札幌市東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市東区北海道

この記事では、札幌市東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市東区丘珠町277番21新道東(3400)4.25.3
札幌市東区中沼1条3-6-8新道東(8600)2.93.6
札幌市東区東雁来6条1-2-21新道東(4300)15.319.1
札幌市東区東苗穂10条2-16-8新道東(4600)10.613.3
札幌市東区東苗穂14条2-3-31新道東(5500)9.311.6
札幌市東区東苗穂3条1-3-30元町(2800)20.525.6
札幌市東区東苗穂3条3-1-38元町(3400)10.212.7
札幌市東区東苗穂6条2-6-15新道東(3800)16.921.1
札幌市東区東苗穂6条2-7-29新道東(3600)13.216.5
札幌市東区東苗穂8条3-6-2新道東(4500)11.914.9
札幌市東区苗穂町13-1-40苗穂(2200)15.319.1
札幌市東区苗穂町5-6-20環状通東(1500)1721.3
札幌市東区伏古10条4-5-17元町(2700)17.121.4
札幌市東区伏古11条2-3-18元町(2300)14.618.2
札幌市東区伏古14条5-1-25新道東(3500)1620
札幌市東区伏古2条5-3-14環状通東(1800)17.722.1
札幌市東区伏古8条3-2-37元町(2000)18.623.2
札幌市東区北11条東4-1-3北13条東(500)39.649.5
札幌市東区北12条東12-1-2東区役所前(450)37.246.5
札幌市東区北13条東8-1-10東区役所前(100)61.576.9
札幌市東区北15条東3-1-30北13条東(500)44.655.8
札幌市東区北17条東18-1-29環状通東(550)28.836
札幌市東区北18条東4-4-37北18条(920)24.730.9
札幌市東区北19条東1-5-14北18条(600)35.143.9
札幌市東区北19条東18-2-32環状通東(950)23.429.2
札幌市東区北21条東23-4-25環状通東(1500)20.625.8
札幌市東区北21条東6-2-5北24条(1400)22.728.4
札幌市東区北22条東1-1-15北24条(290)29.637
札幌市東区北22条東8-5-6元町(1100)21.827.3
札幌市東区北23条東20-2-15元町(820)24.831
札幌市東区北24条東16-1-3元町(60)56.270.3
札幌市東区北25条東14-1-28元町(280)3847.5
札幌市東区北25条東18-2-27元町(400)29.336.6
札幌市東区北26条東3-2-17北24条(1200)21.827.2
札幌市東区北27条東7-3-22元町(1300)2733.7
札幌市東区北30条東19-4-6新道東(900)19.524.4
札幌市東区北32条東12-1-8新道東(700)25.932.4
札幌市東区北35条東15-1-17新道東(0)44.655.8
札幌市東区北35条東18-2-6新道東(390)27.434.3
札幌市東区北35条東9-2-14新道東(900)20.625.7
札幌市東区北36条東25-2-24新道東(1600)1518.8
札幌市東区北36条東28-3-22新道東(2500)13.817.3
札幌市東区北38条東14-4-5栄町(630)26.332.9
札幌市東区北40条東6-4-31栄町(1300)19.824.8
札幌市東区北42条東1-5-30麻生(700)26.433
札幌市東区北42条東15-1-23栄町(0)49.461.7
札幌市東区北43条東14-4-5栄町(280)31.739.6
札幌市東区北43条東9-1-23栄町(750)20.826
札幌市東区北46条東3-3-23麻生(1200)18.122.6
札幌市東区北49条東8-3-1麻生(2700)23.329.1
札幌市東区北50条東6-4-5太平(450)17.822.3
札幌市東区北8条東1-2-1さっぽろ(370)99.3124.1
札幌市東区北8条東8-1-1東区役所前(650)51.564.4
札幌市東区北9条東3-1-1さっぽろ(700)61.877.2
札幌市東区北丘珠3条4-1-10新道東(5300)2.93.6
札幌市東区北丘珠4条2-5-20新道東(5400)5.56.9
札幌市東区本町2条2-2-35環状通東(800)22.928.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市東区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市東区の公示地価と実際の取引

例えば、東区内に「北36条東(きた36じょうひがし)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜28万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

 

【札幌市東区北19条東の公示地価】

札幌市東区の公示地価

  • 新道東駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 57,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市東区北36条東の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市東区の土地取引

  • 新道東駅から徒歩18〜21分のエリアで、17〜28万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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