横浜市神奈川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市神奈川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市神奈川区神奈川県

この記事では、横浜市神奈川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市神奈川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市神奈川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市神奈川区旭ケ丘18-8反町(550)78.698.3
横浜市神奈川区金港町6番14横浜(400)324.7405.9
横浜市神奈川区栗田谷12-14反町(750)80.8101
横浜市神奈川区幸ケ谷7番6神奈川(350)90.6113.2
横浜市神奈川区斎藤分町14-16東白楽(600)90112.5
横浜市神奈川区三ツ沢下町33-25三ツ沢下町(600)71.889.8
横浜市神奈川区三ツ沢上町4-40三ツ沢上町(270)76.395.4
横浜市神奈川区三ツ沢中町5-15三ツ沢下町(400)97.7122.1
横浜市神奈川区三ツ沢東町2-61三ツ沢下町(350)86.3107.9
横浜市神奈川区三枚町字宮原154番14片倉町(800)54.267.7
横浜市神奈川区子安台1-12-11新子安(1100)69.787.1
横浜市神奈川区守屋町1丁目1番14外子安(340)34.943.6
横浜市神奈川区松見町2丁目450番5妙蓮寺(800)70.287.8
横浜市神奈川区新子安1-33-23新子安(500)81.6102
横浜市神奈川区菅田町字赤坂236番58鴨居(1500)44.956.1
横浜市神奈川区菅田町字利倉1551番7外小机(1800)44.655.8
横浜市神奈川区西寺尾3-12-3大口(1100)59.774.6
横浜市神奈川区西神奈川1丁目10番10外東神奈川(250)147.8184.8
横浜市神奈川区西神奈川3丁目17番2東白楽(260)116.7145.9
横浜市神奈川区大口仲町40番6大口(600)71.889.8
横浜市神奈川区大口通127番4大口(250)124.6155.8
横浜市神奈川区沢渡55番42横浜(1500)99123.8
横浜市神奈川区東神奈川1丁目2番2外京急東神奈川(170)130.7163.4
横浜市神奈川区二ツ谷町10番10東神奈川(360)124.1155.1
横浜市神奈川区入江1-20-11新子安(500)87.1108.9
横浜市神奈川区白幡上町30-3白楽(450)75.394.1
横浜市神奈川区白幡南町28-7東神奈川(950)68.185.1
横浜市神奈川区片倉2-22-5片倉町(370)87.7109.6
横浜市神奈川区片倉5-11-5片倉町(300)72.991.1
横浜市神奈川区六角橋3-15-17白楽(1000)87.7109.6
横浜市神奈川区六角橋5-23-4白楽(1100)72.190.1
横浜市神奈川区六角橋6-18-23白楽(900)92.4115.5
横浜市神奈川区神大寺3-18-25片倉町(900)72.390.4
横浜市神奈川区神之木台16-8大口(550)65.481.8
横浜市神奈川区神之木町6-3大口(250)88.7110.9
横浜市神奈川区羽沢南3-9-11羽沢横浜国大(750)54.267.7
横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1横浜(290)704.9881.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市神奈川区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市神奈川区の公示地価と実際の取引

例えば、神奈川区に「大口仲町(おおぐち なかまち)」と呼ばれる地区があります。大口駅から西に200mほど離れたところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引:74〜150万円/坪

なんと、公示地価の0.8〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【神奈川区大口仲町の公示地価】

横浜市神奈川区の公示地価

  • 大口駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 272,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神奈川区大口仲町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市神奈川区の土地取引

  • 大口駅から徒歩7〜11分のエリアで、49〜220万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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