この記事では、交野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、交野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
交野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 交野市幾野４－４－１５ | 郡津（1300） | 30.1 | 37.6 |
| 交野市郡津２－６－１ | 郡津（850） | 29.6 | 37 |
| 交野市私市５－２６－２ | 私市（800） | 27.4 | 34.3 |
| 交野市私市山手４－１１－２０ | 私市（350） | 23.9 | 29.9 |
| 交野市私部２－１２－１７ | 交野市（250） | 38 | 47.5 |
| 交野市私部３－１２－４ | 交野市（100） | 43.8 | 54.8 |
| 交野市私部４－１７－４ | 交野市（500） | 34.1 | 42.6 |
| 交野市私部８－６－１４ | 交野市（1200） | 29.6 | 37 |
| 交野市寺２－３－１８ | 河内磐船（900） | 27.2 | 34 |
| 交野市松塚２８－５ | 郡津（200） | 41.2 | 51.5 |
| 交野市星田５－１７－２８ | 星田（150） | 42 | 52.5 |
| 交野市星田山手３－１２－９ | 星田（1500） | 23.4 | 29.3 |
| 交野市星田北３－２４－２１ | 星田（800） | 12.3 | 15.4 |
| 交野市星田北５－５２－１１ | 星田（1000） | 21.9 | 27.4 |
| 交野市倉治３－３５－９ | 津田（1300） | 27.2 | 34 |
| 交野市倉治７－１８－１０ | 津田（900） | 32.7 | 40.9 |
| 交野市天野が原町２－４１－２２ | 河内磐船（950） | 40.6 | 50.8 |
| 交野市藤が尾５－７－７ | 星田（1300） | 28.5 | 35.6 |
| 交野市妙見東２－９－３ | 星田（2300） | 17.6 | 22 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
交野市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
交野市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この５年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.04.24
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