この記事では、新宿区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、新宿区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
新宿区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
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新宿区赤城下町69番2外 | 神楽坂(350) | 199 | 248.8 | 7.0% |
新宿区新宿2-5-10 | 新宿三丁目(220) | 1594.6 | 1993.2 | 5.6% |
新宿区市谷仲之町2-7 | 曙橋(210) | 327.4 | 409.2 | 5.1% |
新宿区南元町4番49 | 信濃町(420) | 382.8 | 478.5 | 5.1% |
新宿区大久保2-5-23 | 東新宿(200) | 660 | 825 | 5.0% |
新宿区若葉1丁目19番18 | 四ツ谷(680) | 254.8 | 318.5 | 5.0% |
新宿区高田馬場2-8-4 | 高田馬場(450) | 588.7 | 735.9 | 4.7% |
新宿区上落合1-28-9 | 落合(350) | 165.3 | 206.6 | 4.7% |
新宿区中町32番1 | 牛込神楽坂(320) | 298.3 | 372.9 | 4.6% |
新宿区高田馬場1-21-21 | 高田馬場(390) | 209.4 | 261.7 | 4.6% |
新宿区北新宿4-22-16 | 東中野(750) | 198 | 247.5 | 4.6% |
新宿区市谷左内町22番 | 市ケ谷(330) | 303.6 | 379.5 | 4.5% |
新宿区下落合2-18-11 | 目白(450) | 274.6 | 343.2 | 4.5% |
新宿区西新宿4-4-15 | 西新宿五丁目(90) | 694.3 | 867.9 | 4.4% |
新宿区住吉町8-25 | 曙橋(200) | 322.1 | 402.6 | 4.3% |
新宿区四谷3丁目1番8 | 四谷三丁目(140) | 1100.9 | 1376.1 | 4.3% |
新宿区矢来町35番5 | 神楽坂(350) | 240.5 | 300.6 | 4.2% |
新宿区大久保1-14-7 | 新大久保(400) | 169.2 | 211.5 | 4.2% |
新宿区富久町32-6 | 新宿御苑前(700) | 202 | 252.5 | 4.2% |
新宿区四谷三栄町14-26 | 四ツ谷(550) | 221.8 | 277.2 | 4.2% |
新宿区西新宿5-15-4 | 西新宿五丁目(500) | 209.4 | 261.7 | 4.2% |
新宿区早稲田鶴巻町523番6 | 早稲田(300) | 217.5 | 271.9 | 4.2% |
新宿区大京町6番8 | 四谷三丁目(300) | 250.8 | 313.5 | 4.2% |
新宿区西新宿4-16-2 | 西新宿五丁目(350) | 274.6 | 343.2 | 4.1% |
新宿区山吹町331番8 | 早稲田(680) | 335.3 | 419.1 | 4.1% |
新宿区余丁町12-24 | 若松河田(270) | 208.3 | 260.4 | 4.1% |
新宿区北新宿1-27-5 | 大久保(510) | 182.2 | 227.7 | 4.1% |
新宿区下落合3-12-20 | 目白(800) | 279.8 | 349.8 | 3.9% |
新宿区新宿5-10-15 | 新宿三丁目(400) | 351.1 | 438.9 | 3.9% |
新宿区神楽坂2丁目12番18 | 飯田橋(200) | 778.8 | 973.5 | 3.9% |
新宿区上落合2-11-1 | 落合(180) | 250.6 | 313.2 | 3.8% |
新宿区新宿1-31-16 | 新宿御苑前(200) | 430.3 | 537.9 | 3.8% |
新宿区市谷本村町2-5 | 市ケ谷(450) | 646.8 | 808.5 | 3.8% |
新宿区北新宿1-12-12 | 大久保(270) | 287.8 | 359.7 | 3.8% |
新宿区喜久井町34番58 | 早稲田(620) | 195.4 | 244.2 | 3.8% |
新宿区新宿2-10-6 | 新宿三丁目(300) | 654.7 | 818.4 | 3.8% |
新宿区高田馬場3丁目161番8 | 高田馬場(80) | 364.3 | 455.4 | 3.8% |
新宿区愛住町7番12 | 四谷三丁目(190) | 242.1 | 302.6 | 3.7% |
新宿区高田馬場3-22-3 | 高田馬場(500) | 369.6 | 462 | 3.7% |
新宿区新宿6-3-11 | 東新宿(560) | 229.1 | 286.4 | 3.7% |
