木更津市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

木更津市 千葉県

この記事では、木更津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、木更津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

木更津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
木更津市金田東4丁目19番5袖ケ浦(2100)162020.9%
木更津市羽鳥野2丁目25番4木更津(5800)10.713.45.4%
木更津市中島字中ノ組2193番巌根(3400)8.710.95.1%
木更津市桜井新町5丁目7番3木更津(2300)9.812.34.8%
木更津市ほたる野4丁目17番7木更津(4200)18.523.14.6%
木更津市請西南3丁目33番5木更津(4500)17.922.44.6%
木更津市請西2-21-3木更津(2000)12.215.24.1%
木更津市畑沢2-8-5君津(2500)8.911.14.0%
木更津市港南台5丁目5番18君津(3100)9.912.43.9%
木更津市請西東2丁目11番14木更津(2800)12.115.13.9%
木更津市東太田2-14-22木更津(2500)15.919.93.8%
木更津市畑沢南5-4-23君津(1400)9.411.73.8%
木更津市真舟4-11-6木更津(3300)11.2143.7%
木更津市清見台南3-10-3木更津(3000)15.419.33.5%
木更津市潮見2丁目10番2外木更津(2000)8.610.73.2%
木更津市東中央3-3-13木更津(1000)17.221.53.2%
木更津市潮浜1丁目17番114木更津(2000)78.73.1%
木更津市清見台東3-8-4木更津(3800)13.116.43.1%
木更津市請西1-5-16木更津(1700)14.4183.0%
木更津市潮見5丁目1番38外木更津(2500)7.39.13.0%
木更津市潮見7丁目7番木更津(3500)6.483.0%
木更津市太田1-14-5木更津(1700)13.717.12.8%
木更津市太田3-6-2木更津(1300)16.220.32.7%
木更津市文京2-2-16木更津(800)16.520.62.6%
木更津市清見台2-5-21木更津(2700)11.814.72.5%
木更津市清川2-8-8上総清川(500)10.312.92.4%
木更津市東中央1-3-8木更津(270)35.143.92.3%
木更津市幸町2-6-7木更津(1400)14.618.22.2%
木更津市東中央2-3-20木更津(530)25.832.22.2%
木更津市朝日2-2-23木更津(720)11.414.22.1%
木更津市高砂3-2-18巌根(400)8.610.81.9%
木更津市貝渕3-12-46木更津(1700)10.513.11.5%
木更津市新田1-5-20木更津(800)10.613.31.5%
木更津市富士見1-11-17木更津(240)11.914.91.1%
木更津市中央2-5-13木更津(700)9.812.31.1%
木更津市高柳字西ノ谷2077番2巌根(1500)5.16.41.0%
木更津市岩根3-10-28巌根(220)10.613.21.0%
木更津市畔戸字山中後605番巌根(3700)3.64.50.7%
木更津市桜井字南町704番65木更津(3100)7.49.20.7%
木更津市中央3-15-7木更津(1000)11.814.70.7%
木更津市朝日1-3-3木更津(520)12.315.40.4%
木更津市江川字新川田1557番39巌根(2600)7.99.90.0%
木更津市中里1-4-5木更津(1500)8.610.70.0%
木更津市小浜字浜ノ谷313番木更津(4000)5.26.50.0%
木更津市岩根4-5-2巌根(460)8.911.10.0%
木更津市茅野字西本村624番7馬来田(700)3.84.80.0%
木更津市岩根1-2-2巌根(1100)7.89.70.0%
木更津市真里谷字内屋敷838番馬来田(1300)2.83.50.0%
木更津市桜井字山王谷718番1外木更津(3100)2.22.70.0%
木更津市本郷1-4-24巌根(900)7.99.90.0%
木更津市真里谷字高野松4748番2馬来田(5900)1.41.70.0%
木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1東清川(2800)0.20.2-0.3%
木更津市若葉町12番2巌根(2500)5.97.4-0.9%
木更津市有吉字宿1781番木更津(7400)33.7-0.9%
木更津市矢那字上中郷3584番1木更津(5900)2.93.6-0.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、木更津市内に「金田東(かねだひがし)」という、三井アウトレットパークの周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:15.6万円/坪
  • 実際の取引価格:14〜19万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした町並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【木更津市金田東の公示地価】

木更津市の公示地価

  • 袖ヶ浦駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 60,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 15.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【木更津市金田東の土地取引(令和元年〜2年)】

木更津市の土地取引

  • 袖ヶ浦駅から28〜29分の距離で、14〜19万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

木更津市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
木更津市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で36,900円/㎡(前年比+2.5%)、商業地で60,100円/㎡(+2.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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