この記事では、新宿区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、新宿区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
新宿区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区赤城下町６９番２外 | 神楽坂（350） | 199 | 248.8 | 7.0% |
| 新宿区新宿２－５－１０ | 新宿三丁目（220） | 1594.6 | 1993.2 | 5.6% |
| 新宿区市谷仲之町２－７ | 曙橋（210） | 327.4 | 409.2 | 5.1% |
| 新宿区南元町４番４９ | 信濃町（420） | 382.8 | 478.5 | 5.1% |
| 新宿区大久保２－５－２３ | 東新宿（200） | 660 | 825 | 5.0% |
| 新宿区若葉１丁目１９番１８ | 四ツ谷（680） | 254.8 | 318.5 | 5.0% |
| 新宿区高田馬場２－８－４ | 高田馬場（450） | 588.7 | 735.9 | 4.7% |
| 新宿区上落合１－２８－９ | 落合（350） | 165.3 | 206.6 | 4.7% |
| 新宿区中町３２番１ | 牛込神楽坂（320） | 298.3 | 372.9 | 4.6% |
| 新宿区高田馬場１－２１－２１ | 高田馬場（390） | 209.4 | 261.7 | 4.6% |
| 新宿区北新宿４－２２－１６ | 東中野（750） | 198 | 247.5 | 4.6% |
| 新宿区市谷左内町２２番 | 市ケ谷（330） | 303.6 | 379.5 | 4.5% |
| 新宿区下落合２－１８－１１ | 目白（450） | 274.6 | 343.2 | 4.5% |
| 新宿区西新宿４－４－１５ | 西新宿五丁目（90） | 694.3 | 867.9 | 4.4% |
| 新宿区住吉町８－２５ | 曙橋（200） | 322.1 | 402.6 | 4.3% |
| 新宿区四谷３丁目１番８ | 四谷三丁目（140） | 1100.9 | 1376.1 | 4.3% |
| 新宿区矢来町３５番５ | 神楽坂（350） | 240.5 | 300.6 | 4.2% |
| 新宿区大久保１－１４－７ | 新大久保（400） | 169.2 | 211.5 | 4.2% |
| 新宿区富久町３２－６ | 新宿御苑前（700） | 202 | 252.5 | 4.2% |
| 新宿区四谷三栄町１４－２６ | 四ツ谷（550） | 221.8 | 277.2 | 4.2% |
| 新宿区西新宿５－１５－４ | 西新宿五丁目（500） | 209.4 | 261.7 | 4.2% |
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 早稲田（300） | 217.5 | 271.9 | 4.2% |
| 新宿区大京町６番８ | 四谷三丁目（300） | 250.8 | 313.5 | 4.2% |
| 新宿区西新宿４－１６－２ | 西新宿五丁目（350） | 274.6 | 343.2 | 4.1% |
| 新宿区山吹町３３１番８ | 早稲田（680） | 335.3 | 419.1 | 4.1% |
| 新宿区余丁町１２－２４ | 若松河田（270） | 208.3 | 260.4 | 4.1% |
| 新宿区北新宿１－２７－５ | 大久保（510） | 182.2 | 227.7 | 4.1% |
| 新宿区下落合３－１２－２０ | 目白（800） | 279.8 | 349.8 | 3.9% |
| 新宿区新宿５－１０－１５ | 新宿三丁目（400） | 351.1 | 438.9 | 3.9% |
| 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 飯田橋（200） | 778.8 | 973.5 | 3.9% |
| 新宿区上落合２－１１－１ | 落合（180） | 250.6 | 313.2 | 3.8% |
| 新宿区新宿１－３１－１６ | 新宿御苑前（200） | 430.3 | 537.9 | 3.8% |
| 新宿区市谷本村町２－５ | 市ケ谷（450） | 646.8 | 808.5 | 3.8% |
| 新宿区北新宿１－１２－１２ | 大久保（270） | 287.8 | 359.7 | 3.8% |
| 新宿区喜久井町３４番５８ | 早稲田（620） | 195.4 | 244.2 | 3.8% |
| 新宿区新宿２－１０－６ | 新宿三丁目（300） | 654.7 | 818.4 | 3.8% |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 高田馬場（80） | 364.3 | 455.4 | 3.8% |
| 新宿区愛住町７番１２ | 四谷三丁目（190） | 242.1 | 302.6 | 3.7% |
| 新宿区高田馬場３－２２－３ | 高田馬場（500） | 369.6 | 462 | 3.7% |
