西宮市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

西宮市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

西宮市 兵庫県

この記事では、西宮市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、西宮市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

西宮市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番岡場(1700)17.221.58.3%
西宮市鳴尾浜3丁目11番4鳴尾・武庫川女子大前(3700)32.240.37.0%
西宮市西宮浜2丁目7番2外阪神西宮(2800)32.240.37.0%
西宮市産所町11-27阪神西宮(480)125.4156.84.6%
西宮市甲子園口2-28-18甲子園口(750)1041304.5%
西宮市高木西町18-9西宮北口(750)116.2145.24.3%
西宮市松原町4-4西宮(220)114.1142.64.1%
西宮市和上町1-31阪神西宮(190)155.21944.1%
西宮市甲子園口北町1-3甲子園口(70)114.9143.64.1%
西宮市田中町4-18阪神西宮(250)130.7163.44.0%
西宮市高松町5-39西宮北口(160)277.2346.54.0%
西宮市津門呉羽町1-28阪神今津(80)106.41333.9%
西宮市両度町6-28西宮北口(600)113.5141.93.9%
西宮市甲子園浦風町18-33甲子園(230)99.5124.43.9%
西宮市大井手町7-18夙川(550)110.6138.33.7%
西宮市瓦林町28-9西宮北口(1300)75.394.13.6%
西宮市里中町3-4-15鳴尾・武庫川女子大前(300)90.6113.23.6%
西宮市小松東町3-6-2武庫川(540)68.185.13.6%
西宮市甲子園四番町12-8甲子園(950)106.6133.33.6%
西宮市大畑町4-10西宮北口(800)91.8114.83.6%
西宮市大森町8-4西宮北口(1200)76.695.73.6%
西宮市上甲子園4-7-5阪神国道(900)69.486.83.5%
西宮市宮西町3-30香櫨園(250)78.4983.5%
西宮市松籟荘7-22甲東園(140)95118.83.4%
西宮市甲子園六番町8-20甲子園(380)112.2140.33.4%
西宮市松原町8-28西宮(400)80.6100.73.4%
西宮市南昭和町8-10西宮北口(440)115.9144.93.3%
西宮市二見町8-6甲子園口(320)107.7134.63.3%
西宮市甲子園砂田町4-21甲子園(700)93.2116.53.2%
西宮市甲子園口4丁目118番5外甲子園口(600)93.8117.23.2%
西宮市甲子園口1-17-7甲子園口(650)93.8117.23.2%
西宮市今津出在家町3-1阪神今津(650)59.974.93.2%
西宮市室川町15-12西宮(1100)86.6108.23.1%
西宮市結善町1-14夙川(680)105.4131.73.1%
西宮市甲陽園若江町5-7甲陽園(250)70.287.83.1%
西宮市二見町13-31甲子園口(400)106.6133.33.1%
西宮市青木町5-28西宮(1000)62.878.53.0%
西宮市能登町12-6門戸厄神(1100)72.690.83.0%
西宮市木津山町3-12夙川(850)92.6115.82.9%
西宮市弓場町9-8香櫨園(830)77.196.42.8%
西宮市上甲子園1-8-25甲子園口(1100)88.2110.22.8%
西宮市羽衣町1-15夙川(350)117.8147.22.8%
西宮市津門綾羽町4-3阪神今津(550)69.286.52.7%
西宮市甲陽園西山町1-64甲陽園(50)89.2111.52.7%
西宮市川添町13-28香櫨園(560)79.899.72.7%
西宮市松風町5-3苦楽園口(450)92.6115.82.6%
西宮市大谷町5-30夙川(1000)82.6103.32.6%
西宮市分銅町6-20夙川(850)94.8118.52.6%
西宮市松園町1-34夙川(700)106.2132.72.6%
西宮市御茶家所町3-29さくら夙川(500)85106.32.5%
西宮市菊谷町5-21苦楽園口(600)106.41332.5%
西宮市室川町4-13西宮(1300)74.793.42.5%
西宮市大屋町26-19西宮北口(750)85.8107.32.5%
西宮市荒戎町4-26香櫨園(600)75.394.12.5%
西宮市甲子園二番町9-12甲子園口(950)108.81362.5%
西宮市門戸荘5-10門戸厄神(360)90.8113.52.4%
西宮市甲子園浜田町1-18久寿川(460)81101.32.3%
西宮市上葭原町3-16香櫨園(700)76.395.42.1%
西宮市雲井町1-45夙川(440)114.6143.22.1%
西宮市甲陽園本庄町6-69甲陽園(380)63.979.92.1%
西宮市松生町7-28夙川(550)104.81312.1%
西宮市上大市2-7-20甲東園(620)82.1102.62.0%
西宮市上之町18-15西宮北口(1600)7087.51.9%
西宮市甲陽園西山町2-17甲陽園(400)56.570.61.9%
西宮市樋ノ口町2-17-16門戸厄神(1500)57.371.61.9%
西宮市甲東園2-4-8甲東園(510)87.9109.91.8%
西宮市中屋町1-4西宮北口(1600)73.491.71.8%
西宮市上甲東園2-8-11甲東園(600)88.5110.61.8%
西宮市東町1-12-3阪神今津(1100)77.196.41.7%
西宮市門戸東町5-20門戸厄神(300)7998.71.7%
西宮市南郷町1-8夙川(650)99.8124.71.6%
西宮市南甲子園2-11-33甲子園(1200)68.685.81.6%
西宮市仁川町4-3-15仁川(700)77.496.71.4%
西宮市久保町11-14阪神西宮(1100)58.673.31.4%
西宮市上甲東園3-2-12甲東園(1100)78.4981.4%
西宮市城山11-18苦楽園口(950)79.499.31.3%
西宮市段上町8-5-5甲東園(850)68.685.81.2%
西宮市仁川町1-2-17仁川(750)69.486.81.2%
西宮市下大市東町15-11門戸厄神(340)79.2991.0%
西宮市東山台3丁目15番10西宮名塩(1600)20.125.10.9%
西宮市浜甲子園2-11-21甲子園(1700)58.172.60.9%
西宮市東鳴尾町1-8-21東鳴尾(200)58.673.30.9%
西宮市今津久寿川町7-9久寿川(550)61.576.90.9%
西宮市一里山町7-5仁川(1700)61.877.20.9%
西宮市鳴尾町4-14-7鳴尾・武庫川女子大前(700)71.589.40.7%
西宮市南越木岩町10-3苦楽園口(120)126.2157.70.6%
西宮市美作町8-7苦楽園口(1100)60.575.60.4%
西宮市樋之池町13-29苦楽園口(850)85106.30.0%
西宮市老松町6-18夙川(1700)7593.70.0%
西宮市六軒町4-13甲陽園(1100)5163.70.0%
西宮市上田中町5-6洲先(560)52650.0%
西宮市愛宕山4-9門戸厄神(1300)55.2690.0%
西宮市上ケ原十番町1-5-13甲陽園(2000)52650.0%
西宮市北六甲台3-14-2田尾寺(2800)12.215.20.0%
西宮市名塩南台1丁目12番4西宮名塩(1400)12.415.50.0%
西宮市甲陽園東山町3-6甲陽園(1000)54.267.70.0%
西宮市すみれ台1丁目19番4岡場(2300)10.613.3-0.2%
西宮市山口町中野1-5-19有馬温泉(1500)7.89.7-0.3%
西宮市上ケ原四番町4-13甲東園(1400)64.280.2-0.4%
西宮市山口町船坂字北山コイツカ2020番14外生瀬(7500)5.16.4-0.5%
西宮市苦楽園六番町3-15芦屋(2500)49.662-0.5%
西宮市名塩1-5-22西宮名塩(850)9.912.4-0.5%
西宮市宝生ケ丘1-3-11阪急宝塚(1600)14.618.2-0.5%
西宮市生瀬町2-11-12生瀬(480)17.822.3-0.6%
西宮市甲陽園目神山町30-11甲陽園(1700)17.321.6-0.6%
西宮市苦楽園三番町2-35苦楽園口(2400)38.848.5-0.7%
西宮市仁川町6-10-3仁川(1600)36.245.2-0.7%
西宮市山口町上山口1-11-24岡場(2200)8.110.1-1.0%
西宮市鷲林寺南町5-5甲陽園(3100)22.528.1-1.2%
西宮市山口町名来2-23-3二郎(1600)9.511.9-1.4%
西宮市名塩茶園町8-9西宮名塩(3000)7.99.9-1.6%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「松園町(まつぞのちょう)」という、夙川駅から西へ200mほど離れている住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:127万円/坪
  • 実際の取引価格:180〜250万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.0倍で取引されていました。

 

【西宮市松園町の公示地価】

西宮市の公示地価

  • 夙川駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 384,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 127万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西宮市松園町の土地取引】

西宮市の土地取引

  • 夙川駅から徒歩7〜9分のエリアで、180〜250万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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