この記事では、品川区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、品川区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
品川区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 品川区荏原１－２２－１ | 戸越銀座（470） | 198.8 | 248.5 |
| 品川区荏原２－１１－８ | 武蔵小山（720） | 176.1 | 220.1 |
| 品川区荏原４－１－４ | 武蔵小山（400） | 301 | 376.2 |
| 品川区旗の台１－１－１５ | 旗の台（640） | 231.8 | 289.7 |
| 品川区旗の台３－１４－２ | 旗の台（60） | 239 | 298.7 |
| 品川区旗の台５－９－１６ | 旗の台（380） | 162.6 | 203.3 |
| 品川区旗の台６－１９－４ | 洗足（540） | 198 | 247.5 |
| 品川区戸越３－３－１ | 戸越（120） | 184 | 230 |
| 品川区戸越３－５－１９ | 戸越（1） | 322.1 | 402.6 |
| 品川区戸越５－５－１５ | 戸越公園（230） | 242.9 | 303.6 |
| 品川区小山３－２３－３ | 武蔵小山（220） | 417.1 | 521.4 |
| 品川区小山５－７－１２ | 西小山（400） | 192.2 | 240.2 |
| 品川区小山６－５－６ | 西小山（130） | 230.2 | 287.8 |
| 品川区小山７－１３－２ | 洗足（310） | 215.2 | 269 |
| 品川区小山台１－２３－６ | 武蔵小山（240） | 237.6 | 297 |
| 品川区上大崎１－１－１４ | 目黒（500） | 396 | 495 |
| 品川区上大崎２－１３－３５ | 目黒（200） | 955.7 | 1194.6 |
| 品川区上大崎２－１３－３５ | 目黒（200） | 953 | 1191.3 |
| 品川区上大崎２－１３－４１ | 目黒（200） | 359 | 448.8 |
| 品川区上大崎２－６－１２ | 目黒（680） | 303.6 | 379.5 |
| 品川区上大崎２－６－１２ | 目黒（680） | 301 | 376.2 |
| 品川区上大崎３－１０－３５ | 目黒（500） | 303.6 | 379.5 |
| 品川区西五反田１－２－１０ | 五反田（100） | 1459.9 | 1824.9 |
| 品川区西五反田２－２９－９ | 五反田（370） | 718.1 | 897.6 |
| 品川区西五反田２－９－５ | 五反田（300） | 557 | 696.3 |
| 品川区西五反田４－２０－４ | 不動前（680） | 187.4 | 234.3 |
| 品川区西五反田４－２７－６ | 不動前（400） | 238.2 | 297.7 |
| 品川区西五反田５－１１－１３ | 不動前（70） | 250.8 | 313.5 |
| 品川区西五反田５－３１－６ | 不動前（500） | 185.8 | 232.3 |
| 品川区西大井５－１６－２ | 西大井（610） | 158.4 | 198 |
| 品川区西中延２－９－１ | 荏原中延（310） | 179 | 223.7 |
| 品川区西中延２－９－１ | 荏原中延（310） | 176.3 | 220.4 |
| 品川区西品川１－１３－３ | 下神明（600） | 164.7 | 205.9 |
| 品川区大井１－１０－３ | 大井町（180） | 559.7 | 699.6 |
| 品川区大井３－５－６ | 大井町（500） | 258.7 | 323.4 |
| 品川区大井５－１１－４ | 西大井（870） | 184.2 | 230.3 |
| 品川区大井７－３－７ | 西大井（900） | 161 | 201.3 |
| 品川区大崎１－２－１ | 大崎（250） | 852.7 | 1065.9 |
| 品川区大崎２－６－１３ | 大崎（500） | 243.9 | 304.9 |
| 品川区大崎３－６－９ | 大崎（0） | 599.3 | 749.1 |
| 品川区大崎４－８－３ | 大崎広小路（500） | 189.5 | 236.9 |
| 品川区大崎５－５－１２ | 五反田（510） | 287.8 | 359.7 |
| 品川区中延２－８－６ | 荏原中延（100） | 233.4 | 291.7 |
