この記事では、札幌市東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、札幌市東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 札幌市東区丘珠町２７７番２１ | 新道東（3400） | 4.2 | 5.3 |
| 札幌市東区中沼１条３－６－８ | 新道東（8600） | 2.9 | 3.6 |
| 札幌市東区東雁来６条１－２－２１ | 新道東（4300） | 15.3 | 19.1 |
| 札幌市東区東苗穂１０条２－１６－８ | 新道東（4600） | 10.6 | 13.3 |
| 札幌市東区東苗穂１４条２－３－３１ | 新道東（5500） | 9.3 | 11.6 |
| 札幌市東区東苗穂３条１－３－３０ | 元町（2800） | 20.5 | 25.6 |
| 札幌市東区東苗穂３条３－１－３８ | 元町（3400） | 10.2 | 12.7 |
| 札幌市東区東苗穂６条２－６－１５ | 新道東（3800） | 16.9 | 21.1 |
| 札幌市東区東苗穂６条２－７－２９ | 新道東（3600） | 13.2 | 16.5 |
| 札幌市東区東苗穂８条３－６－２ | 新道東（4500） | 11.9 | 14.9 |
| 札幌市東区苗穂町１３－１－４０ | 苗穂（2200） | 15.3 | 19.1 |
| 札幌市東区苗穂町５－６－２０ | 環状通東（1500） | 17 | 21.3 |
| 札幌市東区伏古１０条４－５－１７ | 元町（2700） | 17.1 | 21.4 |
| 札幌市東区伏古１１条２－３－１８ | 元町（2300） | 14.6 | 18.2 |
| 札幌市東区伏古１４条５－１－２５ | 新道東（3500） | 16 | 20 |
| 札幌市東区伏古２条５－３－１４ | 環状通東（1800） | 17.7 | 22.1 |
| 札幌市東区伏古８条３－２－３７ | 元町（2000） | 18.6 | 23.2 |
| 札幌市東区北１１条東４－１－３ | 北１３条東（500） | 39.6 | 49.5 |
| 札幌市東区北１２条東１２－１－２ | 東区役所前（450） | 37.2 | 46.5 |
| 札幌市東区北１３条東８－１－１０ | 東区役所前（100） | 61.5 | 76.9 |
| 札幌市東区北１５条東３－１－３０ | 北１３条東（500） | 44.6 | 55.8 |
| 札幌市東区北１７条東１８－１－２９ | 環状通東（550） | 28.8 | 36 |
| 札幌市東区北１８条東４－４－３７ | 北１８条（920） | 24.7 | 30.9 |
| 札幌市東区北１９条東１－５－１４ | 北１８条（600） | 35.1 | 43.9 |
| 札幌市東区北１９条東１８－２－３２ | 環状通東（950） | 23.4 | 29.2 |
| 札幌市東区北２１条東２３－４－２５ | 環状通東（1500） | 20.6 | 25.8 |
| 札幌市東区北２１条東６－２－５ | 北２４条（1400） | 22.7 | 28.4 |
| 札幌市東区北２２条東１－１－１５ | 北２４条（290） | 29.6 | 37 |
| 札幌市東区北２２条東８－５－６ | 元町（1100） | 21.8 | 27.3 |
| 札幌市東区北２３条東２０－２－１５ | 元町（820） | 24.8 | 31 |
| 札幌市東区北２４条東１６－１－３ | 元町（60） | 56.2 | 70.3 |
| 札幌市東区北２５条東１４－１－２８ | 元町（280） | 38 | 47.5 |
| 札幌市東区北２５条東１８－２－２７ | 元町（400） | 29.3 | 36.6 |
| 札幌市東区北２６条東３－２－１７ | 北２４条（1200） | 21.8 | 27.2 |
| 札幌市東区北２７条東７－３－２２ | 元町（1300） | 27 | 33.7 |
| 札幌市東区北３０条東１９－４－６ | 新道東（900） | 19.5 | 24.4 |
| 札幌市東区北３２条東１２－１－８ | 新道東（700） | 25.9 | 32.4 |
| 札幌市東区北３５条東１５－１－１７ | 新道東（0） | 44.6 | 55.8 |
| 札幌市東区北３５条東１８－２－６ | 新道東（390） | 27.4 | 34.3 |
| 札幌市東区北３５条東９－２－１４ | 新道東（900） | 20.6 | 25.7 |
| 札幌市東区北３６条東２５－２－２４ | 新道東（1600） | 15 | 18.8 |
| 札幌市東区北３６条東２８－３－２２ | 新道東（2500） | 13.8 | 17.3 |
| 札幌市東区北３８条東１４－４－５ | 栄町（630） | 26.3 | 32.9 |
| 札幌市東区北４０条東６－４－３１ | 栄町（1300） | 19.8 | 24.8 |
| 札幌市東区北４２条東１－５－３０ | 麻生（700） | 26.4 | 33 |
| 札幌市東区北４２条東１５－１－２３ | 栄町（0） | 49.4 | 61.7 |
| 札幌市東区北４３条東１４－４－５ | 栄町（280） | 31.7 | 39.6 |
| 札幌市東区北４３条東９－１－２３ | 栄町（750） | 20.8 | 26 |
| 札幌市東区北４６条東３－３－２３ | 麻生（1200） | 18.1 | 22.6 |
| 札幌市東区北４９条東８－３－１ | 麻生（2700） | 23.3 | 29.1 |
| 札幌市東区北５０条東６－４－５ | 太平（450） | 17.8 | 22.3 |
| 札幌市東区北８条東１－２－１ | さっぽろ（370） | 99.3 | 124.1 |
| 札幌市東区北８条東８－１－１ | 東区役所前（650） | 51.5 | 64.4 |
| 札幌市東区北９条東３－１－１ | さっぽろ（700） | 61.8 | 77.2 |
| 札幌市東区北丘珠３条４－１－１０ | 新道東（5300） | 2.9 | 3.6 |
| 札幌市東区北丘珠４条２－５－２０ | 新道東（5400） | 5.5 | 6.9 |
| 札幌市東区本町２条２－２－３５ | 環状通東（800） | 22.9 | 28.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？札幌市東区の公示地価と実際の取引
例えば、東区内に「北３６条東（きた３６じょうひがし）」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：19万円／坪
- 実際の取引価格：17〜28万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。
【札幌市東区北３６条東の土地取引（令和元年〜２年）】
- 新道東駅から徒歩18〜21分のエリアで、17〜28万円／坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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