名古屋市中区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

名古屋市中区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

名古屋市中村区 愛知県

この記事では、名古屋市中区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、名古屋市中区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市中区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
名古屋市中区丸の内3-8-1久屋大通(500)353.8442.217.5%
名古屋市中区上前津2-12-9上前津(360)220.5275.616.0%
名古屋市中区錦2-19-1伏見(280)1135.2141913.2%
名古屋市中区錦2-11-31伏見(330)464.6580.812.8%
名古屋市中区栄4-14-31栄(120)910.81138.512.7%
名古屋市中区栄1-15-6伏見(540)155.8194.79.1%
名古屋市中区錦3-9-14久屋大通(340)459.4574.28.7%
名古屋市中区丸の内2-18-22丸の内(0)8291036.28.7%
名古屋市中区栄2-6-17伏見(500)448.85618.3%
名古屋市中区栄1-11-4伏見(150)314.2392.78.2%
名古屋市中区栄1-2-7伏見(370)950.411888.1%
名古屋市中区松原2-10-7大須観音(430)166.6208.26.9%
名古屋市中区正木1-9-2東別院(970)101.7127.16.9%
名古屋市中区新栄1-6-15新栄町(280)207.5259.46.9%
名古屋市中区栄5-1-20矢場町(220)254.8318.56.9%
名古屋市中区栄1-25-28大須観音(410)215.22696.5%
名古屋市中区栄2-4-12伏見(390)673.2841.56.3%
名古屋市中区大須1-9-34大須観音(160)118.8148.56.1%
名古屋市中区千代田1-5-11矢場町(560)161201.36.1%
名古屋市中区大須4-10-40上前津(50)279.8349.86.0%
名古屋市中区松原3-15-23東別院(700)125.4156.85.6%
名古屋市中区栄1-12-15伏見(250)514.8643.55.4%
名古屋市中区上前津2-1-27上前津(60)271.9339.95.3%
名古屋市中区伊勢山1-5-25東別院(330)124.9156.15.1%
名古屋市中区栄4-13-15栄(330)181.62275.0%
名古屋市中区金山2-6-17地下鉄金山(280)177.4221.85.0%
名古屋市中区千代田3-15-8地下鉄鶴舞(250)123.3154.14.9%
名古屋市中区新栄1-13-30新栄町(750)112.2140.34.9%
名古屋市中区錦1-6-17伏見(260)3964954.9%
名古屋市中区松原2-4-11大須観音(650)101.9127.44.9%
名古屋市中区新栄1-28-23矢場町(700)148.4185.54.9%
名古屋市中区金山4-6-27地下鉄金山(70)744.5930.64.4%
名古屋市中区正木4-9-1金山(390)122.8153.54.3%
名古屋市中区葵1-27-31新栄町(250)274.6343.24.2%
名古屋市中区新栄3-12-22新栄町(530)105131.34.2%
名古屋市中区丸の内2-14-4丸の内(300)330412.54.2%
名古屋市中区栄3-13-20矢場町(320)9531191.34.0%
名古屋市中区栄3-17-15矢場町(200)2164.827063.8%
名古屋市中区丸の内3-20-17久屋大通(0)1161.614523.8%
名古屋市中区栄3-5-1栄(0)3009.637623.6%
名古屋市中区金山5-17-22地下鉄金山(720)56.8713.4%
名古屋市中区大須2-16-14大須観音(400)340.6425.73.2%
名古屋市中区大須3-31-1上前津(160)343.24293.2%
名古屋市中区栄3-25-41矢場町(400)456.7570.93.0%
名古屋市中区栄5-4-12矢場町(420)135.4169.31.6%
名古屋市中区千代田2-16-30地下鉄鶴舞(200)152.3190.41.2%
名古屋市中区栄4-2-29栄(140)1042.81303.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、中区内に「栄(さかえ)」という商業地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:198万円/坪
  • 実際の取引価格:280〜540万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.7倍で取引されていました。

 

【名古屋市中区栄の公示地価】

名古屋市中区の公示地価

  • 大須観音駅から410mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 600,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =198万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中区栄の土地取引(過去2年間)】

名古屋市中区の土地取引

  • 徒歩8〜9分のエリアで、280〜540万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「商業地」「建ぺい率80%」「容積率600%」の、同じような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

名古屋市中区の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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