| 品川区中延５－２－８ | 荏原町（120） | 241.6 | 302 |
| 品川区中延６－３－８ | 中延（150） | 246.9 | 308.6 |
| 品川区東五反田１－１８－５ | 五反田（370） | 464.6 | 580.8 |
| 品川区東五反田１－２－３９ | 五反田（530） | 580.8 | 726 |
| 品川区東五反田２－４－５ | 五反田（400） | 557 | 696.3 |
| 品川区東五反田３－１６－２６ | 五反田（600） | 277.2 | 346.5 |
| 品川区東五反田４－２－１１ | 高輪台（450） | 248.7 | 310.9 |
| 品川区東五反田５－１７－６ | 五反田（570） | 330 | 412.5 |
| 品川区東大井１－２１－４ | 鮫洲（220） | 246.3 | 307.9 |
| 品川区東大井２－２５－１０ | 立会川（220） | 170.3 | 212.9 |
| 品川区東大井３－３－８ | 大井町（490） | 172.6 | 215.8 |
| 品川区東大井５－１０－２ | 大井町（330） | 361.7 | 452.1 |
| 品川区東中延２－１０－１９ | 中延（170） | 221.8 | 277.2 |
| 品川区東品川１－３９－２ | 天王洲アイル（850） | 249 | 311.2 |
| 品川区東品川２－２－２８ | 天王洲アイル（300） | 382.8 | 478.5 |
| 品川区東品川３－２１－１０ | 品川シーサイド（530） | 239 | 298.7 |
| 品川区東品川４－２－１１ | 青物横丁（350） | 220.5 | 275.6 |
| 品川区南大井３－３３－１０ | 大森海岸（130） | 343.2 | 429 |
| 品川区南大井３－８－１７ | 大森（600） | 244.2 | 305.3 |
| 品川区南大井４－１２－７ | 立会川（420） | 163.7 | 204.6 |
| 品川区南大井６－２８－１２ | 大森（0） | 609.8 | 762.3 |
| 品川区南大井６－３－１６ | 大森（550） | 190.9 | 238.6 |
| 品川区南品川１－３－１３ | 新馬場（350） | 156.6 | 195.7 |
| 品川区南品川３－５－５ | 青物横丁（130） | 269.3 | 336.6 |
| 品川区南品川４－１５－１ | 新馬場（430） | 168.7 | 210.9 |
| 品川区南品川４－１７－６ | 新馬場（350） | 181.4 | 226.7 |
| 品川区南品川６－７－３６ | 大井町（500） | 182.2 | 227.7 |
| 品川区二葉２－１５－６ | 西大井（300） | 165.5 | 206.9 |
| 品川区二葉４－１４－１２ | 西大井（500） | 179.8 | 224.7 |
| 品川区八潮２－７－８ | 大井競馬場前（1800） | 110.3 | 137.9 |
| 品川区平塚２－１６－３ | 戸越銀座（0） | 258.7 | 323.4 |
| 品川区平塚２－１６－３ | 戸越銀座（1） | 261.4 | 326.7 |
| 品川区平塚３－８－１１ | 戸越銀座（430） | 175.6 | 219.5 |
| 品川区豊町１－１１－１２ | 戸越（700） | 211.8 | 264.7 |
| 品川区豊町３－４－１７ | 戸越公園（270） | 171.4 | 214.2 |
| 品川区豊町６－２０－１ | 中延（170） | 169.8 | 212.2 |
| 品川区北品川１－２４－４ | 北品川（130） | 227.6 | 284.5 |
| 品川区北品川１－８－１４ | 北品川（380） | 345.8 | 432.3 |
| 品川区北品川５－１４－１０ | 北品川（650） | 213.8 | 267.3 |
| 品川区北品川５－９－２８ | 大崎（530） | 298.3 | 372.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
品川区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
品川区の土地価格について、坪単価や上昇率、そしてどのエリアが人気なのかについて解説しています。今後の土地価格に影響を与えそうなポイントについても解説します。
ie-and-life.com
2023.07.04
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