横浜市青葉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市青葉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市青葉区神奈川県

この記事では、横浜市青葉区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市青葉区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市青葉区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市青葉区あかね台1丁目20番23恩田(650)48.360.4
横浜市青葉区あざみ野2丁目23番24あざみ野(800)111.4139.3
横浜市青葉区あざみ野2丁目9番5外あざみ野(170)186.6233.3
横浜市青葉区あざみ野3丁目21番11あざみ野(1500)90.3112.9
横浜市青葉区あざみ野4丁目26番16あざみ野(1200)98.5123.1
横浜市青葉区あざみ野南4丁目15番2江田(900)101.4126.7
横浜市青葉区しらとり台17番54青葉台(1000)74.292.7
横浜市青葉区しらとり台2番17青葉台(650)93.4116.8
横浜市青葉区しらとり台52番20青葉台(1300)67.684.5
横浜市青葉区すすき野3丁目4番252あざみ野(2500)67.484.2
横浜市青葉区すみよし台24番19恩田(1000)56.270.3
横浜市青葉区たちばな台2丁目5番45青葉台(1800)65.882.2
横浜市青葉区つつじが丘15番15青葉台(700)79.299
横浜市青葉区みすずが丘3番41江田(1200)81101.3
横浜市青葉区みたけ台7番24青葉台(1300)68.986.1
横浜市青葉区もえぎ野5番19藤が丘(600)82.6103.3
横浜市青葉区荏子田1丁目5番21たまプラーザ(1500)64.280.2
横浜市青葉区荏子田2丁目24番16たまプラーザ(2600)6581.2
横浜市青葉区荏田西2丁目11番12外江田(450)80.6100.7
横浜市青葉区荏田西5丁目2番31市が尾(1100)75.894.7
横浜市青葉区荏田町427番3江田(900)76.395.4
横浜市青葉区荏田町471番4江田(850)73.491.7
横浜市青葉区荏田北2丁目16番32江田(1000)85.5106.9
横浜市青葉区榎が丘39番5青葉台(1000)7188.8
横浜市青葉区柿の木台12番29藤が丘(950)69.286.5
横浜市青葉区鴨志田町554番26青葉台(2800)5163.7
横浜市青葉区鴨志田町803番17青葉台(2200)58.673.3
横浜市青葉区桂台1丁目19番13青葉台(1700)63.979.9
横浜市青葉区黒須田17番31外あざみ野(2700)5163.7
横浜市青葉区市ケ尾町1053番1市が尾(350)83.9104.9
横浜市青葉区市ケ尾町1154番1外市が尾(100)151.8189.8
横浜市青葉区市ケ尾町497番7市が尾(1700)60.575.6
横浜市青葉区市ケ尾町523番10市が尾(1000)85106.3
横浜市青葉区松風台22番304青葉台(1100)76.695.7
横浜市青葉区新石川2丁目11番107たまプラーザ(600)121.4151.8
横浜市青葉区新石川3丁目16番7たまプラーザ(350)132165
横浜市青葉区新石川4丁目13番29たまプラーザ(1100)86.3107.9
横浜市青葉区青葉台1丁目21番22青葉台(650)93116.2
横浜市青葉区千草台36番17藤が丘(1300)61.576.9
横浜市青葉区千草台6番11藤が丘(500)70.788.4
横浜市青葉区大場町368番42外あざみ野(2200)67.884.8
横浜市青葉区田奈町30番14外田奈(350)66.883.5
横浜市青葉区藤が丘1丁目28番27藤が丘(400)85106.3
横浜市青葉区藤が丘1丁目9番6藤が丘(600)84.7105.9
横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13藤が丘(150)137171.3
横浜市青葉区奈良3丁目6番9外こどもの国(800)49.461.7
横浜市青葉区奈良町1566番211こどもの国(1300)43.354.1
横浜市青葉区奈良町字竈谷2415番36こどもの国(1500)39.649.5
横浜市青葉区梅が丘26番36藤が丘(1200)6176.2
横浜市青葉区美しが丘2丁目28番6たまプラーザ(600)127.3159.1
横浜市青葉区美しが丘3丁目50番4たまプラーザ(1700)81.8102.3
横浜市青葉区美しが丘4丁目21番15たまプラーザ(1000)115.4144.2
横浜市青葉区美しが丘5丁目1番21たまプラーザ(600)138.9173.6
横浜市青葉区美しが丘5丁目23番17たまプラーザ(900)125.1156.4
横浜市青葉区美しが丘西3丁目37番13たまプラーザ(3300)56.570.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市青葉区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市青葉区の公示地価と実際の取引

例えば、青葉区内に「美しが丘」という地区があります。たまプラーザ駅の北側に広がる住宅地です。

 

この美しが丘の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:97万円/坪
  • 実際の取引:94〜130万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【青葉区美しが丘の公示地価】

横浜市青葉区の公示地価

  • たまプラーザ駅から1,900mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 294,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =97万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【青葉区美しが丘の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市青葉区の土地取引

  • たまプラーザ駅から徒歩16〜21分のエリアで、94〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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