この記事では、札幌市東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、札幌市東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
札幌市東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
札幌市東区丘珠町277番21 | 新道東(3400) | 4.2 | 5.3 |
札幌市東区中沼1条3-6-8 | 新道東(8600) | 2.9 | 3.6 |
札幌市東区東雁来6条1-2-21 | 新道東(4300) | 15.3 | 19.1 |
札幌市東区東苗穂10条2-16-8 | 新道東(4600) | 10.6 | 13.3 |
札幌市東区東苗穂14条2-3-31 | 新道東(5500) | 9.3 | 11.6 |
札幌市東区東苗穂3条1-3-30 | 元町(2800) | 20.5 | 25.6 |
札幌市東区東苗穂3条3-1-38 | 元町(3400) | 10.2 | 12.7 |
札幌市東区東苗穂6条2-6-15 | 新道東(3800) | 16.9 | 21.1 |
札幌市東区東苗穂6条2-7-29 | 新道東(3600) | 13.2 | 16.5 |
札幌市東区東苗穂8条3-6-2 | 新道東(4500) | 11.9 | 14.9 |
札幌市東区苗穂町13-1-40 | 苗穂(2200) | 15.3 | 19.1 |
札幌市東区苗穂町5-6-20 | 環状通東(1500) | 17 | 21.3 |
札幌市東区伏古10条4-5-17 | 元町(2700) | 17.1 | 21.4 |
札幌市東区伏古11条2-3-18 | 元町(2300) | 14.6 | 18.2 |
札幌市東区伏古14条5-1-25 | 新道東(3500) | 16 | 20 |
札幌市東区伏古2条5-3-14 | 環状通東(1800) | 17.7 | 22.1 |
札幌市東区伏古8条3-2-37 | 元町(2000) | 18.6 | 23.2 |
札幌市東区北11条東4-1-3 | 北13条東(500) | 39.6 | 49.5 |
札幌市東区北12条東12-1-2 | 東区役所前(450) | 37.2 | 46.5 |
札幌市東区北13条東8-1-10 | 東区役所前(100) | 61.5 | 76.9 |
札幌市東区北15条東3-1-30 | 北13条東(500) | 44.6 | 55.8 |
札幌市東区北17条東18-1-29 | 環状通東(550) | 28.8 | 36 |
札幌市東区北18条東4-4-37 | 北18条(920) | 24.7 | 30.9 |
札幌市東区北19条東1-5-14 | 北18条(600) | 35.1 | 43.9 |
札幌市東区北19条東18-2-32 | 環状通東(950) | 23.4 | 29.2 |
札幌市東区北21条東23-4-25 | 環状通東(1500) | 20.6 | 25.8 |
札幌市東区北21条東6-2-5 | 北24条(1400) | 22.7 | 28.4 |
札幌市東区北22条東1-1-15 | 北24条(290) | 29.6 | 37 |
札幌市東区北22条東8-5-6 | 元町(1100) | 21.8 | 27.3 |
札幌市東区北23条東20-2-15 | 元町(820) | 24.8 | 31 |
札幌市東区北24条東16-1-3 | 元町(60) | 56.2 | 70.3 |
札幌市東区北25条東14-1-28 | 元町(280) | 38 | 47.5 |
札幌市東区北25条東18-2-27 | 元町(400) | 29.3 | 36.6 |
札幌市東区北26条東3-2-17 | 北24条(1200) | 21.8 | 27.2 |
札幌市東区北27条東7-3-22 | 元町(1300) | 27 | 33.7 |
札幌市東区北30条東19-4-6 | 新道東(900) | 19.5 | 24.4 |
札幌市東区北32条東12-1-8 | 新道東(700) | 25.9 | 32.4 |
札幌市東区北35条東15-1-17 | 新道東(0) | 44.6 | 55.8 |
札幌市東区北35条東18-2-6 | 新道東(390) | 27.4 | 34.3 |
札幌市東区北35条東9-2-14 | 新道東(900) | 20.6 | 25.7 |
札幌市東区北36条東25-2-24 | 新道東(1600) | 15 | 18.8 |
札幌市東区北36条東28-3-22 | 新道東(2500) | 13.8 | 17.3 |
札幌市東区北38条東14-4-5 | 栄町(630) | 26.3 | 32.9 |
札幌市東区北40条東6-4-31 | 栄町(1300) | 19.8 | 24.8 |
札幌市東区北42条東1-5-30 | 麻生(700) | 26.4 | 33 |
札幌市東区北42条東15-1-23 | 栄町(0) | 49.4 | 61.7 |
札幌市東区北43条東14-4-5 | 栄町(280) | 31.7 | 39.6 |
札幌市東区北43条東9-1-23 | 栄町(750) | 20.8 | 26 |
札幌市東区北46条東3-3-23 | 麻生(1200) | 18.1 | 22.6 |
札幌市東区北49条東8-3-1 | 麻生(2700) | 23.3 | 29.1 |
札幌市東区北50条東6-4-5 | 太平(450) | 17.8 | 22.3 |
札幌市東区北8条東1-2-1 | さっぽろ(370) | 99.3 | 124.1 |
札幌市東区北8条東8-1-1 | 東区役所前(650) | 51.5 | 64.4 |
札幌市東区北9条東3-1-1 | さっぽろ(700) | 61.8 | 77.2 |
札幌市東区北丘珠3条4-1-10 | 新道東(5300) | 2.9 | 3.6 |
札幌市東区北丘珠4条2-5-20 | 新道東(5400) | 5.5 | 6.9 |
札幌市東区本町2条2-2-35 | 環状通東(800) | 22.9 | 28.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?札幌市東区の公示地価と実際の取引
例えば、東区内に「北36条東(きた36じょうひがし)」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:19万円/坪
- 実際の取引価格:17〜28万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。
【札幌市東区北36条東の土地取引(令和元年〜2年)】
- 新道東駅から徒歩18〜21分のエリアで、17〜28万円/坪で取引されている
- 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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