横浜市旭区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市旭区神奈川県

この記事では、横浜市旭区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市旭区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市旭区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市旭区二俣川1丁目2番5二俣川(180)139.7174.65.8%
横浜市旭区二俣川1丁目45番75二俣川(350)98.7123.44.2%
横浜市旭区鶴ケ峰2丁目30番16鶴ケ峰(100)95.6119.54.0%
横浜市旭区本宿町84番31二俣川(900)48.961.13.4%
横浜市旭区さちが丘163番19二俣川(900)60.275.22.7%
横浜市旭区二俣川2丁目32番18二俣川(650)81.8102.32.6%
横浜市旭区鶴ケ峰1丁目72番4鶴ケ峰(360)54.968.62.5%
横浜市旭区東希望が丘146番8外希望ヶ丘(450)60.775.92.2%
横浜市旭区中沢1-5-21二俣川(890)6176.22.2%
横浜市旭区万騎が原91番8二俣川(1100)68.685.81.6%
横浜市旭区東希望が丘48番14希望ヶ丘(550)52.8661.5%
横浜市旭区中希望が丘79番23希望ヶ丘(610)60.775.91.3%
横浜市旭区柏町29番3南万騎が原(400)6682.51.2%
横浜市旭区鶴ケ峰本町2-28-4鶴ケ峰(1200)45.757.11.2%
横浜市旭区白根2-29-10鶴ケ峰(1100)46.758.41.1%
横浜市旭区柏町35番7南万騎が原(300)71.389.11.1%
横浜市旭区中希望が丘22番39希望ヶ丘(600)49.461.71.1%
横浜市旭区笹野台3-14-8三ツ境(1000)51.564.41.0%
横浜市旭区柏町80番7南万騎が原(600)57.571.90.9%
横浜市旭区白根5-61-7鶴ケ峰(2000)43.354.10.6%
横浜市旭区今宿2-57-2二俣川(2000)43.354.10.6%
横浜市旭区今宿東町933番19鶴ケ峰(1600)43.354.10.6%
横浜市旭区中白根1-15-20鶴ケ峰(2000)43.854.80.6%
横浜市旭区中尾1-27-11二俣川(1600)44.155.10.6%
横浜市旭区今宿1-43-10二俣川(2100)45.156.40.6%
横浜市旭区南本宿町89番48二俣川(1400)46.257.80.6%
横浜市旭区さちが丘89番10二俣川(1300)47.359.10.6%
横浜市旭区四季美台84番157二俣川(1200)47.359.10.6%
横浜市旭区善部町42番12希望ヶ丘(1300)47.359.10.6%
横浜市旭区中沢1-61-16二俣川(1300)48.961.10.5%
横浜市旭区南希望が丘133番11希望ヶ丘(950)51.2640.5%
横浜市旭区今宿西町473番1鶴ケ峰(2100)56.270.30.5%
横浜市旭区上白根2-16-12鶴ケ峰(2500)41.451.80.0%
横浜市旭区上川井町字細谷2696番19十日市場(3800)39.649.50.0%
横浜市旭区市沢町字金子谷870番55外鶴ケ峰(2700)40.450.50.0%
横浜市旭区都岡町65番34鶴ケ峰(3400)37.546.90.0%
横浜市旭区金が谷1-11-13三ツ境(1300)43.654.50.0%
横浜市旭区川井宿町82番鶴ケ峰(4300)2.93.6-1.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

横浜市旭区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
横浜市旭区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で190,500円/㎡(前年比+1.0%)、商業地で329,700円/㎡(+3.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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