名古屋市中村区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市中村区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市中村区愛知県

この記事では、名古屋市中村区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市中村区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市中村区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市中村区(ささしまライブ24第7ブロック1番)地下鉄名古屋(1300)314.2392.7
名古屋市中村区井深町15-17亀島(0)118.8148.5
名古屋市中村区烏森町7丁目230番地下鉄八田(570)44.155.1
名古屋市中村区栄生町8-13栄生(200)77.997.4
名古屋市中村区黄金通3丁目14番1外中村区役所(640)7087.5
名古屋市中村区角割町3丁目13番6外黄金(380)41.752.1
名古屋市中村区岩塚町3丁目143番岩塚(710)48.961.1
名古屋市中村区岩塚本通4丁目11番岩塚(750)51.564.4
名古屋市中村区亀島1-5-26亀島(150)83.2104
名古屋市中村区五反城町4丁目9番岩塚(250)56.871
名古屋市中村区荒輪井町2丁目100番中村公園(1600)39.449.2
名古屋市中村区高道町4-3-10本陣(480)53.466.7
名古屋市中村区砂田町1丁目32番中村公園(210)62.177.6
名古屋市中村区宿跡町2丁目38番12中村公園(1300)35.143.9
名古屋市中村区深川町1丁目9番2米野(450)5265
名古屋市中村区諏訪町2丁目67番本陣(1500)3847.5
名古屋市中村区太閤1-20-13地下鉄名古屋(460)258.2322.7
名古屋市中村区太閤4-4-3地下鉄名古屋(630)122.8153.5
名古屋市中村区太閤通4丁目48番1中村区役所(190)107133.7
名古屋市中村区竹橋町30-16中村区役所(430)164.5205.6
名古屋市中村区中村町2丁目18番2中村日赤(230)55.469.3
名古屋市中村区中村本町3丁目69番中村公園(770)5366.3
名古屋市中村区中島町3丁目3番4外中村区役所(360)66.282.8
名古屋市中村区長筬町6丁目35番中村公園(1000)47.359.1
名古屋市中村区鳥居西通1丁目39番2中村公園(200)60.275.2
名古屋市中村区椿町15-2地下鉄名古屋(110)1610.42013
名古屋市中村区椿町507番地下鉄名古屋(180)834.21042.8
名古屋市中村区藤江町2丁目15番1中村日赤(370)51.564.4
名古屋市中村区鈍池町1丁目34番1岩塚(600)5265
名古屋市中村区八社1丁目100番1地下鉄八田(1200)34.643.2
名古屋市中村区並木2丁目261番地下鉄八田(60)58.372.9
名古屋市中村区豊国通1丁目13番中村公園(80)79.899.7
名古屋市中村区本陣通5丁目7番本陣(650)55.769.6
名古屋市中村区名駅2-35-16地下鉄名古屋(160)1129.91412.4
名古屋市中村区名駅2-36-10地下鉄名古屋(140)852.71065.9
名古屋市中村区名駅2-41-5地下鉄名古屋(180)660825
名古屋市中村区名駅3-23-13地下鉄名古屋(250)2032.82541
名古屋市中村区名駅3-4-8国際センター(170)443.5554.4
名古屋市中村区名駅4-10-25地下鉄名古屋(300)1465.21831.5
名古屋市中村区名駅4-20-1国際センター(260)462577.5
名古屋市中村区名駅4-24-8地下鉄名古屋(500)15181897.5
名古屋市中村区名駅4-6-23地下鉄名古屋(80)2930.43663
名古屋市中村区名駅4-7-1地下鉄名古屋(0)4804.86006
名古屋市中村区名駅南1-18-11地下鉄名古屋(550)435.6544.5
名古屋市中村区名駅南1-24-30地下鉄名古屋(350)2191.22739
名古屋市中村区名駅南1-7-6伏見(700)139.4174.2
名古屋市中村区名駅南3-12-8大須観音(1000)80100
名古屋市中村区名駅南4-10-24地下鉄名古屋(950)149.4186.8
名古屋市中村区名駅南5-11-23地下鉄名古屋(1400)86.9108.6
名古屋市中村区猪之越町1-5-13本陣(1100)45.156.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市中村区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市中村区の公示地価と実際の取引

例えば、中村区内に「二ツ橋町(ふたつばしちょう)」という、中村区役所駅から南に200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:70万円/坪
  • 実際の取引価格:53〜82万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市中村区二ツ橋町の公示地価】

名古屋市中村区の公示地価

  • 中村区役所駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 212,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =70万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市中村区二ツ橋町の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市中村区の土地取引

  • 中村区役所駅から徒歩6〜10分のエリアで、53〜82万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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