横浜市瀬谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市瀬谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

瀬谷区神奈川県

この記事では、横浜市瀬谷区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市瀬谷区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市瀬谷区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市瀬谷区阿久和西2丁目11番4三ツ境(1800)4353.8
横浜市瀬谷区阿久和東4丁目30番2三ツ境(2500)3948.8
横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目45番5瀬谷(2000)42.252.8
横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目5番4瀬谷(2300)43.854.8
横浜市瀬谷区宮沢3丁目33番12三ツ境(2300)30.438
横浜市瀬谷区橋戸1丁目7番8瀬谷(750)50.463
横浜市瀬谷区橋戸2丁目28番8瀬谷(1100)55.469.3
横浜市瀬谷区三ツ境144番4三ツ境(700)60.575.6
横浜市瀬谷区三ツ境15番10三ツ境(120)94117.5
横浜市瀬谷区瀬谷5丁目28番81瀬谷(640)49.962.4
横浜市瀬谷区相沢3丁目4番5瀬谷(600)49.161.4
横浜市瀬谷区相沢7丁目20番10瀬谷(1200)44.655.8
横浜市瀬谷区中央30番13瀬谷(750)5163.7
横浜市瀬谷区中屋敷1丁目16番15瀬谷(1900)3948.8
横浜市瀬谷区東野142番13三ツ境(1300)47.359.1
横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7三ツ境(2500)42.853.5
横浜市瀬谷区南瀬谷2丁目18番7いずみ野(2800)37.847.2
横浜市瀬谷区南台1丁目16番3三ツ境(1600)4758.7
横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道105番22三ツ境(850)49.161.4
横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町468番13三ツ境(1200)44.355.4
横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷4765番4三ツ境(750)49.662
横浜市瀬谷区北新4番18瀬谷(1500)44.355.4
横浜市瀬谷区本郷1丁目51番7外瀬谷(1400)4353.8
横浜市瀬谷区本郷3丁目19番4瀬谷(670)51.264
横浜市瀬谷区本郷3丁目57番16瀬谷(1000)4758.7
横浜市瀬谷区本郷4丁目21番10瀬谷(1200)44.655.8
横浜市瀬谷区目黒町8番1外鶴間(1700)45.757.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市瀬谷区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市瀬谷区の公示地価と実際の取引

例えば、瀬谷区に「三ツ境(みつざかい)」という地区があります。三ツ境駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:76万円/坪
  • 実際の取引:88〜95万円/坪

なんと、公示地価の約1.2〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【瀬谷区三ツ境の公示地価】

横浜市瀬谷区の公示地価

  • 三ツ境駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 229,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =76万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【瀬谷区三ツ境の土地取引(過去2年間)】

横浜市瀬谷区の土地取引

  • 三ツ境駅から徒歩8〜9分のエリアで、88〜95万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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