この記事では、札幌市中央区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、札幌市中央区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市中央区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
札幌市中央区旭ケ丘1-11-20 | 円山公園(1900) | 33 | 41.3 | 25.0% |
札幌市中央区宮の森4条12-6-21 | 円山公園(2300) | 29.3 | 36.6 | 24.3% |
札幌市中央区南24条西12-5-28 | 西11丁目(3600) | 46.5 | 58.1 | 17.3% |
札幌市中央区宮の森1条11-3-12 | 円山公園(1300) | 52.6 | 65.7 | 17.1% |
札幌市中央区北8条西18丁目2番1外 | 桑園(700) | 56.5 | 70.6 | 16.9% |
札幌市中央区南21条西8-2-16 | 幌平橋(1400) | 57.5 | 71.9 | 16.6% |
札幌市中央区北3条東2丁目2番2 | さっぽろ(260) | 209.9 | 262.4 | 15.2% |
札幌市中央区南20条西13-1-5 | 西11丁目(3100) | 50.2 | 62.7 | 15.2% |
札幌市中央区南19条西10-1-21 | 幌平橋(1400) | 59.1 | 73.9 | 14.9% |
札幌市中央区北14条西15-3-13 | 桑園(720) | 38.8 | 48.5 | 14.8% |
札幌市中央区双子山2-3-12 | 円山公園(2000) | 15.8 | 19.8 | 14.7% |
札幌市中央区南13条西13-2-10 | 西11丁目(2100) | 51.5 | 64.4 | 14.7% |
札幌市中央区南5条西16-1-23 | 西18丁目(600) | 62.1 | 77.6 | 14.6% |
札幌市中央区南15条西6-1-1 | 幌平橋(450) | 62.1 | 77.6 | 14.6% |
札幌市中央区南17条西13-1-33 | 西11丁目(2700) | 54.4 | 68 | 14.4% |
札幌市中央区南10条西9-1-48 | 中島公園(1000) | 48.3 | 60.4 | 14.4% |
札幌市中央区北2条東9丁目11番49 | 苗穂(380) | 69.4 | 86.8 | 14.3% |
札幌市中央区伏見2-3-13 | 円山公園(2800) | 19 | 23.8 | 14.3% |
札幌市中央区南16条西16-1-6 | 西18丁目(2200) | 51.5 | 64.4 | 14.0% |
札幌市中央区南18条西8-1-43 | 幌平橋(800) | 56 | 70 | 14.0% |
札幌市中央区南12条西16-1-3 | 西18丁目(1700) | 52.6 | 65.7 | 13.7% |
札幌市中央区大通東7丁目12番1外 | バスセンター前(250) | 66 | 82.5 | 13.6% |
札幌市中央区南29条西10-2-5 | 西11丁目(4300) | 34.3 | 42.9 | 13.0% |
札幌市中央区南4条西23-2-21 | 円山公園(550) | 74.5 | 93.1 | 12.4% |
札幌市中央区南2条西19丁目291番67外 | 西18丁目(450) | 105.6 | 132 | 11.7% |
札幌市中央区北2条西23-2-20 | 西28丁目(650) | 78.6 | 98.3 | 11.6% |
札幌市中央区北11条西14丁目1番16 | 桑園(150) | 79.2 | 99 | 11.5% |
札幌市中央区宮の森1条14-3-25 | 円山公園(1900) | 27 | 33.7 | 10.9% |
札幌市中央区大通東3丁目1番31 | バスセンター前(170) | 186.2 | 232.7 | 10.7% |
札幌市中央区南12条西1-2-25 | 中島公園(420) | 113.3 | 141.6 | 10.3% |
札幌市中央区南7条西10丁目1027番3 | 西11丁目(900) | 66 | 82.5 | 10.1% |
札幌市中央区北4条西19丁目1番2 | 西18丁目(850) | 72.1 | 90.1 | 10.1% |
札幌市中央区南7条西14-2-26 | 西11丁目(1300) | 72.3 | 90.4 | 10.0% |
札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外 | 西11丁目(330) | 151.3 | 189.1 | 10.0% |
札幌市中央区大通西14丁目1番15外 | 西11丁目(400) | 195.4 | 244.2 | 10.0% |
札幌市中央区南11条西22-2-3 | 円山公園(1600) | 59.4 | 74.3 | 9.8% |
札幌市中央区南9条西6-1-25 | 中島公園(500) | 92.2 | 115.2 | 9.7% |
札幌市中央区北3条西24-2-16 | 西28丁目(500) | 136 | 170 | 9.6% |
札幌市中央区北2条東1丁目2番1外 | さっぽろ(280) | 217.8 | 272.3 | 9.3% |
札幌市中央区北11条西20-2-33 | 桑園(800) | 50.2 | 62.7 | 9.2% |
札幌市中央区北2条西14丁目1番1 | 西11丁目(870) | 77.1 | 96.4 | 9.0% |
札幌市中央区北4条西4丁目1番7外 | さっぽろ(0) | 1597.2 | 1996.5 | 8.6% |
札幌市中央区北1条西7丁目3番3外 | 大通(350) | 274.6 | 343.2 | 8.6% |
札幌市中央区南1条東2丁目8番1 | バスセンター前(130) | 217.8 | 272.3 | 8.4% |
札幌市中央区南12条西23-1-17 | 円山公園(2000) | 47.8 | 59.7 | 8.4% |
札幌市中央区北1条西3丁目3番22 | 大通(350) | 823.7 | 1029.6 | 8.3% |
札幌市中央区宮の森3条7-3-22 | 西28丁目(1000) | 63.1 | 78.9 | 8.1% |
札幌市中央区南1条西4丁目1番1外 | 大通(0) | 1584 | 1980 | 8.1% |
札幌市中央区南9条西20-2-8 | 西18丁目(1200) | 56.8 | 71 | 8.0% |
札幌市中央区大通西6丁目6番1 | 大通(150) | 644.2 | 805.2 | 8.0% |
札幌市中央区大通西18丁目1番29外 | 西18丁目(0) | 250.8 | 313.5 | 8.0% |
札幌市中央区南4条東2丁目11番2外 | 豊水すすきの(350) | 140.7 | 175.9 | 7.9% |
札幌市中央区南2条西3丁目11番5 | 大通(260) | 541.2 | 676.5 | 7.9% |
札幌市中央区南1条西26-1-8 | 円山公園(100) | 184.8 | 231 | 7.7% |
札幌市中央区北5条西28-2-2 | 西28丁目(80) | 172.2 | 215.2 | 7.6% |
札幌市中央区南6条西8丁目8番11外 | すすきの(800) | 72.1 | 90.1 | 6.6% |
札幌市中央区北5条西12丁目16番1 | さっぽろ(1100) | 79.2 | 99 | 6.0% |
札幌市中央区大通西28-2-5 | 円山公園(200) | 110.3 | 137.9 | 5.3% |
札幌市中央区南6条西3丁目6番31 | すすきの(300) | 175.6 | 219.5 | 4.7% |
札幌市中央区南6条西4丁目5番32外 | すすきの(200) | 337.9 | 422.4 | 4.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
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こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、中央区内に「宮の森2条」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:13.5万円/坪
- 実際の取引価格:13〜44万円/坪
と、公示地価の約1.0〜3.3倍で取引されていました。
【札幌市中央区宮の森2条の公示地価】
- 円山公園駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
- 40,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 13.5万円/坪
【札幌市中央区宮の森2条の土地取引(令和元年〜2年)】
- 円山公園駅から徒歩24〜30〜60分のエリアで、13〜44万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

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