この記事では、江戸川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、江戸川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
江戸川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩１－２３－１３ | 小岩（80） | 396 | 495 | 4.9% |
| 江戸川区平井５－１５－７ | 平井（0） | 287.8 | 359.7 | 4.8% |
| 江戸川区南小岩７－１７－１ | 小岩（370） | 186.2 | 232.7 | 4.8% |
| 江戸川区篠崎町７－２７－８ | 篠崎（0） | 167.4 | 209.2 | 4.6% |
| 江戸川区東葛西６－２－１１ | 葛西（210） | 218.1 | 272.6 | 4.4% |
| 江戸川区臨海町３－６－３ | 葛西臨海公園（1200） | 100.1 | 125.1 | 4.4% |
| 江戸川区船堀２－２３－１８ | 船堀（130） | 213.6 | 267 | 4.4% |
| 江戸川区西葛西６－１５－２ | 西葛西（0） | 459.4 | 574.2 | 4.2% |
| 江戸川区東小岩６－８－９ | 小岩（510） | 105.6 | 132 | 4.2% |
| 江戸川区松江５－２０－２２ | 船堀（590） | 126.5 | 158.1 | 4.1% |
| 江戸川区瑞江１－５３－３ | 瑞江（700） | 108.8 | 136 | 4.0% |
| 江戸川区西小岩１－１０－５ | 小岩（600） | 102.4 | 128 | 4.0% |
| 江戸川区南篠崎町１－６－１８ | 瑞江（750） | 97.1 | 121.4 | 4.0% |
| 江戸川区篠崎町２－５３－２０ | 篠崎（470） | 105 | 131.3 | 3.9% |
| 江戸川区一之江３－２－３７ | 一之江（110） | 126.2 | 157.7 | 3.9% |
| 江戸川区松島４－３４－１ | 新小岩（700） | 112.5 | 140.6 | 3.9% |
| 江戸川区東小岩５－２７－２ | 小岩（920） | 105.8 | 132.3 | 3.9% |
| 江戸川区北小岩８－７－１４ | 京成小岩（770） | 86.9 | 108.6 | 3.8% |
| 江戸川区春江町３－１５－８ | 瑞江（1100） | 87.9 | 109.9 | 3.7% |
| 江戸川区平井６－２０－８ | 平井（400） | 110.9 | 138.6 | 3.7% |
| 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 一之江（840） | 81.6 | 102 | 3.7% |
| 江戸川区江戸川２－１１－２４ | 瑞江（800） | 91.4 | 114.2 | 3.6% |
| 江戸川区一之江７－３２－２９ | 一之江（350） | 106.6 | 133.3 | 3.6% |
| 江戸川区篠崎町６－３－７ | 篠崎（500） | 83.9 | 104.9 | 3.6% |
| 江戸川区船堀２－１２－９ | 船堀（450） | 122.2 | 152.8 | 3.6% |
| 江戸川区西小岩４－３－１５ | 小岩（630） | 107.4 | 134.3 | 3.6% |
| 江戸川区篠崎町１－４－１３ | 篠崎（520） | 99.8 | 124.7 | 3.6% |
| 江戸川区西葛西３－１０－７ | 西葛西（580） | 138.3 | 172.9 | 3.6% |
| 江戸川区西一之江２－３－１０ | 一之江（1600） | 77.1 | 96.4 | 3.5% |
| 江戸川区鹿骨２－１５－１０ | 篠崎（1300） | 77.4 | 96.7 | 3.5% |
| 江戸川区東瑞江２－４－１４ | 瑞江（1000） | 85.8 | 107.3 | 3.5% |
| 江戸川区東小岩４－２５－７ | 小岩（1200） | 85.8 | 107.3 | 3.5% |
| 江戸川区本一色１－２－９ | 新小岩（1100） | 87.4 | 109.2 | 3.4% |
| 江戸川区南小岩５－７－５ | 小岩（930） | 103.5 | 129.4 | 3.4% |
| 江戸川区松江１－９－２ | 新小岩（2000） | 79.8 | 99.7 | 3.4% |
| 江戸川区興宮町２５－１８ | 小岩（1700） | 79.8 | 99.7 | 3.4% |
| 江戸川区平井４－２９－１６ | 平井（830） | 111.9 | 139.9 | 3.4% |
| 江戸川区平井２－２４－２ | 平井（500） | 112.2 | 140.3 | 3.4% |
| 江戸川区上篠崎１－４－４ | 篠崎（1100） | 80.2 | 100.3 | 3.4% |
| 江戸川区東小松川２－１３－１０ | 船堀（1700） | 80.2 | 100.3 | 3.4% |
| 江戸川区東小岩１－５－１１ | 小岩（1800） | 80.8 | 101 | 3.4% |
| 江戸川区南篠崎町３－１５－２ | 瑞江（400） | 121.7 | 152.1 | 3.4% |
| 江戸川区下篠崎町１９－２１ | 篠崎（1400） | 73.1 | 91.4 | 3.4% |
| 江戸川区篠崎町５－９－４ | 篠崎（630） | 89.5 | 111.9 | 3.4% |
| 江戸川区清新町２－７－１８ | 西葛西（1200） | 114.1 | 142.6 | 3.3% |
| 江戸川区春江町２－２４－１４ | 瑞江（1300） | 89.8 | 112.2 | 3.3% |
| 江戸川区船堀７－５－１７ | 船堀（920） | 106.4 | 133 | 3.3% |
| 江戸川区鹿骨４－７－１３ | 篠崎（1800） | 73.9 | 92.4 | 3.3% |
