この記事では、大阪市平野区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大阪市平野区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市平野区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１－６－３４ | 喜連瓜破（580） | 47 | 58.7 |
| 大阪市平野区瓜破東２－１０－４６ | 出戸（360） | 45.1 | 56.4 |
| 大阪市平野区加美鞍作１－７－２９ | 加美（300） | 45.7 | 57.1 |
| 大阪市平野区加美東５－２－３２ | 加美（650） | 36.7 | 45.9 |
| 大阪市平野区加美北１－６－８ | 南巽（250） | 41.2 | 51.5 |
| 大阪市平野区加美北８－１－４ | 衣摺加美北（650） | 42.5 | 53.1 |
| 大阪市平野区喜連７－２－４ | 喜連瓜破（780） | 46.2 | 57.8 |
| 大阪市平野区喜連西４－７－４８ | 喜連瓜破（550） | 48.9 | 61.1 |
| 大阪市平野区西脇１－６－７ | 平野（800） | 49.9 | 62.4 |
| 大阪市平野区長吉出戸２－１－４４ | 出戸（730） | 45.7 | 57.1 |
| 大阪市平野区長吉出戸７－９－２３ | 長原（1000） | 39.6 | 49.5 |
| 大阪市平野区長吉川辺３－１－１５ | 長原（480） | 36.4 | 45.5 |
| 大阪市平野区長吉川辺３－６－２３ | 八尾南（550） | 37.8 | 47.2 |
| 大阪市平野区長吉長原４－９－３９ | 長原（330） | 45.9 | 57.4 |
| 大阪市平野区長吉長原西１－３－７ | 出戸（160） | 55.2 | 69 |
| 大阪市平野区長吉長原西２－３－１９ | 出戸（500） | 47 | 58.7 |
| 大阪市平野区長吉長原西３－１１－４７ | 長原（1000） | 32.7 | 40.9 |
| 大阪市平野区長吉六反１－４－１８ | 長原（1600） | 38.6 | 48.2 |
| 大阪市平野区背戸口１－６－６ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（830） | 56.8 | 71 |
| 大阪市平野区背戸口５－６－２４ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（100） | 80.6 | 100.7 |
| 大阪市平野区平野市町１－９－７ | 平野（740） | 45.9 | 57.4 |
| 大阪市平野区平野上町２－７－１８ | 平野（750） | 63.4 | 79.2 |
| 大阪市平野区平野西５－４－２５ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（220） | 59.7 | 74.6 |
| 大阪市平野区平野北１－７－７ | 平野（400） | 47.3 | 59.1 |
| 大阪市平野区流町３－５－７ | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野（550） | 57.8 | 72.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大阪市平野区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大阪市平野区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で176,400円／㎡（前年比+0.6%）、商業地で255,000円／㎡（+1.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
コメント