この記事では、名古屋市昭和区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市昭和区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市昭和区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区阿由知通２丁目４番１２ | 吹上（300） | 84.2 | 105.3 |
| 名古屋市昭和区円上町２９－２０ | 桜山（1100） | 64.2 | 80.2 |
| 名古屋市昭和区円上町３－８ | 荒畑（1200） | 59.9 | 74.9 |
| 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ | 御器所（700） | 69.2 | 86.5 |
| 名古屋市昭和区丸屋町１丁目３番外 | 桜山（800） | 64.2 | 80.2 |
| 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８ | 桜山（470） | 71.5 | 89.4 |
| 名古屋市昭和区駒方町２丁目４３番 | 川名（240） | 76.6 | 95.7 |
| 名古屋市昭和区御器所２－３－４ | 荒畑（360） | 72.1 | 90.1 |
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 御器所（50） | 105.8 | 132.3 |
| 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３ | 八事（0） | 108 | 135 |
| 名古屋市昭和区広路町字梅園５３番７ | 八事（550） | 78.2 | 97.7 |
| 名古屋市昭和区荒田町２丁目１５番 | 桜山（700） | 79 | 98.7 |
| 名古屋市昭和区山手通４丁目１６番 | 八事日赤（450） | 76.6 | 95.7 |
| 名古屋市昭和区雪見町２丁目９番１７ | 御器所（500） | 76.3 | 95.4 |
| 名古屋市昭和区川名本町２丁目５２番 | 御器所（500） | 76.8 | 96 |
| 名古屋市昭和区前山町２丁目６０番 | 川名（950） | 70.7 | 88.4 |
| 名古屋市昭和区檀渓通１丁目２０番外 | 川名（50） | 82.6 | 103.3 |
| 名古屋市昭和区南山町２３番１２外 | いりなか（480） | 100.6 | 125.7 |
| 名古屋市昭和区南分町４丁目２０番 | 川名（650） | 69.2 | 86.5 |
| 名古屋市昭和区隼人町５番１ | いりなか（100） | 117.8 | 147.2 |
| 名古屋市昭和区福原町２丁目６３番１ | 名古屋大学（1000） | 71 | 88.8 |
| 名古屋市昭和区鶴舞４－５－５ | 荒畑（290） | 69.4 | 86.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市昭和区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市昭和区の公示地価と実際の取引
例えば、昭和区内に「雪見町（ゆきみちょう）」という、御器所駅から北へ300mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：９５万円／坪
- 実際の取引価格：９７〜１３０万円／坪
と、公示地価の約１.０〜１.４倍で取引されていました。
【名古屋市昭和区雪見町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 御器所駅から徒歩８〜９分のエリアで、９７〜１３０万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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