横浜市旭区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市旭区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市旭区神奈川県

この記事では、横浜市旭区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市旭区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市旭区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市旭区さちが丘163番19二俣川(900)57.371.6
横浜市旭区さちが丘89番10二俣川(1300)46.758.4
横浜市旭区金が谷1-15-24三ツ境(1300)43.354.1
横浜市旭区今宿1-43-10二俣川(2100)45.156.4
横浜市旭区今宿2-57-2二俣川(2000)4353.8
横浜市旭区今宿西町473番1鶴ケ峰(2100)5670
横浜市旭区今宿東町843番36鶴ケ峰(1800)42.252.8
横浜市旭区笹野台3-14-8三ツ境(1000)5163.7
横浜市旭区四季美台84番157二俣川(1200)46.758.4
横浜市旭区市沢町字金子谷870番55外鶴ケ峰(2700)40.450.5
横浜市旭区上川井町字細谷2696番19十日市場(3800)39.649.5
横浜市旭区上白根2-16-12鶴ケ峰(2500)41.451.8
横浜市旭区川井宿町82番鶴ケ峰(4300)33.7
横浜市旭区善部町42番12希望ヶ丘(1300)4758.7
横浜市旭区中希望が丘22番39希望ヶ丘(600)48.660.7
横浜市旭区中希望が丘79番23希望ヶ丘(610)59.173.9
横浜市旭区中沢1-5-21二俣川(890)58.673.3
横浜市旭区中沢1-61-16二俣川(1300)48.660.7
横浜市旭区中白根1-15-20鶴ケ峰(2000)43.654.5
横浜市旭区中尾1-27-11二俣川(1600)43.854.8
横浜市旭区東希望が丘146番8外希望ヶ丘(450)58.973.6
横浜市旭区東希望が丘48番14希望ヶ丘(550)51.864.7
横浜市旭区南希望が丘133番11希望ヶ丘(950)50.763.4
横浜市旭区南本宿町89番48二俣川(1400)45.757.1
横浜市旭区二俣川1丁目2番5二俣川(180)128.1160.1
横浜市旭区二俣川1丁目45番75二俣川(350)92.4115.5
横浜市旭区二俣川2丁目32番18二俣川(650)77.697
横浜市旭区柏町29番3南万騎が原(400)64.480.5
横浜市旭区柏町35番7南万騎が原(300)70.287.8
横浜市旭区柏町80番7南万騎が原(600)56.570.6
横浜市旭区白根2-29-10鶴ケ峰(1100)46.257.8
横浜市旭区白根5-61-7鶴ケ峰(2000)4353.8
横浜市旭区本宿町84番31二俣川(900)46.257.8
横浜市旭区万騎が原91番8二俣川(1100)66.683.2
横浜市旭区都岡町65番34鶴ケ峰(3400)37.847.2
横浜市旭区鶴ケ峰1丁目72番4鶴ケ峰(360)52.866
横浜市旭区鶴ケ峰2丁目30番16鶴ケ峰(100)90.6113.2
横浜市旭区鶴ケ峰本町2-28-4鶴ケ峰(1200)44.956.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市旭区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市旭区の公示地価と実際の取引

例えば、旭区内に「万騎が原(まきがはら)」と呼ばれる地区があります。南万騎が原駅の東側、こども自然公園の北側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引:88〜110万円/坪

なんと、公示地価の1.0倍〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【旭区万騎が原の公示地価】

横浜市旭区の公示地価

  • 二俣川駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 252,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =83万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【旭区万騎が原の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市旭区の土地取引

  • 二俣川駅から徒歩9分のエリアで、88〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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