札幌市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市北区北海道

この記事では、札幌市北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市北区あいの里1条4-19-22あいの里教育大(350)10.813.5
札幌市北区あいの里3条1-9-8拓北(1200)8.710.9
札幌市北区あいの里3条9-13-10あいの里公園(450)7.49.2
札幌市北区篠路1条3-1-16篠路(1500)11.214
札幌市北区篠路1条8-5-10篠路(900)11.113.9
札幌市北区篠路3条4-1-40篠路(740)17.421.8
札幌市北区篠路4条5-6-20篠路(430)12.115.1
札幌市北区篠路4条8-6-16篠路(430)11.214
札幌市北区篠路8条6-15-6篠路(980)9.411.8
札幌市北区篠路町上篠路101番10百合が原(1400)5.87.2
札幌市北区篠路町上篠路64番89篠路(2200)3.94.9
札幌市北区新琴似11条1-1-9麻生(620)27.434.3
札幌市北区新琴似11条17-3-6麻生(3700)11.614.5
札幌市北区新琴似3条13-7-8麻生(3100)13.416.7
札幌市北区新琴似3条7-1-22麻生(2100)1923.8
札幌市北区新琴似4条1-1-32麻生(850)28.235.3
札幌市北区新琴似5条8-1-18麻生(1900)17.622
札幌市北区新琴似7条16-6-3麻生(3200)13.516.9
札幌市北区新琴似8条2-1-11麻生(510)45.757.1
札幌市北区新琴似8条4-5-12麻生(850)2430
札幌市北区新琴似9条11-5-12麻生(2200)15.319.1
札幌市北区新川2条5-3-28新川(1100)18.623.3
札幌市北区新川2条8-4-19北34条(3100)16.921.1
札幌市北区新川3条15-9-11北24条(5300)12.615.7
札幌市北区新川3条5丁目487番30新川(900)16.620.8
札幌市北区新川4条12-5-10北24条(4300)14.217.8
札幌市北区新川8条17丁目769番39麻生(4000)9.812.2
札幌市北区新川西3条4-4-31北24条(7300)8.710.9
札幌市北区西茨戸4条2-1-20麻生(5400)6.37.9
札幌市北区太平5条1-1-1太平(1000)16.120.1
札幌市北区太平7条4-10-12百合が原(480)15.919.9
札幌市北区太平8条3-3-7百合が原(800)1316.2
札幌市北区東茨戸2条1-5-27麻生(6400)56.3
札幌市北区屯田2条2-7-5麻生(1700)14.818.5
札幌市北区屯田4条5-1-19麻生(2500)13.617
札幌市北区屯田4条8-8-9麻生(3000)1316.2
札幌市北区屯田5条12-11-2麻生(4000)11.514.4
札幌市北区屯田5条3-8-16麻生(2800)1417.5
札幌市北区屯田6条4-6-20麻生(3400)14.818.5
札幌市北区屯田8条11-9-16麻生(4800)11.814.8
札幌市北区屯田9条1-5-16麻生(3800)12.615.7
札幌市北区南あいの里4-10-7あいの里教育大(430)9.111.4
札幌市北区百合が原1-6-19百合が原(800)14.217.7
札幌市北区百合が原5-5-6百合が原(300)13.416.8
札幌市北区北10条西2丁目9番1外札幌(450)166.3207.9
札幌市北区北11条西2-2-20北12条(150)93.8117.2
札幌市北区北14条西3-1-11北12条(320)71.389.1
札幌市北区北15条西2-2-10北18条(460)55.769.6
札幌市北区北17条西3-2-21北18条(60)79.299
札幌市北区北20条西6-1-30北18条(700)41.752.1
札幌市北区北22条西3-2-8北24条(240)50.763.4
札幌市北区北23条西4-2-31北24条(100)97.7122.1
札幌市北区北25条西8-2-21北24条(750)3746.2
札幌市北区北27条西16-4-10新川(180)27.234
札幌市北区北28条西13-1-13新川(380)25.832.3
札幌市北区北28条西2-1-5北24条(660)37.847.2
札幌市北区北29条西4-1-1北34条(270)49.161.4
札幌市北区北30条西5-2-28北34条(250)58.172.6
札幌市北区北34条西10-2-8北34条(1000)25.431.7
札幌市北区北37条西3-1-35麻生(540)39.649.5
札幌市北区北40条西4-2-7麻生(0)96.4120.5
札幌市北区北7条西4丁目1番2外札幌(0)633.6792
札幌市北区北8条西4丁目22番1札幌(350)258.7323.4
札幌市北区麻生町6-7-4麻生(260)4252.5
札幌市北区麻生町9-1-5麻生(600)28.235.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市北区の公示地価と実際の取引

例えば、北区内に「北20条西〜丁目」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:52万円/坪
  • 実際の取引価格:74〜150万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離もほぼ同じぐらいで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【札幌市北区北20条西の公示地価】

札幌市北区の公示地価

  • 北18条駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 158,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 52万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市北区北20条西の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市北区の土地取引

  • 北18条駅から徒歩9分のエリアで、74〜150万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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