横浜市港南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市港南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市港南区神奈川県

この記事では、横浜市港南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市港南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市港南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市港南区下永谷1-8-20上永谷(1800)43.654.5
横浜市港南区下永谷2-19-20上永谷(1400)45.156.4
横浜市港南区下永谷3-32-23下永谷(700)46.257.8
横浜市港南区下永谷5-39-5下永谷(1100)42.553.1
横浜市港南区丸山台1-11-19上永谷(180)76.896
横浜市港南区丸山台2-16-18上永谷(600)7695
横浜市港南区芹が谷2-8-35上大岡(3000)51.864.7
横浜市港南区芹が谷3-21-17上永谷(1700)39.449.2
横浜市港南区芹が谷4-9-26上大岡(3200)38.347.9
横浜市港南区港南2-30-7港南中央(1000)48.160.1
横浜市港南区港南台4-1-3港南台(0)142.6178.2
横浜市港南区港南台4-14-5港南台(200)81.8102.3
横浜市港南区港南台5-15-34港南台(700)59.173.9
横浜市港南区港南台8-28-8港南台(2000)44.155.1
横浜市港南区港南台9-5-4港南台(1000)53.667
横浜市港南区最戸1-20-20上大岡(650)82.9103.6
横浜市港南区笹下2-22-3屏風浦(1300)58.372.9
横浜市港南区笹下3-14-5屏風浦(1400)53.867.3
横浜市港南区笹下6-25-7洋光台(1400)44.956.1
横浜市港南区上永谷1-27-3上永谷(650)52.265.3
横浜市港南区上永谷2-16-19上永谷(450)67.484.2
横浜市港南区上永谷3-18-32上永谷(900)48.360.4
横浜市港南区上永谷6-14-6下永谷(650)48.160.1
横浜市港南区上大岡西1-16-25上大岡(130)385.4481.8
横浜市港南区上大岡西2-1-23上大岡(320)167.1208.9
横浜市港南区上大岡西3-17-4港南中央(700)59.974.9
横浜市港南区上大岡東1-14-12上大岡(370)6682.5
横浜市港南区上大岡東1-31-9上大岡(550)62.177.6
横浜市港南区上大岡東2-16-21上大岡(700)49.161.4
横浜市港南区大久保1-9-5上大岡(400)89.2111.5
横浜市港南区大久保3-27-23上大岡(1700)44.956.1
横浜市港南区日限山1-39-26下永谷(450)52.265.3
横浜市港南区日限山2-4-5下永谷(1000)47.859.7
横浜市港南区日限山4-18-24上永谷(2300)43.354.1
横浜市港南区日野1-11-10港南中央(900)49.962.4
横浜市港南区日野2-33-11上永谷(1000)46.558.1
横浜市港南区日野4-60-7港南中央(1500)43.354.1
横浜市港南区日野8-4-15港南台(1400)63.479.2
横浜市港南区日野中央2-17-4洋光台(1500)46.558.1
横浜市港南区日野中央3-28-6洋光台(1000)51.564.4
横浜市港南区日野南1-13-8港南台(1000)54.968.6
横浜市港南区日野南5-45-20港南台(1600)43.654.5
横浜市港南区野庭町字永作81番39上永谷(600)49.962.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市港南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市港南区の公示地価と実際の取引

例えば、港南区に「大久保(おおくぼ)」と呼ばれる地区があります。上大岡駅の東側に広がる住宅地です。

 

この大久保の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:57万円/坪
  • 実際の取引:46〜94万円/坪

なんと、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建て立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【港南区大久保の公示地価】

横浜市港南区の公示地価

  • 上大岡駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 170,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =56万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【港南区大久保の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市港南区の土地取引

  • 上大岡駅から徒歩15〜21分のエリアで、46〜94万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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