この記事では、大阪市平野区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市平野区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市平野区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市平野区瓜破西1-6-34 | 喜連瓜破(580) | 47 | 58.7 |
大阪市平野区瓜破東2-10-46 | 出戸(360) | 45.1 | 56.4 |
大阪市平野区加美鞍作1-7-29 | 加美(300) | 45.7 | 57.1 |
大阪市平野区加美東5-2-32 | 加美(650) | 36.7 | 45.9 |
大阪市平野区加美北1-6-8 | 南巽(250) | 41.2 | 51.5 |
大阪市平野区加美北8-1-4 | 衣摺加美北(650) | 42.5 | 53.1 |
大阪市平野区喜連7-2-4 | 喜連瓜破(780) | 46.2 | 57.8 |
大阪市平野区喜連西4-7-48 | 喜連瓜破(550) | 48.9 | 61.1 |
大阪市平野区西脇1-6-7 | 平野(800) | 49.9 | 62.4 |
大阪市平野区長吉出戸2-1-44 | 出戸(730) | 45.7 | 57.1 |
大阪市平野区長吉出戸7-9-23 | 長原(1000) | 39.6 | 49.5 |
大阪市平野区長吉川辺3-1-15 | 長原(480) | 36.4 | 45.5 |
大阪市平野区長吉川辺3-6-23 | 八尾南(550) | 37.8 | 47.2 |
大阪市平野区長吉長原4-9-39 | 長原(330) | 45.9 | 57.4 |
大阪市平野区長吉長原西1-3-7 | 出戸(160) | 55.2 | 69 |
大阪市平野区長吉長原西2-3-19 | 出戸(500) | 47 | 58.7 |
大阪市平野区長吉長原西3-11-47 | 長原(1000) | 32.7 | 40.9 |
大阪市平野区長吉六反1-4-18 | 長原(1600) | 38.6 | 48.2 |
大阪市平野区背戸口1-6-6 | OsakaMetro平野(830) | 56.8 | 71 |
大阪市平野区背戸口5-6-24 | OsakaMetro平野(100) | 80.6 | 100.7 |
大阪市平野区平野市町1-9-7 | 平野(740) | 45.9 | 57.4 |
大阪市平野区平野上町2-7-18 | 平野(750) | 63.4 | 79.2 |
大阪市平野区平野西5-4-25 | OsakaMetro平野(220) | 59.7 | 74.6 |
大阪市平野区平野北1-7-7 | 平野(400) | 47.3 | 59.1 |
大阪市平野区流町3-5-7 | OsakaMetro平野(550) | 57.8 | 72.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

大阪市平野区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
大阪市平野区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で176,400円/㎡(前年比+0.6%)、商業地で255,000円/㎡(+1.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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