名古屋市昭和区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市昭和区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

愛知県

この記事では、名古屋市昭和区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市昭和区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市昭和区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市昭和区阿由知通2丁目4番12吹上(300)84.2105.3
名古屋市昭和区円上町29-20桜山(1100)64.280.2
名古屋市昭和区円上町3-8荒畑(1200)59.974.9
名古屋市昭和区塩付通5丁目1番2御器所(700)69.286.5
名古屋市昭和区丸屋町1丁目3番外桜山(800)64.280.2
名古屋市昭和区丸屋町4丁目31番8桜山(470)71.589.4
名古屋市昭和区駒方町2丁目43番川名(240)76.695.7
名古屋市昭和区御器所2-3-4荒畑(360)72.190.1
名古屋市昭和区御器所通2丁目23番1御器所(50)105.8132.3
名古屋市昭和区広路町字石坂30番3八事(0)108135
名古屋市昭和区広路町字梅園53番7八事(550)78.297.7
名古屋市昭和区荒田町2丁目15番桜山(700)7998.7
名古屋市昭和区山手通4丁目16番八事日赤(450)76.695.7
名古屋市昭和区雪見町2丁目9番17御器所(500)76.395.4
名古屋市昭和区川名本町2丁目52番御器所(500)76.896
名古屋市昭和区前山町2丁目60番川名(950)70.788.4
名古屋市昭和区檀渓通1丁目20番外川名(50)82.6103.3
名古屋市昭和区南山町23番12外いりなか(480)100.6125.7
名古屋市昭和区南分町4丁目20番川名(650)69.286.5
名古屋市昭和区隼人町5番1いりなか(100)117.8147.2
名古屋市昭和区福原町2丁目63番1名古屋大学(1000)7188.8
名古屋市昭和区鶴舞4-5-5荒畑(290)69.486.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市昭和区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市昭和区の公示地価と実際の取引

例えば、昭和区内に「雪見町(ゆきみちょう)」という、御器所駅から北へ300mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:95万円/坪
  • 実際の取引価格:97〜130万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

【名古屋市昭和区雪見町の公示地価】

名古屋市昭和区の公示地価

  • 御器所駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 289,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =95万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市昭和区雪見町の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市昭和区の土地取引

  • 御器所駅から徒歩8〜9分のエリアで、97〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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