この記事では、宇部市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、宇部市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
宇部市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 宇部市鵜の島町６－２８ | 宇部新川（700） | 14.1 | 17.6 |
| 宇部市今村北４－２２－１６ | 床波（1300） | 5.8 | 7.2 |
| 宇部市床波１－６－２ | 床波（90） | 8 | 10 |
| 宇部市松山町２－４－５３ | 東新川（700） | 11.6 | 14.5 |
| 宇部市沼１－１－２３ | 琴芝（2000） | 11.1 | 13.9 |
| 宇部市常盤町１－６－３４ | 琴芝（600） | 22.2 | 27.7 |
| 宇部市則貞３－９－１８－２ | 常盤（1400） | 8.1 | 10.1 |
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 妻崎（2100） | 9.5 | 11.9 |
| 宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ | 琴芝（4300） | 7 | 8.7 |
| 宇部市大字船木字市後７４２番１ | 厚東（5100） | 3 | 3.8 |
| 宇部市浜町１－２－１０ | 宇部新川（1400） | 13.3 | 16.6 |
| 宇部市明治町２－７－２ | 東新川（1000） | 8.5 | 10.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
宇部市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
宇部市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で26,600円／㎡（前年比+0.3%）、商業地で50,200円／㎡（-0.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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