交野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

交野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

交野市大阪府

この記事では、交野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、交野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

交野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
交野市幾野4-4-15郡津(1300)30.137.6
交野市郡津2-6-1郡津(850)29.637
交野市私市5-26-2私市(800)27.434.3
交野市私市山手4-11-20私市(350)23.929.9
交野市私部2-12-17交野市(250)3847.5
交野市私部3-12-4交野市(100)43.854.8
交野市私部4-17-4交野市(500)34.142.6
交野市私部8-6-14交野市(1200)29.637
交野市寺2-3-18河内磐船(900)27.234
交野市松塚28-5郡津(200)41.251.5
交野市星田5-17-28星田(150)4252.5
交野市星田山手3-12-9星田(1500)23.429.3
交野市星田北3-24-21星田(800)12.315.4
交野市星田北5-52-11星田(1000)21.927.4
交野市倉治3-35-9津田(1300)27.234
交野市倉治7-18-10津田(900)32.740.9
交野市天野が原町2-41-22河内磐船(950)40.650.8
交野市藤が尾5-7-7星田(1300)28.535.6
交野市妙見東2-9-3星田(2300)17.622

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 交野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?交野市の公示地価と実際の取引

例えば、交野市に「私部(きさべ)」という住宅地があります。

 

この私部地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:62万円/坪
  • 実際の取引価格:46〜120万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.9倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.6倍の価格差があります。

 

【交野市私部の公示地価】

交野市私部の公示地価

  • 交野市駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 113,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【交野市私部の土地取引(過去2年間)】

交野市私部の土地取引

  • 交野市駅から徒歩8〜9分のエリアで、36〜54万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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