この記事では、呉市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、呉市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
呉市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 呉市阿賀中央７－２－６ | 安芸阿賀（170） | 19.8 | 24.7 |
| 呉市阿賀中央９－４－１１ | 安芸阿賀（570） | 20.7 | 25.9 |
| 呉市阿賀北４－７－３３ | 安芸阿賀（2100） | 12.8 | 16 |
| 呉市安浦町三津口３－１３－８ | 安浦（1600） | 6.6 | 8.2 |
| 呉市安浦町中央５－１－６１ | 安浦（80） | 11.6 | 14.5 |
| 呉市安浦町内海南２－１６－２３ | 安浦（870） | 8.2 | 10.2 |
| 呉市音戸町南隠渡３－３－２９ | 呉（11000） | 7.3 | 9.1 |
| 呉市音戸町波多見２－１４－６ | 呉（12000） | 11.1 | 13.9 |
| 呉市音戸町北隠渡１－４－４ | 呉（9200） | 15.3 | 19.1 |
| 呉市吉浦本町３－１３－１７ | 吉浦（750） | 8.2 | 10.2 |
| 呉市宮原１１－５－１０ | 呉（3000） | 11.7 | 14.6 |
| 呉市宮原３－８－２ | 呉（2200） | 21.7 | 27.1 |
| 呉市警固屋１－５－９ | 呉（4000） | 14.6 | 18.3 |
| 呉市警固屋４－１０－１１ | 呉（5000） | 18 | 22.5 |
| 呉市見晴２－２－３１ | 呉（7800） | 5.1 | 6.4 |
| 呉市広塩焼１－７－１６ | 広（3000） | 16.1 | 20.1 |
| 呉市広横路２－１０－１５ | 新広（1500） | 18.2 | 22.8 |
| 呉市広古新開６－１０－１０ | 新広（1000） | 32.7 | 40.9 |
| 呉市広古新開７－４２－２３ | 新広（1300） | 42.8 | 53.5 |
| 呉市広小坪１－１５－２ | 広（4900） | 8.9 | 11.1 |
| 呉市広石内４－４－２ | 広（5200） | 7.4 | 9.3 |
| 呉市広多賀谷１－９－５５ | 新広（900） | 14.4 | 18 |
| 呉市広大新開３－２－９ | 広（500） | 31.4 | 39.3 |
| 呉市広白岳４－５－３ | 広（1300） | 13.3 | 16.6 |
| 呉市広文化町１７－４ | 新広（500） | 33.8 | 42.2 |
| 呉市広本町３－１－３２ | 広（1100） | 39.8 | 49.8 |
| 呉市三条２－１３－６ | 呉（600） | 37 | 46.2 |
| 呉市寺本町９－１０ | 呉（2000） | 24.3 | 30.4 |
| 呉市焼山宮ケ迫１－２４－４ | 呉（8100） | 9.5 | 11.9 |
| 呉市焼山中央１－１３－１３ | 呉（7200） | 20.3 | 25.4 |
| 呉市焼山東３－１－１１ | 呉（8300） | 9.5 | 11.9 |
| 呉市上平原町１３－４５ | 呉（4100） | 11.3 | 14.1 |
| 呉市新宮町１３－５ | 川原石（570） | 16.2 | 20.3 |
| 呉市仁方皆実町３－２１ | 仁方（760） | 10.9 | 13.6 |
| 呉市仁方大歳町６－１７ | 仁方（1400） | 6.9 | 8.6 |
| 呉市仁方本町１－１４－３８ | 仁方（750） | 11.1 | 13.9 |
| 呉市仁方本町１－３－５ | 仁方（350） | 15.2 | 19 |
| 呉市西中央５－５－４ | 呉（1200） | 32.5 | 40.6 |
| 呉市川尻町西１－１５－６ | 安芸川尻（600） | 11.6 | 14.5 |
| 呉市川尻町西２－１－２４ | 安芸川尻（500） | 14.4 | 18 |
| 呉市川尻町西６－５－５１ | 安芸川尻（2000） | 8.3 | 10.4 |
| 呉市築地町１－２４ | 呉（1200） | 14.8 | 18.5 |
| 呉市中央２－５－１０ | 呉（500） | 67.6 | 84.5 |
| 呉市中央５－２－１７ | 呉（1100） | 38.8 | 48.5 |
| 呉市中通１－４－２４ | 呉（600） | 58.6 | 73.3 |
| 呉市中通３－４－１６ | 呉（1000） | 61 | 76.2 |
| 呉市長迫町１１－５ | 呉（2300） | 20.9 | 26.1 |
| 呉市天応西条３－２－１７ | 天応（900） | 11.8 | 14.8 |
| 呉市東愛宕町３－６ | 呉（900） | 16.4 | 20.5 |
| 呉市東中央２－１－１６ | 呉（1500） | 38 | 47.5 |
| 呉市内神町２－３１ | 呉（1700） | 20.1 | 25.1 |
| 呉市苗代町字岡ノ台５６０番１外 | 呉（12000） | 4.5 | 5.6 |
| 呉市伏原２－７－２４ | 呉（2500） | 33 | 41.3 |
| 呉市宝町３－３２ | 呉（270） | 58.6 | 73.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
呉市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
呉市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で61,000円／㎡（前年比-1.1%）、商業地で127,200円／㎡（-0.6%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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