横浜市中区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市中区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市中区神奈川県

この記事では、横浜市中区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市中区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市中区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市中区伊勢佐木町1丁目4番6関内(300)279.8349.8
横浜市中区伊勢佐木町6丁目146番5外阪東橋(200)112.2140.3
横浜市中区海岸通4丁目21番馬車道(110)238.2297.7
横浜市中区錦町9番3外根岸(4900)30.438
横浜市中区元町1丁目68番1外元町・中華街(290)98.5123.1
横浜市中区元町3丁目118番ロ外元町・中華街(350)488.4610.5
横浜市中区根岸旭台5番19根岸(700)86.6108.2
横浜市中区根岸町2丁目107番3根岸(1000)75.394.1
横浜市中区山下町130番9元町・中華街(500)215.4269.3
横浜市中区山下町30番3外元町・中華街(150)167.7209.6
横浜市中区山下町51番1日本大通り(120)361.7452.1
横浜市中区山手町244番9元町・中華街(850)146182.5
横浜市中区山手町73番7石川町(850)191.1238.9
横浜市中区若葉町2丁目30番日ノ出町(500)86.9108.6
横浜市中区住吉町1丁目2番外関内(340)298.3372.9
横浜市中区曙町1丁目5番7外関内(700)145.8182.2
横浜市中区上野町2丁目89番山手(940)85106.3
横浜市中区新山下1-9-6元町・中華街(420)98.7123.4
横浜市中区新山下3-11-10元町・中華街(1400)60.275.2
横浜市中区西竹之丸94番8山手(700)78.297.7
横浜市中区西之谷町107番18山手(630)67.884.8
横浜市中区千代崎町1丁目25番39山手(1100)107.7134.6
横浜市中区扇町3丁目8番6関内(450)113141.2
横浜市中区相生町2丁目31番1外関内(370)239298.7
横浜市中区相生町6丁目109番桜木町(350)227283.8
横浜市中区大和町2丁目50番2山手(100)100.1125.1
横浜市中区豆口台118番46山手(800)79.499.3
横浜市中区南仲通4丁目48番1外馬車道(150)382.8478.5
横浜市中区尾上町1丁目4番1外関内(250)377.5471.9
横浜市中区不老町3丁目13番12関内(370)120.2150.2
横浜市中区富士見町1番2関内(600)100.9126.1
横浜市中区弁天通4丁目67番1馬車道(110)337.9422.4
横浜市中区蓬莱町2丁目3番6関内(350)137.3171.6
横浜市中区本郷町2丁目34番4山手(1200)93.4116.8
横浜市中区本牧元町24-18山手(2900)72.991.1
横浜市中区本牧原15-6石川町(3100)96.6120.8
横浜市中区本牧荒井85番20山手(1400)67.484.2
横浜市中区本牧三之谷46-6山手(2200)88.7110.9
横浜市中区本牧十二天3番13元町・中華街(2300)56.570.6
横浜市中区本牧大里町22-8山手(2700)80.2100.3
横浜市中区本牧緑ケ丘69番29山手(500)83.2104
横浜市中区本牧和田26-20石川町(3800)89.2111.5
横浜市中区野毛町2丁目59番3桜木町(450)142177.5
横浜市中区福富町東通6番4関内(500)124.9156.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市中区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市中区の公示地価と実際の取引

例えば、中区に「千代崎町(ちよざきちょう)」という地区があります。石川町駅と山手駅の間にある、東側に位置する住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:135万円/坪
  • 実際の取引:170〜190万円/坪

なんと、公示地価の約1.3〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中区山手町の公示地価】

横浜市中区の公示地価

  • 山手駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 408,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =135万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中区千代崎町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市中区の土地取引

  • 山手駅から徒歩16〜18分のエリアで、170〜190万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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