横浜市港北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市港北区神奈川県

この記事では、横浜市港北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市港北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市港北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市港北区日吉本町1-2-2日吉(100)303.6379.55.5%
横浜市港北区綱島東4-6-8綱島(1100)110.1137.65.0%
横浜市港北区新横浜3丁目7番3新横浜(250)5286604.7%
横浜市港北区大倉山3-37-5大倉山(500)120.2150.24.6%
横浜市港北区日吉3-11-2日吉(800)95.6119.54.3%
横浜市港北区綱島西1-1-3綱島(80)251.8314.84.3%
横浜市港北区綱島西5-5-4日吉本町(750)86.1107.64.2%
横浜市港北区綱島東1-16-18綱島(550)100.9126.14.1%
横浜市港北区高田東4-2-16高田(600)88.2110.24.0%
横浜市港北区箕輪町3-23-11日吉本町(900)82.9103.64.0%
横浜市港北区綱島西1-16-17綱島(500)115.1143.93.8%
横浜市港北区日吉本町3-36-6日吉本町(250)86.3107.93.8%
横浜市港北区大曽根2-6-7大倉山(900)85.8107.33.5%
横浜市港北区菊名6-26-4菊名(800)95118.83.4%
横浜市港北区篠原東1-10-27妙蓮寺(670)96.4120.53.4%
横浜市港北区菊名2-10-9妙蓮寺(300)96.9121.13.4%
横浜市港北区日吉1-7-44日吉(800)107.21343.3%
横浜市港北区大倉山3-43-29大倉山(350)107.4134.33.3%
横浜市港北区大倉山7-4-14大倉山(1300)7593.73.3%
横浜市港北区日吉6-3-14日吉(1600)7998.73.1%
横浜市港北区仲手原2-29-28妙蓮寺(350)91.4114.23.0%
横浜市港北区師岡町字表谷戸1061番3大倉山(1000)73.992.42.9%
横浜市港北区師岡町字南谷戸339番28大倉山(550)75.394.12.9%
横浜市港北区大曽根3-19-16綱島(1200)77.6972.8%
横浜市港北区岸根町字山王山487番12岸根公園(350)69.286.52.7%
横浜市港北区新横浜2丁目3番8新横浜(400)298.3372.92.7%
横浜市港北区篠原東3-9-3妙蓮寺(700)92.6115.82.6%
横浜市港北区新羽町字中町1182番新羽(450)72.390.42.6%
横浜市港北区大曽根台20-4大倉山(900)72.690.82.6%
横浜市港北区新羽町字南上町570番北新横浜(300)73.992.42.6%
横浜市港北区新吉田東8-53-16新羽(800)73.992.42.6%
横浜市港北区篠原町字飯倉谷1487番55新横浜(700)74.292.72.6%
横浜市港北区新吉田東2-18-13高田(550)74.793.42.5%
横浜市港北区篠原北2-1-17菊名(0)129.9162.42.5%
横浜市港北区新吉田東6-40-3綱島(1500)77.196.42.5%
横浜市港北区綱島東5-10-14綱島(1300)68.185.12.4%
横浜市港北区高田東3-15-19高田(300)82.41032.3%
横浜市港北区綱島東5-17-10綱島(1600)71.889.82.3%
横浜市港北区篠原北2-6-2菊名(250)111.1138.92.2%
横浜市港北区下田町5-18-15高田(1200)76.395.42.1%
横浜市港北区新吉田東5-20-5綱島(1300)76.395.42.1%
横浜市港北区日吉本町5-42-13日吉本町(800)77.496.72.1%
横浜市港北区下田町3-25-19日吉(1900)77.997.42.1%
横浜市港北区高田西5-14-21東山田(1200)66.883.52.0%
横浜市港北区大豆戸町字塚田503番3外菊名(1000)107133.72.0%
横浜市港北区新吉田東4-6-8高田(1200)67.484.22.0%
横浜市港北区新吉田東8-13-1新羽(1100)70.588.11.9%
横浜市港北区篠原町字会下谷1074番29岸根公園(500)72.690.81.9%
横浜市港北区錦が丘26-2菊名(450)107.21341.8%
横浜市港北区新横浜1丁目17番12新横浜(900)169211.21.7%
横浜市港北区樽町4-11-53綱島(1700)63.479.21.7%
横浜市港北区日吉5-21-23日吉(1800)81.8102.31.6%
横浜市港北区日吉本町1-5-10日吉(300)167.7209.61.6%
横浜市港北区師岡町字表谷戸912番2大倉山(1800)85106.31.6%
横浜市港北区新吉田町字宮ノ原3415番22新羽(1500)52.8661.0%
横浜市港北区菊名6-3-14菊名(200)1361701.0%
横浜市港北区篠原西町10-38白楽(600)93.2116.50.9%
横浜市港北区鳥山町字五反町798番5小机(700)6176.20.4%
横浜市港北区菊名1-1-6妙蓮寺(0)125.7157.10.4%
横浜市港北区小机町字打越1370番43小机(800)54.668.30.0%
横浜市港北区小机町字伊勢原378番16小机(1000)46.558.10.0%
横浜市港北区新羽町字中町1625番1外新羽(140)108.2135.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

横浜市港北区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
横浜市港北区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で319,000円/㎡(前年比+2.6%)、商業地で710,400円/㎡(+2.8%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

コメント