横浜市青葉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市青葉区神奈川県

この記事では、横浜市青葉区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市青葉区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市青葉区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市青葉区新石川3丁目16番7たまプラーザ(350)142177.53.9%
横浜市青葉区美しが丘5丁目1番21たまプラーザ(600)147.8184.83.3%
横浜市青葉区美しが丘5丁目23番17たまプラーザ(900)131.21643.1%
横浜市青葉区新石川2丁目11番107たまプラーザ(600)127.8159.73.0%
横浜市青葉区新石川4丁目13番29たまプラーザ(1100)91.4114.23.0%
横浜市青葉区美しが丘4丁目21番15たまプラーザ(1000)120.4150.52.9%
横浜市青葉区美しが丘2丁目28番6たまプラーザ(700)134.41682.8%
横浜市青葉区みすずが丘3番41江田(1200)84.5105.62.6%
横浜市青葉区あざみ野2丁目23番24あざみ野(800)115.4144.22.3%
横浜市青葉区美しが丘西3丁目37番13たまプラーザ(3300)58.372.92.3%
横浜市青葉区あざみ野南4丁目15番2江田(900)105131.32.3%
横浜市青葉区青葉台1丁目21番22青葉台(650)95.8119.82.3%
横浜市青葉区美しが丘3丁目50番4たまプラーザ(1700)84.2105.32.2%
横浜市青葉区荏田西2丁目11番12外江田(450)82.6103.32.0%
横浜市青葉区もえぎ野5番19藤が丘(600)84.7105.91.9%
横浜市青葉区みたけ台7番24青葉台(1300)70.788.41.9%
横浜市青葉区藤が丘1丁目28番27藤が丘(400)87.1108.91.9%
横浜市青葉区あざみ野2丁目9番5外あざみ野(170)191.4239.31.8%
横浜市青葉区あざみ野3丁目21番11あざみ野(1500)92.2115.21.7%
横浜市青葉区市ケ尾町497番7市が尾(1700)61.877.21.7%
横浜市青葉区荏田町427番3江田(900)77.997.41.7%
横浜市青葉区市ケ尾町1053番1市が尾(350)85.8107.31.6%
横浜市青葉区すすき野3丁目4番252あざみ野(2500)68.685.81.6%
横浜市青葉区大場町368番42外あざみ野(2200)69.286.51.6%
横浜市青葉区藤が丘1丁目9番6藤が丘(600)86.6108.21.5%
横浜市青葉区千草台6番11藤が丘(500)72.190.11.5%
横浜市青葉区榎が丘39番5青葉台(1000)72.991.11.5%
横浜市青葉区しらとり台17番54青葉台(1000)75.894.71.4%
横浜市青葉区松風台22番304青葉台(1100)78.297.71.4%
横浜市青葉区あざみ野4丁目26番16あざみ野(1200)100.3125.41.3%
横浜市青葉区つつじが丘15番15青葉台(700)80.81011.3%
横浜市青葉区梅が丘26番36藤が丘(1200)61.877.21.3%
横浜市青葉区千草台36番17藤が丘(1300)62.377.91.3%
横浜市青葉区市ケ尾町523番10市が尾(1000)86.6108.21.2%
横浜市青葉区荏田北2丁目16番32江田(1000)86.6108.21.2%
横浜市青葉区市ケ尾町1154番1外市が尾(100)154.5193.11.2%
横浜市青葉区たちばな台2丁目5番45青葉台(1800)66.883.51.2%
横浜市青葉区田奈町30番14外田奈(350)67.884.81.2%
横浜市青葉区しらとり台52番20青葉台(1300)68.685.81.2%
横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13藤が丘(150)139.4174.21.1%
横浜市青葉区柿の木台12番29藤が丘(950)70.287.81.1%
横浜市青葉区しらとり台2番17青葉台(650)95118.81.1%
横浜市青葉区荏田町471番4江田(850)74.593.11.1%
横浜市青葉区鴨志田町803番17青葉台(2200)59.173.90.9%
横浜市青葉区桂台1丁目19番13青葉台(1700)64.480.50.8%
横浜市青葉区荏子田1丁目5番21たまプラーザ(1500)6581.20.8%
横浜市青葉区荏子田2丁目24番16たまプラーザ(2600)65.882.20.8%
横浜市青葉区荏田西5丁目2番31市が尾(1100)76.395.40.7%
横浜市青葉区あかね台1丁目20番23恩田(650)48.660.70.5%
横浜市青葉区奈良3丁目6番9外こどもの国(800)49.6620.5%
横浜市青葉区黒須田17番31外あざみ野(2700)51.2640.5%
横浜市青葉区鴨志田町554番26青葉台(2800)51.2640.5%
横浜市青葉区すみよし台24番19恩田(1000)56.570.60.5%
横浜市青葉区奈良町字竈谷2415番36こどもの国(1500)39.449.20.0%
横浜市青葉区美しが丘1丁目4番16たまプラーザ(280)369.6462

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

横浜市青葉区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
横浜市青葉区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で306,500円/㎡(前年比+1.6%)、商業地で607,700円/㎡(+1.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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