札幌市中央区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

札幌市中央区 北海道

この記事では、札幌市中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、札幌市中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
札幌市中央区旭ケ丘1-11-20円山公園(1900)3341.325.0%
札幌市中央区宮の森4条12-6-21円山公園(2300)29.336.624.3%
札幌市中央区南24条西12-5-28西11丁目(3600)46.558.117.3%
札幌市中央区宮の森1条11-3-12円山公園(1300)52.665.717.1%
札幌市中央区北8条西18丁目2番1外桑園(700)56.570.616.9%
札幌市中央区南21条西8-2-16幌平橋(1400)57.571.916.6%
札幌市中央区北3条東2丁目2番2さっぽろ(260)209.9262.415.2%
札幌市中央区南20条西13-1-5西11丁目(3100)50.262.715.2%
札幌市中央区南19条西10-1-21幌平橋(1400)59.173.914.9%
札幌市中央区北14条西15-3-13桑園(720)38.848.514.8%
札幌市中央区双子山2-3-12円山公園(2000)15.819.814.7%
札幌市中央区南13条西13-2-10西11丁目(2100)51.564.414.7%
札幌市中央区南5条西16-1-23西18丁目(600)62.177.614.6%
札幌市中央区南15条西6-1-1幌平橋(450)62.177.614.6%
札幌市中央区南17条西13-1-33西11丁目(2700)54.46814.4%
札幌市中央区南10条西9-1-48中島公園(1000)48.360.414.4%
札幌市中央区北2条東9丁目11番49苗穂(380)69.486.814.3%
札幌市中央区伏見2-3-13円山公園(2800)1923.814.3%
札幌市中央区南16条西16-1-6西18丁目(2200)51.564.414.0%
札幌市中央区南18条西8-1-43幌平橋(800)567014.0%
札幌市中央区南12条西16-1-3西18丁目(1700)52.665.713.7%
札幌市中央区大通東7丁目12番1外バスセンター前(250)6682.513.6%
札幌市中央区南29条西10-2-5西11丁目(4300)34.342.913.0%
札幌市中央区南4条西23-2-21円山公園(550)74.593.112.4%
札幌市中央区南2条西19丁目291番67外西18丁目(450)105.613211.7%
札幌市中央区北2条西23-2-20西28丁目(650)78.698.311.6%
札幌市中央区北11条西14丁目1番16桑園(150)79.29911.5%
札幌市中央区宮の森1条14-3-25円山公園(1900)2733.710.9%
札幌市中央区大通東3丁目1番31バスセンター前(170)186.2232.710.7%
札幌市中央区南12条西1-2-25中島公園(420)113.3141.610.3%
札幌市中央区南7条西10丁目1027番3西11丁目(900)6682.510.1%
札幌市中央区北4条西19丁目1番2西18丁目(850)72.190.110.1%
札幌市中央区南7条西14-2-26西11丁目(1300)72.390.410.0%
札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外西11丁目(330)151.3189.110.0%
札幌市中央区大通西14丁目1番15外西11丁目(400)195.4244.210.0%
札幌市中央区南11条西22-2-3円山公園(1600)59.474.39.8%
札幌市中央区南9条西6-1-25中島公園(500)92.2115.29.7%
札幌市中央区北3条西24-2-16西28丁目(500)1361709.6%
札幌市中央区北2条東1丁目2番1外さっぽろ(280)217.8272.39.3%
札幌市中央区北11条西20-2-33桑園(800)50.262.79.2%
札幌市中央区北2条西14丁目1番1西11丁目(870)77.196.49.0%
札幌市中央区北4条西4丁目1番7外さっぽろ(0)1597.21996.58.6%
札幌市中央区北1条西7丁目3番3外大通(350)274.6343.28.6%
札幌市中央区南1条東2丁目8番1バスセンター前(130)217.8272.38.4%
札幌市中央区南12条西23-1-17円山公園(2000)47.859.78.4%
札幌市中央区北1条西3丁目3番22大通(350)823.71029.68.3%
札幌市中央区宮の森3条7-3-22西28丁目(1000)63.178.98.1%
札幌市中央区南1条西4丁目1番1外大通(0)158419808.1%
札幌市中央区南9条西20-2-8西18丁目(1200)56.8718.0%
札幌市中央区大通西6丁目6番1大通(150)644.2805.28.0%
札幌市中央区大通西18丁目1番29外西18丁目(0)250.8313.58.0%
札幌市中央区南4条東2丁目11番2外豊水すすきの(350)140.7175.97.9%
札幌市中央区南2条西3丁目11番5大通(260)541.2676.57.9%
札幌市中央区南1条西26-1-8円山公園(100)184.82317.7%
札幌市中央区北5条西28-2-2西28丁目(80)172.2215.27.6%
札幌市中央区南6条西8丁目8番11外すすきの(800)72.190.16.6%
札幌市中央区北5条西12丁目16番1さっぽろ(1100)79.2996.0%
札幌市中央区大通西28-2-5円山公園(200)110.3137.95.3%
札幌市中央区南6条西3丁目6番31すすきの(300)175.6219.54.7%
札幌市中央区南6条西4丁目5番32外すすきの(200)337.9422.44.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、中央区内に「宮の森2条」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:13.5万円/坪
  • 実際の取引価格:13〜44万円/坪

と、公示地価の約1.0〜3.3倍で取引されていました。

 

【札幌市中央区宮の森2条の公示地価】

札幌市中央区の公示地価

  • 円山公園駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
  • 40,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 13.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市中央区宮の森2条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市中央区の土地取引

  • 円山公園駅から徒歩24〜30〜60分のエリアで、13〜44万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

札幌市中央区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
札幌市中央区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で215,200円/㎡(前年比+13.9%)、商業地で1005,600円/㎡(+9.6.%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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