西宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

西宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

西宮市兵庫県

この記事では、西宮市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、西宮市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

西宮市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
西宮市すみれ台1丁目19番4岡場(2300)10.713.4
西宮市愛宕山4-9門戸厄神(1300)55.469.3
西宮市一里山町7-5仁川(1700)61.376.6
西宮市雲井町1-45夙川(440)110.6138.3
西宮市下大市東町15-11門戸厄神(340)78.297.7
西宮市瓦林町28-9西宮北口(1300)70.788.4
西宮市菊谷町5-21苦楽園口(600)101.7127.1
西宮市久保町11-14阪神西宮(1100)57.571.9
西宮市宮西町3-30香櫨園(250)75.394.1
西宮市弓場町9-8香櫨園(830)74.292.7
西宮市苦楽園三番町2-35苦楽園口(2400)39.449.2
西宮市苦楽園六番町3-15芦屋(2500)50.463
西宮市結善町1-14夙川(680)100.9126.1
西宮市御茶家所町3-29さくら夙川(500)81.3101.6
西宮市甲子園浦風町18-33甲子園(230)94.2117.8
西宮市甲子園口1-17-7甲子園口(650)89.8112.2
西宮市甲子園口2-28-18甲子園口(750)97.7122.1
西宮市甲子園口4丁目118番5外甲子園口(600)89.8112.2
西宮市甲子園口北町1-3甲子園口(70)108.8136
西宮市甲子園砂田町4-21甲子園(700)88.7110.9
西宮市甲子園四番町12-19甲子園(900)97.1121.4
西宮市甲子園二番町9-12甲子園口(950)104.3130.4
西宮市甲子園浜田町1-18久寿川(460)77.697
西宮市甲子園六番町8-20甲子園(380)106.4133
西宮市甲東園2-4-8甲東園(510)85.8107.3
西宮市甲陽園若江町5-7甲陽園(250)67.484.2
西宮市甲陽園西山町1-64甲陽園(50)86.3107.9
西宮市甲陽園西山町4-82甲陽園(400)51.264
西宮市甲陽園東山町3-3甲陽園(1000)54.468
西宮市甲陽園本庄町6-69甲陽園(380)62.678.2
西宮市甲陽園目神山町30-11甲陽園(1700)17.521.9
西宮市荒戎町4-26香櫨園(600)72.690.8
西宮市高松町5-39西宮北口(160)261.4326.7
西宮市高木西町18-9西宮北口(750)107.7134.6
西宮市今津久寿川町7-9久寿川(550)60.775.9
西宮市今津出在家町3-1阪神今津(650)57.371.6
西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番岡場(1700)1518.8
西宮市山口町上山口1-11-24岡場(2200)8.310.4
西宮市山口町船坂字北山コイツカ2020番14外生瀬(7500)5.36.6
西宮市山口町中野1-5-19有馬温泉(1500)7.89.7
西宮市山口町名来2-23-3二郎(1600)9.912.4
西宮市産所町11-27阪神西宮(480)117.5146.9
西宮市室川町15-14西宮(1100)83.2104
西宮市室川町4-13西宮(1300)71.389.1
西宮市小松東町3-6-2武庫川(540)64.480.5
西宮市松園町1-34夙川(700)101.4126.7
西宮市松原町4-4西宮(220)107.2134
西宮市松原町8-28西宮(400)77.196.4
西宮市松生町7-28夙川(550)101.1126.4
西宮市松風町5-3苦楽園口(450)88.5110.6
西宮市松籟荘7-22甲東園(140)90.8113.5
西宮市上ケ原四番町4-13甲東園(1400)64.780.9
西宮市上ケ原十番町1-5-13甲陽園(2000)52.265.3
西宮市上甲子園1-8-25甲子園口(1100)85106.3
西宮市上甲子園4-7-5阪神国道(900)6682.5
西宮市上甲東園2-8-11甲東園(600)86.1107.6
西宮市上甲東園3-2-12甲東園(1100)76.896
西宮市上大市2-7-20甲東園(620)79.899.7
西宮市上田中町5-6洲先(560)5265
西宮市上之町18-15西宮北口(1600)68.485.5
西宮市上葭原町3-16香櫨園(700)73.992.4
