横浜市港南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市港南区神奈川県

この記事では、横浜市港南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市港南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市港南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市港南区大久保1-9-5上大岡(400)94.2117.83.2%
横浜市港南区最戸1-20-20上大岡(650)87.7109.63.1%
横浜市港南区港南台4-14-5港南台(200)86.1107.62.8%
横浜市港南区上大岡西1-16-25上大岡(130)401.3501.62.7%
横浜市港南区港南台4-1-3港南台(0)153.4191.72.7%
横浜市港南区上大岡西3-17-4港南中央(700)61.877.22.2%
横浜市港南区上大岡西2-1-23上大岡(320)173.2216.52.2%
横浜市港南区港南台5-15-34港南台(700)6176.21.8%
横浜市港南区丸山台1-11-19上永谷(180)78.698.31.7%
横浜市港南区上大岡東1-31-9上大岡(550)63.979.91.7%
横浜市港南区上大岡東1-14-12上大岡(370)67.684.51.2%
横浜市港南区大久保3-27-23上大岡(1700)45.456.81.2%
横浜市港南区日野2-33-11上永谷(1000)4758.71.1%
横浜市港南区上大岡東2-16-21上大岡(700)49.6621.1%
横浜市港南区日野1-11-10港南中央(900)50.763.41.1%
横浜市港南区日野南1-13-8港南台(1000)55.469.31.0%
横浜市港南区上永谷2-16-19上永谷(450)68.485.50.8%
横浜市港南区丸山台2-16-18上永谷(600)77.196.40.7%
横浜市港南区港南台8-28-8港南台(2000)44.655.80.6%
横浜市港南区上永谷6-14-6下永谷(650)48.360.40.5%
横浜市港南区港南2-30-7港南中央(1000)48.660.70.5%
横浜市港南区野庭町字永作81番39上永谷(600)50.4630.5%
横浜市港南区日野中央3-28-6洋光台(1000)51.864.70.5%
横浜市港南区上永谷1-27-3上永谷(650)52.665.70.5%
横浜市港南区港南台9-5-4港南台(1000)53.867.30.5%
横浜市港南区笹下3-14-5屏風浦(1400)54.267.70.5%
横浜市港南区笹下2-22-3屏風浦(1300)58.673.30.5%
横浜市港南区日野8-4-15港南台(1400)63.679.50.4%
横浜市港南区上永谷3丁目5166番30上永谷(900)48.360.40.0%
横浜市港南区下永谷3-32-23下永谷(700)46.257.80.0%
横浜市港南区日限山1-39-26下永谷(520)52.265.30.0%
横浜市港南区芹が谷2-8-35上大岡(3000)51.864.70.0%
横浜市港南区日限山2-4-5下永谷(1000)47.559.40.0%
横浜市港南区日限山4-18-24上永谷(2300)4353.80.0%
横浜市港南区日野4-60-7港南中央(1500)4353.80.0%
横浜市港南区下永谷5-39-5下永谷(1100)42.553.10.0%
横浜市港南区日野中央2-17-4洋光台(1600)45.957.40.0%
横浜市港南区笹下6-25-7洋光台(1400)44.355.40.0%
横浜市港南区日野南5丁目2630番61港南台(1600)43.354.10.0%
横浜市港南区下永谷2-19-20上永谷(1400)44.956.10.0%
横浜市港南区下永谷1-8-20上永谷(1800)43.354.10.0%
横浜市港南区芹が谷4-9-26上大岡(3200)37.847.20.0%
横浜市港南区芹が谷3-21-17上永谷(1700)38.848.50.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

横浜市港南区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
横浜市港南区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で224,800円/㎡(前年比+1.2%)、商業地で389,600円/㎡(+5.8%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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