武蔵村山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

武蔵村山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

武蔵村山市東京都

この記事では、武蔵村山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、武蔵村山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

武蔵村山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
武蔵村山市伊奈平1丁目71番1西武立川(2300)28.535.6
武蔵村山市伊奈平6丁目8番2西武立川(2400)2936.3
武蔵村山市学園1丁目88番12武蔵砂川(2800)32.740.9
武蔵村山市学園3丁目50番1外上北台(1300)41.251.5
武蔵村山市学園4丁目15番3武蔵砂川(1900)35.143.9
武蔵村山市岸1丁目35番2西武立川(5100)2531.2
武蔵村山市三ツ藤1丁目49番16西武立川(3600)30.938.6
武蔵村山市三ツ藤2丁目43番12西武立川(3300)33.541.9
武蔵村山市残堀5丁目62番17西武立川(3600)30.137.6
武蔵村山市大南1丁目158番1武蔵砂川(1000)40.450.5
武蔵村山市大南2丁目67番3武蔵砂川(1700)3847.5
武蔵村山市大南5丁目10番3玉川上水(1200)41.251.5
武蔵村山市中央3丁目18番6武蔵砂川(3500)24.330.4
武蔵村山市中原2丁目10番14西武立川(4800)28.836
武蔵村山市本町1丁目32番2武蔵砂川(3400)29.336.6
武蔵村山市本町1丁目6番3武蔵砂川(3600)35.944.9
武蔵村山市本町2丁目100番3武蔵砂川(3900)28.235.3
武蔵村山市神明2丁目116番6上北台(1700)30.638.3
武蔵村山市神明3丁目116番2外上北台(1400)29.637

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 武蔵村山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?武蔵村山市の公示地価と実際の取引

例えば、武蔵村山市内に「大南(おおみなみ)」という地区があります。

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

 

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:44〜58万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は違いますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【武蔵村山市大南の公示地価】

武蔵村山市の公示地価

  • 玉川上水駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 156,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【武蔵村山市大南の土地取引(過去2年間)】

武蔵村山市の土地取引

  • 玉川上水駅から徒歩10〜60分のエリアで、44〜58万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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