この記事では、横浜市港南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市港南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市港南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区大久保１－９－５ | 上大岡（400） | 94.2 | 117.8 | 3.2% |
| 横浜市港南区最戸１－２０－２０ | 上大岡（650） | 87.7 | 109.6 | 3.1% |
| 横浜市港南区港南台４－１４－５ | 港南台（200） | 86.1 | 107.6 | 2.8% |
| 横浜市港南区上大岡西１－１６－２５ | 上大岡（130） | 401.3 | 501.6 | 2.7% |
| 横浜市港南区港南台４－１－３ | 港南台（0） | 153.4 | 191.7 | 2.7% |
| 横浜市港南区上大岡西３－１７－４ | 港南中央（700） | 61.8 | 77.2 | 2.2% |
| 横浜市港南区上大岡西２－１－２３ | 上大岡（320） | 173.2 | 216.5 | 2.2% |
| 横浜市港南区港南台５－１５－３４ | 港南台（700） | 61 | 76.2 | 1.8% |
| 横浜市港南区丸山台１－１１－１９ | 上永谷（180） | 78.6 | 98.3 | 1.7% |
| 横浜市港南区上大岡東１－３１－９ | 上大岡（550） | 63.9 | 79.9 | 1.7% |
| 横浜市港南区上大岡東１－１４－１２ | 上大岡（370） | 67.6 | 84.5 | 1.2% |
| 横浜市港南区大久保３－２７－２３ | 上大岡（1700） | 45.4 | 56.8 | 1.2% |
| 横浜市港南区日野２－３３－１１ | 上永谷（1000） | 47 | 58.7 | 1.1% |
| 横浜市港南区上大岡東２－１６－２１ | 上大岡（700） | 49.6 | 62 | 1.1% |
| 横浜市港南区日野１－１１－１０ | 港南中央（900） | 50.7 | 63.4 | 1.1% |
| 横浜市港南区日野南１－１３－８ | 港南台（1000） | 55.4 | 69.3 | 1.0% |
| 横浜市港南区上永谷２－１６－１９ | 上永谷（450） | 68.4 | 85.5 | 0.8% |
| 横浜市港南区丸山台２－１６－１８ | 上永谷（600） | 77.1 | 96.4 | 0.7% |
| 横浜市港南区港南台８－２８－８ | 港南台（2000） | 44.6 | 55.8 | 0.6% |
| 横浜市港南区上永谷６－１４－６ | 下永谷（650） | 48.3 | 60.4 | 0.5% |
| 横浜市港南区港南２－３０－７ | 港南中央（1000） | 48.6 | 60.7 | 0.5% |
| 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９ | 上永谷（600） | 50.4 | 63 | 0.5% |
| 横浜市港南区日野中央３－２８－６ | 洋光台（1000） | 51.8 | 64.7 | 0.5% |
| 横浜市港南区上永谷１－２７－３ | 上永谷（650） | 52.6 | 65.7 | 0.5% |
| 横浜市港南区港南台９－５－４ | 港南台（1000） | 53.8 | 67.3 | 0.5% |
| 横浜市港南区笹下３－１４－５ | 屏風浦（1400） | 54.2 | 67.7 | 0.5% |
| 横浜市港南区笹下２－２２－３ | 屏風浦（1300） | 58.6 | 73.3 | 0.5% |
| 横浜市港南区日野８－４－１５ | 港南台（1400） | 63.6 | 79.5 | 0.4% |
| 横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０ | 上永谷（900） | 48.3 | 60.4 | 0.0% |
| 横浜市港南区下永谷３－３２－２３ | 下永谷（700） | 46.2 | 57.8 | 0.0% |
| 横浜市港南区日限山１－３９－２６ | 下永谷（520） | 52.2 | 65.3 | 0.0% |
| 横浜市港南区芹が谷２－８－３５ | 上大岡（3000） | 51.8 | 64.7 | 0.0% |
| 横浜市港南区日限山２－４－５ | 下永谷（1000） | 47.5 | 59.4 | 0.0% |
| 横浜市港南区日限山４－１８－２４ | 上永谷（2300） | 43 | 53.8 | 0.0% |
| 横浜市港南区日野４－６０－７ | 港南中央（1500） | 43 | 53.8 | 0.0% |
| 横浜市港南区下永谷５－３９－５ | 下永谷（1100） | 42.5 | 53.1 | 0.0% |
| 横浜市港南区日野中央２－１７－４ | 洋光台（1600） | 45.9 | 57.4 | 0.0% |
| 横浜市港南区笹下６－２５－７ | 洋光台（1400） | 44.3 | 55.4 | 0.0% |
| 横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１ | 港南台（1600） | 43.3 | 54.1 | 0.0% |
| 横浜市港南区下永谷２－１９－２０ | 上永谷（1400） | 44.9 | 56.1 | 0.0% |
| 横浜市港南区下永谷１－８－２０ | 上永谷（1800） | 43.3 | 54.1 | 0.0% |
| 横浜市港南区芹が谷４－９－２６ | 上大岡（3200） | 37.8 | 47.2 | 0.0% |
| 横浜市港南区芹が谷３－２１－１７ | 上永谷（1700） | 38.8 | 48.5 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市港南区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市港南区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で224,800円／㎡（前年比+1.2%）、商業地で389,600円／㎡（+5.8%）でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.25
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