佐倉市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

佐倉市 千葉県

この記事では、佐倉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、佐倉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

佐倉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
佐倉市六崎字熊野堂1622番19外佐倉(2100)7.99.95.3%
佐倉市大作2丁目11番2佐倉(5800)8.510.64.6%
佐倉市表町3丁目19番9佐倉(500)21.126.43.0%
佐倉市寺崎北3丁目3番2佐倉(850)2531.32.3%
佐倉市王子台3丁目18番15京成臼井(450)23.829.82.1%
佐倉市寺崎北3丁目6番26佐倉(800)21.526.92.0%
佐倉市大崎台1丁目1番4外佐倉(100)29.336.61.8%
佐倉市上志津字赤弥陀1656番47外志津(250)34.142.61.6%
佐倉市ユーカリが丘7-19-17ユーカリが丘(1600)25.832.31.6%
佐倉市上志津字東間作1769番62志津(650)22.528.11.6%
佐倉市鏑木町1丁目7番73佐倉(600)21.226.51.4%
佐倉市上座字土引田438番8ユーカリが丘(700)22.528.11.2%
佐倉市上座字六所1207番7ユーカリが丘(600)24.630.71.1%
佐倉市井野字柳沢1508番1外勝田台(600)29.336.60.9%
佐倉市井野字東作台1448番28志津(900)20.625.70.9%
佐倉市西志津1-14-13志津(650)30.638.30.9%
佐倉市井野字油免1084番10志津(1000)19.123.90.8%
佐倉市中志津7-3-4志津(2100)15.719.60.7%
佐倉市中志津2-18-3志津(1300)18.122.60.6%
佐倉市鏑木町字船尾余208番5外佐倉(1100)14.217.70.6%
佐倉市西志津5-11-33勝田台(1200)25.732.10.5%
佐倉市上座字新山559番77志津(700)19.2240.4%
佐倉市上志津字込ノ内1080番55志津(1000)19.324.10.4%
佐倉市染井野5丁目15番4京成臼井(1400)21.827.30.0%
佐倉市王子台1丁目26番6京成臼井(450)2733.70.0%
佐倉市宮本字五良山442番1外佐倉(5400)0.60.80.0%
佐倉市城字大栗213番12佐倉(3100)9.812.30.0%
佐倉市藤治台15番3佐倉(2000)10.713.40.0%
佐倉市王子台6丁目19番4京成臼井(1400)16.620.70.0%
佐倉市臼井字大名宿586番26京成臼井(1000)9.812.30.0%
佐倉市栄町7番9外京成佐倉(180)26.633.30.0%
佐倉市山崎字弁天前155番1京成佐倉(700)15.619.50.0%
佐倉市田町字鍛治作谷津22番45京成佐倉(900)12.8160.0%
佐倉市上志津原字南中野334番209志津(1900)9.812.20.0%
佐倉市南臼井台16-11京成臼井(1000)13.416.80.0%
佐倉市宮前2丁目22番15京成佐倉(1100)14.818.50.0%
佐倉市野狐台町字野狐台101番1京成佐倉(1600)10.813.50.0%
佐倉市西志津7-16-4志津(1900)19.524.40.0%
佐倉市江原台1丁目13番13京成臼井(2700)1113.8-0.2%
佐倉市八幡台3-1-7京成臼井(1800)10.112.6-0.3%
佐倉市新臼井田12-6京成臼井(1600)12.615.7-0.6%
佐倉市臼井田字浜田2432番京成臼井(1200)3.54.4-0.7%
佐倉市千成2-15-14京成佐倉(1400)9.211.5-0.9%
佐倉市坂戸字新宿1016番3外佐倉(6800)3.13.9-1.7%
佐倉市寺崎字御門前2604番1外佐倉(1800)5.87.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、佐倉市内に「ユーカリが丘」と呼ばれる、ユーカリが丘駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:32万円/坪
  • 実際の取引価格:36〜50万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【佐倉市ユーカリが丘の公示地価】

佐倉市の公示地価

  • ユーカリが丘駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 95,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 32万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【佐倉市ユーカリが丘の土地取引(令和元年〜2年)】

佐倉市の土地取引

  • ユーカリが丘駅から10〜14分の距離で、36〜50万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

佐倉市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
佐倉市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で63,100円/㎡(前年比+0.5%)、商業地で108,200円/㎡(+1.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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