大阪市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪市西区大阪府

この記事では、大阪市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市西区九条1-16-20九条(250)83.2104
大阪市西区九条1-6-20九条(100)149.2186.5
大阪市西区九条2-14-18九条(390)81101.3
大阪市西区九条南2-16-11阪神九条(380)90.6113.2
大阪市西区九条南3-4-7九条(290)83.4104.3
大阪市西区江戸堀1-10-8肥後橋(0)797.3996.6
大阪市西区江戸堀1-27-7肥後橋(450)232.3290.4
大阪市西区江戸堀2-2-1肥後橋(600)472.6590.7
大阪市西区江戸堀3-3-2阿波座(500)248.2310.2
大阪市西区江之子島1-9-15阿波座(180)241.6302
大阪市西区新町3-11-5西長堀(350)274.6343.2
大阪市西区西本町1-5-9本町(0)480.5600.6
大阪市西区西本町2-1-34本町(500)374.9468.6
大阪市西区南堀江1-2-14四ツ橋(150)554.4693
大阪市西区南堀江2-13-30西大橋(320)258.2322.7
大阪市西区南堀江4-20-11西長堀(350)183228.7
大阪市西区北堀江1-14-24四ツ橋(150)348.5435.6
大阪市西区北堀江2-4-4西大橋(250)403.9504.9
大阪市西区北堀江4-13-5西長堀(400)175218.8
大阪市西区立売堀1-9-15本町(500)298.3372.9
大阪市西区立売堀3-3-11阿波座(360)193.5241.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市西区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市西区の公示地価と実際の取引

例えば、西区に「九条南(くじょうみなみ)」という地区があります。

九条駅の西側に広がる工場やアパートの入り混じったエリアです。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:90万円/坪
  • 実際の取引価格:87〜170万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.9倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2倍です。

 

どちらも「準工業地域」と呼ばれる、同じ建築制限のエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西区立九条南の公示地価】

大阪市西区の公示地価

  • 九条駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 272,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =90万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西区立九条南の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市西区の土地取引

  • 九条駅から徒歩4〜5分のエリアで、87〜170万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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