座間市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

座間市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

座間市神奈川県

この記事では、座間市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、座間市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

座間市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
座間市ひばりが丘1-18-13南林間(1400)41.752.1
座間市栗原中央3-6-13座間(1600)33.541.9
座間市座間2丁目806番1座間(1200)32.740.9
座間市新田宿字東裏103番1外入谷(600)27.434.3
座間市相武台1-22-2相武台前(650)48.961.1
座間市相武台1-35-7相武台前(90)67.884.8
座間市相武台3-3-6相武台前(1000)39.849.8
座間市相模が丘2-33-58小田急相模原(580)5265
座間市相模が丘4-16-22小田急相模原(1200)44.355.4
座間市相模が丘5-6-15小田急相模原(300)61.576.9
座間市東原1-11-26さがみ野(1500)37.246.5
座間市東原4-2-2さがみ野(920)31.739.6
座間市東原4-8-11さがみ野(750)45.757.1
座間市南栗原6-8-22かしわ台(1100)35.744.6
座間市入谷西3-19-3座間(100)5265
座間市入谷西5-15-8座間(800)35.444.2
座間市入谷東3-14-9座間(500)43.854.8
座間市緑ケ丘4-25-6相武台前(850)43.354.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 座間市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?座間市の公示地価と実際の取引

例えば、座間市内に「相武台(そうぶだい)」と呼ばれる住宅地があります。

主に相武台前駅の東側に広がるエリアです。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:50万円/坪
  • 実際の取引価格:24〜67万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【座間市相武台の公示地価】

座間市の公示地価

  • 相武台前駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 151,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 50万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【座間市相模が丘の土地取引(過去2年間)】

座間市の土地取引

  • 相武台前駅から徒歩11〜13分のエリアで、24〜67万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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