西東京市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点 | イエ&ライフ

西東京市の路線価の調べ方|計算方法と相続時の注意点

西東京市東京都

この記事では、西東京市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、西東京市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

西東京市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
西東京市ひばりが丘1-3-5ひばりヶ丘(210)138.3172.9
西東京市ひばりが丘1-9-15ひばりヶ丘(550)95.8119.8
西東京市ひばりが丘北1-7-4ひばりヶ丘(650)79.499.3
西東京市下保谷2-8-37保谷(1000)70.287.8
西東京市下保谷3-10-26保谷(700)73.792.1
西東京市向台町3-4-83田無(1200)75.894.7
西東京市向台町6-9-5花小金井(1600)62.177.6
西東京市芝久保町3-16-30花小金井(1000)6682.5
西東京市芝久保町5-5-9田無(1600)62.377.9
西東京市住吉町2-6-16ひばりヶ丘(700)76.896
西東京市新町2-4-1武蔵境(1400)78.698.3
西東京市新町6-2-22武蔵境(2100)81101.3
西東京市西原町4-8-12田無(2000)57.872.3
西東京市泉町1-7-4西武柳沢(1300)70.588.1
西東京市泉町4-5-3ひばりヶ丘(1500)62.878.5
西東京市谷戸町3-22-6ひばりヶ丘(470)87.4109.2
西東京市谷戸町3-9-4ひばりヶ丘(840)80.8101
西東京市中町1-10-20保谷(1500)68.986.1
西東京市田無町1-2-29田無(700)87.1108.9
西東京市田無町4-28-14田無(150)211.2264
西東京市田無町4-8-12田無(530)95.3119.1
西東京市田無町7-16-25田無(930)7695
西東京市東町1-5-10保谷(750)80.8101
西東京市東町3-14-25保谷(180)133.8167.3
西東京市東伏見1-17-22東伏見(530)84.5105.6
西東京市東伏見3-2-19東伏見(280)99.8124.7
西東京市東伏見5-8-13東伏見(950)7998.7
西東京市南町3-14-13田無(850)82.4103
西東京市南町5-18-11田無(550)83.7104.6
西東京市富士町2-6-27東伏見(950)72.991.1
西東京市富士町4-1-8東伏見(560)86.1107.6
西東京市富士町6-4-13東伏見(510)79.299
西東京市保谷町2-4-11西武柳沢(480)85.3106.6
西東京市保谷町3-11-26西武柳沢(100)100.1125.1
西東京市保谷町6-15-4西武柳沢(680)76.896
西東京市北原町1-30-7田無(1200)72.190.1
西東京市北町2-6-17ひばりヶ丘(1600)59.974.9
西東京市柳沢5-13-20西武柳沢(850)73.191.4
西東京市緑町2-16-6ひばりヶ丘(1800)63.979.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

西東京市の路線価図(一部)

西東京市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 西東京市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「245 D」とか「255 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?西東京市の公示地価と実際の取引

例えば、「芝久保町(しばくぼちょう)」という地区があります。

花小金井駅と田無駅の間に挟まれた住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べたところ、

  • 公示地価:82万円/坪
  • 実際の取引価格:50〜130万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.6倍です。

 

【西東京市芝久保町の公示地価】

西東京市芝久保町の公示地価

  • 花小金井駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 248,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =82万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西東京市芝久保町の土地取引(過去2年間)】

西東京市芝久保町の土地取引

  • 徒歩9〜16分のエリアで、50〜130万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

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