この記事では、海老名市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、海老名市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
海老名市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
海老名市下今泉1-27-48 | 小田急海老名(1400) | 53.6 | 67 |
海老名市河原口1-1-8 | 厚木(60) | 54.6 | 68.3 |
海老名市河原口3-4-11 | 厚木(950) | 49.9 | 62.4 |
海老名市国分南1-6-38 | 小田急海老名(700) | 65.8 | 82.2 |
海老名市国分北2-18-15 | 小田急海老名(1700) | 44.1 | 55.1 |
海老名市今里2-12-10 | 小田急海老名(3100) | 35.1 | 43.9 |
海老名市社家字業平974番1 | 社家(1000) | 25.4 | 31.7 |
海老名市社家字小町26番2 | 社家(500) | 33.5 | 41.9 |
海老名市上今泉6-5-11 | かしわ台(650) | 40.4 | 50.5 |
海老名市杉久保北4-15-11 | 小田急海老名(4200) | 31.1 | 38.9 |
海老名市杉久保北5-10-8 | 小田急海老名(4800) | 27.2 | 34 |
海老名市大谷北2-19-8 | 小田急海老名(1700) | 43 | 53.8 |
海老名市大谷北4-8-17 | 小田急海老名(2600) | 34.6 | 43.2 |
海老名市中央1-4-35 | 小田急海老名(150) | 216.5 | 270.6 |
海老名市中央2-8-41 | 小田急海老名(600) | 73.1 | 91.4 |
海老名市中河内字中道1230番4 | 小田急海老名(3800) | 16.2 | 20.2 |
海老名市中新田2-13-35 | 厚木(250) | 51.5 | 64.4 |
海老名市中新田3-21-19 | 厚木(950) | 47 | 58.7 |
海老名市東柏ケ谷4-6-10 | さがみ野(750) | 47.3 | 59.1 |
海老名市柏ケ谷字長ヲサ940番2 | かしわ台(600) | 42 | 52.5 |
海老名市浜田町13-17 | 小田急海老名(1800) | 46.2 | 57.8 |
海老名市本郷字中谷津2689番1外 | 小田急海老名(6100) | 22.8 | 28.5 |
海老名市門沢橋5-7-14 | 門沢橋(550) | 33.3 | 41.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?海老名市の公示地価と実際の取引
例えば、海老名市に「上郷(かみごう)」と呼ばれる住宅地があります。
海老名駅の西側、ららぽーとの西側に広がるエリアです。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:62万円/坪
- 実際の取引価格:39〜98万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約2.5倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【海老名市上郷の土地取引(令和元年〜2年)】
- 海老名駅から徒歩14〜23分のエリアで、39〜98万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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