品川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

品川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

品川区東京都

この記事では、品川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、品川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

品川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
品川区荏原1-22-1戸越銀座(470)198.8248.5
品川区荏原2-11-8武蔵小山(720)176.1220.1
品川区荏原4-1-4武蔵小山(400)301376.2
品川区旗の台1-1-15旗の台(640)231.8289.7
品川区旗の台3-14-2旗の台(60)239298.7
品川区旗の台5-9-16旗の台(380)162.6203.3
品川区旗の台6-19-4洗足(540)198247.5
品川区戸越3-3-1戸越(120)184230
品川区戸越3-5-19戸越(1)322.1402.6
品川区戸越5-5-15戸越公園(230)242.9303.6
品川区小山3-23-3武蔵小山(220)417.1521.4
品川区小山5-7-12西小山(400)192.2240.2
品川区小山6-5-6西小山(130)230.2287.8
品川区小山7-13-2洗足(310)215.2269
品川区小山台1-23-6武蔵小山(240)237.6297
品川区上大崎1-1-14目黒(500)396495
品川区上大崎2-13-35目黒(200)955.71194.6
品川区上大崎2-13-35目黒(200)9531191.3
品川区上大崎2-13-41目黒(200)359448.8
品川区上大崎2-6-12目黒(680)303.6379.5
品川区上大崎2-6-12目黒(680)301376.2
品川区上大崎3-10-35目黒(500)303.6379.5
品川区西五反田1-2-10五反田(100)1459.91824.9
品川区西五反田2-29-9五反田(370)718.1897.6
品川区西五反田2-9-5五反田(300)557696.3
品川区西五反田4-20-4不動前(680)187.4234.3
品川区西五反田4-27-6不動前(400)238.2297.7
品川区西五反田5-11-13不動前(70)250.8313.5
品川区西五反田5-31-6不動前(500)185.8232.3
品川区西大井5-16-2西大井(610)158.4198
品川区西中延2-9-1荏原中延(310)179223.7
品川区西中延2-9-1荏原中延(310)176.3220.4
品川区西品川1-13-3下神明(600)164.7205.9
品川区大井1-10-3大井町(180)559.7699.6
品川区大井3-5-6大井町(500)258.7323.4
品川区大井5-11-4西大井(870)184.2230.3
品川区大井7-3-7西大井(900)161201.3
品川区大崎1-2-1大崎(250)852.71065.9
品川区大崎2-6-13大崎(500)243.9304.9
品川区大崎3-6-9大崎(0)599.3749.1
品川区大崎4-8-3大崎広小路(500)189.5236.9
品川区大崎5-5-12五反田(510)287.8359.7
品川区中延2-8-6荏原中延(100)233.4291.7
品川区中延5-2-8荏原町(120)241.6302
品川区中延6-3-8中延(150)246.9308.6
品川区東五反田1-18-5五反田(370)464.6580.8
品川区東五反田1-2-39五反田(530)580.8726
品川区東五反田2-4-5五反田(400)557696.3
品川区東五反田3-16-26五反田(600)277.2346.5
品川区東五反田4-2-11高輪台(450)248.7310.9
品川区東五反田5-17-6五反田(570)330412.5
品川区東大井1-21-4鮫洲(220)246.3307.9
品川区東大井2-25-10立会川(220)170.3212.9
品川区東大井3-3-8大井町(490)172.6215.8
品川区東大井5-10-2大井町(330)361.7452.1
品川区東中延2-10-19中延(170)221.8277.2
品川区東品川1-39-2天王洲アイル(850)249311.2
品川区東品川2-2-28天王洲アイル(300)382.8478.5
品川区東品川3-21-10品川シーサイド(530)239298.7
品川区東品川4-2-11青物横丁(350)220.5275.6
品川区南大井3-33-10大森海岸(130)343.2429
品川区南大井3-8-17大森(600)244.2305.3
品川区南大井4-12-7立会川(420)163.7204.6
品川区南大井6-28-12大森(0)609.8762.3
品川区南大井6-3-16大森(550)190.9238.6
品川区南品川1-3-13新馬場(350)156.6195.7
品川区南品川3-5-5青物横丁(130)269.3336.6
品川区南品川4-15-1新馬場(430)168.7210.9
品川区南品川4-17-6新馬場(350)181.4226.7
品川区南品川6-7-36大井町(500)182.2227.7
品川区二葉2-15-6西大井(300)165.5206.9
品川区二葉4-14-12西大井(500)179.8224.7
品川区八潮2-7-8大井競馬場前(1800)110.3137.9
品川区平塚2-16-3戸越銀座(0)258.7323.4
品川区平塚2-16-3戸越銀座(1)261.4326.7
品川区平塚3-8-11戸越銀座(430)175.6219.5
品川区豊町1-11-12戸越(700)211.8264.7
品川区豊町3-4-17戸越公園(270)171.4214.2
品川区豊町6-20-1中延(170)169.8212.2
品川区北品川1-24-4北品川(130)227.6284.5
品川区北品川1-8-14北品川(380)345.8432.3
品川区北品川5-14-10北品川(650)213.8267.3
品川区北品川5-9-28大崎(530)298.3372.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

品川区の路線価図(一部)

東京都品川区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 品川区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「740 C」とか「680 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?品川区の公示地価と実際の取引

例えば、「東五反田(ひがしごたんだ)」という、五反田駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:330万円/坪
  • 実際の取引価格:350〜520万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.5です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、3丁目の一部と5丁目に限られています。

駅からの距離も多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【品川区東五反田の公示地価】

品川区東五反田の公示地価

  • 五反田駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 1,000,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =330万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【品川区東五反田の土地取引(過去2年間)】

品川区東五反田の土地取引

  • 五反田駅から徒歩6〜9分のエリアで、350〜520万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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