綾瀬市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

綾瀬市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

綾瀬市神奈川県

この記事では、綾瀬市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、綾瀬市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

綾瀬市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
綾瀬市綾西3-8-4小田急海老名(3600)30.938.6
綾瀬市吉岡東1-16-12小田急海老名(5100)21.827.3
綾瀬市寺尾中1-15-13さがみ野(1900)35.744.6
綾瀬市寺尾南3-4-4さがみ野(2700)30.438
綾瀬市寺尾北1-2-34かしわ台(700)4252.5
綾瀬市寺尾本町3-3-6小田急海老名(3300)33.541.9
綾瀬市小園字北原1234番13小田急海老名(2000)36.245.2
綾瀬市上土棚南1-8-6長後(2600)30.438
綾瀬市深谷上1-1-51小田急海老名(5000)43.854.8
綾瀬市深谷中7-1-37長後(4700)14.217.7
綾瀬市深谷中7-23-8長後(4300)29.637
綾瀬市早川城山2-17-20小田急海老名(4000)32.740.9
綾瀬市大上1-12-35さがみ野(2100)26.132.6
綾瀬市大上5-22-12さがみ野(1000)41.251.5
綾瀬市落合北6-10-16長後(3200)29.336.6
綾瀬市蓼川2-8-7相模大塚(950)36.445.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 綾瀬市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?綾瀬市の公示地価と実際の取引

例えば、綾瀬市内に「大上(おおがみ)」と呼ばれる地区があります。

さがみ野駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜73万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.1倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【綾瀬市大上の公示地価】

綾瀬市の公示地価

  • さがみ野駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 156,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【綾瀬市大上の土地取引(令和元年〜2年)】

綾瀬市の土地取引

  • さがみ野駅から徒歩11〜19分のエリアで、34〜73万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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