大阪市平野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

平野区大阪府

この記事では、大阪市平野区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市平野区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市平野区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市平野区瓜破西1-6-34喜連瓜破(580)4758.7
大阪市平野区瓜破東2-10-46出戸(360)45.156.4
大阪市平野区加美鞍作1-7-29加美(300)45.757.1
大阪市平野区加美東5-2-32加美(650)36.745.9
大阪市平野区加美北1-6-8南巽(250)41.251.5
大阪市平野区加美北8-1-4衣摺加美北(650)42.553.1
大阪市平野区喜連7-2-4喜連瓜破(780)46.257.8
大阪市平野区喜連西4-7-48喜連瓜破(550)48.961.1
大阪市平野区西脇1-6-7平野(800)49.962.4
大阪市平野区長吉出戸2-1-44出戸(730)45.757.1
大阪市平野区長吉出戸7-9-23長原(1000)39.649.5
大阪市平野区長吉川辺3-1-15長原(480)36.445.5
大阪市平野区長吉川辺3-6-23八尾南(550)37.847.2
大阪市平野区長吉長原4-9-39長原(330)45.957.4
大阪市平野区長吉長原西1-3-7出戸(160)55.269
大阪市平野区長吉長原西2-3-19出戸(500)4758.7
大阪市平野区長吉長原西3-11-47長原(1000)32.740.9
大阪市平野区長吉六反1-4-18長原(1600)38.648.2
大阪市平野区背戸口1-6-6OsakaMetro平野(830)56.871
大阪市平野区背戸口5-6-24OsakaMetro平野(100)80.6100.7
大阪市平野区平野市町1-9-7平野(740)45.957.4
大阪市平野区平野上町2-7-18平野(750)63.479.2
大阪市平野区平野西5-4-25OsakaMetro平野(220)59.774.6
大阪市平野区平野北1-7-7平野(400)47.359.1
大阪市平野区流町3-5-7OsakaMetro平野(550)57.872.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

大阪市平野区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
大阪市平野区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で176,400円/㎡(前年比+0.6%)、商業地で255,000円/㎡(+1.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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