この記事では、大阪市東住吉区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市東住吉区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市東住吉区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市東住吉区駒川1-15-11 | 北田辺(250) | 68.9 | 86.1 |
大阪市東住吉区駒川4-4-18 | 駒川中野(180) | 87.9 | 109.9 |
大阪市東住吉区桑津4丁目39番3 | 東部市場前(500) | 57.5 | 71.9 |
大阪市東住吉区公園南矢田2-11-6 | 矢田(930) | 38.6 | 48.2 |
大阪市東住吉区杭全5-9-17 | 北田辺(940) | 60.2 | 75.2 |
大阪市東住吉区今川4-17-13 | 今川(600) | 61 | 76.2 |
大阪市東住吉区山坂1-11-14 | 田辺(350) | 75.3 | 94.1 |
大阪市東住吉区山坂2-20-12 | 南田辺(260) | 74.2 | 92.7 |
大阪市東住吉区住道矢田4-17-12 | 矢田(1300) | 27 | 33.7 |
大阪市東住吉区西今川3-9-4 | 今川(170) | 65 | 81.2 |
大阪市東住吉区鷹合3-13-25 | 針中野(950) | 62.6 | 78.2 |
大阪市東住吉区東田辺1-11-14 | 駒川中野(350) | 73.7 | 92.1 |
大阪市東住吉区湯里2-13-17 | 針中野(660) | 61 | 76.2 |
大阪市東住吉区湯里5-19-12 | 矢田(1000) | 65.2 | 81.5 |
大阪市東住吉区南田辺5-12-4 | 鶴ケ丘(750) | 70 | 87.5 |
大阪市東住吉区北田辺4-3-20 | 北田辺(400) | 71.5 | 89.4 |
大阪市東住吉区矢田1-21-14 | 矢田(460) | 39 | 48.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 大阪市東住吉区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市東住吉区の公示地価と実際の取引
例えば、東住吉区に「南田辺(みなみたなべ)」という地区があります。
鶴ヶ丘駅の東側、長居公園の北側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:87万円/坪
- 実際の取引価格:110〜140万円/坪
と、公示地価の約1.3〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.3倍です。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやアパートが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【東住吉区南田辺の土地取引(令和元年〜2年)】
- 鶴ヶ丘駅から徒歩10〜12分のエリアで、110〜140万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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