この記事では、品川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、品川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
品川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
品川区荏原1-22-1 | 戸越銀座(470) | 198.8 | 248.5 |
品川区荏原2-11-8 | 武蔵小山(720) | 176.1 | 220.1 |
品川区荏原4-1-4 | 武蔵小山(400) | 301 | 376.2 |
品川区旗の台1-1-15 | 旗の台(640) | 231.8 | 289.7 |
品川区旗の台3-14-2 | 旗の台(60) | 239 | 298.7 |
品川区旗の台5-9-16 | 旗の台(380) | 162.6 | 203.3 |
品川区旗の台6-19-4 | 洗足(540) | 198 | 247.5 |
品川区戸越3-3-1 | 戸越(120) | 184 | 230 |
品川区戸越3-5-19 | 戸越(1) | 322.1 | 402.6 |
品川区戸越5-5-15 | 戸越公園(230) | 242.9 | 303.6 |
品川区小山3-23-3 | 武蔵小山(220) | 417.1 | 521.4 |
品川区小山5-7-12 | 西小山(400) | 192.2 | 240.2 |
品川区小山6-5-6 | 西小山(130) | 230.2 | 287.8 |
品川区小山7-13-2 | 洗足(310) | 215.2 | 269 |
品川区小山台1-23-6 | 武蔵小山(240) | 237.6 | 297 |
品川区上大崎1-1-14 | 目黒(500) | 396 | 495 |
品川区上大崎2-13-35 | 目黒(200) | 955.7 | 1194.6 |
品川区上大崎2-13-35 | 目黒(200) | 953 | 1191.3 |
品川区上大崎2-13-41 | 目黒(200) | 359 | 448.8 |
品川区上大崎2-6-12 | 目黒(680) | 303.6 | 379.5 |
品川区上大崎2-6-12 | 目黒(680) | 301 | 376.2 |
品川区上大崎3-10-35 | 目黒(500) | 303.6 | 379.5 |
品川区西五反田1-2-10 | 五反田(100) | 1459.9 | 1824.9 |
品川区西五反田2-29-9 | 五反田(370) | 718.1 | 897.6 |
品川区西五反田2-9-5 | 五反田(300) | 557 | 696.3 |
品川区西五反田4-20-4 | 不動前(680) | 187.4 | 234.3 |
品川区西五反田4-27-6 | 不動前(400) | 238.2 | 297.7 |
品川区西五反田5-11-13 | 不動前(70) | 250.8 | 313.5 |
品川区西五反田5-31-6 | 不動前(500) | 185.8 | 232.3 |
品川区西大井5-16-2 | 西大井(610) | 158.4 | 198 |
品川区西中延2-9-1 | 荏原中延(310) | 179 | 223.7 |
品川区西中延2-9-1 | 荏原中延(310) | 176.3 | 220.4 |
品川区西品川1-13-3 | 下神明(600) | 164.7 | 205.9 |
品川区大井1-10-3 | 大井町(180) | 559.7 | 699.6 |
品川区大井3-5-6 | 大井町(500) | 258.7 | 323.4 |
品川区大井5-11-4 | 西大井(870) | 184.2 | 230.3 |
品川区大井7-3-7 | 西大井(900) | 161 | 201.3 |
品川区大崎1-2-1 | 大崎(250) | 852.7 | 1065.9 |
品川区大崎2-6-13 | 大崎(500) | 243.9 | 304.9 |
品川区大崎3-6-9 | 大崎(0) | 599.3 | 749.1 |
品川区大崎4-8-3 | 大崎広小路(500) | 189.5 | 236.9 |
品川区大崎5-5-12 | 五反田(510) | 287.8 | 359.7 |
品川区中延2-8-6 | 荏原中延(100) | 233.4 | 291.7 |
品川区中延5-2-8 | 荏原町(120) | 241.6 | 302 |
品川区中延6-3-8 | 中延(150) | 246.9 | 308.6 |
品川区東五反田1-18-5 | 五反田(370) | 464.6 | 580.8 |
品川区東五反田1-2-39 | 五反田(530) | 580.8 | 726 |
品川区東五反田2-4-5 | 五反田(400) | 557 | 696.3 |
品川区東五反田3-16-26 | 五反田(600) | 277.2 | 346.5 |
品川区東五反田4-2-11 | 高輪台(450) | 248.7 | 310.9 |
品川区東五反田5-17-6 | 五反田(570) | 330 | 412.5 |
品川区東大井1-21-4 | 鮫洲(220) | 246.3 | 307.9 |
品川区東大井2-25-10 | 立会川(220) | 170.3 | 212.9 |
品川区東大井3-3-8 | 大井町(490) | 172.6 | 215.8 |
品川区東大井5-10-2 | 大井町(330) | 361.7 | 452.1 |
品川区東中延2-10-19 | 中延(170) | 221.8 | 277.2 |
品川区東品川1-39-2 | 天王洲アイル(850) | 249 | 311.2 |
品川区東品川2-2-28 | 天王洲アイル(300) | 382.8 | 478.5 |
品川区東品川3-21-10 | 品川シーサイド(530) | 239 | 298.7 |
品川区東品川4-2-11 | 青物横丁(350) | 220.5 | 275.6 |
品川区南大井3-33-10 | 大森海岸(130) | 343.2 | 429 |
品川区南大井3-8-17 | 大森(600) | 244.2 | 305.3 |
品川区南大井4-12-7 | 立会川(420) | 163.7 | 204.6 |
品川区南大井6-28-12 | 大森(0) | 609.8 | 762.3 |
品川区南大井6-3-16 | 大森(550) | 190.9 | 238.6 |
品川区南品川1-3-13 | 新馬場(350) | 156.6 | 195.7 |
品川区南品川3-5-5 | 青物横丁(130) | 269.3 | 336.6 |
品川区南品川4-15-1 | 新馬場(430) | 168.7 | 210.9 |
品川区南品川4-17-6 | 新馬場(350) | 181.4 | 226.7 |
品川区南品川6-7-36 | 大井町(500) | 182.2 | 227.7 |
品川区二葉2-15-6 | 西大井(300) | 165.5 | 206.9 |
品川区二葉4-14-12 | 西大井(500) | 179.8 | 224.7 |
品川区八潮2-7-8 | 大井競馬場前(1800) | 110.3 | 137.9 |
品川区平塚2-16-3 | 戸越銀座(0) | 258.7 | 323.4 |
品川区平塚2-16-3 | 戸越銀座(1) | 261.4 | 326.7 |
品川区平塚3-8-11 | 戸越銀座(430) | 175.6 | 219.5 |
品川区豊町1-11-12 | 戸越(700) | 211.8 | 264.7 |
品川区豊町3-4-17 | 戸越公園(270) | 171.4 | 214.2 |
品川区豊町6-20-1 | 中延(170) | 169.8 | 212.2 |
品川区北品川1-24-4 | 北品川(130) | 227.6 | 284.5 |
品川区北品川1-8-14 | 北品川(380) | 345.8 | 432.3 |
品川区北品川5-14-10 | 北品川(650) | 213.8 | 267.3 |
品川区北品川5-9-28 | 大崎(530) | 298.3 | 372.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

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