この記事では、綾瀬市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、綾瀬市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
綾瀬市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市吉岡東１－１６－１２ | 小田急海老名（5100） | 23 | 28.7 | 3.2% |
| 綾瀬市大上１－１２－３５ | さがみ野（2100） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 綾瀬市深谷上１－１－５１ | 小田急海老名（5000） | 44.9 | 56.1 | 1.8% |
| 綾瀬市早川城山２－１７－２０ | 小田急海老名（4000） | 33.3 | 41.6 | 1.6% |
| 綾瀬市寺尾中１－１５－１３ | さがみ野（1900） | 35.9 | 44.9 | 1.5% |
| 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 小田急海老名（2000） | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
| 綾瀬市蓼川２－８－７ | 相模大塚（950） | 37 | 46.2 | 1.4% |
| 綾瀬市大上５－２２－１２ | さがみ野（1000） | 41.7 | 52.1 | 1.3% |
| 綾瀬市寺尾北１－２－３４ | かしわ台（700） | 42.5 | 53.1 | 1.3% |
| 綾瀬市落合北６－１０－１６ | 長後（3200） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 綾瀬市深谷中７－２３－８ | 長後（4300） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 綾瀬市上土棚南１－８－６ | 長後（2600） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 綾瀬市寺尾南３－４－４ | さがみ野（2700） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 綾瀬市綾西３－８－４ | 小田急海老名（3600） | 31.1 | 38.9 | 0.9% |
| 綾瀬市寺尾本町３－３－６ | 小田急海老名（3300） | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
| 綾瀬市深谷中７－１－３７ | 長後（4700） | 14.1 | 17.6 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
綾瀬市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
綾瀬市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で124,000円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で170,000円／㎡（+1.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
コメント