横浜市瀬谷区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

瀬谷区 神奈川県

この記事では、横浜市瀬谷区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、横浜市瀬谷区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市瀬谷区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市瀬谷区三ツ境15番10三ツ境(120)97.7122.13.4%
横浜市瀬谷区三ツ境144番4三ツ境(700)63.479.23.0%
横浜市瀬谷区目黒町8番1外鶴間(1700)47.359.12.9%
横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷4765番4三ツ境(750)51.864.72.6%
横浜市瀬谷区中央30番13瀬谷(750)5366.32.6%
横浜市瀬谷区二ツ橋町字戸塚道105番22三ツ境(850)50.763.42.1%
横浜市瀬谷区相沢3丁目4番5瀬谷(600)5163.72.1%
横浜市瀬谷区瀬谷5丁目28番81瀬谷(640)51.864.72.1%
横浜市瀬谷区本郷3丁目19番4瀬谷(670)5366.32.0%
横浜市瀬谷区橋戸1丁目7番8瀬谷(750)51.864.71.6%
横浜市瀬谷区南台1丁目20番9三ツ境(1400)48.160.11.1%
横浜市瀬谷区南瀬谷2丁目18番7いずみ野(2800)3847.50.7%
横浜市瀬谷区阿久和東4丁目34番10三ツ境(2600)41.251.50.6%
横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目45番5瀬谷(2000)42.553.10.6%
横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7三ツ境(2500)4353.80.6%
横浜市瀬谷区阿久和西2丁目11番4三ツ境(1800)43.354.10.6%
横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目5番4瀬谷(2300)44.155.10.6%
横浜市瀬谷区北新4番18瀬谷(1500)44.956.10.6%
横浜市瀬谷区二ツ橋町字広町468番13三ツ境(1200)44.956.10.6%
横浜市瀬谷区本郷4丁目21番10瀬谷(1200)44.956.10.6%
横浜市瀬谷区相沢7丁目20番10瀬谷(1200)45.156.40.6%
横浜市瀬谷区本郷3丁目57番16瀬谷(1000)47.559.40.6%
横浜市瀬谷区橋戸2丁目28番8瀬谷(1100)56700.5%
横浜市瀬谷区本郷1丁目51番7外瀬谷(1400)4353.80.0%
横浜市瀬谷区東野142番13三ツ境(1300)46.758.40.0%
横浜市瀬谷区中屋敷1丁目16番15瀬谷(1900)38.848.50.0%
横浜市瀬谷区宮沢3丁目33番12三ツ境(2300)30.137.60.0%
横浜市瀬谷区中央6番15瀬谷(0)112.2140.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、瀬谷区に「三ツ境(みつざかい)」という地区があります。三ツ境駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:76万円/坪
  • 実際の取引:88〜95万円/坪

なんと、公示地価の約1.2〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【瀬谷区三ツ境の公示地価】

横浜市瀬谷区の公示地価

  • 三ツ境駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 229,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =76万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【瀬谷区三ツ境の土地取引(過去2年間)】

横浜市瀬谷区の土地取引

  • 三ツ境駅から徒歩8〜9分のエリアで、88〜95万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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