この記事では、明石市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、明石市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
明石市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市二見町南二見１７番１２外 | 東二見（2000） | 13 | 16.3 | 6.5% |
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 西明石（350） | 69.2 | 86.5 | 5.6% |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 大久保（550） | 37.2 | 46.5 | 5.2% |
| 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 大久保（850） | 24.3 | 30.4 | 4.8% |
| 明石市野々上２丁目７番５ | 西明石（750） | 35.4 | 44.2 | 4.7% |
| 明石市王子２－１６－８ | 西新町（600） | 32.5 | 40.6 | 4.2% |
| 明石市東藤江２－１－９５ | 西明石（1000） | 27.2 | 34 | 4.0% |
| 明石市山下町８－３ | 明石（350） | 49.4 | 61.7 | 3.9% |
| 明石市松が丘５－１５－１０ | 朝霧（900） | 35.4 | 44.2 | 3.9% |
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 山陽魚住（550） | 22.3 | 27.9 | 3.8% |
| 明石市太寺４－８－７ | 明石（1300） | 50.7 | 63.4 | 3.8% |
| 明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 朝霧（2000） | 29 | 36.3 | 3.8% |
| 明石市大蔵町２０－１３ | 大蔵谷（300） | 29.6 | 37 | 3.7% |
| 明石市沢野２－７－３ | 西明石（1900） | 22.2 | 27.7 | 3.7% |
| 明石市東朝霧丘１９－３ | 明石（3000） | 30.1 | 37.6 | 3.6% |
| 明石市材木町１５－１２ | 明石（1000） | 30.4 | 38 | 3.6% |
| 明石市桜町３－５ | 明石（650） | 38.3 | 47.9 | 3.6% |
| 明石市東野町２１６７番４ | 大蔵谷（450） | 30.6 | 38.3 | 3.6% |
| 明石市明南町１－３－１０ | 西明石（900） | 38.6 | 48.2 | 3.5% |
| 明石市西新町２－７－２ | 西新町（170） | 38.8 | 48.5 | 3.5% |
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 西明石（750） | 31.4 | 39.3 | 3.5% |
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 朝霧（0） | 70.7 | 88.4 | 3.5% |
| 明石市本町１－９－１１ | 明石（550） | 47.3 | 59.1 | 3.5% |
| 明石市立石２－１－７６ | 林崎松江海岸（800） | 23.8 | 29.8 | 3.3% |
| 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 林崎松江海岸（180） | 24 | 30 | 3.3% |
| 明石市樽屋町８－３２ | 明石（650） | 66.6 | 83.2 | 3.3% |
| 明石市朝霧町１－７－１０ | 大蔵谷（550） | 33.5 | 41.9 | 3.3% |
| 明石市大明石町１－２－３７ | 明石（260） | 68.6 | 85.8 | 3.2% |
| 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 大久保（1800） | 21.9 | 27.4 | 3.1% |
| 明石市港町６－１７ | 明石（1000） | 29.8 | 37.3 | 2.7% |
| 明石市人丸町５－３ | 明石（900） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 東二見（500） | 22 | 27.5 | 2.6% |
| 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 西二見（700） | 19.8 | 24.7 | 2.3% |
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 魚住（190） | 35.1 | 43.9 | 2.3% |
| 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 東二見（600） | 18.7 | 23.4 | 2.3% |
| 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 土山（1300） | 21.4 | 26.7 | 2.3% |
| 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 西江井ヶ島（350） | 19.1 | 23.9 | 2.3% |
| 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 中八木（700） | 19.1 | 23.9 | 2.1% |
| 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 魚住（1400） | 20.6 | 25.8 | 2.1% |
| 明石市貴崎５－１１－７０ | 西明石（750） | 10.8 | 13.5 | 2.0% |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 魚住（750） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 土山（1700） | 17.6 | 22 | 2.0% |
| 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 土山（650） | 19 | 23.8 | 2.0% |
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 大久保（220） | 60.2 | 75.2 | 1.8% |
| 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 中八木（70） | 25 | 31.2 | 1.3% |
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 大久保（2600） | 21.8 | 27.2 | 1.2% |
| 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 大久保（2500） | 21.3 | 26.6 | 1.1% |
| 明石市大道町２－１１－６ | 西新町（900） | 21.8 | 27.2 | 1.1% |
| 明石市本町１－１－２８ | 明石（280） | 138.6 | 173.3 | 1.0% |
| 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 土山（470） | 25.6 | 32 | 0.1% |
| 明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻９０３番１５ | 江井ヶ島（220） | 13.4 | 16.8 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
明石市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
明石市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で103,300円／㎡（前年比+3.0%）、商業地で209,600円／㎡（+2.9%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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