武蔵村山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

武蔵村山市 東京都

この記事では、武蔵村山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、武蔵村山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

武蔵村山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
武蔵村山市伊奈平1丁目71番1西武立川(2300)30.938.66.4%
武蔵村山市大南2丁目67番3武蔵砂川(1700)38.848.52.1%
武蔵村山市大南1丁目158番1武蔵砂川(1000)41.251.52.0%
武蔵村山市本町2丁目100番3武蔵砂川(3900)28.8361.9%
武蔵村山市本町1丁目32番2武蔵砂川(3400)29.837.31.8%
武蔵村山市神明3丁目116番2外上北台(1400)30.137.61.8%
武蔵村山市残堀5丁目62番17西武立川(3600)30.638.31.8%
武蔵村山市三ツ藤1丁目49番16西武立川(3600)31.439.31.7%
武蔵村山市学園1丁目88番12武蔵砂川(2800)33.341.61.6%
武蔵村山市岸1丁目35番2西武立川(5100)25.431.71.6%
武蔵村山市三ツ藤2丁目43番12西武立川(3300)34.142.61.6%
武蔵村山市学園4丁目15番3武蔵砂川(1900)35.744.61.5%
武蔵村山市本町1丁目6番3武蔵砂川(3600)36.245.21.5%
武蔵村山市大南5丁目10番3玉川上水(1200)4252.51.3%
武蔵村山市中原2丁目10番14西武立川(4800)2936.30.9%
武蔵村山市伊奈平6丁目8番2西武立川(2400)29.336.60.9%
武蔵村山市神明2丁目116番6上北台(1700)30.938.60.9%
武蔵村山市学園3丁目50番1外上北台(1300)41.251.50.6%
武蔵村山市本町4丁目29番6武蔵砂川(3600)24.330.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、武蔵村山市内に「大南(おおみなみ)」という地区があります。

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

 

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:44〜58万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は違いますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【武蔵村山市大南の公示地価】

武蔵村山市の公示地価

  • 玉川上水駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 156,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【武蔵村山市大南の土地取引(過去2年間)】

武蔵村山市の土地取引

  • 玉川上水駅から徒歩10〜60分のエリアで、44〜58万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

武蔵村山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
武蔵村山市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で121,800円/㎡(前年比+1.6%)、商業地で146,500円/㎡(+1.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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