西宮市城山11-18苦楽園口(950)77.997.4
西宮市仁川町1-2-17仁川(750)67.884.8
西宮市仁川町4-3-15仁川(700)75.894.7
西宮市仁川町6-10-3仁川(1600)37.246.5
西宮市生瀬町2-11-12生瀬(480)18.222.7
西宮市西宮浜2丁目7番2外阪神西宮(2800)29.637
西宮市青木町5-28西宮(1000)60.575.6
西宮市川添町13-28香櫨園(560)76.896
西宮市大井手町7-18夙川(550)104.8131
西宮市大屋町26-19西宮北口(750)82.4103
西宮市大森町8-4西宮北口(1200)72.190.1
西宮市大谷町5-30夙川(1000)78.698.3
西宮市大畑町4-10西宮北口(800)86.3107.9
西宮市段上町8-5-5甲東園(850)67.484.2
西宮市中屋町11-10西宮北口(1300)72.190.1
西宮市津門綾羽町4-3阪神今津(550)66.883.5
西宮市津門呉羽町1-28阪神今津(80)101.9127.4
西宮市田中町4-18阪神西宮(250)124.1155.1
西宮市東山台3丁目15番10西宮名塩(1600)19.824.8
西宮市東町1丁目110番3外阪神今津(1100)75.394.1
西宮市東鳴尾町1-8-21東鳴尾(200)58.172.6
西宮市南越木岩町10-3苦楽園口(120)125.1156.4
西宮市南郷町1-8夙川(650)97.9122.4
西宮市南甲子園2-11-33甲子園(1200)67.484.2
西宮市南昭和町8-10西宮北口(440)110.6138.3
西宮市二見町13-31甲子園口(400)102.2127.7
西宮市二見町8-6甲子園口(320)103.2129
西宮市能登町12-6門戸厄神(1100)7087.5
西宮市樋ノ口町2-17-16門戸厄神(1500)5670
西宮市樋之池町13-29苦楽園口(850)85106.3
西宮市美作町8-7苦楽園口(1100)60.275.2
西宮市浜甲子園2-11-21甲子園(1700)57.571.9
西宮市分銅町6-20夙川(850)90.8113.5
西宮市宝生ケ丘1-3-11阪急宝塚(1600)14.818.5
西宮市北六甲台3-14-2田尾寺(2800)12.215.2
西宮市名塩1-5-22西宮名塩(850)10.112.6
西宮市名塩茶園町8-9西宮名塩(3000)8.310.4
西宮市名塩南台1丁目12番4西宮名塩(1400)12.615.7
西宮市鳴尾町4-14-7鳴尾・武庫川女子大前(700)70.788.4
西宮市鳴尾浜3丁目11番4鳴尾・武庫川女子大前(3700)29.637
西宮市木津山町3-12夙川(850)88.2110.2
西宮市門戸荘5-10門戸厄神(360)88.2110.2
西宮市門戸東町5-20門戸厄神(300)77.196.4
西宮市里中町3-4-15鳴尾・武庫川女子大前(300)85.8107.3
西宮市両度町6-28西宮北口(600)107133.7
西宮市老松町6-18夙川(1700)7593.7
西宮市六軒町4-13甲陽園(1100)5163.7
西宮市和上町1-31阪神西宮(190)146.6183.2
西宮市鷲林寺南町5-5甲陽園(3100)2328.7
西宮市羽衣町1-15夙川(350)112.2140.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 西宮市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?西宮市の公示地価と実際の取引

例えば、「松園町(まつぞのちょう)」という、夙川駅から西へ200mほど離れている住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:127万円/坪
  • 実際の取引価格:180〜250万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.0倍で取引されていました。

 

【西宮市松園町の公示地価】

西宮市の公示地価

  • 夙川駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 384,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 127万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西宮市松園町の土地取引(令和元年〜2年)】

西宮市の土地取引

  • 夙川駅から徒歩7〜9分のエリアで、180〜250万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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