この記事では、横浜市港北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市港北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市港北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区日吉本町１－２－２ | 日吉（100） | 303.6 | 379.5 | 5.5% |
| 横浜市港北区綱島東４－６－８ | 綱島（1100） | 110.1 | 137.6 | 5.0% |
| 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ | 新横浜（250） | 528 | 660 | 4.7% |
| 横浜市港北区大倉山３－３７－５ | 大倉山（500） | 120.2 | 150.2 | 4.6% |
| 横浜市港北区日吉３－１１－２ | 日吉（800） | 95.6 | 119.5 | 4.3% |
| 横浜市港北区綱島西１－１－３ | 綱島（80） | 251.8 | 314.8 | 4.3% |
| 横浜市港北区綱島西５－５－４ | 日吉本町（750） | 86.1 | 107.6 | 4.2% |
| 横浜市港北区綱島東１－１６－１８ | 綱島（550） | 100.9 | 126.1 | 4.1% |
| 横浜市港北区高田東４－２－１６ | 高田（600） | 88.2 | 110.2 | 4.0% |
| 横浜市港北区箕輪町３－２３－１１ | 日吉本町（900） | 82.9 | 103.6 | 4.0% |
| 横浜市港北区綱島西１－１６－１７ | 綱島（500） | 115.1 | 143.9 | 3.8% |
| 横浜市港北区日吉本町３－３６－６ | 日吉本町（250） | 86.3 | 107.9 | 3.8% |
| 横浜市港北区大曽根２－６－７ | 大倉山（900） | 85.8 | 107.3 | 3.5% |
| 横浜市港北区菊名６－２６－４ | 菊名（800） | 95 | 118.8 | 3.4% |
| 横浜市港北区篠原東１－１０－２７ | 妙蓮寺（670） | 96.4 | 120.5 | 3.4% |
| 横浜市港北区菊名２－１０－９ | 妙蓮寺（300） | 96.9 | 121.1 | 3.4% |
| 横浜市港北区日吉１－７－４４ | 日吉（800） | 107.2 | 134 | 3.3% |
| 横浜市港北区大倉山３－４３－２９ | 大倉山（350） | 107.4 | 134.3 | 3.3% |
| 横浜市港北区大倉山７－４－１４ | 大倉山（1300） | 75 | 93.7 | 3.3% |
| 横浜市港北区日吉６－３－１４ | 日吉（1600） | 79 | 98.7 | 3.1% |
| 横浜市港北区仲手原２－２９－２８ | 妙蓮寺（350） | 91.4 | 114.2 | 3.0% |
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３ | 大倉山（1000） | 73.9 | 92.4 | 2.9% |
| 横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８ | 大倉山（550） | 75.3 | 94.1 | 2.9% |
| 横浜市港北区大曽根３－１９－１６ | 綱島（1200） | 77.6 | 97 | 2.8% |
| 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２ | 岸根公園（350） | 69.2 | 86.5 | 2.7% |
| 横浜市港北区新横浜２丁目３番８ | 新横浜（400） | 298.3 | 372.9 | 2.7% |
| 横浜市港北区篠原東３－９－３ | 妙蓮寺（700） | 92.6 | 115.8 | 2.6% |
| 横浜市港北区新羽町字中町１１８２番 | 新羽（450） | 72.3 | 90.4 | 2.6% |
| 横浜市港北区大曽根台２０－４ | 大倉山（900） | 72.6 | 90.8 | 2.6% |
| 横浜市港北区新羽町字南上町５７０番 | 北新横浜（300） | 73.9 | 92.4 | 2.6% |
| 横浜市港北区新吉田東８－５３－１６ | 新羽（800） | 73.9 | 92.4 | 2.6% |
| 横浜市港北区篠原町字飯倉谷１４８７番５５ | 新横浜（700） | 74.2 | 92.7 | 2.6% |
| 横浜市港北区新吉田東２－１８－１３ | 高田（550） | 74.7 | 93.4 | 2.5% |
| 横浜市港北区篠原北２－１－１７ | 菊名（0） | 129.9 | 162.4 | 2.5% |
| 横浜市港北区新吉田東６－４０－３ | 綱島（1500） | 77.1 | 96.4 | 2.5% |
| 横浜市港北区綱島東５－１０－１４ | 綱島（1300） | 68.1 | 85.1 | 2.4% |
| 横浜市港北区高田東３－１５－１９ | 高田（300） | 82.4 | 103 | 2.3% |
| 横浜市港北区綱島東５－１７－１０ | 綱島（1600） | 71.8 | 89.8 | 2.3% |
| 横浜市港北区篠原北２－６－２ | 菊名（250） | 111.1 | 138.9 | 2.2% |
| 横浜市港北区下田町５－１８－１５ | 高田（1200） | 76.3 | 95.4 | 2.1% |
| 横浜市港北区新吉田東５－２０－５ | 綱島（1300） | 76.3 | 95.4 | 2.1% |
| 横浜市港北区日吉本町５－４２－１３ | 日吉本町（800） | 77.4 | 96.7 | 2.1% |
| 横浜市港北区下田町３－２５－１９ | 日吉（1900） | 77.9 | 97.4 | 2.1% |
| 横浜市港北区高田西５－１４－２１ | 東山田（1200） | 66.8 | 83.5 | 2.0% |
| 横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外 | 菊名（1000） | 107 | 133.7 | 2.0% |
| 横浜市港北区新吉田東４－６－８ | 高田（1200） | 67.4 | 84.2 | 2.0% |
| 横浜市港北区新吉田東８－１３－１ | 新羽（1100） | 70.5 | 88.1 | 1.9% |
| 横浜市港北区篠原町字会下谷１０７４番２９ | 岸根公園（500） | 72.6 | 90.8 | 1.9% |
| 横浜市港北区錦が丘２６－２ | 菊名（450） | 107.2 | 134 | 1.8% |
| 横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２ | 新横浜（900） | 169 | 211.2 | 1.7% |
| 横浜市港北区樽町４－１１－５３ | 綱島（1700） | 63.4 | 79.2 | 1.7% |
| 横浜市港北区日吉５－２１－２３ | 日吉（1800） | 81.8 | 102.3 | 1.6% |
| 横浜市港北区日吉本町１－５－１０ | 日吉（300） | 167.7 | 209.6 | 1.6% |
| 横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２ | 大倉山（1800） | 85 | 106.3 | 1.6% |
| 横浜市港北区新吉田町字宮ノ原３４１５番２２ | 新羽（1500） | 52.8 | 66 | 1.0% |
| 横浜市港北区菊名６－３－１４ | 菊名（200） | 136 | 170 | 1.0% |
| 横浜市港北区篠原西町１０－３８ | 白楽（600） | 93.2 | 116.5 | 0.9% |
| 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５ | 小机（700） | 61 | 76.2 | 0.4% |
| 横浜市港北区菊名１－１－６ | 妙蓮寺（0） | 125.7 | 157.1 | 0.4% |
| 横浜市港北区小机町字打越１３７０番４３ | 小机（800） | 54.6 | 68.3 | 0.0% |
| 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６ | 小机（1000） | 46.5 | 58.1 | 0.0% |
| 横浜市港北区新羽町字中町１６２５番１外 | 新羽（140） | 108.2 | 135.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市港北区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市港北区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で319,000円／㎡（前年比+2.6%）、商業地で710,400円／㎡（+2.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
コメント