泉佐野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

泉佐野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

泉佐野市大阪府

この記事では、泉佐野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、泉佐野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

泉佐野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
泉佐野市りんくう往来南5番7りんくうタウン(1000)1721.2
泉佐野市下瓦屋3-15-59井原里(450)15.419.3
泉佐野市下瓦屋5丁目2896番14鶴原(1100)9.612
泉佐野市笠松2-5-2泉佐野(1100)1721.2
泉佐野市高松東2-6-24泉佐野(800)25.832.3
泉佐野市佐野台20番56熊取(750)17.722.1
泉佐野市市場西1-14-41泉佐野(1500)18.222.8
泉佐野市市場西1-8-20泉佐野(1200)19.824.8
泉佐野市若宮町2-13泉佐野(160)2733.7
泉佐野市住吉町30番2井原里(1700)9.111.4
泉佐野市松原2-5-18羽倉崎(900)16.520.6
泉佐野市上瓦屋666番4井原里(670)15.519.4
泉佐野市上町3-1-3泉佐野(500)31.138.9
泉佐野市上之郷681番1外長滝(2300)5.97.4
泉佐野市新安松2-1-22羽倉崎(1000)17.922.4
泉佐野市泉ケ丘5丁目116番4東佐野(580)14.918.6
泉佐野市大西1-22-7泉佐野(510)19.123.9
泉佐野市中庄1081番95熊取(730)1721.3
泉佐野市中町3丁目6586番1外泉佐野(1400)22.628.2
泉佐野市長滝1807番4外長滝(500)11.814.8
泉佐野市長滝3270番13長滝(700)13.717.1
泉佐野市南中岡本94番2羽倉崎(850)13.917.4
泉佐野市日根野6518番日根野(560)19.824.8
泉佐野市日根野7070番外日根野(0)32.540.6
泉佐野市俵屋393番6日根野(1300)1721.2
泉佐野市湊3-6-2井原里(700)15.719.6
泉佐野市羽倉崎1-6-15羽倉崎(400)20.125.1
泉佐野市羽倉崎4-1-10羽倉崎(580)17.822.3
泉佐野市鶴原1-1-23鶴原(0)21.126.4
泉佐野市鶴原1749番7鶴原(300)1417.5
泉佐野市鶴原434番6東佐野(300)1518.7
泉佐野市鶴原865番5東佐野(1200)13.116.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 泉佐野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?泉佐野市の公示地価と実際の取引

例えば、泉佐野市内に「日根野(ひねの)」という住宅地があります。

 

この日根野地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜220万円/坪

と、公示地価の約1.1〜9.2倍で取引されていました。

 

【泉佐野市日根野の公示地価】

泉佐野市日根野の公示地価

  • 日根野駅から560mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 72,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【泉佐野市日根野の土地取引(過去2年間)】

泉佐野市日根野の土地取引

  • 日根野駅から徒歩4〜11分のエリアで、28〜220万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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