| 江戸川区南小岩４－７－２ | 小岩（1400） | 91.6 | 114.5 | 3.3% |
| 江戸川区大杉４－１－４ | 一之江（2400） | 83.4 | 104.3 | 3.3% |
| 江戸川区平井６－６９－９ | 平井（750） | 100.6 | 125.7 | 3.3% |
| 江戸川区船堀７－７－９ | 船堀（950） | 109 | 136.3 | 3.3% |
| 江戸川区本一色３－１９－４ | 新小岩（1300） | 84.2 | 105.3 | 3.2% |
| 江戸川区平井７－１２－３ | 平井（1200） | 93 | 116.2 | 3.2% |
| 江戸川区北篠崎２－８－１２ | 篠崎（1600） | 76 | 95 | 3.2% |
| 江戸川区東小松川４－１１－２４ | 船堀（960） | 93.2 | 116.5 | 3.2% |
| 江戸川区松江７－２３－３ | 一之江（1200） | 93.2 | 116.5 | 3.2% |
| 江戸川区一之江２－３－８ | 一之江（1000） | 85 | 106.3 | 3.2% |
| 江戸川区南葛西５－８－１５ | 葛西臨海公園（1500） | 103 | 128.7 | 3.2% |
| 江戸川区東小岩６－８－１３ | 小岩（500） | 112.2 | 140.3 | 3.2% |
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 一之江（830） | 86.3 | 107.9 | 3.2% |
| 江戸川区中葛西８－１８－１ | 葛西（850） | 104.6 | 130.7 | 3.1% |
| 江戸川区松江３－２－３ | 船堀（1000） | 104.6 | 130.7 | 3.1% |
| 江戸川区中央３－５－５ | 新小岩（1600） | 78.6 | 98.3 | 3.1% |
| 江戸川区南葛西３－１０－４ | 葛西（1600） | 105.4 | 131.7 | 3.1% |
| 江戸川区東葛西４－３３－３ | 葛西（1100） | 105.4 | 131.7 | 3.1% |
| 江戸川区南葛西６－３１－１０ | 葛西（1900） | 106.2 | 132.7 | 3.1% |
| 江戸川区大杉４－２０－４ | 篠崎（2300） | 70.7 | 88.4 | 3.1% |
| 江戸川区東葛西８－３４－６ | 葛西（1400） | 106.4 | 133 | 3.1% |
| 江戸川区松江５－２２－２１ | 船堀（590） | 98.2 | 122.8 | 3.0% |
| 江戸川区西一之江３－３５－９ | 一之江（1100） | 89.8 | 112.2 | 3.0% |
| 江戸川区南葛西１－９－１ | 葛西（1100） | 125.9 | 157.4 | 3.0% |
| 江戸川区北葛西２－２７－２２ | 船堀（1000） | 100.6 | 125.7 | 3.0% |
| 江戸川区東松本２－５－７ | 小岩（2000） | 73.4 | 91.7 | 3.0% |
| 江戸川区西一之江４－１０－３ | 一之江（1600） | 73.9 | 92.4 | 2.9% |
| 江戸川区鹿骨３－１７－１１ | 篠崎（1700） | 83.4 | 104.3 | 2.9% |
| 江戸川区西葛西８－９－１２ | 西葛西（950） | 120.6 | 150.8 | 2.9% |
| 江戸川区松島２－２６－１３ | 新小岩（1300） | 93.8 | 117.2 | 2.9% |
| 江戸川区北小岩１－１５－５ | 江戸川（600） | 103.8 | 129.7 | 2.9% |
| 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 一之江（1200） | 86.6 | 108.2 | 2.8% |
| 江戸川区西葛西７－２３－１４ | 西葛西（850） | 128.6 | 160.7 | 2.7% |
| 江戸川区中央２－１５－１２ | 新小岩（2200） | 94.2 | 117.8 | 2.6% |
| 江戸川区東葛西５－１６－１２ | 葛西（460） | 130.4 | 163 | 2.5% |
| 江戸川区中葛西１－３５－１０ | 葛西（950） | 112.5 | 140.6 | 2.4% |
| 江戸川区東葛西３－８－５ | 葛西（1200） | 90.3 | 112.9 | 2.4% |
| 江戸川区中葛西７－２３－１３ | 葛西（860） | 120.4 | 150.5 | 2.2% |
| 江戸川区西葛西１－２－１１ | 西葛西（1200） | 99.8 | 124.7 | 2.2% |
| 江戸川区中葛西３－２３－１９ | 葛西（450） | 140.2 | 175.2 | 2.1% |
| 江戸川区船堀５－１０－１５ | 船堀（850） | 102.2 | 127.7 | 2.1% |
| 江戸川区東葛西６－２３－３ | 葛西（480） | 130.4 | 163 | 2.1% |
| 江戸川区中葛西５－６－１３ | 西葛西（800） | 136.5 | 170.6 | 2.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
江戸川区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
江戸川区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で377,300円／㎡（前年比+3.2%）、商業地で674,900円／㎡（+3.9%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.25
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