新宿区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

新宿区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

新宿区東京都

この記事では、新宿区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、新宿区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

新宿区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
新宿区愛住町7番12四谷三丁目(190)229.9287.4
新宿区下落合2-18-11目白(450)255.8319.8
新宿区下落合3-12-20目白(800)262.4328
新宿区下落合4-17-4下落合(650)170212.5
新宿区歌舞伎町1-1-16新宿(450)2209.72762.1
新宿区歌舞伎町2-10-7新宿(600)530.6663.3
新宿区歌舞伎町2-21-6新宿(650)330412.5
新宿区喜久井町34番58早稲田(620)186.6233.3
新宿区高田馬場1-27-6高田馬場(100)1011.11263.9
新宿区高田馬場1丁目182番32外高田馬場(390)196.2245.2
新宿区高田馬場2-8-4高田馬場(450)562.3702.9
新宿区高田馬場3-2-15高田馬場(80)351.1438.9
新宿区高田馬場3-22-3高田馬場(500)351.1438.9
新宿区高田馬場4-32-10高田馬場(760)191.4239.3
新宿区山吹町331番8早稲田(680)314.2392.7
新宿区四谷1丁目9番2外四ツ谷(170)1425.61782
新宿区四谷3丁目1番8四谷三丁目(140)10561320
新宿区四谷坂町12-19曙橋(350)514.8643.5
新宿区四谷三栄町14-26四ツ谷(550)208.6260.7
新宿区四谷三栄町4-10四ツ谷(450)372.2465.3
新宿区市谷左内町22番市ケ谷(330)282.5353.1
新宿区市谷砂土原町2丁目7番1市ケ谷(700)374.9468.6
新宿区市谷仲之町2-7曙橋(210)303.6379.5
新宿区市谷本村町2-5市ケ谷(400)620.4775.5
新宿区若松町33-9若松河田(300)388.1485.1
新宿区若葉1丁目19番18四ツ谷(680)235.8294.7
新宿区舟町4番8四谷三丁目(200)293366.3
新宿区住吉町8-25曙橋(200)303.6379.5
新宿区上落合1-28-9落合(350)153.1191.4
新宿区上落合2-11-1落合(180)237.6297
新宿区信濃町8番16外信濃町(280)617.8772.2
新宿区新宿1-31-16新宿御苑前(200)414.5518.1
新宿区新宿2-10-6新宿三丁目(300)631788.7
新宿区新宿2-5-10新宿三丁目(220)1510.11887.6
新宿区新宿3-24-1新宿(0)963612045
新宿区新宿3-28-9新宿(150)4514.45643
新宿区新宿3-30-11新宿三丁目(0)9134.411418
新宿区新宿3-5-4新宿三丁目(0)4672.85841
新宿区新宿3-6-11新宿三丁目(130)675.8844.8
新宿区新宿5-10-15新宿三丁目(400)337.9422.4
新宿区新宿6-3-11東新宿(560)217.8272.3
新宿区水道町4-22江戸川橋(250)335.3419.1
新宿区西新宿1-12-3新宿(350)1948.32435.4
新宿区西新宿1-7-1新宿(0)5359.26699
新宿区西新宿2-6-1新宿(640)34324290
新宿区西新宿4-16-2西新宿五丁目(350)259.8324.7
新宿区西新宿4-4-15西新宿五丁目(90)654.7818.4
新宿区西新宿5-15-4西新宿五丁目(500)198.6248.2
新宿区西新宿7-1-12新宿(410)1721.32151.6
新宿区西新宿8-3-39西新宿(200)254317.5
新宿区西早稲田1-23-15早稲田(840)246.3307.9
新宿区西早稲田2-18-35西早稲田(260)181.4226.7
新宿区西早稲田2-19-2西早稲田(120)264330
新宿区西落合3-17-5落合南長崎(400)163.1203.9
新宿区赤城下町69番2外神楽坂(350)178.5223.1
新宿区早稲田鶴巻町523番6早稲田(300)205.7257.1
新宿区大久保1-14-7新大久保(400)158.4198
新宿区大久保2-5-23東新宿(200)628.3785.4
新宿区大京町31番1外千駄ケ谷(370)374.9468.6
新宿区大京町6番8四谷三丁目(300)236295
新宿区中井2-27-13中井(790)152.9191.1
新宿区中町32番1牛込神楽坂(320)277.2346.5
新宿区中落合3-29-12落合南長崎(150)215.2269
新宿区中落合4-8-30落合南長崎(420)153.4191.7
新宿区南元町4番49信濃町(420)345.8432.3
新宿区馬場下町62番17外早稲田(70)440.9551.1
新宿区百人町1-16-14新大久保(170)604.6755.7
新宿区富久町32-6新宿御苑前(700)188.8236
新宿区北新宿1-12-12大久保(270)269.3336.6
新宿区北新宿1-20-10西新宿(440)390.7488.4
新宿区北新宿1-27-5大久保(510)173.2216.5
新宿区北新宿4-22-16東中野(750)187.4234.3
新宿区矢来町35番5神楽坂(350)227283.8
新宿区余丁町12-24若松河田(270)198.8248.5
新宿区余丁町6-23東新宿(600)316.8396
新宿区神楽坂2丁目12番18飯田橋(200)747.1933.9
新宿区神楽坂3丁目1番16飯田橋(370)369.6462
新宿区神楽坂6丁目64番神楽坂(150)475.2594

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

新宿区の路線価図(一部)

東京都新宿区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 新宿区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「1,220 B」とか「850 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?新宿区の公示地価と実際の取引

例えば、「下落合(しもおちあい)」という、下落合駅と目白駅に囲まれた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:189万円/坪
  • 実際の取引価格:190〜280万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.5です。

 

【新宿区下落合の公示地価】

新宿区下落合の公示地価

  • 下落合駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 573,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =189万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【新宿区下落合の土地取引(過去2年間)】

新宿区下落合の土地取引

  • 下落合駅から徒歩6〜8分のエリアで、190〜280万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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