この記事では、横浜市神奈川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市神奈川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市神奈川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ | 横浜（290） | 818.4 | 1023 | 11.5% |
| 横浜市神奈川区守屋町１丁目１番１４外 | 子安（340） | 41 | 51.2 | 10.7% |
| 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０ | 東神奈川（360） | 136 | 170 | 5.7% |
| 横浜市神奈川区金港町６番１４ | 横浜（400） | 353.8 | 442.2 | 5.5% |
| 横浜市神奈川区羽沢南３－９－１１ | 羽沢横浜国大（750） | 58.1 | 72.6 | 5.3% |
| 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６ | 神奈川（350） | 98.5 | 123.1 | 5.1% |
| 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 東神奈川（250） | 159.8 | 199.7 | 4.9% |
| 横浜市神奈川区三ツ沢中町５－１５ | 三ツ沢下町（400） | 105 | 131.3 | 4.7% |
| 横浜市神奈川区神之木町６－３ | 大口（250） | 94.8 | 118.5 | 4.7% |
| 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 東白楽（260） | 124.9 | 156.1 | 4.4% |
| 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 京急東神奈川（170） | 140.2 | 175.2 | 4.1% |
| 横浜市神奈川区新子安１－３３－２３ | 新子安（500） | 87.1 | 108.9 | 4.1% |
| 横浜市神奈川区入江１－２０－１１ | 新子安（500） | 94 | 117.5 | 4.1% |
| 横浜市神奈川区六角橋６－１８－２３ | 白楽（900） | 98.2 | 122.8 | 3.9% |
| 横浜市神奈川区三ツ沢下町３３－２５ | 三ツ沢下町（600） | 76 | 95 | 3.6% |
| 横浜市神奈川区大口仲町４０番６ | 大口（600） | 76.6 | 95.7 | 3.6% |
| 横浜市神奈川区六角橋３－１５－１７ | 白楽（900） | 92.6 | 115.8 | 3.5% |
| 横浜市神奈川区大口通１２７番４ | 大口（250） | 131.4 | 164.3 | 3.3% |
| 横浜市神奈川区片倉２－２２－５ | 片倉町（370） | 91.4 | 114.2 | 3.3% |
| 横浜市神奈川区三ツ沢上町４－４０ | 三ツ沢上町（270） | 80.6 | 100.7 | 3.0% |
| 横浜市神奈川区旭ケ丘１８－８ | 反町（550） | 82.4 | 103 | 3.0% |
| 横浜市神奈川区栗田谷１２－１４ | 反町（750） | 84.5 | 105.6 | 2.9% |
| 横浜市神奈川区神大寺３－２１－７ | 片倉町（850） | 76.6 | 95.7 | 2.8% |
| 横浜市神奈川区神之木台１６－８ | 大口（550） | 68.6 | 85.8 | 2.8% |
| 横浜市神奈川区西寺尾３－１２－３ | 大口（800） | 62.3 | 77.9 | 2.6% |
| 横浜市神奈川区松見町２丁目４５０番５ | 妙蓮寺（800） | 73.4 | 91.7 | 2.6% |
| 横浜市神奈川区白幡上町３０－３ | 白楽（450） | 77.9 | 97.4 | 2.4% |
| 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７ | 片倉町（1000） | 56.8 | 71 | 2.4% |
| 横浜市神奈川区斎藤分町１４－１６ | 東白楽（600） | 93.2 | 116.5 | 2.3% |
| 横浜市神奈川区子安台１－１２－１１ | 新子安（1100） | 72.1 | 90.1 | 2.2% |
| 横浜市神奈川区三ツ沢東町２－６１ | 三ツ沢下町（350） | 89.5 | 111.9 | 2.1% |
| 横浜市神奈川区六角橋５－２３－４ | 白楽（1100） | 74.2 | 92.7 | 1.8% |
| 横浜市神奈川区沢渡５５番４２ | 横浜（1500） | 101.9 | 127.4 | 1.6% |
| 横浜市神奈川区片倉５－１１－５ | 片倉町（300） | 74.7 | 93.4 | 1.4% |
| 横浜市神奈川区菅田町字赤坂２３６番５８ | 鴨居（1500） | 45.4 | 56.8 | 1.2% |
| 横浜市神奈川区菅田町字利倉１５５１番７外 | 小机（1800） | 44.9 | 56.1 | 0.6% |
| 横浜市神奈川区白幡南町２７－２５ | 東神奈川（1000） | 75.3 | 94.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市神奈川区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市神奈川区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で288,800円／㎡（前年比+2.7%）、商業地で738,900円／㎡（+5.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.25
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