佐倉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

佐倉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

佐倉市千葉県

この記事では、佐倉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、佐倉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

佐倉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
佐倉市ユーカリが丘7-19-17ユーカリが丘(1600)25.231.5
佐倉市井野字東作台1448番28志津(900)20.425.5
佐倉市井野字柳沢1508番1外勝田台(600)28.836
佐倉市井野字油免1084番10志津(1000)1923.7
佐倉市臼井字大名宿586番26京成臼井(1000)9.812.3
佐倉市臼井田字浜田2432番京成臼井(1200)3.64.5
佐倉市栄町7番9外京成佐倉(180)26.633.3
佐倉市王子台1丁目26番6京成臼井(450)2733.7
佐倉市王子台3丁目18番15京成臼井(450)23.128.9
佐倉市王子台6丁目19番4京成臼井(1400)16.620.7
佐倉市宮前2丁目22番15京成佐倉(1100)14.918.6
佐倉市宮本字五良山442番1外佐倉(5400)0.60.8
佐倉市江原台1丁目13番13京成臼井(2700)11.113.9
佐倉市坂戸字新宿1016番3外佐倉(6800)3.24
佐倉市山王1丁目15番7物井(450)15.319.1
佐倉市山崎字弁天前155番1京成佐倉(700)15.619.5
佐倉市寺崎字猫坂3008番3外佐倉(1600)5.97.4
佐倉市寺崎北3丁目3番2佐倉(850)2430
佐倉市寺崎北3丁目6番26佐倉(800)20.625.8
佐倉市上座字新山559番77志津(700)1923.8
佐倉市上座字土引田438番8ユーカリが丘(700)21.927.4
佐倉市上座字六所1207番7ユーカリが丘(600)2430
佐倉市上志津原字南中野334番209志津(1900)9.812.3
佐倉市上志津字赤弥陀1656番47外志津(250)3341.3
佐倉市上志津字東間作1769番62志津(650)22.127.6
佐倉市上志津字込ノ内1080番55志津(1000)19.224
佐倉市城字大栗213番12佐倉(3100)9.812.3
佐倉市新臼井田12-6京成臼井(1600)12.816
佐倉市西志津1-14-13志津(650)30.137.6
佐倉市西志津5-11-33勝田台(1200)25.531.9
佐倉市西志津7-16-4志津(1900)19.524.4
佐倉市石川字干場31番7佐倉(1900)911.3
佐倉市千成2-15-14京成佐倉(1400)9.411.7
佐倉市染井野5丁目15番4京成臼井(1400)21.827.3
佐倉市大崎台1丁目1番4外佐倉(100)28.836
佐倉市大作2丁目11番2佐倉(5800)7.89.8
佐倉市中志津2-18-3志津(1300)17.922.4
佐倉市中志津7-3-4志津(2100)15.519.4
佐倉市鏑木町1丁目7番73佐倉(600)20.725.9
佐倉市鏑木町字船尾余208番5外京成佐倉(1200)14.117.6
佐倉市田町字鍛治作谷津22番45京成佐倉(900)12.816
佐倉市藤治台15番3佐倉(2000)10.713.4
佐倉市南臼井台16-11京成臼井(1000)13.416.8
佐倉市八幡台3-1-7京成臼井(1800)10.312.9
佐倉市表町3丁目19番9佐倉(500)2025
佐倉市野狐台町字野狐台101番1京成佐倉(1600)10.913.6
佐倉市六崎字熊野堂1622番19外佐倉(2100)7.49.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 佐倉市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?佐倉市の公示地価と実際の取引

例えば、佐倉市内に「ユーカリが丘」と呼ばれる、ユーカリが丘駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:32万円/坪
  • 実際の取引価格:36〜50万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【佐倉市ユーカリが丘の公示地価】

佐倉市の公示地価

  • ユーカリが丘駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 95,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 32万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【佐倉市ユーカリが丘の土地取引(令和元年〜2年)】

佐倉市の土地取引

  • ユーカリが丘駅から10〜14分の距離で、36〜50万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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