名古屋市中区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市中区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市中村区愛知県

この記事では、名古屋市中区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市中区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市中区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市中区葵1-27-31新栄町(250)241.8302.3
名古屋市中区伊勢山1-5-25東別院(330)114.9143.6
名古屋市中区栄1-11-4伏見(150)269.3336.6
名古屋市中区栄1-12-15伏見(250)440.9551.1
名古屋市中区栄1-15-6伏見(540)136170
名古屋市中区栄1-2-7伏見(370)818.41023
名古屋市中区栄1-25-28大須観音(410)195.4244.2
名古屋市中区栄2-4-12伏見(390)620.4775.5
名古屋市中区栄2-6-17伏見(500)369.6462
名古屋市中区栄3-13-20矢場町(320)8871108.8
名古屋市中区栄3-17-15矢場町(200)20462557.5
名古屋市中区栄3-25-41矢場町(400)430.3537.9
名古屋市中区栄3-5-1栄(0)2851.23564
名古屋市中区栄4-13-15栄(330)170212.5
名古屋市中区栄4-14-31栄(120)768.2960.3
名古屋市中区栄5-1-20矢場町(220)229.1286.4
名古屋市中区栄5-4-12矢場町(420)132165
名古屋市中区丸の内2-14-4丸の内(300)301376.2
名古屋市中区丸の内2-18-22丸の内(0)712.8891
名古屋市中区丸の内3-20-17久屋大通(0)1082.41353
名古屋市中区丸の内3-8-1久屋大通(500)261.4326.7
名古屋市中区錦1-6-17伏見(260)356.4445.5
名古屋市中区錦2-11-31伏見(330)382.8478.5
名古屋市中区錦2-19-1伏見(280)937.21171.5
名古屋市中区錦3-9-14久屋大通(340)411.8514.8
名古屋市中区金山2-6-17地下鉄金山(280)158.4198
名古屋市中区金山4-6-27地下鉄金山(70)686.4858
名古屋市中区金山5-17-22地下鉄金山(720)53.466.7
名古屋市中区松原2-10-7大須観音(430)152.1190.1
名古屋市中区松原2-4-11大須観音(650)92.6115.8
名古屋市中区松原3-15-23東別院(700)116.4145.5
名古屋市中区上前津2-1-27上前津(60)250.8313.5
名古屋市中区上前津2-12-9上前津(360)169211.2
名古屋市中区新栄1-13-30新栄町(750)105.6132
名古屋市中区新栄1-28-23矢場町(700)137.3171.6
名古屋市中区新栄1-6-15新栄町(280)182.2227.7
名古屋市中区新栄3-12-22新栄町(530)97.7122.1
名古屋市中区新栄町2丁目13番栄(200)881.81102.2
名古屋市中区正木1-9-2東別院(970)92.4115.5
名古屋市中区正木4-9-1金山(390)114.1142.6
名古屋市中区千代田1-5-11矢場町(560)145.2181.5
名古屋市中区千代田2-16-30地下鉄鶴舞(200)149.7187.1
名古屋市中区千代田3-15-8地下鉄鶴舞(250)112.2140.3
名古屋市中区大須1-9-34大須観音(160)108.8136
名古屋市中区大須2-16-14大須観音(400)316.8396
名古屋市中区大須3-31-1上前津(160)324.7405.9
名古屋市中区大須4-10-40上前津(50)256.9321.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市中区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市中区の公示地価と実際の取引

例えば、中区内に「栄(さかえ)」という商業地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:198万円/坪
  • 実際の取引価格:280〜540万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.7倍で取引されていました。

 

【名古屋市中区栄の公示地価】

名古屋市中区の公示地価

  • 大須観音駅から410mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 600,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =198万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中区栄の土地取引(過去2年間)】

名古屋市中区の土地取引

  • 徒歩8〜9分のエリアで、280〜540万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「商業地」「建ぺい率80%」「容積率600%」の、同じような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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