横浜市港北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市港北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市港北区神奈川県

この記事では、横浜市港北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市港北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市港北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市港北区下田町3-25-19日吉(1900)75.394.1
横浜市港北区下田町5-18-15高田(1200)73.792.1
横浜市港北区岸根町字山王山487番12岸根公園(350)6682.5
横浜市港北区菊名1-1-6妙蓮寺(0)124.9156.1
横浜市港北区菊名2-10-9妙蓮寺(300)91.6114.5
横浜市港北区菊名6-26-4菊名(800)90112.5
横浜市港北区菊名6-3-14菊名(200)134.1167.6
横浜市港北区錦が丘26-2菊名(450)104.3130.4
横浜市港北区綱島西1-1-3綱島(60)234.4293
横浜市港北区綱島西1-16-17綱島(500)107.7134.6
横浜市港北区綱島西5-5-4日吉本町(750)80.6100.7
横浜市港北区綱島東1-16-18綱島(550)93.8117.2
横浜市港北区綱島東4-6-8綱島(1100)100.6125.7
横浜市港北区綱島東5-10-14綱島(1300)65.481.8
横浜市港北区綱島東5-17-10綱島(1600)69.286.5
横浜市港北区高田西5-14-21東山田(1200)6581.2
横浜市港北区高田東3-15-19高田(300)79.299
横浜市港北区高田東4-2-16高田(600)83.2104
横浜市港北区師岡町字南谷戸339番28大倉山(550)71.889.8
横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3大倉山(1000)70.788.4
横浜市港北区師岡町字表谷戸912番2大倉山(1800)83.4104.3
横浜市港北区篠原西町10-38白楽(600)92.2115.2
横浜市港北区篠原町字会下谷1074番29岸根公園(500)70.788.4
横浜市港北区篠原町字飯倉谷1487番55新横浜(700)71.589.4
横浜市港北区篠原東1-10-27妙蓮寺(670)91.1113.9
横浜市港北区篠原東3-9-3妙蓮寺(700)89111.2
横浜市港北区篠原北2-1-17菊名(0)126.2157.7
横浜市港北区篠原北2-6-2菊名(250)107.2134
横浜市港北区小机町字伊勢原378番16小机(1000)46.758.4
横浜市港北区小机町字打越1370番43小机(800)54.968.6
横浜市港北区新横浜1丁目17番12新横浜(900)165.8207.2
横浜市港北区新横浜2丁目3番8新横浜(400)287.8359.7
横浜市港北区新横浜3丁目7番3新横浜(250)493.7617.1
横浜市港北区新吉田町字宮ノ原3415番22新羽(1500)52.265.3
横浜市港北区新吉田東2-18-13高田(550)71.889.8
横浜市港北区新吉田東4-6-8高田(1200)65.481.8
横浜市港北区新吉田東5-20-5綱島(1300)73.491.7
横浜市港北区新吉田東6-40-3綱島(1500)74.593.1
横浜市港北区新吉田東8-13-1新羽(1100)68.685.8
横浜市港北区新吉田東8-53-16新羽(800)7188.8
横浜市港北区新羽町字中町1182番新羽(450)69.486.8
横浜市港北区新羽町字南上町570番北新横浜(300)70.788.4
横浜市港北区大曽根2-6-7大倉山(900)81.3101.6
横浜市港北区大曽根3-19-16綱島(1200)74.593.1
横浜市港北区大曽根台20-4大倉山(900)69.486.8
横浜市港北区大倉山3-37-5大倉山(500)111.4139.3
横浜市港北区大倉山3-43-29大倉山(350)102.2127.7
横浜市港北区大倉山7-4-14大倉山(1300)7188.8
横浜市港北区大豆戸町字塚田503番3外菊名(1000)103.8129.7
横浜市港北区樽町4-11-53綱島(1700)61.877.2
横浜市港北区仲手原2-29-28妙蓮寺(350)87.1108.9
横浜市港北区鳥山町字五反町798番5小机(700)60.775.9
横浜市港北区日吉1-7-44日吉(800)101.1126.4
横浜市港北区日吉3-11-2日吉(800)89111.2
横浜市港北区日吉5-21-23日吉(1800)79.899.7
横浜市港北区日吉6-3-14日吉(1600)75.894.7
横浜市港北区日吉本町1-2-2日吉(100)282.5353.1
横浜市港北区日吉本町1-5-10日吉(300)162.4203
横浜市港北区日吉本町3-36-6日吉本町(250)81101.3
横浜市港北区日吉本町5-42-13日吉本町(800)74.793.4
横浜市港北区北新横浜1丁目5番7外北新横浜(350)101.9127.4
横浜市港北区箕輪町3-23-11日吉本町(1000)77.697

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市港北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市港北区の公示地価と実際の取引

例えば、港北区に「菊名(きくな)」という地区があります。菊名駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引:90〜230万円/坪

なんと、公示地価の約0.8〜2.0倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【港北区菊名の公示地価】

横浜市港北区の公示地価

  • 菊名駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 341,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【港北区菊名の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市港北区の土地取引

  • 菊名駅から徒歩5〜8分のエリアで、90〜230万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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