この記事では、海老名市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、海老名市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
海老名市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 海老名市国分南１－６－３８ | 小田急海老名（700） | 69.7 | 87.1 | 3.1% |
| 海老名市中央１－４－３５ | 小田急海老名（150） | 224.4 | 280.5 | 3.0% |
| 海老名市中新田２－１３－３５ | 厚木（250） | 54.2 | 67.7 | 3.0% |
| 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外 | 小田急海老名（6100） | 23.8 | 29.7 | 2.9% |
| 海老名市河原口１－１－８ | 厚木（60） | 57.3 | 71.6 | 2.4% |
| 海老名市中央２－８－４１ | 小田急海老名（600） | 75.8 | 94.7 | 2.1% |
| 海老名市杉久保北４－１５－１１ | 小田急海老名（4200） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 海老名市東柏ケ谷４－６－１０ | さがみ野（750） | 48.3 | 60.4 | 1.7% |
| 海老名市社家６－９－１２ | 社家（500） | 34.1 | 42.6 | 1.6% |
| 海老名市社家３－１７－３ | 社家（1000） | 26.2 | 32.7 | 1.5% |
| 海老名市大谷北４－８－１７ | 小田急海老名（2600） | 35.1 | 43.9 | 1.5% |
| 海老名市今里２－１２－１０ | 小田急海老名（3100） | 35.7 | 44.6 | 1.5% |
| 海老名市下今泉１－２７－４８ | 小田急海老名（1400） | 54.6 | 68.3 | 1.5% |
| 海老名市大谷北２－１９－８ | 小田急海老名（1700） | 43.6 | 54.5 | 1.2% |
| 海老名市国分北２－１８－１５ | 小田急海老名（1700） | 44.6 | 55.8 | 1.2% |
| 海老名市浜田町１３－１７ | 小田急海老名（1800） | 46.7 | 58.4 | 1.1% |
| 海老名市中河内字中道１２３０番４ | 小田急海老名（3800） | 16.4 | 20.5 | 1.1% |
| 海老名市中新田３－２１－１９ | 厚木（950） | 47.5 | 59.4 | 1.1% |
| 海老名市河原口３－４－１１ | 厚木（950） | 50.4 | 63 | 1.1% |
| 海老名市門沢橋５－７－１４ | 門沢橋（550） | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
| 海老名市上今泉６－５－１１ | かしわ台（650） | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
| 海老名市柏ケ谷字長ヲサ９４０番２ | かしわ台（600） | 42.2 | 52.8 | 0.6% |
| 海老名市杉久保北５－１０－８ | 小田急海老名（4800） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 海老名市扇町５－８ | 小田急海老名（400） | 100.9 | 126.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
海老名市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
海老名市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で159,100円／㎡（前年比+1.4%）、商業地で434,000円／㎡（+2.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
コメント