小牧市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

小牧市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小牧市愛知県

この記事では、小牧市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小牧市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小牧市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
小牧市安田町149番1小牧(2000)24.430.5
小牧市外堀1丁目241番小牧口(1400)25.131.4
小牧市外堀1丁目56番小牧口(1400)26.232.8
小牧市外堀2丁目78番小牧口(1800)23.929.9
小牧市久保一色南2丁目270番田県神社前(750)22.628.2
小牧市古雅3丁目6番9小牧原(4100)19.824.7
小牧市山北町47番小牧(1600)24.931.1
小牧市若草町156番3小牧口(800)2835
小牧市春日寺3丁目195番牛山(600)20.325.4
小牧市曙町16番1外小牧(2400)30.438
小牧市小松寺3丁目159番外味岡(550)21.927.4
小牧市小松寺4丁目73番味岡(630)21.526.9
小牧市小牧1丁目481番小牧(1000)27.234
小牧市小牧3丁目118番小牧(680)26.232.7
小牧市小木3丁目163番1岩倉(2600)20.425.5
小牧市小木南3丁目331番岩倉(2100)22.728.4
小牧市常普請1丁目184番小牧(1500)25.832.3
小牧市新小木3丁目15番外岩倉(1800)16.520.6
小牧市新町1丁目388番小牧(1400)25.131.4
小牧市西島町131番小牧(2800)19.724.6
小牧市大字横内字下割子287番37外小牧原(2600)18.523.1
小牧市大字下末字野本347番17小牧(2700)1620
小牧市大字岩崎字猪之島1010番5味岡(1100)2328.8
小牧市大字久保一色字金六前3498番1田県神社前(1400)19.424.3
小牧市大字小松寺字法花寺1118番221味岡(1200)20.525.6
小牧市大字小牧原新田字自才前1422番4外小牧原(1300)2227.5
小牧市大字池之内字中赤堀601番2外味岡(3800)1113.7
小牧市大字東田中字宮前304番3小牧原(400)21.426.7
小牧市大字入鹿出新田字新道822番1外石仏(3300)22.628.3
小牧市大字北外山字替地630番3小牧口(500)2733.7
小牧市大字本庄字郷浦2613番265味岡(2600)1923.7
小牧市大字本庄字大坪443番1小牧原(2300)14.618.3
小牧市大字林字角手2053番楽田(3000)0.60.7
小牧市中央1丁目267番外小牧(0)49.161.4
小牧市中央1丁目440番小牧(400)31.939.9
小牧市中央2丁目84番小牧(240)32.240.3
小牧市中央4丁目67番小牧(900)29.637
小牧市堀の内5丁目261番小牧(2200)23.829.8
小牧市応時3丁目137番外小牧口(650)23.829.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 小牧市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?小牧市の公示地価と実際の取引

例えば、小牧市内にに「新町(しんまち)」という、小牧駅から北に200mほど離れたところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:31〜89万円/坪

と、公示地価の約1.0〜2.9倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.9倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや3〜4階建ぐらいのアパートが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離がほとんど一緒で、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小牧市新町の公示地価】

小牧市の公示地価

  • 小牧駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 95,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小牧市新町の土地取引(令和元年〜2年)】

小牧市の土地取引

  • 小牧駅から徒歩16分のエリアで、31〜89万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント