（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 五条小橋藍染川）
この記事では、太宰府市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、太宰府市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
太宰府市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 太宰府市観世音寺１－１６－８ | 西鉄五条（1000） | 29.6 | 37 |
| 太宰府市吉松１－１８－３ | 水城（450） | 19 | 23.7 |
| 太宰府市五条５－１７－３ | 西鉄五条（520） | 19.8 | 24.7 |
| 太宰府市御笠５－８－２７ | 太宰府（3000） | 8.2 | 10.3 |
| 太宰府市高雄５－３１－７ | 紫（2300） | 14.7 | 18.4 |
| 太宰府市国分４－１０－８ | 都府楼前（1200） | 16.4 | 20.5 |
| 太宰府市宰府３－１－２４ | 太宰府（70） | 79.2 | 99 |
| 太宰府市宰府６－５－６ | 太宰府（1600） | 9.4 | 11.7 |
| 太宰府市水城１－４－１０ | 下大利（1500） | 30.9 | 38.6 |
| 太宰府市水城４－３－１５ | 下大利（2000） | 14.7 | 18.4 |
| 太宰府市青山３－８－１９ | 西鉄五条（1300） | 16.6 | 20.7 |
| 太宰府市石坂１－１２－１０ | 西鉄五条（600） | 19.9 | 24.9 |
| 太宰府市大佐野６－８－１２ | 下大利（3200） | 20 | 25 |
| 太宰府市通古賀５－１８－７ | 西鉄二日市（600） | 25.6 | 32 |
| 太宰府市連歌屋２－２１－２６ | 太宰府（500） | 15.6 | 19.5 |
| 太宰府市都府楼南４－５－３ | 都府楼南（400） | 26.2 | 32.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
太宰府市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
太宰府市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で78,900円／㎡（前年比+6.5%）、商業地で223,500円／㎡（+6.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント