この記事では、芦屋市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、芦屋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
芦屋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市業平町５－２１ | 芦屋（130） | 188.8 | 236 | 7.0% |
| 芦屋市船戸町５－２４ | 芦屋（300） | 224.4 | 280.5 | 6.9% |
| 芦屋市船戸町８－１１ | 芦屋（550） | 175.6 | 219.5 | 4.7% |
| 芦屋市親王塚町６－１６ | 芦屋（500） | 126.7 | 158.4 | 4.3% |
| 芦屋市川西町１０－１８ | 阪神芦屋（250） | 112.7 | 140.9 | 4.1% |
| 芦屋市打出小槌町５－６ | 打出（300） | 98.5 | 123.1 | 3.9% |
| 芦屋市西芦屋町５－１１ | 芦屋川（400） | 113 | 141.2 | 3.9% |
| 芦屋市西山町１９－６ | 芦屋川（500） | 106.6 | 133.3 | 3.9% |
| 芦屋市翠ヶ丘町１９－３６ | 芦屋（1100） | 103 | 128.7 | 3.2% |
| 芦屋市月若町８－１ | 芦屋川（0） | 149.2 | 186.5 | 3.1% |
| 芦屋市打出町１－１８ | 打出（0） | 89.8 | 112.2 | 3.0% |
| 芦屋市春日町１１－６ | 打出（300） | 96.6 | 120.8 | 2.8% |
| 芦屋市竹園町３－９ | 阪神芦屋（600） | 88.5 | 110.6 | 2.8% |
| 芦屋市平田町３－１０ | 阪神芦屋（530） | 78.6 | 98.3 | 2.8% |
| 芦屋市浜町５－６ | 打出（360） | 79.4 | 99.3 | 2.7% |
| 芦屋市精道町４－１８ | 阪神芦屋（290） | 103.2 | 129 | 2.4% |
| 芦屋市岩園町２０－３ | 芦屋（1700） | 87.1 | 108.9 | 2.2% |
| 芦屋市松浜町９－１５ | 阪神芦屋（850） | 79.2 | 99 | 1.7% |
| 芦屋市東山町２１－１３ | 芦屋（1000） | 82.9 | 103.6 | 1.6% |
| 芦屋市山手町１０－１３ | 芦屋川（750） | 94.5 | 118.1 | 0.8% |
| 芦屋市浜風町２２－２ | 打出（1700） | 40.4 | 50.5 | 0.0% |
| 芦屋市朝日ケ丘町２－１８ | 芦屋（1600） | 68.6 | 85.8 | 0.0% |
| 芦屋市南浜町１１－１２ | 阪神芦屋（2600） | 30.9 | 38.6 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
芦屋市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
芦屋市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で352,100円／㎡（前年比+2.5%）、商業地で617,500円／㎡（+5.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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