この記事では、名古屋市中村区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市中村区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市中村区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区（ささしまライブ２４第７ブロック１番） | 地下鉄名古屋（1300） | 314.2 | 392.7 |
| 名古屋市中村区井深町１５－１７ | 亀島（0） | 118.8 | 148.5 |
| 名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 地下鉄八田（570） | 44.1 | 55.1 |
| 名古屋市中村区栄生町８－１３ | 栄生（200） | 77.9 | 97.4 |
| 名古屋市中村区黄金通３丁目１４番１外 | 中村区役所（640） | 70 | 87.5 |
| 名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外 | 黄金（380） | 41.7 | 52.1 |
| 名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番 | 岩塚（710） | 48.9 | 61.1 |
| 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番 | 岩塚（750） | 51.5 | 64.4 |
| 名古屋市中村区亀島１－５－２６ | 亀島（150） | 83.2 | 104 |
| 名古屋市中村区五反城町４丁目９番 | 岩塚（250） | 56.8 | 71 |
| 名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番 | 中村公園（1600） | 39.4 | 49.2 |
| 名古屋市中村区高道町４－３－１０ | 本陣（480） | 53.4 | 66.7 |
| 名古屋市中村区砂田町１丁目３２番 | 中村公園（210） | 62.1 | 77.6 |
| 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２ | 中村公園（1300） | 35.1 | 43.9 |
| 名古屋市中村区深川町１丁目９番２ | 米野（450） | 52 | 65 |
| 名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番 | 本陣（1500） | 38 | 47.5 |
| 名古屋市中村区太閤１－２０－１３ | 地下鉄名古屋（460） | 258.2 | 322.7 |
| 名古屋市中村区太閤４－４－３ | 地下鉄名古屋（630） | 122.8 | 153.5 |
| 名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１ | 中村区役所（190） | 107 | 133.7 |
| 名古屋市中村区竹橋町３０－１６ | 中村区役所（430） | 164.5 | 205.6 |
| 名古屋市中村区中村町２丁目１８番２ | 中村日赤（230） | 55.4 | 69.3 |
| 名古屋市中村区中村本町３丁目６９番 | 中村公園（770） | 53 | 66.3 |
| 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外 | 中村区役所（360） | 66.2 | 82.8 |
| 名古屋市中村区長筬町６丁目３５番 | 中村公園（1000） | 47.3 | 59.1 |
| 名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２ | 中村公園（200） | 60.2 | 75.2 |
| 名古屋市中村区椿町１５－２ | 地下鉄名古屋（110） | 1610.4 | 2013 |
| 名古屋市中村区椿町５０７番 | 地下鉄名古屋（180） | 834.2 | 1042.8 |
| 名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１ | 中村日赤（370） | 51.5 | 64.4 |
| 名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１ | 岩塚（600） | 52 | 65 |
| 名古屋市中村区八社１丁目１００番１ | 地下鉄八田（1200） | 34.6 | 43.2 |
| 名古屋市中村区並木２丁目２６１番 | 地下鉄八田（60） | 58.3 | 72.9 |
| 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番 | 中村公園（80） | 79.8 | 99.7 |
| 名古屋市中村区本陣通５丁目７番 | 本陣（650） | 55.7 | 69.6 |
| 名古屋市中村区名駅２－３５－１６ | 地下鉄名古屋（160） | 1129.9 | 1412.4 |
| 名古屋市中村区名駅２－３６－１０ | 地下鉄名古屋（140） | 852.7 | 1065.9 |
| 名古屋市中村区名駅２－４１－５ | 地下鉄名古屋（180） | 660 | 825 |
| 名古屋市中村区名駅３－２３－１３ | 地下鉄名古屋（250） | 2032.8 | 2541 |
| 名古屋市中村区名駅３－４－８ | 国際センター（170） | 443.5 | 554.4 |
| 名古屋市中村区名駅４－１０－２５ | 地下鉄名古屋（300） | 1465.2 | 1831.5 |
| 名古屋市中村区名駅４－２０－１ | 国際センター（260） | 462 | 577.5 |
| 名古屋市中村区名駅４－２４－８ | 地下鉄名古屋（500） | 1518 | 1897.5 |
| 名古屋市中村区名駅４－６－２３ | 地下鉄名古屋（80） | 2930.4 | 3663 |
| 名古屋市中村区名駅４－７－１ | 地下鉄名古屋（0） | 4804.8 | 6006 |
| 名古屋市中村区名駅南１－１８－１１ | 地下鉄名古屋（550） | 435.6 | 544.5 |
| 名古屋市中村区名駅南１－２４－３０ | 地下鉄名古屋（350） | 2191.2 | 2739 |
| 名古屋市中村区名駅南１－７－６ | 伏見（700） | 139.4 | 174.2 |
| 名古屋市中村区名駅南３－１２－８ | 大須観音（1000） | 80 | 100 |
| 名古屋市中村区名駅南４－１０－２４ | 地下鉄名古屋（950） | 149.4 | 186.8 |
| 名古屋市中村区名駅南５－１１－２３ | 地下鉄名古屋（1400） | 86.9 | 108.6 |
| 名古屋市中村区猪之越町１－５－１３ | 本陣（1100） | 45.1 | 56.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市中村区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市中村区の公示地価と実際の取引
例えば、中村区内に「二ツ橋町（ふたつばしちょう）」という、中村区役所駅から南に200mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：７０万円／坪
- 実際の取引価格：５３〜８２万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.２倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【名古屋市中村区二ツ橋町の公示地価】
- 中村区役所駅から800mの距離、徒歩約１０分（1分＝８０m）
- 212,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝７０万円／坪
【名古屋市中村区二ツ橋町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 中村区役所駅から徒歩６〜１０分のエリアで、５３〜８２万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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