横浜市神奈川区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

横浜市神奈川区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

横浜市神奈川区 神奈川県

この記事では、横浜市神奈川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、横浜市神奈川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市神奈川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市神奈川区鶴屋町2丁目24番1横浜(290)818.4102311.5%
横浜市神奈川区守屋町1丁目1番14外子安(340)4151.210.7%
横浜市神奈川区二ツ谷町10番10東神奈川(360)1361705.7%
横浜市神奈川区金港町6番14横浜(400)353.8442.25.5%
横浜市神奈川区羽沢南3-9-11羽沢横浜国大(750)58.172.65.3%
横浜市神奈川区幸ケ谷7番6神奈川(350)98.5123.15.1%
横浜市神奈川区西神奈川1丁目10番10外東神奈川(250)159.8199.74.9%
横浜市神奈川区三ツ沢中町5-15三ツ沢下町(400)105131.34.7%
横浜市神奈川区神之木町6-3大口(250)94.8118.54.7%
横浜市神奈川区西神奈川3丁目17番2東白楽(260)124.9156.14.4%
横浜市神奈川区東神奈川1丁目2番2外京急東神奈川(170)140.2175.24.1%
横浜市神奈川区新子安1-33-23新子安(500)87.1108.94.1%
横浜市神奈川区入江1-20-11新子安(500)94117.54.1%
横浜市神奈川区六角橋6-18-23白楽(900)98.2122.83.9%
横浜市神奈川区三ツ沢下町33-25三ツ沢下町(600)76953.6%
横浜市神奈川区大口仲町40番6大口(600)76.695.73.6%
横浜市神奈川区六角橋3-15-17白楽(900)92.6115.83.5%
横浜市神奈川区大口通127番4大口(250)131.4164.33.3%
横浜市神奈川区片倉2-22-5片倉町(370)91.4114.23.3%
横浜市神奈川区三ツ沢上町4-40三ツ沢上町(270)80.6100.73.0%
横浜市神奈川区旭ケ丘18-8反町(550)82.41033.0%
横浜市神奈川区栗田谷12-14反町(750)84.5105.62.9%
横浜市神奈川区神大寺3-21-7片倉町(850)76.695.72.8%
横浜市神奈川区神之木台16-8大口(550)68.685.82.8%
横浜市神奈川区西寺尾3-12-3大口(800)62.377.92.6%
横浜市神奈川区松見町2丁目450番5妙蓮寺(800)73.491.72.6%
横浜市神奈川区白幡上町30-3白楽(450)77.997.42.4%
横浜市神奈川区三枚町字宮原147番47片倉町(1000)56.8712.4%
横浜市神奈川区斎藤分町14-16東白楽(600)93.2116.52.3%
横浜市神奈川区子安台1-12-11新子安(1100)72.190.12.2%
横浜市神奈川区三ツ沢東町2-61三ツ沢下町(350)89.5111.92.1%
横浜市神奈川区六角橋5-23-4白楽(1100)74.292.71.8%
横浜市神奈川区沢渡55番42横浜(1500)101.9127.41.6%
横浜市神奈川区片倉5-11-5片倉町(300)74.793.41.4%
横浜市神奈川区菅田町字赤坂236番58鴨居(1500)45.456.81.2%
横浜市神奈川区菅田町字利倉1551番7外小机(1800)44.956.10.6%
横浜市神奈川区白幡南町27-25東神奈川(1000)75.394.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、神奈川区に「大口仲町(おおぐち なかまち)」と呼ばれる地区があります。大口駅から西に200mほど離れたところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引:74〜150万円/坪

なんと、公示地価の0.8〜1.7倍で取引されていました。

 

【神奈川区大口仲町の公示地価】

横浜市神奈川区の公示地価

  • 大口駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 272,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神奈川区大口仲町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市神奈川区の土地取引

  • 大口駅から徒歩7〜11分のエリアで、49〜220万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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