この記事では、横浜市青葉区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市青葉区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市青葉区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | たまプラーザ（350） | 142 | 177.5 | 3.9% |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | たまプラーザ（600） | 147.8 | 184.8 | 3.3% |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | たまプラーザ（900） | 131.2 | 164 | 3.1% |
| 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | たまプラーザ（600） | 127.8 | 159.7 | 3.0% |
| 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | たまプラーザ（1100） | 91.4 | 114.2 | 3.0% |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | たまプラーザ（1000） | 120.4 | 150.5 | 2.9% |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | たまプラーザ（700） | 134.4 | 168 | 2.8% |
| 横浜市青葉区みすずが丘３番４１ | 江田（1200） | 84.5 | 105.6 | 2.6% |
| 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４ | あざみ野（800） | 115.4 | 144.2 | 2.3% |
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | たまプラーザ（3300） | 58.3 | 72.9 | 2.3% |
| 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２ | 江田（900） | 105 | 131.3 | 2.3% |
| 横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２ | 青葉台（650） | 95.8 | 119.8 | 2.3% |
| 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | たまプラーザ（1700） | 84.2 | 105.3 | 2.2% |
| 横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外 | 江田（450） | 82.6 | 103.3 | 2.0% |
| 横浜市青葉区もえぎ野５番１９ | 藤が丘（600） | 84.7 | 105.9 | 1.9% |
| 横浜市青葉区みたけ台７番２４ | 青葉台（1300） | 70.7 | 88.4 | 1.9% |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 藤が丘（400） | 87.1 | 108.9 | 1.9% |
| 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外 | あざみ野（170） | 191.4 | 239.3 | 1.8% |
| 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１ | あざみ野（1500） | 92.2 | 115.2 | 1.7% |
| 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７ | 市が尾（1700） | 61.8 | 77.2 | 1.7% |
| 横浜市青葉区荏田町４２７番３ | 江田（900） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１ | 市が尾（350） | 85.8 | 107.3 | 1.6% |
| 横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２ | あざみ野（2500） | 68.6 | 85.8 | 1.6% |
| 横浜市青葉区大場町３６８番４２外 | あざみ野（2200） | 69.2 | 86.5 | 1.6% |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 藤が丘（600） | 86.6 | 108.2 | 1.5% |
| 横浜市青葉区千草台６番１１ | 藤が丘（500） | 72.1 | 90.1 | 1.5% |
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 青葉台（1000） | 72.9 | 91.1 | 1.5% |
| 横浜市青葉区しらとり台１７番５４ | 青葉台（1000） | 75.8 | 94.7 | 1.4% |
| 横浜市青葉区松風台２２番３０４ | 青葉台（1100） | 78.2 | 97.7 | 1.4% |
| 横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６ | あざみ野（1200） | 100.3 | 125.4 | 1.3% |
| 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 青葉台（700） | 80.8 | 101 | 1.3% |
| 横浜市青葉区梅が丘２６番３６ | 藤が丘（1200） | 61.8 | 77.2 | 1.3% |
| 横浜市青葉区千草台３６番１７ | 藤が丘（1300） | 62.3 | 77.9 | 1.3% |
| 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０ | 市が尾（1000） | 86.6 | 108.2 | 1.2% |
| 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２ | 江田（1000） | 86.6 | 108.2 | 1.2% |
| 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外 | 市が尾（100） | 154.5 | 193.1 | 1.2% |
| 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５ | 青葉台（1800） | 66.8 | 83.5 | 1.2% |
| 横浜市青葉区田奈町３０番１４外 | 田奈（350） | 67.8 | 84.8 | 1.2% |
| 横浜市青葉区しらとり台５２番２０ | 青葉台（1300） | 68.6 | 85.8 | 1.2% |
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 藤が丘（150） | 139.4 | 174.2 | 1.1% |
| 横浜市青葉区柿の木台１２番２９ | 藤が丘（950） | 70.2 | 87.8 | 1.1% |
| 横浜市青葉区しらとり台２番１７ | 青葉台（650） | 95 | 118.8 | 1.1% |
| 横浜市青葉区荏田町４７１番４ | 江田（850） | 74.5 | 93.1 | 1.1% |
| 横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７ | 青葉台（2200） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３ | 青葉台（1700） | 64.4 | 80.5 | 0.8% |
| 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１ | たまプラーザ（1500） | 65 | 81.2 | 0.8% |
| 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６ | たまプラーザ（2600） | 65.8 | 82.2 | 0.8% |
| 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１ | 市が尾（1100） | 76.3 | 95.4 | 0.7% |
| 横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３ | 恩田（650） | 48.6 | 60.7 | 0.5% |
| 横浜市青葉区奈良３丁目６番９外 | こどもの国（800） | 49.6 | 62 | 0.5% |
| 横浜市青葉区黒須田１７番３１外 | あざみ野（2700） | 51.2 | 64 | 0.5% |
| 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６ | 青葉台（2800） | 51.2 | 64 | 0.5% |
| 横浜市青葉区すみよし台２４番１９ | 恩田（1000） | 56.5 | 70.6 | 0.5% |
| 横浜市青葉区奈良町字竈谷２４１５番３６ | こどもの国（1500） | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | たまプラーザ（280） | 369.6 | 462 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市青葉区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市青葉区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で306,500円／㎡（前年比+1.6%）、商業地で607,700円／㎡（+1.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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