| 新宿区新宿６－３－１１ | 東新宿（560） | 229.1 | 286.4 | 3.7% |
| 新宿区西早稲田１－２３－１５ | 早稲田（840） | 260.6 | 325.7 | 3.7% |
| 新宿区舟町４番８ | 四谷三丁目（200） | 303.6 | 379.5 | 3.6% |
| 新宿区高田馬場４－３２－１０ | 高田馬場（760） | 199.8 | 249.8 | 3.6% |
| 新宿区下落合４－１７－３ | 下落合（630） | 185.8 | 232.3 | 3.5% |
| 新宿区四谷三栄町４－１０ | 四ツ谷（450） | 388.1 | 485.1 | 3.5% |
| 新宿区西早稲田２－１８－３５ | 西早稲田（260） | 188.8 | 236 | 3.5% |
| 新宿区大京町３１番１外 | 千駄ケ谷（370） | 396 | 495 | 3.4% |
| 新宿区新宿３－５－４ | 新宿三丁目（0） | 4752 | 5940 | 3.4% |
| 新宿区中井２－２７－１３ | 中井（790） | 159.8 | 199.7 | 3.4% |
| 新宿区中落合４－８－３０ | 落合南長崎（420） | 160.2 | 200.3 | 3.4% |
| 新宿区信濃町８番１６外 | 信濃町（280） | 641.5 | 801.9 | 3.4% |
| 新宿区中落合３－２９－１２ | 落合南長崎（150） | 227.3 | 284.1 | 3.4% |
| 新宿区余丁町６－２３ | 東新宿（600） | 327.4 | 409.2 | 3.3% |
| 新宿区若松町３３－９ | 若松河田（300） | 409.2 | 511.5 | 3.3% |
| 新宿区西新宿７－１－１２ | 新宿（410） | 1768.8 | 2211 | 3.2% |
| 新宿区西落合３－１７－５ | 落合南長崎（400） | 170 | 212.5 | 3.2% |
| 新宿区西新宿８－３－３９ | 西新宿（200） | 266.6 | 333.3 | 3.2% |
| 新宿区高田馬場１－２７－６ | 高田馬場（100） | 1042.8 | 1303.5 | 3.1% |
| 新宿区百人町１－１６－１４ | 新大久保（170） | 617.8 | 772.2 | 3.1% |
| 新宿区西早稲田２－１９－２ | 西早稲田（120） | 274.6 | 343.2 | 3.0% |
| 新宿区四谷１丁目９番２外 | 四ツ谷（170） | 1467.8 | 1834.8 | 3.0% |
| 新宿区神楽坂３丁目１番１６ | 飯田橋（370） | 390.7 | 488.4 | 2.8% |
| 新宿区北新宿１－２０－１０ | 西新宿（440） | 403.9 | 504.9 | 2.7% |
| 新宿区馬場下町６２番１７外 | 早稲田（70） | 456.7 | 570.9 | 2.4% |
| 新宿区水道町４－２２ | 江戸川橋（250） | 348.5 | 435.6 | 2.3% |
| 新宿区神楽坂６丁目６４番 | 神楽坂（150） | 491 | 613.8 | 2.2% |
| 新宿区歌舞伎町１－１－１６ | 新宿（450） | 2257.2 | 2821.5 | 2.2% |
| 新宿区市谷砂土原町２丁目７番１ | 市ケ谷（700） | 385.4 | 481.8 | 2.1% |
| 新宿区四谷坂町１２－１９ | 曙橋（350） | 525.4 | 656.7 | 2.1% |
| 新宿区西新宿１－７－１ | 新宿（0） | 5438.4 | 6798 | 2.0% |
| 新宿区新宿３－２８－９ | 新宿（150） | 4488 | 5610 | 1.8% |
| 新宿区歌舞伎町２－２１－６ | 新宿（650） | 335.3 | 419.1 | 1.6% |
| 新宿区新宿３－３０－１１ | 新宿三丁目（0） | 9240 | 11550 | 1.4% |
| 新宿区新宿３－６－１１ | 新宿三丁目（130） | 681.1 | 851.4 | 1.2% |
| 新宿区歌舞伎町２－１０－７ | 新宿（600） | 535.9 | 669.9 | 1.0% |
| 新宿区西新宿１－１２－３ | 新宿（350） | 1919.3 | 2399.1 | 0.8% |
| 新宿区新宿３－２４－１ | 新宿（0） | 9662.4 | 12078 | 0.8% |
| 新宿区西新宿２－６－１ | 新宿（640） | 3379.2 | 4224 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
新宿区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
新宿区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で851,700円／㎡（前年比+4.2%）、商業地で4,931,400円／㎡（+3.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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