木更津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

木更津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

木更津市千葉県

この記事では、木更津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、木更津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

木更津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
木更津市ほたる野4丁目17番7木更津(4200)17.221.5
木更津市貝渕3-12-46木更津(1700)10.212.8
木更津市茅野字西本村624番7馬来田(700)3.84.8
木更津市茅野七曲字前田134番2外下郡(3700)1.31.6
木更津市岩根1-2-2巌根(1100)7.89.8
木更津市岩根3-10-28巌根(220)10.413
木更津市岩根4-5-2巌根(460)8.911.1
木更津市金田東4丁目19番5袖ケ浦(2100)12.515.6
木更津市幸町2-6-7木更津(1400)14.117.6
木更津市江川字新川田1557番39巌根(2600)7.99.9
木更津市港南台5丁目5番18君津(3100)9.311.6
木更津市高砂3-2-18巌根(400)8.510.6
木更津市高柳字西ノ谷2077番2巌根(1500)56.3
木更津市桜井字山王谷718番1外木更津(3100)2.22.7
木更津市桜井字南町704番65木更津(3100)7.39.1
木更津市桜井新町5丁目7番3木更津(2300)9.311.6
木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1東清川(2800)0.20.2
木更津市若葉町12番2巌根(2500)6.17.6
木更津市小浜字浜ノ谷313番木更津(4000)5.26.5
木更津市新田1-5-20木更津(800)10.513.1
木更津市真舟4-11-6木更津(3300)10.613.2
木更津市真里谷字内屋敷838番馬来田(1300)2.83.5
木更津市清見台2-5-21木更津(2700)11.214
木更津市清見台東3-8-4木更津(3800)12.315.4
木更津市清見台南3-10-3木更津(3000)14.418
木更津市清川2-8-8上総清川(500)9.912.4
木更津市請西1-5-16木更津(1700)13.717.1
木更津市請西2-21-3木更津(2000)11.414.2
木更津市請西東2丁目11番14木更津(2800)11.314.1
木更津市請西南3丁目33番5木更津(4500)16.720.9
木更津市太田1-14-5木更津(1700)1316.2
木更津市太田3-6-2木更津(1300)15.419.2
木更津市中央2-5-13木更津(700)9.712.1
木更津市中央3-15-7木更津(1000)11.614.5
木更津市中島字中ノ組2193番巌根(3400)810
木更津市中里1-4-5木更津(1500)8.610.7
木更津市朝日1-3-3木更津(520)12.215.3
木更津市朝日2-2-23木更津(720)1113.7
木更津市潮見2丁目10番2外木更津(2000)8.110.1
木更津市潮見5丁目1番38外木更津(2500)6.98.6
木更津市潮見7丁目7番木更津(3500)6.17.6
木更津市潮浜1丁目17番114木更津(2000)6.68.3
木更津市東太田2-14-22木更津(2500)14.718.4
木更津市東中央1-3-8木更津(270)34.342.9
木更津市東中央2-3-20木更津(530)24.831
木更津市東中央3-3-13木更津(1000)16.220.3
木更津市畑沢2-8-5君津(2500)8.310.4
木更津市畑沢南5-4-23君津(1400)8.811
木更津市畔戸字山中後605番巌根(3700)3.54.4
木更津市富士見1-11-17木更津(240)11.814.7
木更津市文京2-2-16木更津(800)15.719.6
木更津市本郷1-4-24巌根(900)7.99.9
木更津市矢那字上中郷3584番1木更津(5900)33.7
木更津市有吉字宿1781番木更津(7400)33.7
木更津市羽鳥野2丁目25番4木更津(5800)9.712.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 木更津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?木更津市の公示地価と実際の取引

例えば、木更津市内に「金田東(かねだひがし)」という、三井アウトレットパークの周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:15.6万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜19万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした町並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【木更津市金田東の公示地価】

木更津市の公示地価

  • 袖ヶ浦駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 60,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 15.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【木更津市金田東の土地取引(令和元年〜2年)】

木更津市の土地取引

  • 袖ヶ浦駅から28〜29分の距離で、14〜19万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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