この記事では、名古屋市昭和区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市昭和区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市昭和区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市昭和区阿由知通2丁目4番12 | 吹上(300) | 84.2 | 105.3 |
名古屋市昭和区円上町29-20 | 桜山(1100) | 64.2 | 80.2 |
名古屋市昭和区円上町3-8 | 荒畑(1200) | 59.9 | 74.9 |
名古屋市昭和区塩付通5丁目1番2 | 御器所(700) | 69.2 | 86.5 |
名古屋市昭和区丸屋町1丁目3番外 | 桜山(800) | 64.2 | 80.2 |
名古屋市昭和区丸屋町4丁目31番8 | 桜山(470) | 71.5 | 89.4 |
名古屋市昭和区駒方町2丁目43番 | 川名(240) | 76.6 | 95.7 |
名古屋市昭和区御器所2-3-4 | 荒畑(360) | 72.1 | 90.1 |
名古屋市昭和区御器所通2丁目23番1 | 御器所(50) | 105.8 | 132.3 |
名古屋市昭和区広路町字石坂30番3 | 八事(0) | 108 | 135 |
名古屋市昭和区広路町字梅園53番7 | 八事(550) | 78.2 | 97.7 |
名古屋市昭和区荒田町2丁目15番 | 桜山(700) | 79 | 98.7 |
名古屋市昭和区山手通4丁目16番 | 八事日赤(450) | 76.6 | 95.7 |
名古屋市昭和区雪見町2丁目9番17 | 御器所(500) | 76.3 | 95.4 |
名古屋市昭和区川名本町2丁目52番 | 御器所(500) | 76.8 | 96 |
名古屋市昭和区前山町2丁目60番 | 川名(950) | 70.7 | 88.4 |
名古屋市昭和区檀渓通1丁目20番外 | 川名(50) | 82.6 | 103.3 |
名古屋市昭和区南山町23番12外 | いりなか(480) | 100.6 | 125.7 |
名古屋市昭和区南分町4丁目20番 | 川名(650) | 69.2 | 86.5 |
名古屋市昭和区隼人町5番1 | いりなか(100) | 117.8 | 147.2 |
名古屋市昭和区福原町2丁目63番1 | 名古屋大学(1000) | 71 | 88.8 |
名古屋市昭和区鶴舞4-5-5 | 荒畑(290) | 69.4 | 86.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市昭和区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市昭和区の公示地価と実際の取引
例えば、昭和区内に「雪見町(ゆきみちょう)」という、御器所駅から北へ300mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:95万円/坪
- 実際の取引価格:97〜130万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。
【名古屋市昭和区雪見町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 御器所駅から徒歩8〜9分のエリアで、97〜130万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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