この記事では、木更津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、木更津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
木更津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
木更津市ほたる野4丁目17番7 | 木更津(4200) | 17.2 | 21.5 |
木更津市貝渕3-12-46 | 木更津(1700) | 10.2 | 12.8 |
木更津市茅野字西本村624番7 | 馬来田(700) | 3.8 | 4.8 |
木更津市茅野七曲字前田134番2外 | 下郡(3700) | 1.3 | 1.6 |
木更津市岩根1-2-2 | 巌根(1100) | 7.8 | 9.8 |
木更津市岩根3-10-28 | 巌根(220) | 10.4 | 13 |
木更津市岩根4-5-2 | 巌根(460) | 8.9 | 11.1 |
木更津市金田東4丁目19番5 | 袖ケ浦(2100) | 12.5 | 15.6 |
木更津市幸町2-6-7 | 木更津(1400) | 14.1 | 17.6 |
木更津市江川字新川田1557番39 | 巌根(2600) | 7.9 | 9.9 |
木更津市港南台5丁目5番18 | 君津(3100) | 9.3 | 11.6 |
木更津市高砂3-2-18 | 巌根(400) | 8.5 | 10.6 |
木更津市高柳字西ノ谷2077番2 | 巌根(1500) | 5 | 6.3 |
木更津市桜井字山王谷718番1外 | 木更津(3100) | 2.2 | 2.7 |
木更津市桜井字南町704番65 | 木更津(3100) | 7.3 | 9.1 |
木更津市桜井新町5丁目7番3 | 木更津(2300) | 9.3 | 11.6 |
木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1 | 東清川(2800) | 0.2 | 0.2 |
木更津市若葉町12番2 | 巌根(2500) | 6.1 | 7.6 |
木更津市小浜字浜ノ谷313番 | 木更津(4000) | 5.2 | 6.5 |
木更津市新田1-5-20 | 木更津(800) | 10.5 | 13.1 |
木更津市真舟4-11-6 | 木更津(3300) | 10.6 | 13.2 |
木更津市真里谷字内屋敷838番 | 馬来田(1300) | 2.8 | 3.5 |
木更津市清見台2-5-21 | 木更津(2700) | 11.2 | 14 |
木更津市清見台東3-8-4 | 木更津(3800) | 12.3 | 15.4 |
木更津市清見台南3-10-3 | 木更津(3000) | 14.4 | 18 |
木更津市清川2-8-8 | 上総清川(500) | 9.9 | 12.4 |
木更津市請西1-5-16 | 木更津(1700) | 13.7 | 17.1 |
木更津市請西2-21-3 | 木更津(2000) | 11.4 | 14.2 |
木更津市請西東2丁目11番14 | 木更津(2800) | 11.3 | 14.1 |
木更津市請西南3丁目33番5 | 木更津(4500) | 16.7 | 20.9 |
木更津市太田1-14-5 | 木更津(1700) | 13 | 16.2 |
木更津市太田3-6-2 | 木更津(1300) | 15.4 | 19.2 |
木更津市中央2-5-13 | 木更津(700) | 9.7 | 12.1 |
木更津市中央3-15-7 | 木更津(1000) | 11.6 | 14.5 |
木更津市中島字中ノ組2193番 | 巌根(3400) | 8 | 10 |
木更津市中里1-4-5 | 木更津(1500) | 8.6 | 10.7 |
木更津市朝日1-3-3 | 木更津(520) | 12.2 | 15.3 |
木更津市朝日2-2-23 | 木更津(720) | 11 | 13.7 |
木更津市潮見2丁目10番2外 | 木更津(2000) | 8.1 | 10.1 |
木更津市潮見5丁目1番38外 | 木更津(2500) | 6.9 | 8.6 |
木更津市潮見7丁目7番 | 木更津(3500) | 6.1 | 7.6 |
木更津市潮浜1丁目17番114 | 木更津(2000) | 6.6 | 8.3 |
木更津市東太田2-14-22 | 木更津(2500) | 14.7 | 18.4 |
木更津市東中央1-3-8 | 木更津(270) | 34.3 | 42.9 |
木更津市東中央2-3-20 | 木更津(530) | 24.8 | 31 |
木更津市東中央3-3-13 | 木更津(1000) | 16.2 | 20.3 |
木更津市畑沢2-8-5 | 君津(2500) | 8.3 | 10.4 |
木更津市畑沢南5-4-23 | 君津(1400) | 8.8 | 11 |
木更津市畔戸字山中後605番 | 巌根(3700) | 3.5 | 4.4 |
木更津市富士見1-11-17 | 木更津(240) | 11.8 | 14.7 |
木更津市文京2-2-16 | 木更津(800) | 15.7 | 19.6 |
木更津市本郷1-4-24 | 巌根(900) | 7.9 | 9.9 |
木更津市矢那字上中郷3584番1 | 木更津(5900) | 3 | 3.7 |
木更津市有吉字宿1781番 | 木更津(7400) | 3 | 3.7 |
木更津市羽鳥野2丁目25番4 | 木更津(5800) | 9.7 | 12.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?木更津市の公示地価と実際の取引
例えば、木更津市内に「金田東(かねだひがし)」という、三井アウトレットパークの周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:15.6万円/坪
- 実際の取引価格:14〜19万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした町並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【木更津市金田東の土地取引(令和元年〜2年)】
- 袖ヶ浦駅から28〜29分の距離で、14〜19万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント