呉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

呉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

呉市岡山県

この記事では、呉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、呉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

呉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
呉市阿賀中央7-2-6安芸阿賀(170)19.824.7
呉市阿賀中央9-4-11安芸阿賀(570)20.725.9
呉市阿賀北4-7-33安芸阿賀(2100)12.816
呉市安浦町三津口3-13-8安浦(1600)6.68.2
呉市安浦町中央5-1-61安浦(80)11.614.5
呉市安浦町内海南2-16-23安浦(870)8.210.2
呉市音戸町南隠渡3-3-29呉(11000)7.39.1
呉市音戸町波多見2-14-6呉(12000)11.113.9
呉市音戸町北隠渡1-4-4呉(9200)15.319.1
呉市吉浦本町3-13-17吉浦(750)8.210.2
呉市宮原11-5-10呉(3000)11.714.6
呉市宮原3-8-2呉(2200)21.727.1
呉市警固屋1-5-9呉(4000)14.618.3
呉市警固屋4-10-11呉(5000)1822.5
呉市見晴2-2-31呉(7800)5.16.4
呉市広塩焼1-7-16広(3000)16.120.1
呉市広横路2-10-15新広(1500)18.222.8
呉市広古新開6-10-10新広(1000)32.740.9
呉市広古新開7-42-23新広(1300)42.853.5
呉市広小坪1-15-2広(4900)8.911.1
呉市広石内4-4-2広(5200)7.49.3
呉市広多賀谷1-9-55新広(900)14.418
呉市広大新開3-2-9広(500)31.439.3
呉市広白岳4-5-3広(1300)13.316.6
呉市広文化町17-4新広(500)33.842.2
呉市広本町3-1-32広(1100)39.849.8
呉市三条2-13-6呉(600)3746.2
呉市寺本町9-10呉(2000)24.330.4
呉市焼山宮ケ迫1-24-4呉(8100)9.511.9
呉市焼山中央1-13-13呉(7200)20.325.4
呉市焼山東3-1-11呉(8300)9.511.9
呉市上平原町13-45呉(4100)11.314.1
呉市新宮町13-5川原石(570)16.220.3
呉市仁方皆実町3-21仁方(760)10.913.6
呉市仁方大歳町6-17仁方(1400)6.98.6
呉市仁方本町1-14-38仁方(750)11.113.9
呉市仁方本町1-3-5仁方(350)15.219
呉市西中央5-5-4呉(1200)32.540.6
呉市川尻町西1-15-6安芸川尻(600)11.614.5
呉市川尻町西2-1-24安芸川尻(500)14.418
呉市川尻町西6-5-51安芸川尻(2000)8.310.4
呉市築地町1-24呉(1200)14.818.5
呉市中央2-5-10呉(500)67.684.5
呉市中央5-2-17呉(1100)38.848.5
呉市中通1-4-24呉(600)58.673.3
呉市中通3-4-16呉(1000)6176.2
呉市長迫町11-5呉(2300)20.926.1
呉市天応西条3-2-17天応(900)11.814.8
呉市東愛宕町3-6呉(900)16.420.5
呉市東中央2-1-16呉(1500)3847.5
呉市内神町2-31呉(1700)20.125.1
呉市苗代町字岡ノ台560番1外呉(12000)4.55.6
呉市伏原2-7-24呉(2500)3341.3
呉市宝町3-32呉(270)58.673.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 呉市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?呉市の公示地価と実際の取引

例えば、呉市内に「阿賀北〜丁目(あがきた)」という、安芸阿賀駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:16万円/坪
  • 実際の取引価格:21〜27万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建てのアパートが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【呉市阿賀北の公示地価】

呉市の公示地価

  • 安芸阿賀駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 48,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 16万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【呉市阿賀北の土地取引(令和元年〜2年)】

呉市の土地取引

  • 安芸阿賀駅から徒歩15〜26分のエリアで、21〜27万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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