海老名市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

海老名市神奈川県

この記事では、海老名市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、海老名市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

海老名市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
海老名市国分南1-6-38小田急海老名(700)69.787.13.1%
海老名市中央1-4-35小田急海老名(150)224.4280.53.0%
海老名市中新田2-13-35厚木(250)54.267.73.0%
海老名市本郷字中谷津2689番1外小田急海老名(6100)23.829.72.9%
海老名市河原口1-1-8厚木(60)57.371.62.4%
海老名市中央2-8-41小田急海老名(600)75.894.72.1%
海老名市杉久保北4-15-11小田急海老名(4200)31.739.61.7%
海老名市東柏ケ谷4-6-10さがみ野(750)48.360.41.7%
海老名市社家6-9-12社家(500)34.142.61.6%
海老名市社家3-17-3社家(1000)26.232.71.5%
海老名市大谷北4-8-17小田急海老名(2600)35.143.91.5%
海老名市今里2-12-10小田急海老名(3100)35.744.61.5%
海老名市下今泉1-27-48小田急海老名(1400)54.668.31.5%
海老名市大谷北2-19-8小田急海老名(1700)43.654.51.2%
海老名市国分北2-18-15小田急海老名(1700)44.655.81.2%
海老名市浜田町13-17小田急海老名(1800)46.758.41.1%
海老名市中河内字中道1230番4小田急海老名(3800)16.420.51.1%
海老名市中新田3-21-19厚木(950)47.559.41.1%
海老名市河原口3-4-11厚木(950)50.4631.1%
海老名市門沢橋5-7-14門沢橋(550)33.541.90.8%
海老名市上今泉6-5-11かしわ台(650)40.650.80.7%
海老名市柏ケ谷字長ヲサ940番2かしわ台(600)42.252.80.6%
海老名市杉久保北5-10-8小田急海老名(4800)2733.70.0%
海老名市扇町5-8小田急海老名(400)100.9126.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

海老名市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
海老名市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で159,100円/㎡(前年比+1.4%)、商業地で434,000円/㎡(+2.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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