芦屋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

芦屋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

芦屋市兵庫県

この記事では、芦屋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、芦屋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

芦屋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
芦屋市岩園町20-3芦屋(1700)83.9104.9
芦屋市業平町5-21芦屋(130)166.3207.9
芦屋市月若町8-1芦屋川(0)142177.5
芦屋市山手町10-13芦屋川(750)93.4116.8
芦屋市春日町11-6打出(300)92.4115.5
芦屋市松浜町9-15阪神芦屋(850)76.896
芦屋市親王塚町6-16芦屋(500)117.5146.9
芦屋市翠ヶ丘町19-36芦屋(1100)98.5123.1
芦屋市西山町107番1芦屋川(500)99.8124.7
芦屋市川西町10-18阪神芦屋(250)105131.3
芦屋市船戸町5-24芦屋(300)199.4249.2
芦屋市打出小槌町5-6打出(300)92.2115.2
芦屋市打出町1-18打出(0)86.3107.9
芦屋市竹園町3-9阪神芦屋(600)84.5105.6
芦屋市朝日ケ丘町2-18芦屋(1600)68.685.8
芦屋市東山町21-13芦屋(1000)80.6100.7
芦屋市南浜町11-12阪神芦屋(2600)31.138.9
芦屋市浜町5-6打出(360)76.896
芦屋市浜風町22-2打出(1700)40.650.8
芦屋市平田町3-10阪神芦屋(530)75.894.7
芦屋市精道町4-18阪神芦屋(290)99123.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 芦屋市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?芦屋市の公示地価と実際の取引

例えば、「岩園町(いわぞのちょう)」という、芦屋駅の北東に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:105万円/坪
  • 実際の取引価格:81〜140万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、約1.7倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【芦屋市岩園町の公示地価】

芦屋市の公示地価

  • 芦屋駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 318,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =105万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【芦屋市岩園町の土地取引(令和元年〜2年)】

芦屋市の土地取引

  • 芦屋駅から徒歩19〜28分のエリアで、81〜140万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント