新宿区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

新宿区東京都

この記事では、新宿区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、新宿区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

新宿区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
新宿区赤城下町69番2外神楽坂(350)199248.87.0%
新宿区新宿2-5-10新宿三丁目(220)1594.61993.25.6%
新宿区市谷仲之町2-7曙橋(210)327.4409.25.1%
新宿区南元町4番49信濃町(420)382.8478.55.1%
新宿区大久保2-5-23東新宿(200)6608255.0%
新宿区若葉1丁目19番18四ツ谷(680)254.8318.55.0%
新宿区高田馬場2-8-4高田馬場(450)588.7735.94.7%
新宿区上落合1-28-9落合(350)165.3206.64.7%
新宿区中町32番1牛込神楽坂(320)298.3372.94.6%
新宿区高田馬場1-21-21高田馬場(390)209.4261.74.6%
新宿区北新宿4-22-16東中野(750)198247.54.6%
新宿区市谷左内町22番市ケ谷(330)303.6379.54.5%
新宿区下落合2-18-11目白(450)274.6343.24.5%
新宿区西新宿4-4-15西新宿五丁目(90)694.3867.94.4%
新宿区住吉町8-25曙橋(200)322.1402.64.3%
新宿区四谷3丁目1番8四谷三丁目(140)1100.91376.14.3%
新宿区矢来町35番5神楽坂(350)240.5300.64.2%
新宿区大久保1-14-7新大久保(400)169.2211.54.2%
新宿区富久町32-6新宿御苑前(700)202252.54.2%
新宿区四谷三栄町14-26四ツ谷(550)221.8277.24.2%
新宿区西新宿5-15-4西新宿五丁目(500)209.4261.74.2%
新宿区早稲田鶴巻町523番6早稲田(300)217.5271.94.2%
新宿区大京町6番8四谷三丁目(300)250.8313.54.2%
新宿区西新宿4-16-2西新宿五丁目(350)274.6343.24.1%
新宿区山吹町331番8早稲田(680)335.3419.14.1%
新宿区余丁町12-24若松河田(270)208.3260.44.1%
新宿区北新宿1-27-5大久保(510)182.2227.74.1%
新宿区下落合3-12-20目白(800)279.8349.83.9%
新宿区新宿5-10-15新宿三丁目(400)351.1438.93.9%
新宿区神楽坂2丁目12番18飯田橋(200)778.8973.53.9%
新宿区上落合2-11-1落合(180)250.6313.23.8%
新宿区新宿1-31-16新宿御苑前(200)430.3537.93.8%
新宿区市谷本村町2-5市ケ谷(450)646.8808.53.8%
新宿区北新宿1-12-12大久保(270)287.8359.73.8%
新宿区喜久井町34番58早稲田(620)195.4244.23.8%
新宿区新宿2-10-6新宿三丁目(300)654.7818.43.8%
新宿区高田馬場3丁目161番8高田馬場(80)364.3455.43.8%
新宿区愛住町7番12四谷三丁目(190)242.1302.63.7%
新宿区高田馬場3-22-3高田馬場(500)369.64623.7%
新宿区新宿6-3-11東新宿(560)229.1286.43.7%
新宿区西早稲田1-23-15早稲田(840)260.6325.73.7%
新宿区舟町4番8四谷三丁目(200)303.6379.53.6%
新宿区高田馬場4-32-10高田馬場(760)199.8249.83.6%
新宿区下落合4-17-3下落合(630)185.8232.33.5%
新宿区四谷三栄町4-10四ツ谷(450)388.1485.13.5%
新宿区西早稲田2-18-35西早稲田(260)188.82363.5%
新宿区大京町31番1外千駄ケ谷(370)3964953.4%
新宿区新宿3-5-4新宿三丁目(0)475259403.4%
新宿区中井2-27-13中井(790)159.8199.73.4%
新宿区中落合4-8-30落合南長崎(420)160.2200.33.4%
新宿区信濃町8番16外信濃町(280)641.5801.93.4%
新宿区中落合3-29-12落合南長崎(150)227.3284.13.4%
新宿区余丁町6-23東新宿(600)327.4409.23.3%
新宿区若松町33-9若松河田(300)409.2511.53.3%
新宿区西新宿7-1-12新宿(410)1768.822113.2%
新宿区西落合3-17-5落合南長崎(400)170212.53.2%
新宿区西新宿8-3-39西新宿(200)266.6333.33.2%
新宿区高田馬場1-27-6高田馬場(100)1042.81303.53.1%
新宿区百人町1-16-14新大久保(170)617.8772.23.1%
新宿区西早稲田2-19-2西早稲田(120)274.6343.23.0%
新宿区四谷1丁目9番2外四ツ谷(170)1467.81834.83.0%
新宿区神楽坂3丁目1番16飯田橋(370)390.7488.42.8%
新宿区北新宿1-20-10西新宿(440)403.9504.92.7%
新宿区馬場下町62番17外早稲田(70)456.7570.92.4%
新宿区水道町4-22江戸川橋(250)348.5435.62.3%
新宿区神楽坂6丁目64番神楽坂(150)491613.82.2%
新宿区歌舞伎町1-1-16新宿(450)2257.22821.52.2%
新宿区市谷砂土原町2丁目7番1市ケ谷(700)385.4481.82.1%
新宿区四谷坂町12-19曙橋(350)525.4656.72.1%
新宿区西新宿1-7-1新宿(0)5438.467982.0%
新宿区新宿3-28-9新宿(150)448856101.8%
新宿区歌舞伎町2-21-6新宿(650)335.3419.11.6%
新宿区新宿3-30-11新宿三丁目(0)9240115501.4%
新宿区新宿3-6-11新宿三丁目(130)681.1851.41.2%
新宿区歌舞伎町2-10-7新宿(600)535.9669.91.0%
新宿区西新宿1-12-3新宿(350)1919.32399.10.8%
新宿区新宿3-24-1新宿(0)9662.4120780.8%
新宿区西新宿2-6-1新宿(640)3379.242240.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

新宿区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
新宿区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で851,700円/㎡(前年比+4.2%)、商業地で4,931,400円/㎡(+3.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

 

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