新宿区西早稲田1-23-15 | 早稲田(840) | 260.6 | 325.7 | 3.7% |
新宿区舟町4番8 | 四谷三丁目(200) | 303.6 | 379.5 | 3.6% |
新宿区高田馬場4-32-10 | 高田馬場(760) | 199.8 | 249.8 | 3.6% |
新宿区下落合4-17-3 | 下落合(630) | 185.8 | 232.3 | 3.5% |
新宿区四谷三栄町4-10 | 四ツ谷(450) | 388.1 | 485.1 | 3.5% |
新宿区西早稲田2-18-35 | 西早稲田(260) | 188.8 | 236 | 3.5% |
新宿区大京町31番1外 | 千駄ケ谷(370) | 396 | 495 | 3.4% |
新宿区新宿3-5-4 | 新宿三丁目(0) | 4752 | 5940 | 3.4% |
新宿区中井2-27-13 | 中井(790) | 159.8 | 199.7 | 3.4% |
新宿区中落合4-8-30 | 落合南長崎(420) | 160.2 | 200.3 | 3.4% |
新宿区信濃町8番16外 | 信濃町(280) | 641.5 | 801.9 | 3.4% |
新宿区中落合3-29-12 | 落合南長崎(150) | 227.3 | 284.1 | 3.4% |
新宿区余丁町6-23 | 東新宿(600) | 327.4 | 409.2 | 3.3% |
新宿区若松町33-9 | 若松河田(300) | 409.2 | 511.5 | 3.3% |
新宿区西新宿7-1-12 | 新宿(410) | 1768.8 | 2211 | 3.2% |
新宿区西落合3-17-5 | 落合南長崎(400) | 170 | 212.5 | 3.2% |
新宿区西新宿8-3-39 | 西新宿(200) | 266.6 | 333.3 | 3.2% |
新宿区高田馬場1-27-6 | 高田馬場(100) | 1042.8 | 1303.5 | 3.1% |
新宿区百人町1-16-14 | 新大久保(170) | 617.8 | 772.2 | 3.1% |
新宿区西早稲田2-19-2 | 西早稲田(120) | 274.6 | 343.2 | 3.0% |
新宿区四谷1丁目9番2外 | 四ツ谷(170) | 1467.8 | 1834.8 | 3.0% |
新宿区神楽坂3丁目1番16 | 飯田橋(370) | 390.7 | 488.4 | 2.8% |
新宿区北新宿1-20-10 | 西新宿(440) | 403.9 | 504.9 | 2.7% |
新宿区馬場下町62番17外 | 早稲田(70) | 456.7 | 570.9 | 2.4% |
新宿区水道町4-22 | 江戸川橋(250) | 348.5 | 435.6 | 2.3% |
新宿区神楽坂6丁目64番 | 神楽坂(150) | 491 | 613.8 | 2.2% |
新宿区歌舞伎町1-1-16 | 新宿(450) | 2257.2 | 2821.5 | 2.2% |
新宿区市谷砂土原町2丁目7番1 | 市ケ谷(700) | 385.4 | 481.8 | 2.1% |
新宿区四谷坂町12-19 | 曙橋(350) | 525.4 | 656.7 | 2.1% |
新宿区西新宿1-7-1 | 新宿(0) | 5438.4 | 6798 | 2.0% |
新宿区新宿3-28-9 | 新宿(150) | 4488 | 5610 | 1.8% |
新宿区歌舞伎町2-21-6 | 新宿(650) | 335.3 | 419.1 | 1.6% |
新宿区新宿3-30-11 | 新宿三丁目(0) | 9240 | 11550 | 1.4% |
新宿区新宿3-6-11 | 新宿三丁目(130) | 681.1 | 851.4 | 1.2% |
新宿区歌舞伎町2-10-7 | 新宿(600) | 535.9 | 669.9 | 1.0% |
新宿区西新宿1-12-3 | 新宿(350) | 1919.3 | 2399.1 | 0.8% |
新宿区新宿3-24-1 | 新宿(0) | 9662.4 | 12078 | 0.8% |
新宿区西新宿2-6-1 | 新宿(640) | 3379.2 | 4224 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

新宿区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
新宿区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で851,700円/㎡(前年比+4.2%)、商業地で4,931,400円/㎡(+3.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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