

小牧市 愛知県

この記事では、小牧市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、小牧市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小牧市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
小牧市大字入鹿出新田字新道822番1外石仏(3100)25.6326.0%
小牧市大字横内字下割子287番37外小牧原(2600)19.824.84.9%
小牧市大字三ツ渕字南播州1248番1外石仏(1900)1923.84.3%
小牧市大字下末字野本347番17小牧(2700)16.620.82.6%
小牧市常普請1丁目184番小牧(1500)26.633.32.0%
小牧市小牧3丁目118番小牧(680)2733.72.0%
小牧市外堀1丁目56番小牧口(1400)2733.72.0%
小牧市小牧1丁目481番小牧(1000)28351.9%
小牧市若草町156番3小牧口(800)28.8361.9%
小牧市小松寺4丁目73番味岡(630)22.127.61.8%
小牧市大字岩崎字猪之島1010番5味岡(1100)23.729.61.8%
小牧市大字本庄字大坪443番1小牧原(2300)15.118.91.8%
小牧市中央4丁目67番小牧(900)30.4381.8%
小牧市堀の内5丁目261番小牧(2200)24.430.51.8%
小牧市応時3丁目137番外小牧口(650)24.430.51.6%
小牧市外堀2丁目78番小牧口(1800)24.430.51.6%
小牧市中央1丁目440番小牧(400)32.740.91.6%
小牧市中央1丁目267番外小牧(0)50.4631.6%
小牧市新町1丁目388番小牧(1400)25.832.21.6%
小牧市久保一色南2丁目270番田県神社前(750)2328.81.4%
小牧市春日寺3丁目195番牛山(600)20.625.81.3%
小牧市小木3丁目163番1岩倉(2600)20.725.91.2%
小牧市小木南3丁目331番岩倉(2100)23.128.91.2%
小牧市山北町47番小牧(1600)25.331.61.1%
小牧市外堀1丁目236番小牧口(1400)25.531.91.0%
小牧市大字東田中字宮前304番3小牧原(400)21.827.21.0%
小牧市大字北外山字替地630番3小牧口(500)27.434.31.0%
小牧市安田町149番1小牧(2000)24.730.91.0%
小牧市西島町131番小牧(2800)19.924.90.9%
小牧市曙町16番1外小牧(2400)30.938.60.9%
小牧市大字小松寺字法花寺1118番221味岡(1100)20.725.90.6%
小牧市小松寺3丁目159番外味岡(550)22.227.70.6%
小牧市大字久保一色字金六前3498番1田県神社前(1400)19.524.40.5%
小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外小牧原(1300)22.227.70.5%
小牧市大字本庄字郷浦2613番265味岡(2600)1923.80.3%
小牧市大字池之内字中赤堀601番2外味岡(3800)10.913.60.0%
小牧市古雅3丁目6番9小牧原(4100)19.724.60.0%
小牧市大字林字角手2053番楽田(3000)0.50.6-0.5%
小牧市中央2丁目81番外小牧(280)3341.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。1、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、小牧市内にに「新町(しんまち)」という、小牧駅から北に200mほど離れたところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:31〜89万円/坪

と、公示地価の約1.0〜2.9倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.9倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや3〜4階建ぐらいのアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離がほとんど一緒で、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小牧市新町の公示地価】

小牧市の公示地価

  • 小牧駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 95,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小牧市新町の土地取引(令和元年〜2年)】

小牧市の土地取引

  • 小牧駅から徒歩16分のエリアで、31〜89万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

小牧市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
小牧市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で87,600円/㎡(前年比+1.3%)、商業地で117,200円/㎡(+1.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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