この記事では、名古屋市中村区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市中村区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市中村区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市中村区(ささしまライブ24第7ブロック1番) | 地下鉄名古屋(1300) | 314.2 | 392.7 |
名古屋市中村区井深町15-17 | 亀島(0) | 118.8 | 148.5 |
名古屋市中村区烏森町7丁目230番 | 地下鉄八田(570) | 44.1 | 55.1 |
名古屋市中村区栄生町8-13 | 栄生(200) | 77.9 | 97.4 |
名古屋市中村区黄金通3丁目14番1外 | 中村区役所(640) | 70 | 87.5 |
名古屋市中村区角割町3丁目13番6外 | 黄金(380) | 41.7 | 52.1 |
名古屋市中村区岩塚町3丁目143番 | 岩塚(710) | 48.9 | 61.1 |
名古屋市中村区岩塚本通4丁目11番 | 岩塚(750) | 51.5 | 64.4 |
名古屋市中村区亀島1-5-26 | 亀島(150) | 83.2 | 104 |
名古屋市中村区五反城町4丁目9番 | 岩塚(250) | 56.8 | 71 |
名古屋市中村区荒輪井町2丁目100番 | 中村公園(1600) | 39.4 | 49.2 |
名古屋市中村区高道町4-3-10 | 本陣(480) | 53.4 | 66.7 |
名古屋市中村区砂田町1丁目32番 | 中村公園(210) | 62.1 | 77.6 |
名古屋市中村区宿跡町2丁目38番12 | 中村公園(1300) | 35.1 | 43.9 |
名古屋市中村区深川町1丁目9番2 | 米野(450) | 52 | 65 |
名古屋市中村区諏訪町2丁目67番 | 本陣(1500) | 38 | 47.5 |
名古屋市中村区太閤1-20-13 | 地下鉄名古屋(460) | 258.2 | 322.7 |
名古屋市中村区太閤4-4-3 | 地下鉄名古屋(630) | 122.8 | 153.5 |
名古屋市中村区太閤通4丁目48番1 | 中村区役所(190) | 107 | 133.7 |
名古屋市中村区竹橋町30-16 | 中村区役所(430) | 164.5 | 205.6 |
名古屋市中村区中村町2丁目18番2 | 中村日赤(230) | 55.4 | 69.3 |
名古屋市中村区中村本町3丁目69番 | 中村公園(770) | 53 | 66.3 |
名古屋市中村区中島町3丁目3番4外 | 中村区役所(360) | 66.2 | 82.8 |
名古屋市中村区長筬町6丁目35番 | 中村公園(1000) | 47.3 | 59.1 |
名古屋市中村区鳥居西通1丁目39番2 | 中村公園(200) | 60.2 | 75.2 |
名古屋市中村区椿町15-2 | 地下鉄名古屋(110) | 1610.4 | 2013 |
名古屋市中村区椿町507番 | 地下鉄名古屋(180) | 834.2 | 1042.8 |
名古屋市中村区藤江町2丁目15番1 | 中村日赤(370) | 51.5 | 64.4 |
名古屋市中村区鈍池町1丁目34番1 | 岩塚(600) | 52 | 65 |
名古屋市中村区八社1丁目100番1 | 地下鉄八田(1200) | 34.6 | 43.2 |
名古屋市中村区並木2丁目261番 | 地下鉄八田(60) | 58.3 | 72.9 |
名古屋市中村区豊国通1丁目13番 | 中村公園(80) | 79.8 | 99.7 |
名古屋市中村区本陣通5丁目7番 | 本陣(650) | 55.7 | 69.6 |
名古屋市中村区名駅2-35-16 | 地下鉄名古屋(160) | 1129.9 | 1412.4 |
名古屋市中村区名駅2-36-10 | 地下鉄名古屋(140) | 852.7 | 1065.9 |
名古屋市中村区名駅2-41-5 | 地下鉄名古屋(180) | 660 | 825 |
名古屋市中村区名駅3-23-13 | 地下鉄名古屋(250) | 2032.8 | 2541 |
名古屋市中村区名駅3-4-8 | 国際センター(170) | 443.5 | 554.4 |
名古屋市中村区名駅4-10-25 | 地下鉄名古屋(300) | 1465.2 | 1831.5 |
名古屋市中村区名駅4-20-1 | 国際センター(260) | 462 | 577.5 |
名古屋市中村区名駅4-24-8 | 地下鉄名古屋(500) | 1518 | 1897.5 |
名古屋市中村区名駅4-6-23 | 地下鉄名古屋(80) | 2930.4 | 3663 |
名古屋市中村区名駅4-7-1 | 地下鉄名古屋(0) | 4804.8 | 6006 |
名古屋市中村区名駅南1-18-11 | 地下鉄名古屋(550) | 435.6 | 544.5 |
名古屋市中村区名駅南1-24-30 | 地下鉄名古屋(350) | 2191.2 | 2739 |
名古屋市中村区名駅南1-7-6 | 伏見(700) | 139.4 | 174.2 |
名古屋市中村区名駅南3-12-8 | 大須観音(1000) | 80 | 100 |
名古屋市中村区名駅南4-10-24 | 地下鉄名古屋(950) | 149.4 | 186.8 |
名古屋市中村区名駅南5-11-23 | 地下鉄名古屋(1400) | 86.9 | 108.6 |
名古屋市中村区猪之越町1-5-13 | 本陣(1100) | 45.1 | 56.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市中村区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市中村区の公示地価と実際の取引
例えば、中村区内に「二ツ橋町(ふたつばしちょう)」という、中村区役所駅から南に200mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:70万円/坪
- 実際の取引価格:53〜82万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【名古屋市中村区二ツ橋町の公示地価】
- 中村区役所駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
- 212,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =70万円/坪
【名古屋市中村区二ツ橋町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 中村区役所駅から徒歩6〜10分のエリアで、53〜82万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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