この記事では、木更津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、木更津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
木更津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 木更津市ほたる野４丁目１７番７ | 木更津（4200） | 17.2 | 21.5 |
| 木更津市貝渕３－１２－４６ | 木更津（1700） | 10.2 | 12.8 |
| 木更津市茅野字西本村６２４番７ | 馬来田（700） | 3.8 | 4.8 |
| 木更津市茅野七曲字前田１３４番２外 | 下郡（3700） | 1.3 | 1.6 |
| 木更津市岩根１－２－２ | 巌根（1100） | 7.8 | 9.8 |
| 木更津市岩根３－１０－２８ | 巌根（220） | 10.4 | 13 |
| 木更津市岩根４－５－２ | 巌根（460） | 8.9 | 11.1 |
| 木更津市金田東４丁目１９番５ | 袖ケ浦（2100） | 12.5 | 15.6 |
| 木更津市幸町２－６－７ | 木更津（1400） | 14.1 | 17.6 |
| 木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 巌根（2600） | 7.9 | 9.9 |
| 木更津市港南台５丁目５番１８ | 君津（3100） | 9.3 | 11.6 |
| 木更津市高砂３－２－１８ | 巌根（400） | 8.5 | 10.6 |
| 木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ | 巌根（1500） | 5 | 6.3 |
| 木更津市桜井字山王谷７１８番１外 | 木更津（3100） | 2.2 | 2.7 |
| 木更津市桜井字南町７０４番６５ | 木更津（3100） | 7.3 | 9.1 |
| 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 木更津（2300） | 9.3 | 11.6 |
| 木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山２４４番１ | 東清川（2800） | 0.2 | 0.2 |
| 木更津市若葉町１２番２ | 巌根（2500） | 6.1 | 7.6 |
| 木更津市小浜字浜ノ谷３１３番 | 木更津（4000） | 5.2 | 6.5 |
| 木更津市新田１－５－２０ | 木更津（800） | 10.5 | 13.1 |
| 木更津市真舟４－１１－６ | 木更津（3300） | 10.6 | 13.2 |
| 木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 馬来田（1300） | 2.8 | 3.5 |
| 木更津市清見台２－５－２１ | 木更津（2700） | 11.2 | 14 |
| 木更津市清見台東３－８－４ | 木更津（3800） | 12.3 | 15.4 |
| 木更津市清見台南３－１０－３ | 木更津（3000） | 14.4 | 18 |
| 木更津市清川２－８－８ | 上総清川（500） | 9.9 | 12.4 |
| 木更津市請西１－５－１６ | 木更津（1700） | 13.7 | 17.1 |
| 木更津市請西２－２１－３ | 木更津（2000） | 11.4 | 14.2 |
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 木更津（2800） | 11.3 | 14.1 |
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 木更津（4500） | 16.7 | 20.9 |
| 木更津市太田１－１４－５ | 木更津（1700） | 13 | 16.2 |
| 木更津市太田３－６－２ | 木更津（1300） | 15.4 | 19.2 |
| 木更津市中央２－５－１３ | 木更津（700） | 9.7 | 12.1 |
| 木更津市中央３－１５－７ | 木更津（1000） | 11.6 | 14.5 |
| 木更津市中島字中ノ組２１９３番 | 巌根（3400） | 8 | 10 |
| 木更津市中里１－４－５ | 木更津（1500） | 8.6 | 10.7 |
| 木更津市朝日１－３－３ | 木更津（520） | 12.2 | 15.3 |
| 木更津市朝日２－２－２３ | 木更津（720） | 11 | 13.7 |
| 木更津市潮見２丁目１０番２外 | 木更津（2000） | 8.1 | 10.1 |
| 木更津市潮見５丁目１番３８外 | 木更津（2500） | 6.9 | 8.6 |
| 木更津市潮見７丁目７番 | 木更津（3500） | 6.1 | 7.6 |
| 木更津市潮浜１丁目１７番１１４ | 木更津（2000） | 6.6 | 8.3 |
| 木更津市東太田２－１４－２２ | 木更津（2500） | 14.7 | 18.4 |
| 木更津市東中央１－３－８ | 木更津（270） | 34.3 | 42.9 |
| 木更津市東中央２－３－２０ | 木更津（530） | 24.8 | 31 |
| 木更津市東中央３－３－１３ | 木更津（1000） | 16.2 | 20.3 |
| 木更津市畑沢２－８－５ | 君津（2500） | 8.3 | 10.4 |
| 木更津市畑沢南５－４－２３ | 君津（1400） | 8.8 | 11 |
| 木更津市畔戸字山中後６０５番 | 巌根（3700） | 3.5 | 4.4 |
| 木更津市富士見１－１１－１７ | 木更津（240） | 11.8 | 14.7 |
| 木更津市文京２－２－１６ | 木更津（800） | 15.7 | 19.6 |
| 木更津市本郷１－４－２４ | 巌根（900） | 7.9 | 9.9 |
| 木更津市矢那字上中郷３５８４番１ | 木更津（5900） | 3 | 3.7 |
| 木更津市有吉字宿１７８１番 | 木更津（7400） | 3 | 3.7 |
| 木更津市羽鳥野２丁目２５番４ | 木更津（5800） | 9.7 | 12.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？木更津市の公示地価と実際の取引
例えば、木更津市内に「金田東（かねだひがし）」という、三井アウトレットパークの周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：15.6万円／坪
- 実際の取引価格：14〜19万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした町並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【木更津市金田東の土地取引（令和元年〜２年）】
- 袖ヶ浦駅から28〜29分の距離で、14〜19万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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