札幌市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市中央区北海道

この記事では、札幌市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市中央区旭ケ丘1-11-20円山公園(1900)23.629.5
札幌市中央区宮の森1条11-3-12円山公園(1300)41.451.8
札幌市中央区宮の森1条14-3-25円山公園(1900)22.528.1
札幌市中央区宮の森3条7-3-22西28丁目(1000)55.269
札幌市中央区宮の森4条12-6-21円山公園(2300)21.526.9
札幌市中央区双子山2-3-12円山公園(2000)13.216.5
札幌市中央区大通西14丁目1番15外西11丁目(400)167.7209.6
札幌市中央区大通西18丁目1番29外西18丁目(0)220.5275.6
札幌市中央区大通西28-2-5円山公園(200)101.4126.7
札幌市中央区大通西6丁目6番1大通(150)575.5719.4
札幌市中央区大通東3丁目1番31バスセンター前(170)158.4198
札幌市中央区大通東7丁目12番1外バスセンター前(250)54.968.6
札幌市中央区南10条西9-1-48中島公園(1000)3948.8
札幌市中央区南11条西22-2-3円山公園(1600)51.264
札幌市中央区南12条西1-2-25中島公園(420)97.7122.1
札幌市中央区南12条西16-1-3西18丁目(1700)42.853.5
札幌市中央区南12条西23-1-17円山公園(2000)40.650.8
札幌市中央区南13条西13-2-10西11丁目(2100)41.451.8
札幌市中央区南15条西6-1-1幌平橋(450)49.662
札幌市中央区南16条西16-1-6西18丁目(2200)41.752.1
札幌市中央区南17条西13-1-33西11丁目(2700)44.155.1
札幌市中央区南18条西8-1-43幌平橋(800)45.156.4
札幌市中央区南19条西10-1-21幌平橋(1400)48.360.4
札幌市中央区南1条西26-1-8円山公園(100)161.8202.3
札幌市中央区南1条西4丁目1番1外大通(0)1372.81716
札幌市中央区南1条東2丁目8番1バスセンター前(130)191.4239.3
札幌市中央区南20条西13-1-5西11丁目(3100)40.450.5
札幌市中央区南21条西8-2-16幌平橋(1400)45.957.4
札幌市中央区南24条西12-5-28西11丁目(3600)35.444.2
札幌市中央区南29条西10-2-5西11丁目(4300)27.834.7
札幌市中央区南2条西19丁目291番67外西18丁目(450)89.8112.2
札幌市中央区南2条西3丁目11番5大通(260)480.5600.6
札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外西11丁目(330)130.7163.4
札幌市中央区南4条西23-2-21円山公園(550)62.177.6
札幌市中央区南4条東2丁目11番2外豊水すすきの(350)123.8154.8
札幌市中央区南5条西16-1-23西18丁目(600)49.962.4
札幌市中央区南6条西3丁目6番31すすきの(300)169211.2
札幌市中央区南6条西4丁目5番32外すすきの(200)330412.5
札幌市中央区南6条西8丁目8番11外すすきの(800)67.684.5
札幌市中央区南7条西10丁目1027番3西11丁目(900)56.871
札幌市中央区南7条西14-2-26西11丁目(1300)61.576.9
札幌市中央区南9条西20-2-8西18丁目(1200)48.961.1
札幌市中央区南9条西6-1-25中島公園(500)78.698.3
札幌市中央区伏見2-3-13円山公園(2800)15.819.8
札幌市中央区北11条西14丁目1番16桑園(150)67.884.8
札幌市中央区北11条西20-2-33桑園(800)44.355.4
札幌市中央区北14条西15-3-13桑園(720)30.638.3
札幌市中央区北1条西3丁目3番22大通(350)720.7900.9
札幌市中央区北1条西7丁目3番3外大通(350)240.2300.3
札幌市中央区北2条西14丁目1番1西11丁目(870)65.481.8
札幌市中央区北2条西23-2-20西28丁目(650)66.683.2
札幌市中央区北2条東1丁目2番1外さっぽろ(280)185.8232.3
札幌市中央区北2条東9丁目11番49苗穂(380)57.371.6
札幌市中央区北3条西24-2-16西28丁目(500)116.2145.2
札幌市中央区北3条東2丁目2番2さっぽろ(260)167.7209.6
札幌市中央区北4条西19丁目1番2西18丁目(850)62.377.9
札幌市中央区北4条西4丁目1番7外さっぽろ(0)1412.41765.5
札幌市中央区北5条西12丁目16番1さっぽろ(1100)71.389.1
札幌市中央区北5条西28-2-2西28丁目(80)151.3189.1
札幌市中央区北8条西18丁目2番1外桑園(700)44.956.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市中央区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市北区の公示地価と実際の取引

例えば、中央区内に「宮の森2条」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13.5万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜44万円/坪

と、公示地価の約1.0〜3.3倍で取引されていました。

 

【札幌市中央区宮の森2条の公示地価】

札幌市中央区の公示地価

  • 円山公園駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
  • 40,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 13.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市中央区宮の森2条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市中央区の土地取引

  • 円山公園駅から徒歩24〜30〜60分のエリアで、13〜44万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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