鴻巣市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

鴻巣市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鴻巣市埼玉県

この記事では、鴻巣市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、鴻巣市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鴻巣市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
鴻巣市下忍字砂山3981番10吹上(1600)12.715.9
鴻巣市加美1-2-9鴻巣(950)22.227.8
鴻巣市関新田字二番260番1鴻巣(7100)3.44.2
鴻巣市逆川1-3-32鴻巣(320)25.832.3
鴻巣市宮地4-7-1鴻巣(1400)20.725.9
鴻巣市屈巣字市場2748番1北鴻巣(3800)4.45.5
鴻巣市糠田字本田壱ノ割1553番鴻巣(2800)45
鴻巣市松原3-8-6北本(1600)19.724.6
鴻巣市新宿2丁目68番2行田(1100)1518.8
鴻巣市吹上本町2-14-7吹上(500)17.221.5
鴻巣市吹上本町3-2-2吹上(250)19.324.1
鴻巣市生出塚1-18-10鴻巣(2100)1822.5
鴻巣市赤見台2-15-16北鴻巣(570)2531.3
鴻巣市堤町4-3鴻巣(1500)19.123.9
鴻巣市天神1-7-19鴻巣(1300)15.719.6
鴻巣市天神5-5-10鴻巣(1300)21.226.5
鴻巣市南1-21-16吹上(600)1721.3
鴻巣市南2-10-27吹上(900)14.618.2
鴻巣市氷川町29番7鴻巣(1100)21.827.2
鴻巣市本町3-10-34鴻巣(530)2936.3
鴻巣市本町3-6-16鴻巣(600)28.836
鴻巣市本町4-3-3鴻巣(160)43.854.8
鴻巣市本町7-4-10鴻巣(1000)22.127.6
鴻巣市箕田字九右エ門1287番8北鴻巣(1000)16.720.9
鴻巣市箕田字二本木3906番3鴻巣(2100)16.620.7
鴻巣市神明3-11-6鴻巣(2000)17.822.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 鴻巣市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?鴻巣市の公示地価と実際の取引

例えば、「人形地区」という、鴻巣駅から南側に1kmほど離れたところに広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜53万円/坪

と、公示地価の約0.6〜2.0倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並び、事業所などが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【鴻巣市人形の公示地価】

鴻巣市の公示地価

  • 鴻巣駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 78,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鴻巣市人形の土地取引(令和元年〜2年)】

鴻巣市の土地取引

  • 鴻巣駅から徒歩16〜24分のエリアで、16〜53万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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