この記事では、海老名市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、海老名市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
海老名市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 海老名市下今泉１－２７－４８ | 小田急海老名（1400） | 53.6 | 67 |
| 海老名市河原口１－１－８ | 厚木（60） | 54.6 | 68.3 |
| 海老名市河原口３－４－１１ | 厚木（950） | 49.9 | 62.4 |
| 海老名市国分南１－６－３８ | 小田急海老名（700） | 65.8 | 82.2 |
| 海老名市国分北２－１８－１５ | 小田急海老名（1700） | 44.1 | 55.1 |
| 海老名市今里２－１２－１０ | 小田急海老名（3100） | 35.1 | 43.9 |
| 海老名市社家字業平９７４番１ | 社家（1000） | 25.4 | 31.7 |
| 海老名市社家字小町２６番２ | 社家（500） | 33.5 | 41.9 |
| 海老名市上今泉６－５－１１ | かしわ台（650） | 40.4 | 50.5 |
| 海老名市杉久保北４－１５－１１ | 小田急海老名（4200） | 31.1 | 38.9 |
| 海老名市杉久保北５－１０－８ | 小田急海老名（4800） | 27.2 | 34 |
| 海老名市大谷北２－１９－８ | 小田急海老名（1700） | 43 | 53.8 |
| 海老名市大谷北４－８－１７ | 小田急海老名（2600） | 34.6 | 43.2 |
| 海老名市中央１－４－３５ | 小田急海老名（150） | 216.5 | 270.6 |
| 海老名市中央２－８－４１ | 小田急海老名（600） | 73.1 | 91.4 |
| 海老名市中河内字中道１２３０番４ | 小田急海老名（3800） | 16.2 | 20.2 |
| 海老名市中新田２－１３－３５ | 厚木（250） | 51.5 | 64.4 |
| 海老名市中新田３－２１－１９ | 厚木（950） | 47 | 58.7 |
| 海老名市東柏ケ谷４－６－１０ | さがみ野（750） | 47.3 | 59.1 |
| 海老名市柏ケ谷字長ヲサ９４０番２ | かしわ台（600） | 42 | 52.5 |
| 海老名市浜田町１３－１７ | 小田急海老名（1800） | 46.2 | 57.8 |
| 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外 | 小田急海老名（6100） | 22.8 | 28.5 |
| 海老名市門沢橋５－７－１４ | 門沢橋（550） | 33.3 | 41.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？海老名市の公示地価と実際の取引
例えば、海老名市に「上郷（かみごう）」と呼ばれる住宅地があります。
海老名駅の西側、ららぽーとの西側に広がるエリアです。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：62万円／坪
- 実際の取引価格：39〜98万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約2.5倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【海老名市上郷の土地取引（令和元年〜２年）】
- 海老名駅から徒歩14〜23分のエリアで、39〜98万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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